Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Harry wissink 20 april 2021 15:24

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   Dat zei men ook op 1,80 bij POSTNL
   BIJ 2,00 € bij KPN
2. !@#$!@! 20 april 2021 15:54

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3380

   •    Aantal posts: 20.821

   quote:

   MFCons schreef op 20 april 2021 14:21:

   Iedereen die deze stukken boven die €20 in zijn handen houdt... petje af hoor!
   

   Hoezo ? eind van het jaar staan we op €27 :-)
3. !@#$!@! 20 april 2021 16:13

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3380

   •    Aantal posts: 20.821

   quote:

   Branco P schreef op 16 april 2021 09:55:

   We kruipen ondertussen richting 21 euro. Opvallend is dat GS, BoA of UBS zich helemaal nog niet gemeld hebben met nieuwe koersdoelen (n.a.v. de 2020 jaarcijfers). Ook niet bij de andere winkelvastgoedbedrijven. Ik had gedacht dat deze lieden nog wel een keer voorbij zouden komen om een dipje te veroorzaken, maar ze laten aardig lang op zich wachten.
   

   www.iex.nl/nieuws/717816/Beursblik-se...
   
   Na jaren is het weer tijd om in vastgoed te beleggen, nu de economische groei terugkeert en de inflatie oploopt. Dit vinden analisten van JPMorgan Cazenove.
   
   Vooral die oplopende inflatie is volgens de analisten goed voor de rendementen op vastgoed. Zij adviseren om te beleggen in vastgoedbedrijven die prijskracht hebben en een hefboom op hun projectontwikkeling kunnen zetten.
   
   Unibail-Rodamco-Westfield, Eurocommercial Properties en Wereldhave behoren volgens de Amerikaanse zakenbank niet tot deze selectie. Voor alle drie de aandelen hanteert JPMorgan dan ook een Onderwogen advies.
   
   Namen die wel interessant zijn volgens de bank, zijn Vonovia, LEG en Kojamo.
   
   - Wat een koekenbakkers. ECP op 1 hoop gooien met wereldhave en URW. Ik zie geen enkele reden waarom ECP geen pricing power zou hebben ivm inflatie.
   MERC had ook gewoon nog steeds een inflatieverhoging in zijn huren dit jaar. Dus kennelijk loopt dat zelfs nu gewoon door.
   
   Maar wel een interessant bericht. Immers dit zijn redenen voor een sentiment omslag. Zou gauw men ziet dat ECP wel gewoon de inflatie kan doorberekenen (zeker met die lage leegstand) , dan gaat het geëiste dividendrendement opeens hard naar beneden en bekommert niemand zich meer om die LTV.
   Don't fight the ECB ;-)
   
   
4. Branco P 20 april 2021 17:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Vonovia, LEG en Kojamo
   
   Dat zijn in feite woninginvesteerders. Ook geen verkeerde beleggingen natuurlijk maar dan zit je wel op een aanvangsdividend van zo'n 3%. Dat zal dan in de toekomst wel verder gaan groeien, maar inflatie wordt gevolgd door (licht) stijgende rente dus dat kan de rendementseis voor deze beleggingen verhogen. Denk wel dat je dividend gaat stijgen maar je indirecte rendement zou ook iets tegen kunnen gaan vallen. Je kunt tegen 5% uitkering ook bij Nederlandse fondsenaanbieders instappen in de NL woningmarkt.
5. hjs64 20 april 2021 17:39

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Credit Linked bijvoorbeeld. Ben daar zo'n 2 jaar geleden ingestapt, maar of je nu nog in de woningmarkt in wil stappen?
6. Up&Down 20 april 2021 18:01

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 369

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 658

   Wat over het nieuws dat ze in Frankrijk geen nieuwe centra groter dan 10000m2 meer willen bijbouwen?
   Is dit niet gewoon positief voor ECP? Ik had hier eigenlijk wel meer reactie op verwacht. Of mis ik iets?
7. !@#$!@! 20 april 2021 18:14

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3380

   •    Aantal posts: 20.821

   Waarom zou dat iets uitmaken ? Die hadden waarschijnlijk toch al geen toekomst meer. Men verwacht nog steeds dat het winkelaanbod zal krimpen door online.
8. Up&Down 20 april 2021 19:19

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 369

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 658

   Ik ben het ermee eens dat er nu geen streep gaat door tientallen ontwikkelingsplannen. En ja, het aantal m2 winkelruimte zal afnemen. Maar door dit verbod zorg je er wel voor dat als je nu de AAA-locatie in handen hebt dat je deze eigenlijk altijd behoudt. Voor slechtere centra is het denk ik nog beter nieuws. Zij hoeven niet bang te zijn dat er iets verderop toch een winkelcentrum verschijnt dat net wat beter ontsloten is. Je vermindert (zou ik denken) toch voor een gedeelte de marktwerking ten faveure van de zittende eigenaren.. en daar had ik eigenlijk wel meer reactie op verwacht.
9. Buyandhold2020 20 april 2021 20:37

   auteur info

   • Buyandhold2020

     Lid sinds: 18 jun 2019

     Laatste bezoek: 07 jul 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 368

     Gegeven: 1280

   •    Aantal posts: 616

   quote:

   hjs64 schreef op 20 april 2021 17:39:

