Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel
Uitgebreid zoeken

Unibail-Rodamco

4.847 Posts
Pagina: «« 1 ... 232 233 234 235 236 ... 243 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. [verwijderd] 20 december 2018 17:38

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ja, meer dan 1 miljoen stuks.
    Op € 137,50 bleven even 3 orders over met een volume van 50000 stuks.
    Blijkbaar is dat de koers waarop een paar grote partijen graag willen kopen.
  4. [verwijderd] 20 december 2018 18:27

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "Unibail-Rodamco-Westfield heeft de verkoop van twee kantoorpanden in de Poolse hoofdstad Warschau afgerond. Dit meldde het vastgoedfonds donderdag nabeurs.

    Op 30 oktober 2018 kondigde Unibail de verkoop aan van de kantoorgebouwen Skylight en Lumen aan Globalworth Poland voor 190 miljoen euro.

    De verkoop is onderdeel van een desinvesteringsprogramma van Unibail ter waarde van 3 miljard euro.

    Sinds juni 2018 heeft Unibail nu 10 vastgoedobjecten verkocht voor een totaalbedrag van 2,0 miljard euro."
  5. Lk-33 20 december 2018 19:56

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    quote:

    crux schreef op 20 december 2018 14:14:

    [...]
    Ik denk dat er nu heel andere dividendrendementen worden ingeprijsd, want ruim 8% is te mooi om waar te kunnen zijn.
    En dingen die te mooi zijn om waar te kunnen zijn, die zijn dat ook meestal.
    De markt overdrijft vaak, maar is ook niet helemaal gek.
    Een onveranderd dividend van € 10,80 zou al mooi zijn.
    De rest kunnen ze beter gebruiken om de LTV te verlagen.
    In de nabije toekomst wellicht een dividendverlaging.
    Als de vastgoedsector echt flink verslechterd is het vrouwen en kinderen eerst............
    Ik denk dat er gewoon een dividendverhoging aankomt. Alle overige retailvastgoedfondsen hebben ook absurd hoge dividendrendementen. Dit soort fondsen weten dat ze met hun dividendbeleid (en dus ook hun voorspellingen/ toezeggingen) uiterst betrouwbaar moeten zijn.
  6. Lk-33 20 december 2018 20:09

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    quote:

    Lk-33 schreef op 20 december 2018 19:56:

    [...]
    Ik denk dat er gewoon een dividendverhoging aankomt. Alle overige retailvastgoedfondsen hebben ook absurd hoge dividendrendementen. Dit soort fondsen weten dat ze met hun dividendbeleid (en dus ook hun voorspellingen/ toezeggingen) uiterst betrouwbaar moeten zijn.
    De Wpa van 2018 is in de bandbreedte van 12,75 - 12,90. De Wpa van 2017 is € 12,05, dividend is € 10,80

    Ik houd de pay-out hetzelfde als 2017, dus € 12,75 * € 10,80 / € 12,05 dan kom ik op een dividend van € 11,45.

    Ze zitten tot en met Q3 dus nog steeds op het spoor van een dividendverhoging van 6%. Waarom zou dat nog veranderen?
  7. [verwijderd] 20 december 2018 20:51

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 20 december 2018 18:27:

    "Unibail-Rodamco-Westfield heeft de verkoop van twee kantoorpanden in de Poolse hoofdstad Warschau afgerond. Dit meldde het vastgoedfonds donderdag nabeurs.

    Op 30 oktober 2018 kondigde Unibail de verkoop aan van de kantoorgebouwen Skylight en Lumen aan Globalworth Poland voor 190 miljoen euro.

    De verkoop is onderdeel van een desinvesteringsprogramma van Unibail ter waarde van 3 miljard euro.

    Sinds juni 2018 heeft Unibail nu 10 vastgoedobjecten verkocht voor een totaalbedrag van 2,0 miljard euro."
  8. [verwijderd] 20 december 2018 21:06

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dus nog een miljard te gaan. In dit tempo zou begin april het desinvesteringsprogramma dus afgerond moeten zijn. Is toch redelijk volgens plan lijkt me. Moet vertrouwen bij de belegger wekken.
    Maar morgen nog weer een slechte en door de expiratie van de december opties, ook een onrustige dag, en dan kunnen we tijdens het weekend en de aansluitende feestdagen weer bijkomen. Zal het volume enorm afnemen en pas in de week van 8 januari weer op gang komen. Dus na morgen eigenlijk 2 weken van rust, en dan loeit de storm weer verder of er komt herstel. Gemiddeld 2% per week vind ik dan al genoeg, op jaar basis 104%. Kunnen we volgend jaar een grotere kerstboom kopen.
  9. [verwijderd] 21 december 2018 01:38

