Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. Brievenbus 26 mei 2020 09:27

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   quote:

   NewKidInTown schreef op 25 mei 2020 16:18:

   "Drukkere tijden voor makelaars, meer mensen zetten hun huis te koop
   
   Gert-Jan Verstegen 25-05-2020
   
   Door corona kiezen meer mensen ervoor om hun huis in de verkoop te zetten.
   

   Apart, gisteren verveelde ik me, Funda gekeken, er heeft nog nooit zo weinig te koop gestaan op de plekken waar ik panden bezit.
   Nog nooit.
   
   Waar ik ook fiets, wandel, hardloop of met de auto kom, ik zie niet meer bordjes te koop dan enige tijd geleden.
   
   Het is maar net waar je kijkt of wat je verzint vermoedelijk.
2. NewKidInTown 26 mei 2020 13:34

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   Brievenbus schreef op 26 mei 2020 09:27:

   Apart, gisteren verveelde ik me, Funda gekeken, er heeft nog nooit zo weinig te koop gestaan op de plekken waar ik panden bezit.
   Nog nooit.
   
   Waar ik ook fiets, wandel, hardloop of met de auto kom, ik zie niet meer bordjes te koop dan enige tijd geleden.
   
   Het is maar net waar je kijkt of wat je verzint vermoedelijk.
   

   Waar jij kijkt, wandelt, fietst, rijdt, hard loopt zal geen representatieve steekproef zijn. Bovenstaand verhaal zijn citaten van makelaars en lui van de NVM, ze zullen er waarschijnlijk ook wel iets over weten.
   Heel in het kort de feiten:
   - Door corona kiezen meer mensen ervoor om hun huis in de verkoop te zetten.
   - Makelaars een stuk drukker de laatste tijd. Logisch, huis in de verkoop nemen inclusief alles kost tijd.
   - er staan nu ruim 90.000 woningen te koop, meer dan een jaar geleden en er komen steeds meer bij.
   
   Slinger die een woordvoerder NVM er dan aan geeft is:
   - dat mensen door coronatijd 'geconfronteerd worden met hun huis'. Whatever that may be, waarschijnlijk een cursus communicatie gevolgd. (ik werd trouwens gistermiddag ook "met mijn huis geconfronteerd", toen ik thuis kwam)
   - "ineens" beseffen dat het bijvoorbeeld wel prettig is om een extra kamer te hebben voor thuiswerken, nooit eerder aan gedacht, een extra kamer.
   dat vind ik dus leuk gevonden en grappig.
   
   Wat wellicht niet bij de NVM opkomt, is dat er ook veel mensen ontslagen worden nu of in de nabije toekomst, mensen als ondernemers of zzp-er failliet kunnen gaan of al zijn en de hypotheeklasten niet meer kunnen opbrengen nu de bomen niet meer tot de hemel groeien. Ook zullen er verkopers zijn die vrezen dat de prijzen gaan dalen en liever direct verkopen, liever een jaartje in een huurwoning gaan en later iets terug kopen, goedkoper of mooiere woning voor zelfde prijs.
   Maar dat zullen ze niet zo gauw zeggen, zou ik ook niet doen als makelaar of woordvoerder NVM, dan zou ik zeggen:
   - dat mensen door coronatijd 'geconfronteerd worden met hun huis'
   - mensen ineens denken: he, fijne woning wel, maar ik wil MEER, een extra kamer enzo, heb ik zin an.
3. Brievenbus 26 mei 2020 16:28

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   Blijven hopen kind, blijven hopen :-)
   Over een tijdje zeggen we hier "goh, dat kind had WEER ongelijk"......
4. voda 27 mei 2020 05:34

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92801

     Gegeven: 22781

   •    Aantal posts: 383.171

   Huizenmarkt volop in beweging sinds coronacrisis: aanbod stijgt, woningen sneller verkocht
   
   Er staan nu veel meer woningen te koop dan voor de coronacrisis. Het aanbod steeg met maar liefst 34 procent en er worden ook meer huizen verkocht. Dat blijkt uit data die Funda en de NVM voor deze site verzamelden. „De consument heeft het vertrouwen nog niet verloren.”
   
