Delftse fietsenmaker schreef op 28 april 2021 13:20:
[...]
Met "slimste" bedoelt u waarschijnlijk "financieel meest aantrekkelijk"? ;)
Ik neem aan dat u wil aflossen op een annuiteit of lineaire hypotheek. De verlaging van de maandelijkse lasten stelt dan niet zo heel veel voor, zeker bij huidig lage rentetarieven. Voor mijn eigen hypotheek krijg ik een verlaging van bruto E39/maand bij extra aflossing van E10.0000. Dit is bruto, omdat ik hier geen rekening houd met verminderde hypotheekrente-aftrek. Ook houd ik niet rekening met het feit dat ik box 3 vermogen gebruik waarover ik vermogensrendement-heffing dien af te dragen (Nee ffff, ik ga niet verhuizen naar Luxemburg ;)
Ik denk dat u, gezien uw maandelijkse lasten wel rekening moet houden met de (progressieve) afbouw voor hypotheekrente-aftrek voor hogere inkomens in de komende jaren. Het aanhouden van een hypotheekschuld wordt minder aantrekkelijk gemaakt.
www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis...Ikzelf doe nu wat u van plan bent: winsten/dividenden gebruiken om mijn hypotheekschuld naar beneden te krijgen. Dit doe ik omdat ik mijn restschuld naar beneden wil krijgen wanneer mijn rentevaste periode over 7 jaar afloopt (ik verwacht dan een hogere rente te moeten betalen dan de 1.74% die ik nu betaal). Ik ben ook aan het kijken of ik via rentemiddeling of termijnafkoop goedkoper uitben als ik naar een hypotheek 'oversluit' met een lager rente-tarief.
Nadeel van extra aflossen is dat het geld in stenen zit. Ik gebruik dus alleen geld dat ik kan missen en waarvan ik verwacht dat ik de komende jaren geen al te hoog rendement kan halen. Het is koffiedik kijken, maar ik denk dat er een flinke bearmarkt aanstaande is na een kortdurende 'Corona-boom' dit jaar.
Daarnaast vind ik het idee van 'schuld hebben' niet prettig (misschien oude stempel), omdat ik niet weet wat er in de toekomst ligt: baanverlies, arbeidsongeschikt etc.
Of het financieel slim of aantrekkelijk is? Ik voel me er nu in ieder geval goed bij en heb nog geen spijt gehad van eerdere extra aflossingen die ik heb gedaan.