Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. Chessplayer1992 28 maart 2020 19:41

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   Stond vandaag ook in het FD dat de grote banken alle vastgoedeigenaren die een lening groter dan 2,5 mln hebben, sowieso tegemoetkomen ... Uitstel van aflossing in ieder geval. Rente niet. In ieder geval denk ik dat de grote partijen hier dus ook wel tegemoet worden gekomen. Wel kijken ze volgens mij of er gezonde business onder zit.
2. Branco P 28 maart 2020 21:54

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Marco19 schreef op 28 maart 2020 13:56:

   Dag Branco,
   
   2 maanden lijkt mij aan de korte kant, dat alle winkels weer operationeel zijn.
   Gezien de heftigheid van deze pandemie in Italië en Frankrijk zullen de autoriteiten toch voorzichtig zijn met het openbare leven hervatten. Er staan teveel mensenlevens op het spel.
   
   Ik schat in op z’n vroegst 1 juli en mogelijk nog 1 of 2 maanden later. Dit gaat zeker een half jaar huur kosten.
   Daarbij lagere huurprijzen van de winkeleenheden en investeerder zullen een hoger rendement op het winkelvastgoed willen hebben nu deze risico’s kennende.
   

   We verschillen hier van mening Marco. Als je kijkt naar het verloop van de besmettingscurven in landen die een stukje verder zijn dan wij, en je kijkt tevens naar de vergelijkbare maatregelen die bij ons getroffen zijn, dan zou ergens in de loop van volgende week de trend reeds ten goede gekeerd kunnen worden. Dan zitten we eind april, of toch zeker midden mei, op een zodanig niveau dat winkels weer geopend worden. Winkels zijn iets anders dan bioscopen of theaters of cafés hè. In Nederland zijn winkels überhaupt niet eens verplicht gesloten. Hetzelfde geldt voor Zweden. Alle winkels sluiten is in Frankrijk en België ook eerlijk gezegd een vrij rigoureuze maatregel geweest. Een overreactie van die overheden als je het mij vraagt. Een Primark sluiten, daar kan ik nog wel inkomen. Een kleine Cadeauwinkel of een Juwelierszaakje sluiten, dat slaat eigenlijk nergens op. Enfin, dat is in een opwelling gebeurd en er zal, zodra het enigszins mogelijk is, gekeken worden hoe/wanneer die winkeltjes weer z.s.m. open kunnen. Dat is mijn inschatting.
   
   De tijd zal het leren :-)
3. Dividend Collector 28 maart 2020 22:49

   auteur info

   • Dividend Collector

     Lid sinds: 13 jun 2018

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3140

     Gegeven: 2511

   •    Aantal posts: 6.685

   Is de hele coronacrisis niet uiteindelijk de nekslag voor het winkelvastgoed, dat toch al in de hoek zat waar de klappen vallen? Ik lees dat jullie nog steeds plukjes bijkopen, maar ben niet zeker wat te doen met mijn eigen positie (ECP long GAK 20 euro).
   
   Lees met interesse jullie bijdragen op dit forum.
4. Chessplayer1992 28 maart 2020 23:13

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   Ook goede uitspraak van Duitse minister dat sterke bedrijven zoals Adidas geen misbruik mogen maken van de situatie door huur op te schorten ... lijkt me goed dat dit breder navolging krijgt.
5. Branco P 29 maart 2020 09:26

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Tja je kunt best een maandje of twee de huur opschorten, maar je hebt wel de verplichting om die huur te betalen. Dus dat je dan na afloop van de Coronacrisis alsnog een deal moet sluiten met je verhuurder ten aanzien van je huurachterstand, dat is duidelijk. Dat een verhuurder dan een deel van die huur kwijtscheldt, met het oog op de toekomst, dat is ook goed denkbaar, dan verdeel je de pijn. De meeste verhuurders zullen daar bij de grote winkelketens wel iets voor terugkrijgen, bijvoorbeeld een voortijdige verlenging van het huurcontract. Een kleine huurder geef je misschien uit coulance een maandje huurvrij, gewoon omdat het kàn en omdat je als grote verhuurder ook een maatschappelijke functie hebt. Het is allemaal niet zo ingewikkeld.
6. Branco P 29 maart 2020 09:29

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Dividend Collector schreef op 28 maart 2020 22:49:

   Is de hele coronacrisis niet uiteindelijk de nekslag voor het winkelvastgoed, dat toch al in de hoek zat waar de klappen vallen? Ik lees dat jullie nog steeds plukjes bijkopen, maar ben niet zeker wat te doen met mijn eigen positie (ECP long GAK 20 euro).
   
   Lees met interesse jullie bijdragen op dit forum.
   