   Dominique Voss en Stefan ten Teije 27-05-20, 00:05
   
   Sinds de coronamaatregelen bieden steeds meer mensen hun huis te koop aan. Het aantal woningen dat ook daadwerkelijk wordt verkocht, steeg met 4 procent sinds de intelligente lockdown werd afgekondigd. Waar het vorig jaar gemiddeld 42 dagen duurde voordat een woning verkocht werd, ligt dit gemiddelde nu nog maar op 29 dagen. In week twintig werden zelfs de meeste huizen verkocht van 2020.
   
   In het begin hielden economen en experts hun hart vast, maar de vrees dat de coronacrisis ook de woningmarkt op slot zou gooien, blijkt vooralsnog ongegrond. „Je verwacht dat mensen voorzichtiger worden”, vertelt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt van de TU Delft. „Als het vertrouwen daalt, zie je het aantal transacties teruglopen. Het feit dat de consument het vertrouwen nog niet heeft verloren, maakt dat de woningmarkt redelijk stabiel blijft.”
   
   Tekst gaat door onder visualisatie. Aantallen zijn per week.
   
   Meer ruimte
   De huizenmarkt is in meerdere opzichten in beweging gekomen. Woonwensen zijn veranderd. Nu we vaker binnen opgesloten zitten zijn we het hebben van leefruimte en een tuin meer gaan waarderen. Zo zijn bewoners van een appartement minder tevreden over hun woonsituatie in vergelijking met bewoners van een woonhuis, zo blijkt uit een enquête van huizensite Funda.
   
   Daarbij is het aandeel bezoekers dat op Funda het filter ‘buitenruimte’ en ‘tuin’ gebruikt in de afgelopen twee maanden met bijna 20 procent toegenomen. Tegelijkertijd nam het gebruik van het filter ‘appartement’ met 12 procent af. Maar is het niet zo dat richting zomer het verlangen naar buitenruimte sowieso al groter wordt? Funda zegt van niet en ziet geen vergelijkbare trends in 2019. ,,Dit is wel echt een forse stijging en we zien dat de trend zich nog steeds doorzet”, zegt woordvoerder Meryl van de Sandt.
   
   Ook zijn mensen die in de stad wonen sinds de coronacrisis minder tevreden over hun woonsituatie dan mensen buiten de stad.
   
   Tekst gaat door onder de grafieken...
   
   Schaars
   De enorme krapte blijft een hoofdrol spelen op de woningmarkt, waardoor de huizenprijzen nog steeds op recordhoogte staan. De krapte geldt vooral in de provincies Flevoland, Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland. „Als er nu woningen verkocht worden, staan er rijen mensen die de woning willen kopen”, zegt Boelhouwer. Tijdens de crisis van 2008 hadden we een groot woningbouwprogramma. Dat vergrootte het aanbod. Daar is nu geen sprake van.”
   
   Bovendien is de rente ondanks lichte verhogingen nog altijd historisch laag. Mocht die verder oplopen, dan kan dat betekenen dat mensen minder kunnen lenen en de huizenprijzen dalen, maar de Europese Centrale Bank doet er alles aan om de rente laag te houden.
   
   Risico
   De beweging op de huizenmarkt zou met onzekerheid van een deel van de huizenbezitters te maken kunnen hebben, denkt woningmarktdeskundige Nic Vrieselaar van de Rabobank. „De afgelopen jaren kochten mensen eerst een nieuw huis en zetten dan pas hun eigen huis te koop. Daardoor was er heel weinig aanbod. Nu zou het best zo kunnen zijn dat vanwege de onzekerheid het huidige huis eerder al wordt aangeboden, zodat je zeker weet dat je de overwaarde in kunt zetten voor een nieuw huis. Daardoor loopt het aanbod op.”
   
   NVM-voorzitter Onno Hoes hoort soortgelijke verhalen van makelaars. „Normaal vinden mensen het niet heel erg dat ze een paar maanden met twee huizen zitten, maar nu willen ze geen risico nemen.” Er zijn mensen die in de toekomst van plan waren hun huis te koop te zetten en dat nu uit voorzorg enkele maanden naar voren hebben gehaald, omdat ze denken dat er misschien nog wel een crisis aan zit te komen.”
   
