Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Deutsche Wohnen & Vonovia SA : Duitse 'Gründlichkeit'?

1. Chessplayer1992 15 april 2019 22:25

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 03 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   Het beursgenoteerd vastgoed ondergaat een bijzondere periode:
   
   - Commercieel retail vastgoed staat zwaar onder druk: zorgen om stijgende LTV als gevolg van waardedalingen geven nu beurswaarderingen met dividend yields van 8,5 - 10% (eurocommercial, wereldhave) of rond de 7% bij premium vastgoed (URW, Klepierre).
   - Logistiek vastgoed is na jaren zijspoor verplaatst naar topwaarderingen: bij WDP circa 200% van de NAV (in tegenstelling tot kortingen van 35% bij retail vastgoed).
   
   Nu ben ik benieuwd hoe iedereen naar het vastgoed van woningen kijkt. Twee grote fondsen zijn Deutsche Wohnen en Vonovia. Wat zijn de belangrijkste verschillen en hoe worden deze gewaardeerd?
   
   Het valt me op dat Deutsche Wohnen met name geconcentreerd is rondom Berlijn, terwijl Vonovia meer verspreid is over Duitsland (en gedeeltelijk buiten Duitsland). Met dividend yields van rond de 2 a 3% lijken de waarderingen hoog. Zijn de rendementseisen van de investeerders lager doordat dit als het meest veilige vastgoed wordt gezien? Of is de rendementseis gelijk een retail vastgoed maar wordt hier nog een positieve herwaardering verwacht?
   
   Hoe beoordeelt iedereen deze markt en hoe vergelijken jullie deze fondsen?
2. Altijd 2 januari 2024 08:17

   auteur info

   • Altijd

     Lid sinds: 23 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 550

     Gegeven: 770

   •    Aantal posts: 1.331

   Ha Chessplayer, ik zie nu je post van april 2019(!). En de antwoorden weten we inmiddels. Aroundtown en Vonovia zijn genadeloos onderuit gegaan naar aanleiding van de omvallende banken Credit Suisse en in de VS een paar middelgrote banken. Daarnaast ziet iedereen aankomen dat het doorrollen van obligaties een taaie klus gaat worden. Interessante periode geweest. Inmiddels zit ik volop in Duits vastgoed. Goed nieuwjaar gewenst met veel mooie kansen!
3. Leeser1959 2 januari 2024 08:22

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 03 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.270

   Nu afwachten of Vonovia, een bod doet op de laatste ca. 13% van de aandelen Deutsche Wohnen die ze nog niet in bezit hebben.
   
   Ik verwacht een bod na de zomer.