Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

138.000 woningen voor 7 miljard verkocht/geko

1. ffff 18 mei 2005 13:31

   auteur info

   • ffff

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 15082

     Gegeven: 18911

   •    Aantal posts: 39.307

   Toch wel opzienbarend nieuws op de Duitse beurs.
   
   Afgelopen dagen verkocht E.On zo maar eventjes haar woningbezit in een klap van 138.000 woningen voor de prijs van 7 miljard. Boekwinst 2,4 miljard.
   
   Opvallend vindt iedereen de hoge prijs die (alweer) de Britse investeringsfond Terra voor dit onroerend goed betaalde.
   
   Zoals ik al vaker erop wees investeren nogal wat britse en Amerikaanse fondsen juist in Europa in onroerend goed.
   
   Uiteraard stelt E.On zijn winstprognose voor dit jaar bij......
   
   Voor wie de fijnere details wilt kennen: bezoek de Duitse sites.
   
   En nu maar hopen dat ze AM eens ontdekken. Ook goed voor tienduizenden woningen.
   
   www.ftd.de/ub/di/7076.html
   
   Peter
   
2. [verwijderd] 18 mei 2005 13:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Peter, het lijkt me een koopje, 50000 euro per woning.
   Investeringsmaatschappijen kopen momenteel veel woningen in Duitsland. Lijkt me heel slim met die extreem lage prijzen.
   Ik denk dat het AM onroerend goed heel wat duurder in de boeken staat.
   
3. SkiFan 18 mei 2005 14:01

   auteur info

   • SkiFan

     Lid sinds: 13 jan 2003

     Laatste bezoek: 11 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 121

   Atitlan, juist jij zou moeten weten dat een Wohnung in Dld een flat is en geen huis... Dat maakt de winst al een stuk kleiner.
   
   Desalnietteplus is het nog steeds een spotprijs.
   
   1 Augustus krijgen we overigens de sleutel van ons Haus....
   
   Gr, Robert
4. [verwijderd] 18 mei 2005 14:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Richard, uiteraard. Dat leek me gezien hij prijsniveau sowieso duidelijk. PS. ben je al gesetteld in Duitsland?
5. ffff 18 mei 2005 14:33

   auteur info

   • ffff

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 15082

     Gegeven: 18911

   •    Aantal posts: 39.307

   Atitlan, Richard,
   
   Uiteraard had ik de deling ook voor mezelf eventjes gemaakt! Maar als je ziet dat dit soort investeringsmaatschappijen voor meer dan de helft de zaak financieren ( zie mijn vroegere postings van enkele weken geleden) dan is er aan kost 4 procent over 50.000 = 2.000 Euro per jaar.
   
   Dat moet met de huur wel terug te verdienen zijn!
   
   Overigens ook aardig om te zien dat dit onroerend goed voor ongeveer 34.000 Euro per woning /flat in de boeken stond. Dat is het aardige met die oude beursgenoteerde bedrijven: het onroerend goed staat veel te laag in de boeken. Want 2,4 miljard boekwinst voor E.On is alleen te danken aan het feit dat ze dat onroerend goed al heel wat jaren in portefeuille hebben.
   
   Peter
6. SkiFan 18 mei 2005 14:53

   auteur info

   • SkiFan

     Lid sinds: 13 jan 2003

     Laatste bezoek: 11 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 121

   quote:

   atitlan schreef:

   Richard, uiteraard. Dat leek me gezien hij prijsniveau sowieso duidelijk. PS. ben je al gesetteld in Duitsland?
   

   Nog niet, 29 juli is Claudia uitgerekend van onze eerste spruit, en 1 augustus krijgen we de sleutel. Plan is om half september te verhuizen.
   
   Kan de barchetta weer naar Duits kenteken....
   
   Heb je het huis nog gezien ? Staat op de Königsallee (18).
7. [verwijderd] 18 mei 2005 14:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @Robert,
   2x sorry, omdat ik je abusievelijk Richard noemde (had ik in mijn hoofd zitten). En bovendien omdat ik je laatste zin niet had gelezen.
   Op 1 augustus krijg je dus de sleutel. Dat wordt daarna vaste een drukke periode.
   Wij hebben de sleutel van ons Haus nu bijna een jaar. Het meeste klussen zit er nu wel op. Ik heb Zb. voor het eerst zelf Fliesen gelegt.
   In elk geval succes straks, zie je auto met NL kenteken straks vast voor je nieuwe Eigenheim in de K.Allee staan.
   
   @Peter,
   je hebt gelijk, bedrijven dia al lang veel OG bezitten kunnen nog veel boekwinst halen. Zo E.ON had haar flats wel heel goedkoop in de boeken staan. Overigens heerst in Duitsland de angst dat de opkopende investeringsmaatschappijen spoedig de huren zullen optrekken.
   
   Gr, Atitlan
8. [verwijderd] 18 mei 2005 14:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ha Robert, berichten gekruist ;-)
9. SkiFan 18 mei 2005 15:40

   auteur info

   • SkiFan

     Lid sinds: 13 jan 2003

     Laatste bezoek: 11 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 121

   quote:

   atitlan schreef:

   je hebt gelijk, bedrijven dia al lang veel OG bezitten kunnen nog veel boekwinst halen. Zo E.ON had haar flats wel heel goedkoop in de boeken staan. Overigens heerst in Duitsland de angst dat de opkopende investeringsmaatschappijen spoedig de huren zullen optrekken.
   

   Volstrekt begrijpelijk, wat je niet aan winst maakt, hoef je ook geen belasting over te betalen. Zo kun je je bedrijf sneller laten groeien. Zal wellicht ook wel met IFRS te maken hebben dat ze verkopen, nu mag dat immers niet meer.
   
   A propos, gezien al het kapitaal dat de Duitse o.g. markt in stroomt, krijg ik het gevoel op het juiste moment gekocht te hebben.
10. ffff 18 mei 2005 16:35

    auteur info

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15082

      Gegeven: 18911

    •    Aantal posts: 39.307

    Robert,
    
    Dit weekend nog een heel verhaal gelezen dat onroerend goed bij Europese institutionele beleggers veel en veel minder vertegenwoordigd is in de portefeuilles dan bij de Amerikaanse institutionele beleggers. Men sprak in dat artikel, en trouwens ook in anderen, van een soort inhaalbeweging. Zo hebben bijvoorbeeld met name de Zwitserse institutionelen maar een fractie van hun omvangrijke portefeuilles in onroerend goed. Ik denk zelf nog altijd dat onroerend goedportefeuilles een betrouwbaar deel van je beleggingen mag zijn. Ik heb zelf een voorkeur voor "retail-estates" en woningen. Blijven een mooi dividendrendement geven en ik voorzie nog niet zo snel dat die aandelen gaan kelderen.