   Boelhouwer van de TU Delft sluit een nieuwe huizencrisis niet uit. Volgens hem krijgt de woningmarkt ‘een klap te verduren’ als de coronamaatregelen aanhouden. Hij wijst naar het aandeel zzp’ers in Nederland. Sinds de economische crisis van 2008 is die groep flink gestegen. Vergeleken met andere landen in Europa is Nederland wat dat betreft een van de grootste groeiers. „Het gaat om bijna een derde van de Nederlandse werkenden. Een inkomen zoals voor de crisis is voor veel van hen momenteel niet haalbaar omdat het werk deels of soms volledig is stopgezet. Daardoor verkeren zij nu veel sneller in financiële problemen.”
   
   Voor grafieken etc., zie link:
   
   www.ad.nl/wonen/huizenmarkt-volop-in-...
5. Curvispinus 27 mei 2020 17:33

   auteur info

   • Curvispinus

     Lid sinds: 28 nov 2017

     Laatste bezoek: 20 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 26

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 59

   wat een ge... allemaal. Het gaat straks net zo als met de restaurants. Degene die failliet gaan worden voor een prikkie opgekocht door anderen. Alles wordt weer snel 'normaal'. Niet zelden wordt de oude eigenaar dan de nieuwe kok. Triest, zo gaat het nu eenmaal. Zo gaat het ook met huizen. Het gaat vooral om de ligging zei laatst een makelaar. Ik heb zelf een huis wat net buiten een historisch stadscentrum ligt. Bij mij in de buurt staan nooit 'te koop' bordjes. Iets verder uit het centrum staan mooie nieuwe wijken, daar is de vraag nog steeds enorm. Iets achter mij was een tuincentrum, de plannen liggen klaar voor een aantal appartementen, alles is al verkocht. In oudere wijken uit 1960 en 70 was tot voor kort de vraag eveneens groot, als er een crisis uitbreekt dan kan ik me voorstellen dat deze huizen (ongelofelijk tussen 200 en 300 k) een tik krijgen. als je ze ziet, wordt je niet vrolijk.
   Verder kom ik wel eens in Maarssenbroek. De huizen in diverse wijken waren nog niet zo lang geleden iets van 150 k. Je moet nu bieden boven 300k. Ongelofelijk. Wat daardoor ook bijzonder is, is dat goedkope oude auto's (oude eigenaren) naast dikke Audi's en Tesla's staan. Wat wil ik zeggen? Alles is relatief, er is schaarste, ook als die deels verdwijnt dan zijn er voldoende criteria om een goede prijs te willen blijven betalen. Voor de jeugd is het vrijwel onmogelijk een huis te kopen. Voor hen zou het goed zijn als het minder aantrekkelijke huizendeel wat aan prijs gaat inboeten. Zal het veel zijn? ik vrees van niet.
6. NewKidInTown 27 mei 2020 18:32

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Gerhard Hormann
   @Gerhardhormann
   Ook @_RubenEg
   (rechterkolom) ziet het somber in voor de #huizenmarkt door de #CoronaCrisis.
   
   lees het hele verhaal:
   
   twitter.com/Gerhardhormann/status/126...
7. NewKidInTown 27 mei 2020 18:34

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   "Huizenprijzen gaan dalen, de vraag is alleen nog hoe hard"
   
   "In het kielzog van de coronacrisis dreigt een forse economische teruggang en zelfs een recessie. Grote vraag is op welke wijze dat de huizenmarkt gaat beïnvloeden.
   
   Begrijpelijkerwijs is de aandacht nu vooral gericht op de medische en organisatorische aspecten van het coronavirus. Een pandemie is in de eerste plaats een humanitaire ramp die vraagt om bijna bovenmenselijke inspanningen van alle betrokkenen en zorgt voor angst en verdriet bij getroffenen.
   
   Tegelijk legt de coronacrisis kwetsbaarheden bloot in het economische systeem en gaten in het collectieve sociale vangnet. De genomen overheidsmaatregelen treffen veel huishoudens hard in de portemonnee en zorgen voor grote onzekerheid zolang onbekend is hoe lang deze ongewone situatie blijft voortduren. Buffers slinken, inkomens vallen weg, spaargeld verdampt.
   
