Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Erwin S 21 juli 2021 21:27

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Harry wissink schreef op 21 juli 2021 14:34:

   [...]
   Adyen 220 keer de winst !
   Put opties kopen long ?
   

   Heb al 2 keer een ritje short Adyen gehad, paar maanden gelden....mss komende tijd nog een keer...
2. Branco P 21 juli 2021 22:24

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Up&Down schreef op 21 juli 2021 20:48:

   [...]
   
   Die zijn inderdaad in 2 dagen naar 1,93% short gegaan. Dat is wel een hele agressieve strategie omdat ze wrs een nieuwe ronde lockdowns verwachten in Europa. In Frankrijk en Italië is/ komt de groene pas er natuurlijk aan maar die lijkt mij weinig effect te gaan hebben op bezoekersaantallen. Benieuwd hoe ze deze aantallen gaan terugkopen bij een normale dagomzet van 60.000 stuks.
   

   Ze hebben alleen een beweging gemaakt in ECP de afgelopen twee dagen, voor zover ik kan zien. Het lijkt Adelphi dus wel specifiek om ECP te gaan.
3. StefanCa 22 juli 2021 09:09

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   Advice needed.
   
   ECP was a very very good acquisition for me. I bought it last year after corona started, bought it between 8 and 10 eur a piece, average buy price ~9 (after divided stock received). So I have an amazing 100%+. This is great (and thanks to all for contribution here). IT also created an interesting problem, since my other portfolio increased ~70% in this time and ECP 140%, ECP exposure is now 45% of my total portfolio.
   
   Should I reduce ECP a bit (thinking about 1/3 or the position) ? When? At what price? Or rather take the risk and keep as is? The other 55% is mainly US500 and a few US tech.
4. [verwijderd] 22 juli 2021 09:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Stefan congratulations on your strong portfolio performance. I recon nobody could give you decent advice since we aren't aware of your time horizon, risk appetite, knowledge so you feel comfortable where you invest in. But since you've entered this trade on a low and you've stuck with it you will make the right decision. The only thing I wanted to point out is that currency risk in any portfolio is often underestimated, so make sure you also take that into account.
   
   Good luck!
5. StefanCa 22 juli 2021 10:56

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   Good point!
   Time horizon : 2-3 years, significant risk appetite (you can see that from the fact that I first bought ECP at 7.9 in aprill 2020).
   
   Yes, currency risk is important, that's why I am hedged 1:1 EUR/USD.
6. Branco P 22 juli 2021 11:54

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Dag Stefan,
   
   Gordian Knot heeft helemaal gelijk, alleen jij hebt inzicht in alle aspecten die over zo'n beslissing gaan.
   
   In mijn optiek is het nu (na die onverwachtse daling maandag) mooi inkopen onder 20 euro en mooi verkopen boven 22 euro. Pre Corona zag ik 27 euro als het instapniveau, maar het daalde verder door naar 23 euro nog voor Corona zich ermee ging bemoeien. Nu, post Corona en een Stock Split later, ligt dat instapniveau wat mij betreft ergens in die 20 - 22 euro range. De risicoperceptie van de markt voor wat betreft winkelvastgoed zie ik niet zo snel wijzigen dus ik zie niet in hoe we op korte termijn richting 25-27 euro zouden moeten anders dan door een grote partij die een positie inneemt. In mijn optiek onderscheidt ECP zich van de concurrerende bedrijven op kwaliteit van de portefeuille én kwaliteit van het management, maar heb afgelopen twee jaar geleerd dat niet alles daarvan af hangt. Portefeuille-technisch is het bij ECP spannend hoe het de komende twee jaar bij Woluwe gaat verlopen. Met smeltende ijsblokjes als WHA en URW heb ik ten aanzien van de betere bedrijven als ECP, KLEP en MERC een neutraal dan wel zeer licht positief toekomstbeeld en dus sowieso geen hosannaverwachtingen.
   