   Credit Linked bijvoorbeeld. Ben daar zo'n 2 jaar geleden ingestapt, maar of je nu nog in de woningmarkt in wil stappen?
   

   of kijk dan bijvoorbeeld ook naar Preferred Apartment Communities, Inc.
   pacapts.com/
   
   Management is duidelijk ervaren, zeker een aanrader om ook de earnings- en update calls te luisteren. Operationeel naar mijn idee solide. Tevens heldere communicatie in woord en schrift waar menig bedrijf in binnen- en buitenland van kan leren.
10. Buyandhold2020 20 april 2021 20:44

    auteur info

    • Buyandhold2020

      Lid sinds: 18 jun 2019

      Laatste bezoek: 07 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 368

      Gegeven: 1280

    •    Aantal posts: 616

    quote:

    MFCons schreef op 20 april 2021 14:21:

    Iedereen die deze stukken boven die €20 in zijn handen houdt... petje af hoor!
    

    Had ze boven de EUR 30 en tot onder de EUR 10 (helaas niet genoeg bijgekocht).
    Tot vandaag de dag zie ik geen enkele reden om ze te verkopen. Goed bedrijf, management is competent en te vertrouwen. Zo zie ik mijn investeringen graag - ook als het onverhoopt een (lange..) tijd tegenzit.
    
    Waarom zou je nu op EUR 20+ verkopen? Zodat je ze op EUR 25 terug kan kopen? Of om nooit meer terug te keren, als dat het geval is: wat zie je dan als alternatief? Want ik zie ze niet zo op het moment...
    
    Huidige posities 500 elks van: ECP/WHV/APTS/Arcona (ook een vreemde eend in de bijt).
    Zoals gesteld geloof ik wel dat een groot deel van het rendement uit sectorkeuze komt. Maar om de effecten van exemplarische tegenvallers (zoals bijv. fraude of een faillissement) dempen verdeel ik m'n geld liever tussen verschillende fondsen. Hierbij heb ik wel een (sterke) voorkeur voor ECP en APTS juist vanwege het management (luister 2 earnings calls van al deze bedrijven en eenieder zou -waarschijnlijk- eenzelfde voorkeur ontwikkelen).
11. Branco P 21 april 2021 07:54

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    hjs64 schreef op 20 april 2021 17:39:

    Credit Linked bijvoorbeeld. Ben daar zo'n 2 jaar geleden ingestapt, maar of je nu nog in de woningmarkt in wil stappen?
    

    Ik ook, in al hun fondsen zit ik, op één na. Daar komt binnenkort nog een emissie van dus daar doe ik dan ook aan mee. Er kan een keer een correctie komen op de woningmarkt, maar ik ga ervan uit minimaal zo’n 5% rendement te maken bij die fondsen.
12. Branco P 21 april 2021 08:09

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Up&Down schreef op 20 april 2021 18:01:

    Wat over het nieuws dat ze in Frankrijk geen nieuwe centra groter dan 10000m2 meer willen bijbouwen?
    Is dit niet gewoon positief voor ECP? Ik had hier eigenlijk wel meer reactie op verwacht. Of mis ik iets?
    

    Het is goed nieuws in zoverre dat er geen concurrerende centra meer bij gaan komen. Een grote supermarkt is tegenwoordig echter kleiner dan die 10000 m2 dus een concurrerende supermarkt kan wel altijd nog gebouwd worden. Wat dat betreft is het dus geen zekerheid dat er geen concurrerende locaties bijkomen. Je moet vooral naar de supermarktfunctie kijken bij vrijwel alle objecten in Frankrijk. Verder denk ik dat deze regelgeving ook nadelig zou kunnen zijn op het moment dat je je bestaande winkelcentrum zou willen uitbreiden.
    
13. NLvalue 21 april 2021 11:23

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    www.carrefour.com/en/actuality/2021/n...
    
    Nieuw setje cijfers - iemand al een idee wat er in Italie aan de gang is?
14. MOEdig Voorwaarts 21 april 2021 11:45

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2130

      Gegeven: 1624

    •    Aantal posts: 4.263

    quote:

    NLvalue schreef op 21 april 2021 11:23:

    www.carrefour.com/en/actuality/2021/n...
    
    Nieuw setje cijfers - iemand al een idee wat er in Italie aan de gang is?
    

    Zelf zeggen ze het volgende:
    
    "Carrefour showed positive signs on customer satisfaction (NPS® improving continuously), but remained penalized by the sanitary measures (traffic restrictions, shopping mall closures, etc.), especially in the north of the country where Carrefour is very exposed"
    
    De omzet in Italie van Carrefour is overigens nauwelijks meer dan 5% van het totaal, dus wellicht dat we hier ook met een ondergeschoven kindje te maken hebben en/of dat Italiaanse consumenten die Franse keten "boycotten" en liever bij een discounter of een Italiaanse evenknie shoppen??
    
    Ik kan me in ieder geval niet voorstellen dat alle Italiaanse hypers gemiddeld -11% lfl doen qua omzet.
    