   Ondertussen melden media dat zich nog geen grote problemen hebben voorgedaan op de huizenmarkt. Het aantal transacties loopt weliswaar terug, maar er is geen sprake van prijsdalingen. De teneur is dat de situatie snel zal normaliseren, zodra de maatregelen versoepeld worden. Daarbij wordt steeds gewezen op het tekort aan woningen als stabiele factor om de markt te stutten.
   
   Na-ijleffect
   
   Vergeten wordt dat transacties die afgelopen maand plaatsvonden, vaak al veel eerder in gang waren gezet. In zekere zin kun je zelfs spreken van verouderde getallen en een na-ijleffect. Verwacht mag worden dat de vraag snel zal opdrogen als mensen niet alleen onzeker zijn over hun inkomen maar ook over wat de nabije toekomst zal brengen. Datzelfde geldt aan de aanbodzijde, want veel potentiële verkopers zullen hun verhuisplannen even in de ijskast zetten.
   
   Wie kritisch kijkt naar de sussende berichten over de woningmarkt, ziet al snel dat die in de meeste gevallen afkomstig zijn uit kringen van direct belanghebbenden. Wie voor zijn broodwinning afhankelijk is van een goed functionerende huizenmarkt, hoopt waarschijnlijk tegen beter weten in dat deze crisis snel overwaait.
   
   In zekere zin kun je de woningmarkt beschouwen als een trechter met tal van beroepsgroepen die direct of indirect zouden worden getroffen door een teruglopend aantal transacties of een prijsdaling. Wat begint bij makelaars en hypotheekadviseurs, stroopt op tot de keukenhandelaar, de meubelverkoper, de leverancier van badkamers en de hovenier. Met de hand op de knip verarmt de hele samenleving en datzelfde geldt wanneer het land collectief op slot gaat en tot stilstand komt.
   
   Schade
   
   Dat ons land economische schade oploopt, staat nu al vast. De aandelenbeurs daalde het eerste kwartaal met 20 procent en neemt daarmee alvast een voorschot op een teruglopende vraag in tal van sectoren. De ervaring leert dat de huizenmarkt steevast met enige vertraging reageert op beursschokken.
   
   In deze fase is de vraag alleen nog hoe hard de huizenprijzen precies zullen gaan dalen. Het kan om een bescheiden –en ook broodnodige– correctie gaan in een overspannen huizenmarkt, maar ook om een forse daling die nog eens een extra rem zou zetten op het consumentenvertrouwen en het economische herstel."
   
   www.rd.nl/vandaag/economie/huizenprij...
8. NewKidInTown 28 mei 2020 07:49

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   16.00 uur USA pending home sales april
9. NewKidInTown 28 mei 2020 17:21

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   "April 2020 Existing Home Sales
   
   May 26, 2020
   By: Michael Hyman
   
   NAR released a summary of existing-home sales data showing that housing market activity this April fell 17.8% from March 2020. April’s sales of existing homes dropped 17.2% from April 2019. April’s existing home sales reached a 4.33 million seasonally adjusted annual rate, the lowest since September 2011."
   
   
10. s.lin 28 mei 2020 22:30

    auteur info

    • s.lin

      Lid sinds: 03 jan 2011

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1071

      Gegeven: 1043

    •    Aantal posts: 9.561

    'Te weinig bouwvergunningen afgegeven door coronacrisis'
    26-5-2020
    UTRECHT - Het woningtekort wordt nauwelijks teruggedrongen doordat er te weinig bouwvergunningen voor woningen worden afgegeven. Dat stelt vastgoedadviseur Capital Value op basis van cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De coronacrisis is een van de oorzaken.
    
    In het eerste kwartaal werden bouwvergunningen voor 14.017 woningen uitgegeven. Dat was weliswaar een stijging van 7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, maar fors minder dan de 18.750 vergunningen die ieder kwartaal nodig zijn om het woningtekort tegen te gaan.
    
    Capital Value wijst erop dat de coronacrisis het verlenen van vergunningen heeft bemoeilijkt. Zo is de Raad van State gesloten geweest voor beroepszaken. Ook werd de afwikkeling van procedures over de ruimtelijke ordening lastiger.
    
    Het huidige tekort aan woningen bedraagt ongeveer 315.000. Capital Value berekende eerder al samen met ABF Research dat dit op zou lopen tot 360.000 in 2022. Vanwege de coronacrisis kan dit tekort nog verder oplopen, ook omdat bouwers vanwege de onzekere situatie huiverig zijn om te investeren in de ontwikkeling van projecten voor de langere termijn.
    
