Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

1. Branco P 26 juli 2021 22:00

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   aantal dagelijkse besmettingen in de UK is al weer sinds 17 juli aan het dalen. Die besmettingenpiek zorgde niet voor een wezenlijke toename van het aantal ziekenhuisopnames en al helemaal niet voor het aantal IC opnames. UK is succesvol vrij, net zoals Israël dat al eerder was. Het is mooi dat Frankrijk een inhaalslag maakt en ook richting 70% vaccinatiegraad gaat. Daarna maximaal twee weken wachten en de boel kan ook vrij. Tot eind september maatregelen in stand houden zou absurd zijn en gaat m.i. ook zeker niet gebeuren. We gaan het vanzelf zien! :-) Het doel is immers niet om nul besmettingen te halen maar om geen nieuwe druk op de ziekenhuiscapaciteit te hebben. Zonder die ziekenhuisopnames zouden er in het geheel geen maatregelen nodig geweest zijn.
   
   Regels voor horeca gelden voor de hele horeca, of ze nu in een winkelcentrum zitten of niet, me dunkt.
2. HCohen 26 juli 2021 22:05

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3492

   •    Aantal posts: 5.349

   quote:

   Lamsrust schreef op 26 juli 2021 21:01:

   [...]
   
   HCohen. Ik heb de communiques er nog niet op nageslagen, doch ik neem aan dat de pass sanitaire wel geldt voor de horecagelegenheden in de uitgezonderde winkelcentra. Anders gaan die een mega omzet tegemoet, omdat alle niet gevaccineerde (18+ ers) dan daar hun horecageld gaan besteden.
   

   Lamsrust,
   
   In het officiele communiqué op de site van de regering staan de uitzonderingen/ amendements nog niet verwerkt zoals ze gisteren bij de senaat zijn gepaseerd.
   
   Zoals ik begrijp gaat het niet gelden voor 'spoorwegrestauratie, terassen van restaurants en afhaalrestaurants(bron 'les Echos'). Daarnaast begrijp ik dat verplichting van controle alleen gaat gelden bij meer dan 50 max capaciteit(bepaald volgens reeds geldende normen) tot 1 aug en dat het vanaf dan gaat gelden voor alle restaurants en bars(bovenstaande uitzonderingen daargelaten(bron CNews).
   
   In elk geval heeft 'le prefet' dus de bevoegdheid locaal de uitzondering in te trekken. Dit in principe om in het belang van de gezondheidstoestand, maar zou me niet verrassen dat hij dat ook mag inzetten om 'onbedoelde scheve situaties recht te trekken' als dat nodig blijkt te zijn.
   
   
3. kweetnie 27 juli 2021 08:30

   auteur info

   • kweetnie

     Lid sinds: 21 jan 2021

     Laatste bezoek: 18 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 426

     Gegeven: 793

   •    Aantal posts: 939

   Wat zijn jullie verwachtingen m.b.t. de cijfers?
   
4. konijnenmelkertbaan 27 juli 2021 09:30

   auteur info

   • konijnenmelkertbaan

     Lid sinds: 11 mei 2010

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 781

   quote:

   zitten blijver schreef op 27 juli 2021 08:30:

   Wat zijn jullie verwachtingen m.b.t. de cijfers?
   
   

   Eerlijk gezegd vind ik het afgelopen kwartaal/half jaar niet zo boeiend.
   Daar zal veel corona-tegenslag in zitten, die we toch niet meer terug zien (niet die grote maatregelen bedoel ik).
   
   Het lopende kwartaal echter zal van cruciaal belang worden. Dit zal bepalen naar welke nivo's we uiteindelijk terug gaan.
5. TradeMaarRaak 27 juli 2021 09:37

   auteur info

   • TradeMaarRaak

     Lid sinds: 28 okt 2015

     Laatste bezoek: 08 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 91

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 560

   Nu -3,76%
   
   Mogelijk verkopen vanwege de cijfers morgen?
   
   Die halfjaar cijfers komen morgen toch nabeurs?
6. Branco P 27 juli 2021 09:39

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   TradeMaarRaak schreef op 27 juli 2021 09:37:

   Nu -3,76%
   
   Mogelijk verkopen vanwege de cijfers morgen?
   

   Firesale bij WHA van 4 Franse objecten tegen NIY 7,5% zou de aanleiding kunnen zijn.
7. HCohen 27 juli 2021 09:41

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3492

   •    Aantal posts: 5.349

   quote:

   TradeMaarRaak schreef op 27 juli 2021 09:37:

   Nu -3,76%
   
   Mogelijk verkopen vanwege de cijfers morgen?
   

   Imo vooral reactie nav resultaten H1 WHA(zie forum Wereldhave)
8. NLvalue 27 juli 2021 09:55

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   tuurlijk niet - HCohen... WHA heeft geen market moving potentieel
9. HCohen 27 juli 2021 10:06

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3492

   •    Aantal posts: 5.349

   quote:

   NLvalue schreef op 27 juli 2021 09:55:

   tuurlijk niet - HCohen... WHA heeft geen market moving potentieel
   

   Had ik vtv ook zo ingeschat NLvalue, maar de reactie deze ochtend sektorbreed(binnen Aex dan) geeft wel die indruk.
   (bij flinterdunne volumes hoeft er niet veel te gebeuren voor een aardige koersreactie).
   Twijfelaars die schrikken van verkoopopbrengst/ discount en eerste koersreactie WHA?
   