    Welke super-/hypermarktketens bevolken eigenlijk de Italiaanse objecten van ECP?
    
    PS
    
    Enkele dagen geleden overigens mijn verkooplimiet (20,98) voor het laatste plukje weggetrokken, vlak voordat deze (wellicht) zou zijn uitgevoerd, omdat ik het vermoeden heb dat er op termijn nog wel wat meer in het vat zou kunnen zitten, hoewel we momenteel een correctie tegemoet lijken te gaan. Ik blijf voorlopig maar gezellig zitten met die paar aandelen en wat geschreven OTM-putjes.
15. Branco P 21 april 2021 13:40

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    www.retaildetail.eu/en/news/food/carr...
    
    Carrefour doet het de laatste jaren niet zo goed in Italië. Italiaanse partijen (zoals Iper en Conad) zijn op dit moment de winnaars in Italië. Auchan maakte eerder al een terugtrekkende beweging uit Italië (verkocht aan Conad en dus werd in Curno de Auchan een Spazio Conad. Franse retailers in general doen het de laatste jaren wat minder goed in Italië.
    
    De Hypermarkten in de objecten van ECP in Italië zijn:
    
    I Gigli: Panorama (onlangs verkleind t.b.v. Primark)
    Carosello: Carrefour
    Fiordaliso: Iper (onlangs vernieuwd en verplaatst)
    Collestrada: Iper (werd ooit verkleind t.b.v. Bata en H&M)
    Il Castello: Iper
    Curno: Spazio Conad (voorheen Auchan)
    Cremona Po: Iper (onlangs verkleind t.b.v. H&M)
    I Portali: Iper
    
    ECP heeft met name met Iper een hechte samenwerking. Fiordaliso is zelfs een 50%-50% Joint Venture met Iper. Mocht Carrefour haar Hypermarkten in Italië willen verkopen dan zal die in Carosello een zeer interessante locatie zijn voor Iper, Conad, Panorama etc. Die Carrefour is overigens een jaar of twee geleden nog volledig gemoderniseerd (tot voor kort was het de mooiste Hypermarkt binnen de ECP centra... nu is dat de Iper in Fiordaliso). Kennelijk wilde men toen geen deel van de Hypermarkt teruggeven aan de verhuurder. Zou niet verkeerd zijn als dat wel gebeurde en er een Primark bij zou komen.
16. MOEdig Voorwaarts 21 april 2021 13:53

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2130

      Gegeven: 1624

    •    Aantal posts: 4.263

    @Branco
    
    "Grazie" voor dit overzicht!
    
    Het eindeloos blijven herhalen dat Carrefour het "niet zo lekker" doet in Italie voegt dus eigenlijk niets toe.
    
    Dat het hyper-concept op sommige punten is ingehaald door de tijd en deze daarom op veel plaatsen worden verkleind (waarbij de vrijgekomen ruimte door andere retailers wordt ingenomen) is inderdaad een trend die al wat jaren gaande is.
17. Branco P 21 april 2021 13:53

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Voor wie het Italiaans machtig is:
    
    www.eurocommercialproperties.com/asse...
    
    als ik meer tijd heb vertaal ik het misschien nog met Google Translate
18. Harm Wijk 21 april 2021 14:05

    auteur info

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 26 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 276

    Valeria Di Nisio, immediately after graduated in Italy in Economics and
    Commerce, flew to London where began his career in property,
    in 1995, as Investment Analyst at CBRE (the then Richard Ellis).
    In 1998, it joined the Shroders International Property Fund,
    then Eurocommercial Properties, first as Property Director in Italy, and
    later as Group Leasing Director, a position he still holds.
    
    Eurocommercial Properties close to full occupancy.
    Now accelerated on services omnichannel property
19. Harm Wijk 21 april 2021 14:10

    auteur info

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 26 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 276

    The Dutch company that owns of centers such as I Gigli, Carosello,
    Collestrada and co-owner of the Cornflower center, maintains
    vacancy rate at one level very low (1.6%). Intensified
    leasing activity. At the end of the year, rent collection excluding
    discounts at 95%
20. Harm Wijk 21 april 2021 14:14

    auteur info

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 26 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 276

    Eurocommercial Properties' 2020 numbers demonstrate a substantial hold on fundamentals.
    The various measures taken by the holding company
    owns and operates 26 commercial properties in France (10), Italy (8), Sweden (7) and Belgium (1), have made it possible to maintain a high level of long-term employment, with
    vacancy rate at 31 December was 1.6%.
    This result was possible by virtue of an increase in contracts renewed or signed from scratch (277 in 2020 vs 245 in 2019) and support measures designed ad hoc in the individual countries, which have made it possible to reach agreements with 97% of tenants before the end
    2020. At the same time, 30 additional contracts were initialled as a result of new development projects. Just as important, the percentage of rent collection excluding discounts that reached 95%, with Italy perfectly on average, Sweden at the top with 98% and France in the queue with 92%. The impact of Covid, marketing and re-marketing, and new services in an omnichannel key, we talked about with Valeria Di Nisio, Group Leasing Director of Eurocommercial