junkyard schreef op 28 juli 2021 21:06:
US blijft wonderlijk, herstelvermogen is daar wat sneller dan in EU (no closures in the US, tenant sales reaching 100%, iets oplopende leegstand maar ook vlottere faillissementen / herstel), wat een redelijk US exit plan (en LTV reductie) kan vergemakkelijken. Een aantal US winkelcentra (op de top lokaties) zullen vast aardig verkoopbaar zijn, echter deze wat minder:
During H1-2021 URW voluntarily foreclosed on four US Regional centres (Westfield Citrus Park, Westfield Countryside, Westfield Sarasota and Westfield Broward). This resulted in the derecognition of US$411 Mn of non-recourse debt from URW’s balance sheet and a positive net capital gain of €75 Mn.
Zelfs vastgoed wat niet presteert kan nog met een plus uit de boeken :)
De herwaarderingen (en LTV) vallen niet tegen, wat iets wordt gesteund door:
Currency impact of +€495 Mn, including the US (+€385 Mn) and the UK (+€130 Mn)
Al met al zie ik het niet zo somber in voor URW en vind ik US momenteel niet de grote bleeder (overname Westfield vanzelfsprekend wel een stommiteit van de bovenste plank), het fonds blijft wel sterk afhankelijk van covid / marktontwikkelingen / sentiment dus wat mij betreft kan de koers voorlopig alle kanten uit.