    Capital Value wil dat er oplossingen worden gezocht voor het op gang houden van de procedures rond ruimtelijke ordening. Daarmee kan de woningproductie voor de komende jaren worden gesteund. Voor de langere termijn moeten worden gekeken naar oplossingen voor de financiering van zogenoemde grondposities, waarbij het gaat om de verwerving van potentiële bouwgrond. Als bouwers daar nu niet in kunnen investeren, loopt de woningbouw in de jaren na 2022 opnieuw achterstand op.
    
    www.bouwformatie.nl/bouwnieuws/te-wei...
11. voda 29 mei 2020 10:57

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92801

      Gegeven: 22781

    •    Aantal posts: 383.171

    Prangende huizenvragen in coronatijd
    
    Met de vorige crisis nog vers in het geheugen kijken (potentiële) huiseigenaren argwanend naar de woningmarkt. Kun je slim inspelen op een dalende markt? Stijgt de hypotheekrente nu echt? Krijg ik als zzp’er ooit nog een hypotheek en, o ja: wat als ik wil scheiden?
    
    1. Moet ik mijn huis verkopen voordat de prijzen dalen?
    Veel economen voorspellen dat de huizenprijzen als gevolg van de coronacrisis zullen dalen. Maar Peter Boelhouwer, hoogleraar Huivestingssystemen aan de Technische Universiteit Delft, is er niet zo zeker van. ‘Het kan. Maar ik verwacht het voorlopig niet, om twee redenen: de aanhoudende krapte op de woningmarkt én de nog altijd lage rente.’ De krapte op de markt zal nog wel even duren, doordat die andere crisis - een teruglopend aantal verleende bouwvergunningen door stikstof en pfas - de broodnodige nieuwbouw op slot zet, zegt Boelhouwer.
    
    Ook verwacht hij dat potentiële doorstromers zich afwachtend zullen opstellen, waardoor hun woningen niet beschikbaar komen. En dan is er de historisch lage hypotheekrente. Je zou bijna kunnen zeggen, stelt Boelhouwer, dat je de plank in een markt met zo’n lage rente haast niet kunt misslaan. ‘Hoewel de rente nu iets stijgt, is die nog steeds laag. Dat is aantrekkelijker dan een wat lagere huizenprijs met een hoge rente.’ Je kunt tegenwoordig goedkoop wonen, rekent Boelhouwer voor, wanneer je de tienjaarsrentes afzet tegen de inflatie.
    
    Zijn belangrijkste advies is niet zenuwachtig worden en niet speculeren met de eigen woning. Nu snel verkopen, tijdelijk huren en pas weer kopen bij een prijsdaling, hij ziet er niets in. ‘Stel dat de prijzen toch niet of maar beperkt dalen? Wie een huis koopt moet overwegen of hij verwacht daar geruime tijd plezierig te wonen en of hij de financiële verplichtingen langdurig kan opbrengen.’
    Voor wie toch het speculeren niet kan laten: bedenk dat het nogal wat uitmaakt of je ‘omhoog of omlaag’ gaat wonen. Boelhouwer: ‘Als de prijzen straks wel dalen, heeft degene die nu kleiner gaat wonen daar het meest van geprofiteerd­. Je hebt je nieuwe huis dan iets te duur gekocht, maar nog goed verdiend aan je oude, grotere en duurdere huis.’
    
    2. Krijg ik als zzp’er ooit nog een hypotheek?
    ‘Hypotheek binnen een week’ is een slogan die je in de huidige markt verdacht weinig hoort. Het aanvragen van een hypotheek duurt weer langer. Volgens Oscar Noorlag van hypotheekadviesketen Van Bruggen Adviesgroep, heeft dat twee redenen: er zijn veel klanten op oversluitpad én geldverstrekkers stellen extra vragen, vooral aan zzp’ers. Volgens Noorlag was een hypotheekaanvraag van een zzp’er nooit een ‘puur kwantitatief verhaal’, maar wegen de brancheomstandigheden en perspectieven nu extra zwaar. ‘Het inkomen van een zzp’er wordt bepaald door de cijfers van de laatste drie jaar te nemen, waarbij het laatste jaar het maximum vormt.’ Zelfstandigen kunnen dus nog een tijd last houden van rampjaar 2020.
    