   Het is moeilijk om nu een goede assessment te maken van de winkelvastgoedbedrijven omdat de Corona-huurkortingen er steeds doorheen fietsen, ook afgelopen halfjaar dus de komende halfjaarcijfers (vanaf volgende week) zijn spannend, maar mogelijk ook nog steeds niet veelzeggend. Dat maakt het denk ik dat grotere beleggers terughoudend zijn en eerst stabilisatie in de prestaties willen zien.
   
   In mijn optiek was inkopen onder 10 euro destijds een absolute no-brainer. Boven 20 euro begonnen bij mij weer de lichte onzekerheden te ontstaan en de manier waarop de overheden met de lockdowns omgegaan zijn, met name de 2e lockdown, is mij niet zo goed bevallen. Te veel beperkingen voor retailers en dag horeca wat mij betreft. Dat heeft de sector (in zijn geheel) geen goed gedaan.
   
   Wat je zou kunnen doen is je stockdividend verzilveren, als je toch een bepaalde daad voor jezelf wilt stellen. Maar eigenlijk valt er geen enkel zinnig advies te geven :)
   
   Wel een hele mooie prestatie tot nu toe!
7. !@#$!@! 22 juli 2021 12:20

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   quote:

   StefanCa schreef op 22 juli 2021 09:09:

   Advice needed.
   
   Should I reduce ECP a bit (thinking about 1/3 or the position) ? When? At what price? Or rather take the risk and keep as is? The other 55% is mainly US500 and a few US tech.
   

   Your time horizon is only 2-3 years, so my own personal advice would be to leave it at it is. (of course assuming that you sleep comfortable with this portfolio. That is always the most important factor)
   
   ECP has good upside potential, but for me the most important reason to leave it at it is, is the downside potential.
   With tech and most stocks this is easily 50% , but not with ECP is my estimation.
   
   
8. RJ 80 22 juli 2021 12:31

   auteur info

   • RJ 80

     Lid sinds: 01 mrt 2018

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2705

     Gegeven: 580

   •    Aantal posts: 3.169

   quote:

   GJF1959 schreef op 20 juli 2021 22:35:

   is er iemand die bij Lynx zit en ook het cash dividend al heeft ontvangen? Ik namelijk nog steeds niet.
   

   @ GJF1959, ik had inmiddels Lynx aangeschreven en vandaag terugkoppeling gekregen:
   
   Quote:
   --------------
   In reactie op uw e-mail bericht ik u als volgt.
   
   Zojuist heb ik contact opgenomen met Interactive Brokers betreffende het dividend van ECMPA waarvan de betaaldatum reeds is verstreken. Interactive Brokers heeft het betreffende dividend nog niet ontvangen van Eurcommrcial Properties en is momenteel bij de depository hierover
   
   -------------
   Unquote:
   
   Ga ervan uit dat dit dus nog rechtgetrokken wordt.
   
9. [verwijderd] 22 juli 2021 13:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   *ECB: PEPP WILL RUN AT LEAST THROUGH END OF MARCH 2022
   *ECB: PEPP TO RUN SIGNIFICANTLY FASTER THAN AT START OF YEAR
   
   (Pandemic emergency purchase programme (PEPP))
   
   Link to ECB Monetary Policy Decision:
   
   www.ecb.europa.eu/press/pr/date/2021/...
   
   Dus nog meer liquiditeit naar de markt...
   
10. Up&Down 22 juli 2021 20:26

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    Adelphi zijn short nog verder uitgebreid, nu 2,04%.
    www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
    
    Ik heb wel een idee waar de daling van vandaag vandaan kwam.
11. [verwijderd] 22 juli 2021 21:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Up&Down schreef op 22 juli 2021 20:26:

    Adelphi zijn short nog verder uitgebreid, nu 2,04%.
    www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
    
    Ik heb wel een idee waar de daling van vandaag vandaan kwam.
    

