Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. [verwijderd] 15 mei 2020 09:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   AvA kan weleens een verassing worden, zeker als er geruststellende woorden gebruikt worden.
2. DeZwarteRidder 15 mei 2020 10:18

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 20 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24671

     Gegeven: 10670

   •    Aantal posts: 102.600

   quote:

   Royal Gaskoning schreef op 15 mei 2020 09:56:

   AvA kan weleens een verassing worden, zeker als er geruststellende woorden gebruikt worden.
   

   Vergeet dat maar rustig; het wordt eerder een 'rellige' vergadering met pisnijdige groot-aandeelhouders.
3. [verwijderd] 15 mei 2020 10:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nu toch weer omhoog,
   Toch vertrouwen in AVA?
4. [verwijderd] 15 mei 2020 10:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   zohehe schreef op 15 mei 2020 10:38:

   Nu toch weer omhoog,
   Toch vertrouwen in AVA?
   

   Omdat Wereldhave 1,5%- staat
5. [verwijderd] 15 mei 2020 10:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Vind het een prima verhaal tot nu toe. Solide resultaten en een positief verhaal voor de toekomst.
6. boialvo1978 15 mei 2020 11:05

   auteur info

   • boialvo1978

     Lid sinds: 27 jul 2009

     Laatste bezoek: 20 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 315

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 475

   dank je zit midden in de AVA! prima link!
7. [verwijderd] 15 mei 2020 11:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De resultaten pre-covid19 zijn inderdaad positief. Die waren al bekend.
   
   Verder is er tot nu toe alleen benoemd dat de verkopen in de malls o.a. door locatie uitsteken van de concurrentie en dat er nog winkels zijn die contracten tekenen ondanks corona (dat o.a. gaat om uitbreiden van sqm). Alleen geen concrete voorbeelden.
   
   De interest op de long term liabilities is ook enorm laag, voor EU zelfs < 1%.
   
   Niet een vergadering die de koers omhoog gaat duwen, maar op lange termijn heb ik er wel vertrouwen in.
   
8. [verwijderd] 15 mei 2020 11:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Allemaal te verwachten en vooraf natuurlijk geregisseerd.
   Cijfers 2019 zijn voor nu totaal niet meer relevant. We zitten in een totaal andere tijd.
   Het wordt mogelijk pas interessant als er vragen worden gesteld.
9. [verwijderd] 15 mei 2020 11:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Conclusie: URW staat er veel sterker voor dan menig analyst voor waarschuwt.
10. [verwijderd] 15 mei 2020 11:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Heeft iemand een samenvatting van de vragen van de aandeelhouders? Mijn werkgever had het lef om te bellen tijdens werktijd.
11. Vice 15 mei 2020 11:46

    auteur info

    • Vice

      Lid sinds: 31 mei 2012

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 57

    •    Aantal posts: 134

    Werd er een motie aangenomen die URW toestaat eigen aandelen in te kopen? of zag ik dat fout.
12. Pieterdv 15 mei 2020 11:48

    auteur info

    • Pieterdv

      Lid sinds: 15 mrt 2020

      Laatste bezoek: 20 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 29

      Gegeven: 28

    •    Aantal posts: 70

    quote:

    Namy schreef op 15 mei 2020 11:43:

    Heeft iemand een samenvatting van de vragen van de aandeelhouders? Mijn werkgever had het lef om te bellen tijdens werktijd.
    

    Vervelend volk is dat toch.
    
13. [verwijderd] 15 mei 2020 11:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Wilhelmus II schreef op 15 mei 2020 11:13:

    Allemaal te verwachten en vooraf natuurlijk geregisseerd.
    Cijfers 2019 zijn voor nu totaal niet meer relevant. We zitten in een totaal andere tijd.
    Het wordt mogelijk pas interessant als er vragen worden gesteld.
    

    Mee eens.
    Het management heeft een reputatie op te houden wat betreft mooi weer spelen.
    De positieve zaken worden uitvergroot en de negatieve verzwegen.
    
    En komen er kritische vragen dan worden die vaak ontweken.
    Zoals een paar jaar terug, toen een ING-analist in de zaal het naaldje van de kous wilde weten over een heikele kwestie en te horen kreeg dat er geen tijd meer voor een antwoord was omdat .......buiten de taxi's op het bestuur stonden te wachten.
14. Lamsrust 15 mei 2020 12:02

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4198

      Gegeven: 642

    •    Aantal posts: 3.005

    quote:

    Namy schreef op 15 mei 2020 11:43:

    Heeft iemand een samenvatting van de vragen van de aandeelhouders? Mijn werkgever had het lef om te bellen tijdens werktijd.
    