    ‘Wij dringen er als advies-organisatie bij inkomensbureaus en geldverstrekkers nu al op aan om een oplossing te bedenken voor de komende jaren’, zegt Noorlag. ‘Maar het is nog te vroeg om de effecten goed in te schatten. En ook als we tot een landelijke correctie komen, bepaalt een geldverstrekker nog altijd zelf aan wie hij geld leent.’ Noorlag benadrukt dat dé zzp’er niet bestaat. ‘Een kroegbaas die kostwinner is heeft een heel andere situatie dan een freelance IT’er die getrouwd is met een partner met een loonstrook.’
    
    Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de organisatie die een vangnet biedt voor huizen tot €310.000, heeft geijverd voor eenvormige vragenlijsten. ‘Op een gegeven moment ging elke geldverstrekker zijn eigen coronalijst maken. Daar komt nu uniformiteit in’, aldus woordvoerder Tamara Evers. Ook NHG wil de toegang voor zzp’ers openhouden. ‘We moeten absoluut voorkomen dat bij een zzp-aanvraag de situatie computer says no ontstaat. Natuurlijk moeten we onze ogen niet sluiten voor wat er gebeurt, maar laten we goed kijken naar de potentie en wendbaarheid van de aanvrager en ons realiseren dat een vast contract ook niet heilig is.’
    
    --------------------------------------------------------------------------------------
    
    De huizenmarkt: actuele cijfers
    Tot nu toe heeft de huizenmarkt nauwelijks last gehad van corona, meldt makelaarsvereniging NVM.Halverwege mei lag het aantal verkochte huizen zelfs 23% hoger dan het weekgemiddelde vóór ‘de intelligente lockdown’.Een gemiddelde woning kost nu €333.000, dat is 7,7% meer dan een jaar geleden. De vierkantemeterprijs steeg tussen half april en mei met 1,1% licht in vergelijking met de maand voordat de coronacrisis begon.Een woning wordt op dit moment gemiddeld na 29 dagen verkocht. Een jaar geleden ging het nog om 42 dagen.
    
    ----------------------------------------------------------------------------------------
    
    
12. voda 29 mei 2020 10:57

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92801

      Gegeven: 22781

    •    Aantal posts: 383.171

    Deel 2:
    
    3. Als onze relatie klapt, zitten we dan gevangen in ons huis?
    Tegen werkloosheid en arbeidsongeschiktheid kun je een verzekering afsluiten, maar een wankele relatie blijft een groot en onverzekerbaar risico voor de betaalbaarheid van je huis. Nu we in Nederland massaal op elkaars lip zitten, wordt een toename van scheidingen al voorspeld. Nationale Hypotheek Garantie biedt ook in geval van echtscheiding een vangnet, voor huizen tot €310.000. Tamara Evers: ‘Een scheiding is verreweg de meest voorkomende reden dat mensen bij ons aankloppen. Een relatiebreuk komt nu eenmaal vaker voor dan werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.’
    
    Een golf van scheidingen na de coronacrisis is al voorspeld
    In de vorige crisis zaten stellen met een scheidingswens vaak vast in hun huis doordat het ‘onder water’ stond door een maximale hypotheek in combinatie met gedaalde prijzen. De torenhoge restschuld was voor beide partijen niet op te brengen. Evers: ‘De laatste tijd constateerden we het omgekeerde probleem: door de hoge huizenprijzen kunnen mensen hun ex niet uitkopen. Gelukkig hebben we daar al eerder een oplossing voor bedacht: de vertrekkende partner kan de verschuldigde overwaarde meefinancieren in een nieuwe hypotheek.’
    
    Gezien de strengere leennormen en de gestegen huizenprijzen verwacht NHG minder snel restschuldproblemen. ‘Niemand heeft een glazen bol, maar als de prijzen zouden dalen, zorgen deze factoren ervoor dat de impact minder groot zal zijn.’
    