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 20 december 2018 14:14:

    [...]
    Ik denk dat er nu heel andere dividendrendementen worden ingeprijsd, want ruim 8% is te mooi om waar te kunnen zijn.
    En dingen die te mooi zijn om waar te kunnen zijn, die zijn dat ook meestal.
    De markt overdrijft vaak, maar is ook niet helemaal gek.
    Een onveranderd dividend van € 10,80 zou al mooi zijn.
    De rest kunnen ze beter gebruiken om de LTV te verlagen.
    In de nabije toekomst wellicht een dividendverlaging.
    Als de vastgoedsector echt flink verslechterd is het vrouwen en kinderen eerst............
    Zo is dat!

    Ik heb laatst voor mezelf een bescheiden stress test scenario doorgerekend en daar werd ik op zich niet echt vrolijk van.

    Stel: vastgoedonderneming Unifail, LTV 40%, NIY 4.2%

    Scenario: huurinkomsten -10%, NIY 4.6%

    Gevolg: NAV -30%, LTV 49%

    Kortom, slechts "geringe" aanpassingen in veronderstellingen kunnen desastreuze gevolgen hebben. Lijkt me toch iets om rekening mee te houden.

    Dromen van het verder uitknijpen van grotendeels terminale huurders lijken me niet langer realistisch. Verlaging van het dividend en het stopzetten van bouwplannen voor nieuwe overbodige kooptempels lijkt me geboden om te voorkomen dat convenanten en daarmee de nog steeds aanwezige zeer gunstige hefboom (o.a. i.v.m. zelfs tegen 0% uitgegeven convertibles -voorlopig geen indexatie voor ABP pensionado's;)-) in gevaar komen.

    Al met al erg jammer dat ik ook weer voor deze sucker yield ben gevallen.

    PS

    De bezittingen van Unibail staan gemiddeld voor een yield van 4.2% in de boeken. Als je uit gaat van gelijkblijvende huren betekent dit dat je zo'n 24 jaar huur moet ontvangen voordat je je investering terug hebt ontvangen (d.w.z. bij 100% equity financiering). In het huidige ijskoude retail-klimaat vind ik dat nogal een optimistische aanname...

  10. Lk-33 21 december 2018 06:37

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    @devil, je veronderstellingen staan in schril contrast met de reputatie van URW dat ze leveren wat ze toezeggen te gaan doen.

    Je bedenkt een scenario waarin de huren met 10% gaan dalen, voor een premium fonds als URW zou dat ongekend zijn. Voor een bedrijf waarin een bezettingsverschil van 1 procent al een enorm verschil kan uitmaken is de factor overdrijving wel heel erg groot.

    Kortom niet realistisch.
  11. [verwijderd] 21 december 2018 07:07

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Lk-33 schreef op 20 december 2018 19:56:

    [...]
    Ik denk dat er gewoon een dividendverhoging aankomt. Alle overige retailvastgoedfondsen hebben ook absurd hoge dividendrendementen. Dit soort fondsen weten dat ze met hun dividendbeleid (en dus ook hun voorspellingen/ toezeggingen) uiterst betrouwbaar moeten zijn.
    Wereldhave wilde ook betrouwbaar zijn met zijn dividendbeleid, maar moest vorig jaar toch plotseling het dividend drastisch verlagen om het voortbestaan van het bedrijf niet in gevaar te brengen.
  12. [verwijderd] 21 december 2018 07:08

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Lk-33 schreef op 20 december 2018 20:09:

    [...]

    Ze zitten tot en met Q3 dus nog steeds op het spoor van een dividendverhoging van 6%. Waarom zou dat nog veranderen?
    Omdat de marktomstandigheden aan het verslechteren zijn.
  13. [verwijderd] 21 december 2018 07:13

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Lk-33 schreef op 21 december 2018 06:37:

    @devil, je veronderstellingen staan in schril contrast met de reputatie van URW dat ze leveren wat ze toezeggen te gaan doen.

    Je bedenkt een scenario waarin de huren met 10% gaan dalen, voor een premium fonds als URW zou dat ongekend zijn. Voor een bedrijf waarin een bezettingsverschil van 1 procent al een enorm verschil kan uitmaken is de factor overdrijving wel heel erg groot.