   In elk geval zal de waan van de dag(lees andere facoren) vanzelfsprekend ook een rol meespelen. De eerste schrik begint er bij WHA al uit te lopen. Was voor mij vooral verrassend(vergeet discussie over prijs) dat ze uberhaupt in deze tijd een koper hebben gevonden(ok 4 van de 6).
   
   
10. Branco P 27 juli 2021 10:15

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    -1% viel te verklaren aan de hand van het beurssentiment van vandaag. Uiteraard is het overige juist wel 1 op 1 toe te schrijven aan de actie van WHA om 4 Franse objecten tegen een NIY van 7,5% kado te doen aan een of andere vage opportunity investor van Zuid Afrikanen. De objecten van URW en KLEP neigen het meest naar die verkochte objecten van WHA en staan in de boeken voor de laagste yields. Plus een groot deel van de portefeuille in Frankrijk. Een Carmila of Mercialys blijven juist heel mooi liggen omdat zij veel meer voldoen aan het profiel boodschappencentrum en de objecten bovendien tegen hogere yields in de boeken hebben staan. ECP een beetje er tussenin (daar was echter Adelphi vorige week aan het klooien). Kortom een kleine schrikreactie en wat verkopers die nu niet meer op de cijfers durven wachten. Lijkt mij.
11. NLvalue 27 juli 2021 10:40

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    HCohen schreef op 27 juli 2021 10:06:

    [...]
    
    Had ik vtv ook zo ingeschat NLvalue, maar de reactie deze ochtend sektorbreed(binnen Aex dan) geeft wel die indruk.
    (bij flinterdunne volumes hoeft er niet veel te gebeuren voor een aardige koersreactie).
    Twijfelaars die schrikken van verkoopopbrengst/ discount en eerste koersreactie WHA?
    
    In elk geval zal de waan van de dag(lees andere facoren) vanzelfsprekend ook een rol meespelen. De eerste schrik begint er bij WHA al uit te lopen. Was voor mij vooral verrassend(vergeet discussie over prijs) dat ze uberhaupt in deze tijd een koper hebben gevonden(ok 4 van de 6).
    
    

    WHA is small cap - en volgens sommigen een brekebeen. Op geen enkele wijze een leading indicator voor Klep of URW - als je die theorie aanhangt.
    
    En als je theorie aanhangt dat WHA wel een indicator is - ga je bij de cijfers van Klepierre vanavond/URW morgen zien dat 2021 "ongeveer" hetzelfde als 2020 gaat worden. Niets om heel erg enthousiast over te worden - maar ook niets om heel erg bezorgd over te raken.
    
    Wat je bij WHA gaat zien dat alle "onduidelijkheid" bijna weg is - de cashflows worden weer voorspelbaar, geen lijken in de kast meer. en de beurs gaat dat "belonen" met een relatieve outperformance vs de spelers in de sector die nog wel onduidelijkheid hebben/laten
    
    Tijdelijk effect - voor de toekomst gaat deze sector gewoon met elkaar meehobbelen
    
    
12. HCohen 27 juli 2021 10:55

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3492

    •    Aantal posts: 5.349

    quote:

    NLvalue schreef op 27 juli 2021 10:40:

    [...]
    
    WHA is small cap - en volgens sommigen een brekebeen. Op geen enkele wijze een leading indicator voor Klep of URW - als je die theorie aanhangt.
    
    En als je theorie aanhangt dat WHA wel een indicator is - ga je bij de cijfers van Klepierre vanavond/URW morgen zien dat 2021 "ongeveer" hetzelfde als 2020 gaat worden. Niets om heel erg enthousiast over te worden - maar ook niets om heel erg bezorgd over te raken.
    
    Wat je bij WHA gaat zien dat alle "onduidelijkheid" bijna weg is - de cashflows worden weer voorspelbaar, geen lijken in de kast meer. en de beurs gaat dat "belonen" met een relatieve outperformance vs de spelers in de sector die nog wel onduidelijkheid hebben/laten
    
    Tijdelijk effect - voor de toekomst gaat deze sector gewoon met elkaar meehobbelen
    

    Nooit gezegd, beste NLvalue, dat WHA leading indicator is voor KLEP of URW
    (zie mijn opmerking ''had ik vtv ook niet zo ingeschat'').
    
    Dat betekent echter niet dat de 1ste koersreactie van WHA icm het nieuws over de verkoop franse assets tegen erg hoge yield geen twijfelaars over de streep heeft getrokken(verkopen dus en met de lage volumes een extra negatieve boost op koers URW; 1ste uur stond WHA op ongeveer -4% en URW volgde met ongeveer -3.5%).
    