    Dank voor deze post, ik zit het nu pas. -57,919 extra short tot een totaal van -1,074,140 -2.04%.
    Adelphi maakt gebruik van het lage volume en hoopt dat aandeelhouders weer terug denken aan de daling van maandag. Mooi moment en nog wat extra aandelen op te vangen..
    
    
12. Up&Down 22 juli 2021 22:16

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    quote:

    Gordian Knot schreef op 22 juli 2021 21:31:

    [...]
    
    Dank voor deze post, ik zit het nu pas. -57,919 extra short tot een totaal van -1,074,140 -2.04%.
    Adelphi maakt gebruik van het lage volume en hoopt dat aandeelhouders weer terug denken aan de daling van maandag. Mooi moment en nog wat extra aandelen op te vangen..
    
    

    Ik moest denken aan Branco zijn post dat adelphi alleen bij ECP zijn short positie uitbreidt waar ze eerder juist hun short positie hadden teruggebracht. Is de verklaring mogelijk dat ze eerst dachten dat ECP een flink interim dividend in cash zou uitkeren (de zaken lijken goed te gaan en dat zou extra beleggers kunnen trekken) en dat ze nu verwachten dat er weer een groot gedeelte stock dividend uitgekeerd gaat worden?
13. mike65537 23 juli 2021 08:17

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 365

      Gegeven: 892

    •    Aantal posts: 802

    "Met ingang van boekjaar 2019 / 2020 betaalt het bedrijf twee dividendbetalingen per jaar. Dit betekent dat in april een interim-dividend wordt uitgekeerd en in november volgt dan het slotdividend." (bron:https://dividendinfo.nl/eurocomm-prop)
    
    Weet iemand of bekend/bevestigd is dat ze dit jaar nog een dividend gaan uitkeren en wanneer dat is? Ging er tot nu toe zelf nog van uit dat dividend maar 1 keer per jaar was.
14. Branco P 23 juli 2021 08:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Up&Down schreef op 22 juli 2021 22:16:

    [...]
    
    Ik moest denken aan Branco zijn post dat adelphi alleen bij ECP zijn short positie uitbreidt waar ze eerder juist hun short positie hadden teruggebracht. Is de verklaring mogelijk dat ze eerst dachten dat ECP een flink interim dividend in cash zou uitkeren (de zaken lijken goed te gaan en dat zou extra beleggers kunnen trekken) en dat ze nu verwachten dat er weer een groot gedeelte stock dividend uitgekeerd gaat worden?
    

    Ze zullen vast een aantal variabelen hebben aangepast in hun rekenmodel en het feit dat er een stock-dividend is uitgekeerd speelt daar ook een rol in, maar uiteindelijk is de vraag aan welke variabele ze nog meer hebben gedraaid die wezenlijker is: toekomstige huurontwikkeling of waardeontwikkeling bijvoorbeeld. Misschien hebben ze de koers van ECP ook wel gewoon vergeleken met de peers en de conclusie getrokken dat de koers van ECP relatief hoog stond. Geen idee dat in welk detail deze lui hun analyses maken, maar elke week de plattegrondjes bekijken zullen ze niet doen ;-) Ik heb ook wel eens een analyse gezien waarin werd gesteld dat er bij ECP relatief meer neerwaarts risico is op de huurinkomsten omdat ze nu nauwelijks leegstand hebben en dat zou dan alleen maar meer kunnen worden. Daar heb ik toen echt eens smakelijk om kunnen lachen.
    
