URW 2019

1. Emma van der Laan 13 februari 2019 13:55

   auteur info

   • Emma van der Laan

     Lid sinds: 14 nov 2007

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 10

   •    Aantal posts: 195

   quote:

   profbeleg11 schreef op 13 februari 2019 13:43:

   nee ik bedoel , het uitoefenprijs word gecorrigeerd , uitoefenprijs 160 word dan 160-X , zodoende voelt de optie zelf geen pijn,
   

   Zo werkt dat niet. Dat klopt alleen wanneer de delta exact 1 is. Daar is hier geen sprake van. Bovendien is de volatillity in aanloop naar de cijfers meestal wat hoger en dat zie je terug in de prijs van de optie
2. sandra9 13 februari 2019 14:11

   auteur info

   • sandra9

     Lid sinds: 16 aug 2001

     Laatste bezoek: 18 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 12

   quote:

   profbeleg11 schreef op 13 februari 2019 13:43:

   nee ik bedoel , het uitoefenprijs word gecorrigeerd , uitoefenprijs 160 word dan 160-X , zodoende voelt de optie zelf geen pijn,
   

   De uitoefenprijs word niet gecorrigeerd met het dividend. Uitoefenprijs blijft gewoon 160.
   
3. bezinteergebelegt 13 februari 2019 15:25

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5022

     Gegeven: 4074

   •    Aantal posts: 23.728

   quote:

   profbeleg11 schreef op 13 februari 2019 13:43:

   nee ik bedoel , het uitoefenprijs word gecorrigeerd , uitoefenprijs 160 word dan 160-X , zodoende voelt de optie zelf geen pijn,
   

   Met deze kennis zou ik mezelf geen profbeleg noemen.
4. Ortega 13 februari 2019 16:25

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 392

     Gegeven: 1128

   •    Aantal posts: 2.441

   wat een triest koersverloop toch weer de laatste dagen.
5. Endless 13 februari 2019 16:29

   auteur info

   • Endless

     Lid sinds: 06 jan 2015

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2817

     Gegeven: 2217

   •    Aantal posts: 6.025

   Wat een dramaverloop van de koers, ben benieuwd of deze koersval terecht is of niet.
6. [verwijderd] 13 februari 2019 17:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   profbeleg11 schreef op 13 februari 2019 13:23:

   hi cees , dividend word gecorrigeerd op de optieprijs , is het niet ?
   

   De premie van deze Calloptieserie is erg laag omdat er met de dividenduitkeringen rekening wordt gehouden.
   Zoals de anderen al schreven wordt de uitoefenprijs natuurlijk niet aangepast.
   
   De flinke koersdaling na het middaguur aangegrepen om nog meer Calls bij te kopen.
   En nu maar hopen dat dit nut heeft gehad.
   Maar ja, een gokje wagen zoals in het casino moet ook wel een keertje kunnen.
   
   Trouwens alle koersen van Retailvastgoed, op Klepierre na, gaan hard onderuit.
7. [verwijderd] 13 februari 2019 17:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   cees-10 schreef op 13 februari 2019 13:39:

   [...]
   
   Ja, die uitkering moet je er aftrekken, dan staan we nu op ca. 141 Euro. Een eventuele 15% stijging brengt de Call Sep 160, op ca. 162 Euro. Nog steeds matig.
   
   Maar er zijn lieden op dit URW forum die veel meer kaas van deze materie hebben gegeten. Gaarne een ieders mening.
   

   Meestal wordt een deel van de koersval als gevolg van de 2 dividenduitkeringen op 29-3 en 5-7 weer ingelopen.
   Met een premie van ong € 2,60 voor deze optie kun je niet zeggen dat deze duur is.
8. [verwijderd] 13 februari 2019 17:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Slotveiling met ruim 178000 stuks positief, want de koers wordt meteen € 0,54 hoger gezet.
9. profbeleg11 13 februari 2019 17:40

   auteur info

   • profbeleg11

     Lid sinds: 09 mrt 2013

     Laatste bezoek: 05 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 16

     Gegeven: 61

   •    Aantal posts: 328

   wens je veel geluk beste Crux, ik zit niet in opties, alleen long in aandelen, bij de dalingen heel vaak bijgekocht, ik was alleen benieuwd naar de correcties in optie-land ivm dividenduitkeringen , veel geluk ik hoop ook op super nieuws ...
10. [verwijderd] 13 februari 2019 17:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 13 februari 2019 17:38:

    [...]
    Meestal wordt een deel van de koersval als gevolg van de 2 dividenduitkeringen op 29-3 en 5-7 weer ingelopen.
    Met een premie van ong € 2,60 voor deze optie kun je niet zeggen dat deze duur is.
    