    Kortom niet realistisch.
    Ik meen dat het stabiel blijven of een eventuele verlaging van de huurinkomsten maar voor een deel te `danken, wijten` is aan zittend management. Unibail zal met top locaties wellicht het laatste aan de beurt zijn in de rij van winkelvastgoedfondsen als de klad verder in de econommie komt, docht blijft zeker niet buiten schot. Dat kan eenvoudigweg ook niet anders, daar conjuncturele krachten even wat sterker zijn dan de bundel van individuele management kwaliteiten. Wat en/of een economische kentering gevolgen heeft voor het uit te keren dividend valt uberhaupt nog maar helemaal te bezien.

    PS: Indien het management procentueel het dividend op pijl houdt, doch het absolute bedrag verlaagd wordt, dan verzinnen ze daar ongetwijfeld een valide verhaal bij. Lullig voor de hoge instappers, doch met de huidige onderliggende waarde kunnen ze dit risico, helaas, wel nemen.
  14. [verwijderd] 21 december 2018 07:19

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Lk-33 schreef op 21 december 2018 06:37:

    @devil, je veronderstellingen staan in schril contrast met de reputatie van URW dat ze leveren wat ze toezeggen te gaan doen.

    Het management heeft een goede reputatie en ik ga ervan uit dat ze dan ook verstandige beslissingen zullen gaan nemen.
    Toezeggingen uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst.
    Bij ieder bedrijf is prioriteit nummer 1 het voortbestaan van de onderneming.
    Verslechterende marktomstandigheden vereist aanpassing van het beleid.
    De huidige koers geeft aan dat alle signalen op rood staan.
  15. [verwijderd] 21 december 2018 10:01

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zo toch wat geschoven in mijn portefeuille en daardoor nog een call juni 150 erbij gekocht voor 2.85. Mijn eerste was ruim in de 9 euro, en deze 8e call voor minder dan een derde. Tja het kan snel gaan.
  17. trader1234 21 december 2018 10:40

    • trader1234

      Lid sinds: 10 jun 2013

      Laatste bezoek: 27 jul 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 17

    quote:

    Polder_mania schreef op 21 december 2018 10:26:

    Een adviesverlaging doet URW vandaag pijn:

    Unibail-Rodamco-Westfield (slotkoers donderdag 137,54 euro): AlphaValue handhaaft de aankoop maar verlaagt haar target van 220 naar 180 euro.

    www.tradingsat.com/actualites/avis-br...
    Prima toch die 180 EURO :-) En mijn frans is niet meer wat het geweest is, maar wordt het koopadvies gehandhaafd?
    Dan blijven analisten nog redelijk positief over het fonds.
  18. forum rang 5 Endless 21 december 2018 10:50

    • Endless

      Lid sinds: 06 jan 2015

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2797

      Gegeven: 2204

    •    Aantal posts: 6.001

    quote:

    trader1234 schreef op 21 december 2018 10:40:

    [...]

    Prima toch die 180 EURO :-) En mijn frans is niet meer wat het geweest is, maar wordt het koopadvies gehandhaafd?
    Dan blijven analisten nog redelijk positief over het fonds.
    Unibail-Rodamco-Westfield (cours de clôture jeudi 137,54 euros): AlphaValue maintient l'achat mais ramène son objectif de 220 à 180 euros. Koopadvies blijft volgens mij gehandhaafd
4.847 Posts
Pagina: «« 1 ... 232 233 234 235 236 ... 243 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.016
AB InBev 2 5.495
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.606
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.611
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.746
Aedifica 3 903
Aegon 3.258 322.696
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.296
ageas 5.844 109.889
Agfa-Gevaert 14 2.049
Ahold 3.538 74.331
Air France - KLM 1.025 35.031
AIRBUS 1 11
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.766
Allfunds Group 4 1.470
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.836 242.995
AMG 971 133.248
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.689
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.992
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 381
Arcadis 252 8.772
Arcelor Mittal 2.033 320.682
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.297
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.731
Ascencio 1 26
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.093
ASML 1.766 106.749
ASR Nederland 21 4.458
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 485
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.661
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 19 februari

    1. Handelsbalans januari (Jap)
    2. Ontex Q4-cijfers
    3. ASR Q4-cijfers
    4. Philips Q4-cijfers
    5. Vopak Q4-cijfers
    6. Consumenten- en producentenprijzen januari (VK)
    7. HSBC Q4-cijfers (VK)
    8. Hypotheekaanvragen wekelijks (VS)
    9. Woningbouw en bouwvergunningen januari (VS)
    10. Aedifica Q4-cijfers
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht
Naar de hele agenda