    

    Tsja, je moet de creditcard van je vrouw ook voorzien van een toereikende kredietlimiet, hoeft ze je ook niet te bellen op je werkkamer.
15. matad 15 mei 2020 12:08

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    quote:

    thejaguar schreef op 15 mei 2020 09:41:

    tja, shorters jassen de koers weer naar beneden. het zou logisch zijn als unibail vandaag een paar procent zou stijgen, zeker na gisteren, waar je toch een soort van bodemvorming zag. maar vandaag hebben de shorters een stijging van 3 tot 3,5% in niet veel meer dan een paar minuten veranderd in een min van 2%. het is bijna crimineel, het is zeker amoreel, maar het schijnt te mogen....
    

    Met dank aan de shorters kun je nu toch lekker laag kopen en..........dan crimineel en amoreel weer hoog verkopen aan sufferds die er dan intrappen.
    Tja, dat is de marktwerking.
    
    Groet.
16. hvb 15 mei 2020 12:14

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 20 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 505

      Gegeven: 624

    •    Aantal posts: 1.052

    quote:

    Namy schreef op 15 mei 2020 11:43:

    Heeft iemand een samenvatting van de vragen van de aandeelhouders? Mijn werkgever had het lef om te bellen tijdens werktijd.
    

    images-urw.azureedge.net/-/media/Corp...
    
    
17. hvb 15 mei 2020 12:16

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 20 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 505

      Gegeven: 624

    •    Aantal posts: 1.052

    Interessant puntje tijdens de AvA (1):
    
    The leverage level and a fall in asset values
    
    Investors in this environment are of course focused on the Group’s balance sheet position. The asset values
    are set twice a year, both for our half year and full year results, by independent appraisers. As at
    December 31, 2019, the LTV was 38.6% and the ICR 5.7x, leaving high headroom to covenant levels of 60%
    and 2x, respectively. To reach the LTV covenant level, we would need to see a deterioration in the asset
    valuation of roughly twice what we saw in the GFC.
    
    The fact that we have already sold €4.8 Bn of assets in the last two years (upon closing of the disposal of the
    five French assets) on good terms after the closing of the Westfield transaction and the assets URW could
    sell should provide comfort on the group’s debt. Following the outbreak of COVID-19, the Group further
    reviewed its pipeline and announced that it will remove an additional €1.6 Bn of controlled projects,
    including Westfield Milano, on top of the €3.2 Bn that has been removed at FY19. This obviously will reduce
    the group’s cash needs.
    
    
18. hvb 15 mei 2020 12:20

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 20 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 505

      Gegeven: 624

    •    Aantal posts: 1.052

    Interessant puntje tijdens de AvA (2):
    
    Retail prospects and the rise of e-commerce
    
    In today’s market, investors have a hard time looking beyond the headlines about how bad retail is, even if
    that is not reflective of how all retailers are doing, particularly more innovative omni-channel players. And
    while online sales have been increasing, our malls also increased market share through tenants sales that
    consistently outperformed national sales indices. The significant drop in turnover by most retailers during
    the COVID-19 crisis, despite the increase in online sales, shows the importance of physical stores.
    
    Currently the market seems to make no differentiation between the outlook for high quality portfolios like
    ours and other, lower quality portfolios.
    
19. Brogembank 15 mei 2020 12:21

    auteur info

    • Brogembank

      Lid sinds: 19 jun 2012

      Laatste bezoek: 20 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 169

      Gegeven: 50

    •    Aantal posts: 1.551

    helaas alles behalve de uitslag van de stemming over agendapunten gemist door een vergadering; had het bestuur van URW nog iets te melden over lopende kwartaal en de nabije en middellange termijn?
    Ik zie de koers namelijk niets doen?
    
    dank
    Brogem
20. hvb 15 mei 2020 12:22

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 20 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 505

      Gegeven: 624

    •    Aantal posts: 1.052

    Interessant puntje tijdens de AvA (3):
    
    How do you explain the underperformance of the share price (vs. the CAC40 and Klepierre in particular)?
    Can you talk about the main questions (fears but also hopes) of the financial community (brokers, investors,
    rating agencies) on your company?
    
    It is not up to us to interpret the financial markets, but in general, the significant volatility in markets is not
    directly related to and doesn’t reflect the strength of our business, nor our assets.
    
    Part of the relative underperformance might be driven by the temporary short-selling ban which was
    implemented by several European countries including France, Spain and Italy following the COVID-19 outbreak.
    Investors are not able to increase their short position as long as the ban is in place for companies that are listed
    in those markets. URW is however also listed in The Netherlands, which didn’t implement such a ban. As such,
    investors that want to short the retail sector are likely over represented in URW.
    
    Certainly the business is challenging considering the fundamental retail changes going on in our society today, in
    combination with the current COVID-19 lockdowns and aftermath.
    
    We believe that although recovery may take a while, people are resilient, and will go back to visit our mixed-use
    destinations where people can shop, work, come together to share memorable experiences, and have a seamless
    customer experience.
    
    URW has been anticipating the change in the retail environment and we have been actively been positioning
    ourselves for this by selling smaller retail assets which in todays’ market are fundamentally weaker than our
    flagships. This is also reflected in the better operating performance of URW assets, with tenant sales
    outperforming the market indices consistently.