    Heb er ook nog 2 bijgekocht op 2.75 (Call Sep 160). Call is niet duur, doch kan alle kanten op morgen en daarna is het weer lang wachten voor er nieuws is. Inderdaad, een gok:)
11. [verwijderd] 13 februari 2019 18:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Unibail-Rodamco-Westfield overtreft in 2018 eigen verwachtingen.
12. [verwijderd] 13 februari 2019 18:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD, THE PREMIER DEVELOPER AND OPERATOR OF FLAGSHIP SHOPPING DESTINATIONS, REPORTS STRONG RESULTS FOR 2018
    
    Completion of the Westfield Transaction. Total proportionate portfolio value of €65.2 Bn
    Adjusted Recurring Earnings per Stapled Share ("AREPS") of €12.92
    
    AREPS of €12.92 exceeds guidance of €12.75 - €12.90 and is up by +7.2% from €12.05 in 2017
    Net Rental Income (NRI) like-for-like (Lfl) growth in Shopping Centres in Continental Europe: +4.0%, +260 bps above indexation; +3.4% in the UK; US comparable Net Operating Income (NOI) -1.6% and -0.3% for Flagships
    Average cost of debt: 1.6%, with an average debt maturity of 7.5 years
    Cost synergies: annual run rate of €75 Mn achieved
    EPRA NAV: €221.80 / stapled share, up by +5.1%
    Development pipeline: €11.9 Bn
    Disposals: Closed on €2.0 Bn
    LTV: Declines to 37.0%
    Dividend: €10.80 / stapled share
    Deleveraging a strategic objective: Target LTV range lowered to 30-40%
    Disposal target raised to a total of €6 Bn
    Outlook reflects the acceleration of the disposal programme in line with the Group's asset rotation discipline:
    2019 AREPS: €11.80 - €12.00, with strong underlying operational growth of between +4% and +5%
    Rebased for the disposals, 2019-2023 AREPS CAGR of between +5% and +7%
13. Sapling 13 februari 2019 18:07

    auteur info

    • Sapling

      Lid sinds: 23 jun 2000

      Laatste bezoek: 05 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 85

    Kan het gemakkelijker via google dan via de URW website vinden
    
    resource.globenewswire.com/Resource/D...
14. Sapling 13 februari 2019 18:08

    auteur info

    • Sapling

      Lid sinds: 23 jun 2000

      Laatste bezoek: 05 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 85

    UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD, THE PREMIER DEVELOPER AND OPERATOR OF FLAGSHIP SHOPPING DESTINATIONS, REPORTS STRONG RESULTS FOR 2018
    
    Completion of the Westfield Transaction. Total proportionate portfolio value of €65.2 Bn Adjusted Recurring Earnings per Stapled Share (“AREPS”) of €12.92
    
    • AREPS of €12.92 exceeds guidance of €12.75 – €12.90 and is up by +7.2% from €12.05 in 2017 • Net Rental Income (NRI) like-for-like (Lfl) growth in Shopping Centres in Continental Europe: +4.0%, +260 bps above indexation; +3.4% in the UK; US comparable Net Operating Income (NOI) -1.6% and -0.3% for Flagships • Average cost of debt: 1.6%, with an average debt maturity of 7.5 years • Cost synergies: annual run rate of €75 Mn achieved • EPRA NAV: €221.80 / stapled share, up by +5.1% • Development pipeline: €11.9 Bn • Disposals: Closed on €2.0 Bn • LTV: Declines to 37.0% • Dividend: €10.80 / stapled share
    
    • Deleveraging a strategic objective: Target LTV range lowered to 30-40% • Disposal target raised to a total of €6 Bn • Outlook reflects the acceleration of the disposal programme in line with the Group’s asset rotation discipline: o 2019 AREPS: €11.80 – €12.00, with strong underlying operational growth of between +4% and +5% o Rebased for the disposals, 2019-2023 AREPS CAGR of between +5% and +7%
    