    Enfin, het mooie is dat de koers nu op exact hetzelfde niveau staat als op het moment waarop Adelphi begon met uitbreiden van haar shortpositie. Dus andere grotere partijen hebben dankbaar gebruik gemaakt van Adelphi's strategie om hun long-positie uit te breiden. Zo zie ik het althans. Kijken of Adelphi vandaag weer verder gaat. Ik sta klaar om rond 20 euro weer wat bij te kopen.
15. Branco P 23 juli 2021 09:12

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    mike65537 schreef op 23 juli 2021 08:17:

    "Met ingang van boekjaar 2019 / 2020 betaalt het bedrijf twee dividendbetalingen per jaar. Dit betekent dat in april een interim-dividend wordt uitgekeerd en in november volgt dan het slotdividend." (bron:https://dividendinfo.nl/eurocomm-prop)
    
    Weet iemand of bekend/bevestigd is dat ze dit jaar nog een dividend gaan uitkeren en wanneer dat is? Ging er tot nu toe zelf nog van uit dat dividend maar 1 keer per jaar was.
    

    tot nader bericht zal het gewoon aanstaande november een interim-dividend zijn en in november de rest. Je bent echter op de hoogte van de strategie van ECP om de LTV richting de 40% terug te willen brengen. In de eerste helft van 2021 is er nog flink last geweest van de coronasluitingen. Dat betekent minder cash-in en huur die nog nabetaald moet worden. Veel verkopen verwacht ik in H2 van dit jaar ook niet. Eerst moet er zicht zijn op een echt einde van Corona. Dat zicht is nog troebel, al is het maar vanwege alle mediapaniek rondom deltavariant enzo. Relevant voor het interim-dividend zal zijn hoe de herwaardering per eind juni 2021 uitpakt. Alleen als er een opwaardering van de portefeuille eind juni te noteren valt (van 1% a 2%) én zo rond oktober ook het coronarisico bezworen is en veel openstaande huren nabetaald, dan denk ik dat er een klein stukje cashdividend in november kan worden uitgekeerd. Is de herwaardering per eind juni 2021 "neutraal of heel licht negatief (-1%)" (mijn verwachting) dan gaat ECP denk ik nu al zeggen dat er geen interim dividend komt in november, maar dat het gewoon een jaardividend wordt in mei 2022. Of dat dan stock of cash is hangt af van de herwaardering per eind 2021 en de vraag of er nog nieuwe lockdowns komen. Dus dat zullen ze dan in het midden laten.
    
    Al met al zou ik niet te veel rekenen op een interimdividend in november.
16. [verwijderd] 23 juli 2021 09:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mee eens. Short sellers zijn op zich ook bruikbaar ze creëren liquiditeit in een markt die vrij dun is. Als lange termijn belegger vind ik het niet erg dat de koers een deel zakt immers je kunt dan kopen op een beter niveau.
    Het is vaak ook zo dat een short seller niet eens een negatieve verwachting van het bedrijf hoeft te hebben maar juist gebruikt maakt van de beperkte liquiditeit.
    Hier nog een oud filmpje waar een mooi voorbeeld wordt uitgelegd.
    youtu.be/r07Gg92YjOI
    
17. HCohen 23 juli 2021 13:10

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    apnews.com/article/europe-business-he...
    
    Italy to require COVID-19 ‘pass’ for many activities
    By FRANCES D'EMILIOyesterday
    