    Eens met opmerking over cijfers Klep en URW(komende 4 kwartalen veel interessanter).
    Ook wel tevreden met de ontwikkelingen bij WHA(tevens eens dus), Komende kwrt ''uitstappende shorters en masse'' is mijn verwachting.
13. LTOke 27 juli 2021 10:55

    auteur info

    • LTOke

      Lid sinds: 18 jan 2021

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 316

      Gegeven: 333

    •    Aantal posts: 1.316

    Ik beschouw mezelf nog altijd een beginnende belegger en daarom gooi ik een beginnersvraag in de groep.
    Google is nu namelijk even niet mijn vriend.
    
    Wat is de NIY en wat is een "normaal" percentage als 7,5% een kado is?
14. HCohen 27 juli 2021 11:03

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3492

    •    Aantal posts: 5.349

    @LToke Ik ben geen vastgoedman zoals Branco, maar onderstaande linkjes beantwoorden wellicht je vraag.
    logistics-and-real-estate.com/2016/09...
    www.statista.com/statistics/1193758/e...
    
15. NLvalue 27 juli 2021 11:30

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    HCohen schreef op 27 juli 2021 10:55:

    [...]
    
    Nooit gezegd, beste NLvalue, dat WHA leading indicator is voor KLEP of URW
    (zie mijn opmerking ''had ik vtv ook niet zo ingeschat'').
    
    Dat betekent echter niet dat de 1ste koersreactie van WHA icm het nieuws over de verkoop franse assets tegen erg hoge yield geen twijfelaars over de streep heeft getrokken(verkopen dus en met de lage volumes een extra negatieve boost op koers URW; 1ste uur stond WHA op ongeveer -4% en URW volgde met ongeveer -3.5%).
    
    Eens met opmerking over cijfers Klep en URW(komende 4 kwartalen veel interessanter).
    Ook wel tevreden met de ontwikkelingen bij WHA(tevens eens dus), Komende kwrt ''uitstappende shorters en masse'' is mijn verwachting.
    

    Eens natuurlijk -
    
    Qua leading indicator vs non-indicator, ik heb eerlijk gezegd geen idee waarom (bijv) Klep doet wat t doet vandaag - was meer bedoeld als " your guess is as good as mine"..
16. HCohen 27 juli 2021 11:51

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3492

    •    Aantal posts: 5.349

    quote:

    NLvalue schreef op 27 juli 2021 11:30:

    [...]
    
    Eens natuurlijk -
    
    Qua leading indicator vs non-indicator, ik heb eerlijk gezegd geen idee waarom (bijv) Klep doet wat t doet vandaag - was meer bedoeld als " your guess is as good as mine"..
    

    Thanks. Wat jij zegt, de rest is interpretatie(gisteren goede dag winkelvastgoed, nu anticipatie cijfers en...).
    
17. tradersonly 27 juli 2021 12:09

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1159

      Gegeven: 363

    •    Aantal posts: 3.068

    Koers staat min of meer rond de stand van 28/29 april toen de cijfers van q1 bekend werden gemaakt. De koers bewoog er toen nauwelijks op.
18. HCohen 27 juli 2021 12:26

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3492

    •    Aantal posts: 5.349

    Klopt , nog geen procentje naar beneden na press-release 28/4 en koers einde dag was 70.12 E.
    Wat wel anders was; de koers steeg 1.54% op de voorafgaande dag(27/4).
    
    Al deze koersbewegingen passen trouwens wel in de bandbreedte van de gemm volatiliteit van het fonds en de koers is idd mooi stabiel gebleven in afwachting van ontwikkelingen(Covid-gerelateerd/markt en vorderingen gewenste ontwikkelingen binnen URW).
19. Branco P 27 juli 2021 12:35

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    LTOke schreef op 27 juli 2021 10:55:

    Ik beschouw mezelf nog altijd een beginnende belegger en daarom gooi ik een beginnersvraag in de groep.
    Google is nu namelijk even niet mijn vriend.
    
    Wat is de NIY en wat is een "normaal" percentage als 7,5% een kado is?
    

    NIY is Nett Investment Yield = Netto huurstroom (jaarlijkse huurinkomsten minus exploitatiekosten)/Koopprijs *100%
    
    Hoe hoger de Yield hoe lager de koopprijs in relatie tot de netto huurstroom
    
    Er wordt dus
    
    100%/7,5% = 13,3 x de netto huurstroom betaald.
    
    Toegegeven, het kan altijd nog minder, zoals WHA bij diverse objecten in Nederland heeft laten zien.
    
    Maar op dit moment, met de extreem lage rentes, betaal je voor een beetje stabiel vastgoed 17 tot 20 x de netto huurstroom. Bij woningen of logistiek gaat het naar 25x
20. LTOke 27 juli 2021 17:30

    auteur info

    • LTOke

      Lid sinds: 18 jan 2021

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 316

      Gegeven: 333

    •    Aantal posts: 1.316

    Ah ok.
    Zo'n factor 20x of 25x de netto jaarhuur is voor mij als leek herkenbaarder.