    “2018 was a historic year, marked by the creation on June 7 of Unibail-Rodamco-Westfield, the premier global developer and operator of Flagship shopping destinations. I warmly thank our talented teams for the extraordinary work they have performed in 2018. In addition to closing the transaction and embarking on the integration of the two platforms, URW delivered excellent results against a challenging industry backdrop. Adjusted recurring earnings per stapled share grew +7.2%, exceeding guidance. Continental Europe achieved strong Lfl retail and office NRI(1) growth of +4.0% and +4.5%, respectively. Occupancy in the US was up by +130 bps since June. The Group successfully sold €2.0 Bn of assets, mostly in Continental Europe, well ahead of schedule and above book value. Going forward, URW has set itself the near-term objectives of reducing leverage and integrating the business, while building on solid underlying growth as revenue synergies are realised. Consistent with these objectives, the Group plans to dispose of €4 Bn of assets in the next several years, bringing its total disposal target to €6 Bn. While dilutive in the short-term, this will set the stage for a renewed earnings growth phase as URW’s portfolio is well positioned to thrive in a rapidly changing retail environment.” Christophe Cuvillier, Group Chief Executive Officer
15. Sapling 13 februari 2019 18:10

    auteur info

    • Sapling

      Lid sinds: 23 jun 2000

      Laatste bezoek: 05 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 85

    Excuses ; had posting Romeo niet gezien
16. [verwijderd] 13 februari 2019 18:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ben bang dat er weer nieuwe kritiek gaat komen op de overname van Westfield gezien de resultaten in de US.
    Het handhaven van het dividend is natuurlijk gedaan omdat het anders moeilijk wordt on na een verhoging nog te handhaven binnen de policy door de lagere verwachting voor komend jaar door een combinatie van autonome groei wat blijkbaar meer dan teniet wordt gedaan door desinvesteringen en het inkomen wat daarmee verkocht wordt.
    
    Ben er niet gerust op.
17. Sapling 13 februari 2019 18:14

    auteur info

    • Sapling

      Lid sinds: 23 jun 2000

      Laatste bezoek: 05 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 85

    Inderdaad ROME0, UR verdient en Westfield verliezen worden ermee gefinancierd
18. [verwijderd] 13 februari 2019 18:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De resultaten staan inmiddels ook op de website van URW met 100 pagina's.
19. Tordan 13 februari 2019 18:26

    auteur info

    • Tordan

      Lid sinds: 07 jun 2013

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2205

      Gegeven: 40

    •    Aantal posts: 9.606

    Oeps, lagere vooruitzichten en daar wordt toch naar gekeken vrees ik.
20. [verwijderd] 13 februari 2019 18:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Sapling schreef op 13 februari 2019 18:07:

    Kan het gemakkelijker via google dan via de URW website vinden
    
    resource.globenewswire.com/Resource/D...
    

    Bedankt, dat is inderdaad de enige manier om de cijfers te bemachtigen (URW site werkt momenteel niet lekker).
    
    Per saldo geen al te opwekkende lectuur, hoewel ook niet heel erg schokkend in negatieve zin.
    
    De matige huurontwikkeling in de VS, de voorspelling van een lager direct resultaat per aandeel en (daarom) de niet meer dan handhaving van het dividend op het huidige niveau zijn evenwel niet echt stemmingverhogend.
    
    Ik heb echter mijn exposure de laatste tijd (met het nemen van wat pijn) teruggebracht, waardoor ik me pas onder de €140 weer zorgen hoef te maken en op dat soort niveaus maak ik me voorlopig niet zo'n zorgen.
    
    Al met al geldt ook hier dat mijn voorkeur uit gaat naar Klepierre.
    
    Grappig vond ik overigens nog deze passage:
    
    "The acquisition of Westfield generated goodwill of €2,337 Mn which was allocated to several Cash Generating Units. The goodwill was tested for impairment as at December 31, 2018, and was found to be justified."
    
    Maar goed, om die goodwill maakte ik me al niet zo druk, die trek ik zelf wel van het eigen vermogen af;)