   Verkoop volgende week jouw positie maar aan mij voor 9,50 € per aandeel! ;-)
   
   Je hebt goede winkelcentra, die waren goed en die blijven ook na de Coronacrisis gewoon goed. En je hebt slechte winkelcentra, die waren al slecht vóór de crisis en die blijven ook slecht na de crisis. Zo eenvoudig is het.
7. Talk 29 maart 2020 18:56

   auteur info

   • Talk

     Lid sinds: 13 sep 2012

     Laatste bezoek: 28 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 79

     Gegeven: 16

   •    Aantal posts: 299

   @Branco P, ondanks ik geen vastgoedbelegger ben heb ik met veel interesse een aantal van jouw bijdragen gelezen op dit forum. In de factsheet van Eurocommercial staan de locaties van het bedrijf mooi schematisch in de landen weergegeven. Allemaal coronalocaties, behalve in mindere mate Zweden(?). Met het gegeven dat alles wel weer op gang komt lijkt winkelvastgoed een mooie aanvulling op mijn portefeuille. Door de gigantische daling koop je voor elke euro 4x de waarde van de NAV. Die waarde zal nu sowieso aan de hoge kant zijn, maar je zit in ieder geval redelijk veilig.
   
   Wat ik mij afvraag is het volgende: de schuld is 1,5 miljard en de operationele kasstroom is ongeveer 60 miljoen de laatste jaren geweest. Het bedrijf heeft afgelopen jaar kunnen aflossen op de kredietfaciliteit door het verkopen van activa. De schuld is ongeveer 24 keer de jaarlijkse operationele kasstroom. Ondanks dat ik uit jouw verhaal haal dat er niet zozeer een liquide probleem is vind ik het toch zorgwekkend om (1,5 miljard / 60 miljoen operationele kasstroom =) 24 keer de operationele kasstroom geleend te hebben. Zie ik hier iets over het hoofd?
   
   Mag ik je vragen waarom je juist gekozen hebt om te investeren in Eurocommercial Properties en niet in een ander vastgoedfonds?
   
   Bij voorbaat bedankt!
8. Branco P 30 maart 2020 00:03

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Talk, ik denk dat je naar halfjaarcijfers hebt gekeken? 115-120 miljoen ongeveer aan resultaat uit exploitatie per jaar en daarvan werd afgelopen jaar zo’n 105-107 miljoen als dividend uitgekeerd.
   
   Lees even het forum door en je ziet genoeg berichten van me over mijn keuze voor ECP. Daarbij had ik zoiets als een Coronavirus nooit voorzien uiteraard. Ik heb ook een kleinere positie in Klepierre sinds vorige week overigens.
9. ischav2 30 maart 2020 12:02

   auteur info

   • ischav2

     Lid sinds: 11 mrt 2004

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1330

     Gegeven: 208

   •    Aantal posts: 6.851

   Het weer verbetert de komende week sterk in Noord-Italië, laten we hopen dat het zijn effect heeft op het virus.
10. Branco P 30 maart 2020 12:28

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    vanaf komend weekend is het in Milaan >20 graden inderdaad, maar het effect van het betere weer zul je natuurlijk weer pas twee weken later gaan merken.
11. Chessplayer1992 30 maart 2020 12:29

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Volgens mij zijn er ook regio's waar het al 30 graden is (in Amerika), en toch het virus zich verspreid. Vrees dat we niet op teveel moeten hopen als gevolg van het weer.
12. Branco P 30 maart 2020 12:52

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 30 maart 2020 12:29:

    Volgens mij zijn er ook regio's waar het al 30 graden is (in Amerika), en toch het virus zich verspreid. Vrees dat we niet op teveel moeten hopen als gevolg van het weer.
    

    Ik zeg ook niet dat bij een hogere temperatuur het virus zich niet kan verspreiden, het wordt alleen iets lastiger om te verspreiden. Bij warme en met name ook droge lucht verdampt het vocht dat je bij hoesten en niesen verspreid sneller en daardoor leeft het virus dat in dat vocht meereist ook minder lang. Derhalve is een hoge temperatuur, maar eigenlijk met name dus in combinatie met een droge lucht, erg gunstig. Afstand houden en zo veel mogelijk thuisblijven is uiteraard nog steeds het allerbelangrijkst, maar ook het weer speelt dus een rol. In de zomer is bijna niemand verkouden en is er van niesen en hoesten nauwelijks sprake.
    