    4. Moet ik mijn rente nu oversluiten?
    Oversluiters waren in april 2020 goed voor ruim 42% van alle hypotheekaanvragen, zegt Oscar Noorlag van Van Bruggen. Huizenbezitters zien de rentes omhooggaan en willen snel handelen. Noorlag: ‘Eind 2018 hielden we een grote peiling onder klanten en experts: 85% dacht dat de rente zou gaan stijgen in 2019. Ik ook, maar de rente ging fors omlaag. Je kunt bijna geen voorspellingen doen over de rente, al verwacht de markt een lichte stijging.’
    
    Hij ziet twee types oversluiters opereren op de markt. De eerste groep zit aan het einde van een rentevastperiode. ‘In 2010 hebben veel klanten hun rente voor tien jaar vastgezet. Je praat dan over rentes van tussen de 4% en 5,5%. Zij krijgen nu een nieuw rentevoorstel van hun huidige geldverstrekker. Daar zijn ze ongetwijfeld heel blij mee, maar ik zou ze toch willen aanraden even te kijken of overstappen naar een andere geldverstrekker de moeite loont. Die kan betere voorwaarden hebben, of een nog scherpere rente. Je moet dan wel opnieuw advies- en notariskosten betalen, maar in sommige gevallen kan dat echt wel uit.’
    
    Het tweede type oversluiter is de klant die bewust een rentecontract openbreekt. In dat geval wordt een boeterente berekend. Noorlag: ‘Je moet goed kijken of het voordeel dat je denkt te behalen, opweegt tegen die boete. Hoelang wil je nog blijven waar je nu woont? Want bij een verhuizing mag je meestal boetevrij je hypotheek aflossen.’
    
    fd.nl/fd-persoonlijk/1344658/prangend...
    
13. NewKidInTown 31 mei 2020 16:04

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    "Onzekerheid op woningmarkt stuwt hypotheekrente omhoog"
    
    "Onzekere huizenbezitters, haastige kopers en slechte economische vooruitzichten stuwen de hypotheekrente omhoog. Sinds de coronacrisis Nederland goed in z'n greep kreeg, steeg de rente bij hypotheekaanbieders met soms wel 0,75 procentpunt.
    
    Die stijging van de rente die je betaalt over het geld dat je leent om een huis te kunnen kopen heeft twee oorzaken. In de eerste plaats is het voor banken duurder geworden om geld op te halen op de kapitaalmarkt, omdat daar de rentes zijn gestegen als gevolg van de crisis. Die hogere kosten rekenen de banken door.
    
    Onzekerheid
    
    De andere reden voor de renteverhoging is de grote onzekerheid op financiële markten en de algehele economie door de coronacrisis. Kunnen huiseigenaren hun hypotheek wel aflossen, als ze zonder baan komen te zitten? Grote institutionele beleggers die bijvoorbeeld pensioengeld uitlenen aan hypotheekverstrekkers wachten het antwoord op die vraag niet af en rekenen een hogere rente. Ook die wordt weer doorberekend."
    
    www.rtlnieuws.nl/economie/life/artike...
14. NewKidInTown 2 juni 2020 14:59

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    CPB:mogelijk nieuwe eurocrisis
    
    De coronacrisis kan uitlopen op een
    nieuwe eurocrisis,verwacht het Centraal
    Planbureau (CPB). Ondanks de staatssteun
    raken huishoudens en bedrijven in de
    problemen. Als de recessie lang aanhoudt
    kunnen ook banken worden meegetrokken.
    
    Een kwart van de mkb'ers heeft naast de
    steun meer geld nodig, als de omzet een
    half jaar lager is dan voor corona. Die
    steun snel afbouwen kan volgens het CPB
    leiden tot meer probleemleningen.
    
    Het Planbureau waarschuwt ook voor het
    te lang laten voortduren van de steun.
    Bedrijven zouden tegen hoge kosten
    overeind worden gehouden, terwijl ze
    uiteindelijk niet levensvatbaar zijn.
15. NewKidInTown 3 juni 2020 10:24

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Royce Tostrams op 3 juni 2020 08:10
    
    "TA: Rente omhoog
    
    Huizenkopers opgelet, het technische plaatje voorziet op termijn hogere rentestanden."
    
    www.iex.nl/Column/501263/TA-Rente-omh...
16. Brievenbus 3 juni 2020 15:05

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Tja, als je ALTIJD ongelijk hebt ga je zelfs Royce Tostrams inzetten in de hoop dat....
    OK, rente gaat dus dalen.... :-)
17. NewKidInTown 5 juni 2020 14:17

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Zou dit nog invloed hebben op de vraag en op het aanbod ?
    