    ROME (AP) — With daily COVID-19 cases sharply rising again, Italy will soon require people to have passes reflecting their health status to access gyms, museums, movie theaters, the inside of restaurants and other venues.
    Premier Mario Draghi’s government approved a decree Thursday ordering the use of the so-called “green” passes starting on Aug. 6. To be eligible for a pass, individuals must prove they have received at least one vaccine dose in the last nine months, recovered from COVID-19 in the last six months or tested negative in the previous 48 hours.
    The passes will be needed to dine at tables inside restaurants or cafes, to attend sports events, town fairs and conferences, and to enter casinos, bingo parlors and pools, among other activities. according to officials.
    The certification is needed to “to keep economic activity open? and will allow people to enjoy entertainment ”with the assurance they won’t be next to contagious people,” Draghi said.
    ADVERTISEMENT
    “The Italian economy is going well. It’s reviving, and Italy is growing at a rhythm superior to that of other EU nations,? the premier told reporters.
    Some 40 million people in Italy have already downloaded a “green pass,” Health Minister Roberto Speranza said. He noted that the certification is already required to attend wedding receptions and to visit residents of care homes.
    More than half of people in Italy older than 12 and thus eligible for COVID-19 vaccines have received two doses, and several million more have received a first dose.
    But fueled in part by huge street celebrations after Italy’s wins in the recent European soccer championships this month, new daily cases have climbed again. Health experts say the delta variant of the coronavirus is rapidly gaining traction in much of Italy, facilitating transmission.
    Still, thanks to vaccination, “pressure on hospitals is strongly diminished,? Draghi said. While Italy was reporting nearly 400 virus-related deaths a day four months ago, the number has been far lower lately, with fewer than a dozen deaths recorded on some recent days.
    “The vaccine campaign permitted the economy to revive,? Draghi said. ”The first thing I have to say is to invite all Italians to get vaccinated and to do it right away.”
    
18. Branco P 23 juli 2021 16:53

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Valt mij mee, slechts 1 dosis nodig in Italië dus om zo'n pas te krijgen (en dus geen twee). Moet meteen aan Zweden denken waar je ook mag verblijven als buitenlander met slechts je eerste dosis. Tegen 6 augustus zal vast wel ongeveer iedereen in Italië die een eerste dosis wil ook die eerste dosis van het vaccin ontvangen hebben. Zo'n bericht zou je in eerste instantie als negatief kunnen interpreteren maar het tegenovergestelde is waar: we gaan naar een samenleving die weer volledig open is voor mensen die gevaccineerd zijn. Dat is een goed bericht voor de horeca. De vaccinatieweigeraars zijn volgens mij (gevoelsmatig) toch al niet echt de mensen die het leuk vinden om lekker vaak te gaan shoppen en vertier te zoeken in de horeca in winkelcentra. De stijging van het aantal besmettingen per dag in Italië is overigens zeer beperkt (in vergelijking met de sitautie in Nederland) en nu ik zo lees dat de Italianen zeer intiem met z'n allen het Europees kampioenschap gevierd hebben maak ik me al helemaal geen zorgen. 1 keer uitbundig feest vieren (veelal op straat) is wel een minder groot verspreidingsrisico dan 4 dagen aan een stuk elke avond op stap gaan in discotheken en cafés (want dat is wat veel 18-jarigen tot 22-jarigen hier in Nederland gedaan hebben toen het eindelijk weer mocht, heb ik uit directe bron vernomen). Ja, dan wil het wel met de besmettingen. :-)
    
    En voor wat het waard is:
    
    “The Italian economy is going well. It’s reviving, and Italy is growing at a rhythm superior to that of other EU nations" the premier told reporters.
    
    Lekker bericht op zich voor ECP, maar zo'n bericht is altijd met een korreltje zout te nemen. Premier wil ook een beetje tof doen natuurlijk.
    
    
19. hjs64 23 juli 2021 17:14

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Ik mag zo'n maatregel eigenlijk wel ;). Laat je vaccineren of je komt nergens meer in. Mogen ze van mij in NL ook wel invoeren, vraag ik die groene pas wel even aan.
20. Branco P 23 juli 2021 17:38

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    hjs64 schreef op 23 juli 2021 17:14:

    Ik mag zo'n maatregel eigenlijk wel ;). Laat je vaccineren of je komt nergens meer in. Mogen ze van mij in NL ook wel invoeren, vraag ik die groene pas wel even aan.
    

    Van mij persoonlijk mag zo'n maatregel eigenlijk niet omdat deze naar mijn inschatting op dit moment niet proportioneel is. Overheden mogen alleen proportionele maatregelen opleggen.
    
    Voor mij persoonlijk maakt het evenwel niet uit, ik ben namelijk dubbel gevaccineerd. Maar het gaat mij om het principe.