    En ook belangrijk: het humeur en de mentale gezondheid van mensen verbetert ook aanzienlijk. En dat kunnen we nu ook wel gebruiken :-)
    
    
13. Dividend Collector 30 maart 2020 16:09

    auteur info

    • Dividend Collector

      Lid sinds: 13 jun 2018

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3140

      Gegeven: 2511

    •    Aantal posts: 6.685

    simplywall.st/news/eurocommercial-pro...
14. hjs64 30 maart 2020 17:10

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Bedankt voor het posten, maar is natuurlijk niet echt een verrassing. 2020 wordt een verloren jaar, volgend jaar weer business as usual. Positief blijven.
15. Saibee 30 maart 2020 17:15

    auteur info

    • Saibee

      Lid sinds: 20 mei 2012

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 839

      Gegeven: 525

    •    Aantal posts: 3.882

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 30 maart 2020 12:29:

    Volgens mij zijn er ook regio's waar het al 30 graden is (in Amerika), en toch het virus zich verspreid. Vrees dat we niet op teveel moeten hopen als gevolg van het weer.
    

    Inderdaad; kijk maar eens naar een stad als New Orleans.
    Temperaturen nu tussen 20-28 graden Celsius; relatief hoge vochtigheid.
    En toch 1.350 officiële Corona besmettingen en 73 doden.
    Mardi Grass (eind februari) zal aan de verspreiding meegeholpen hebben; tijdens festival ook temperaturen die normaal zijn tijdens Hollandse zomers.
    
    Daarnaast in heel veel gebouwen en winkelcentra airco wat de hoeveelheid vocht in de lucht omlaag brengt.
16. [verwijderd] 30 maart 2020 17:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Saibee schreef op 30 maart 2020 17:15:

    [...]
    Inderdaad; kijk maar eens naar een stad als New Orleans.
    Temperaturen nu tussen 20-28 graden Celsius; relatief hoge vochtigheid.
    En toch 1.350 officiële Corona besmettingen en 73 doden.
    Mardi Grass (eind februari) zal aan de verspreiding meegeholpen hebben; tijdens festival ook temperaturen die normaal zijn tijdens Hollandse zomers.
    
    Daarnaast in heel veel gebouwen en winkelcentra airco wat de hoeveelheid vocht in de lucht omlaag brengt.
    

    Ik heb gehoord dat de stand van de zon en de UV-straling in de zomer remming zal geven. Dus dat het niet zozeer van de temperatuur moet komen, maar van de stand van de aarde t.o.v. de zon.
17. Branco P 30 maart 2020 17:34

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Saibee schreef op 30 maart 2020 17:15:

    [...]
    Inderdaad; kijk maar eens naar een stad als New Orleans.
    Temperaturen nu tussen 20-28 graden Celsius; relatief hoge vochtigheid.
    En toch 1.350 officiële Corona besmettingen en 73 doden.
    Mardi Grass (eind februari) zal aan de verspreiding meegeholpen hebben; tijdens festival ook temperaturen die normaal zijn tijdens Hollandse zomers.
    
    Daarnaast in heel veel gebouwen en winkelcentra airco wat de hoeveelheid vocht in de lucht omlaag brengt.
    

    Inderdaad New Orleans heeft een hoge relatieve luchtvochtigheid, dus geen droge lucht daar. Droge warme lucht, dat heb je nodig, en dat heb ik ook geschreven.
    
    Mardi Grass heeft waarschijnlijk niet wezenlijk aan de verspreiding bijgedragen. Dan had je vanaf medio maart een piek in het aantal besmettingen in New Orleans moeten hebben zien verschijnen en dan was New Orleans het Brabant van de VS geweest. Maar dat is dus niet het geval. New York lijkt gek genoeg het Brabant van de VS te zijn! Wie had dat nou gedacht! ;-)
18. Porscheknakker 30 maart 2020 17:52

    auteur info

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    Wie had gedacht, dat ECP op 9 euro komt te staan.
    Zo zie je maar. Ik zit in VLK en die staat ook maar op 11 euro.
    Wat zo een crisis toch allemaal kan doen (dus ook materieel).
    Nu maar te hopen dat de dividenden niet geschrapt worden, want anders worden de koersen van beiden nog eens extra flink omlaag getrokken.
19. Marco19 30 maart 2020 18:26

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 204

      Gegeven: 102

    •    Aantal posts: 1.879

    March 30 (GMT)
    
    4050 new cases and 812 new deaths in Italy. Total cases top 100,000 [source]
    
    green Lowest number of new cases in the last 13 days (since March 17)
    green Highest number of new recoveries (1,590) since the beginning of the epidemic
20. Marco19 30 maart 2020 18:42

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 204

      Gegeven: 102

    •    Aantal posts: 1.879

    Nieuwe besmettingen in Italië is aan het dalen......mag ook wel een keer. Italië blijft van immens belang voor ECP.
    Uiteraard staat de gezondheid van de Italianen voorop. Maar het is voor elk land belangrijk om het virus in te dammen en zoveel mogelijk terug naar het openbare leven!