    Sinds de uitbraak van het coronavirus
    komen steeds meer mensen in de bijstand
    terecht. De instroom groeit bij alle
    leeftijdsgroepen, maar vooral bij mensen
    onder de 35 jaar,concludeert Divosa, de
    koepel van sociale diensten.
    
    In maart lag het aantal aanvragen voor
    een bijstandsuitkering 56% hoger dan in
    februari, in april zelfs 78%. Jongeren
    komen normaal al vaker in de bijstand
    terecht dan ouderen, maar door de crisis
    is dat nog meer het geval.
    
    Dat komt doordat mensen onder de 35
    jaar vaker een flexcontract hebben en
    weinig WW-rechten hebben. Eind maart
    zaten 413.000 mensen in de bijstand.
18. NewKidInTown 5 juni 2020 14:26

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Waarschuwingssignaal op woningmarkt
    
    De coronapandemie heeft, naast een gezondheidscrisis, ook een wereldwijde economische crisis veroorzaakt. Het effect is in Nederland onder meer zichtbaar in een plotselinge krimp van de economie, een sterke daling van het consumentenvertrouwen en een stijging van de werkloosheid. De verwachting is dat de coronacrisis ook een negatieve impact op de woningmarkt zal hebben. Dit blijkt echter nog niet uit de cijfers van Calcasa: het aantal verkopen is in maart en april op peil gebleven en in de prijsontwikkeling is nog geen effect zichtbaar. Wél is het aanbod in april en mei flink toegenomen, wat een eerste waarschuwingssignaal is voor een omslag op de woningmarkt.
    
    Tijdens de kredietcrisis reageerde de Nederlandse woningmarkt traag op de economische ontwikkelingen. Ruim een jaar na het begin, in het derde kwartaal van 2008, piekten de woningprijzen. Om in te schatten wat het effect van de coronacrisis op de Nederlandse woningmarkt kan zijn, heeft Calcasa de huidige staat van de woningmarkt (1Q20) in kaart gebracht en deze vergeleken met de staat van de woningmarkt bij de start van de kredietcrisis (3Q07).
    
    Coronacrisis versus Kredietcrisis
    
    Wanneer de economie verslechtert, daalt het consumentenvertrouwen en verandert de verkopersmarkt in een kopersmarkt. Het kopen van een woning wordt makkelijk en het verkopen moeilijk. In deze marktomstandigheden groeit het aanbod van te koop staande woningen en daalt het aantal transacties.
    
    Dit was het geval tijdens de kredietcrisis. De impact van de kredietcrisis op de woningmarkt liep via 3 fases: eerst steeg het aanbod, vervolgens daalde het aantal transacties en uiteindelijk daalden de woningprijzen. De algemene verwachting is dat de huidige coronacrisis ook een sterk negatief effect op de Nederlandse woningmarkt zal hebben. Het zal echter even duren voordat een eventueel effect zichtbaar zal worden in de woningprijzen. Tijdens de kredietcrisis duurde het meer dan een jaar voordat de woningprijzen gingen dalen.
    
    dekritischebelegger.nl/economie/waars...
19. NewKidInTown 5 juni 2020 14:28

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    ‘Groei aanbod eerste waarschuwing kentering woningmarkt’
    
    www.vastgoedmarkt.nl/financieel/nieuw...
20. NewKidInTown 5 juni 2020 14:44

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    'Twintig procent van de Groningers verwacht werkloos te worden door coronacrisis'
    
    Werkenden in onze provincie en in Friesland verwachten dat de coronacrisis voor een harde economische klap zorgt. Dat blijkt uit een onderzoek van vakbond CNV onder vierduizend mensen met een baan.
    
    Van de ondervraagden verwacht 36 procent langdurig werkloos te blijven als ze hun baan verliezen. Twintig procent verwacht daadwerkelijk werkloos te worden. Eveneens twintig procent stelt dat de gevolgen van de crisis in het Noorden zwaarder gevoeld worden dan in de Randstad.