Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. !@#$!@! 21 oktober 2021 18:48

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   www.carmila.com/wp-content/uploads/20...
   Cijfers Carmilla:
   
   Dynamic leasing activity maintained (763 leases signed, up +34% on the first nine months of 2019 and up +105% on the first nine months of 2020)
   
   - Lijkt erg sterk, echter de leegstand is niet afgenomen. (ook niet toegomen)
   
   Financial occupancy rate unchanged versus second-quarter 2021 at 95.7%
   
   Robust retailer sales in the third-quarter (higher than in third-quarter 2020 in all three countries, and almost in line with third-quarter 2019 in France and Italy)
   
   - Apart gezien MERC voor aug/sept duidelijk lager zat.
   
   S&P confirms Carmila’s BBB credit rating and revises its outlook from negative to stable
   
   Launch of a share buyback programme in the third-quarter of 2021
   
   Net rental income down -9.1% on the first nine months of 2020 and stable (down just -0.2%) like-for-like excluding the temporary effects of the health crisis
   
   - Geen dalende huren.
   
   A record number2 of leases were signed in the first nine months of 2021 (763 leases signed, up +34% on the first nine months of 2019 and up +105% on the first nine months of 2020), for a total minimum guaranteed rent of €39.2 million, or 11% of the rental base. Reversion was positive on new leases, coming out +3.1% above rental appraisal values on average, and reversion on renewals was +3.7% above on average.
   
   Footfall in the third-quarter of 2021 was below the levels seen in third-quarter 2019 (89.7% in France, 79.5% in Spain and 84.8% in Italy).
   
   - Weet niet echt wat ik van deze cijfers moet vinden. Op zich niet slecht. Maar van een ommekeer is nog geen sprake. Het is een stabilisatie. Ondanks dat er dus nieuwe huurcontracten zijn afgesloten ter waarde van 11% van de portefeuille is de leegstand niet afgenomen. Aan de andere kant worden alle failliete winkels wel snel vervangen met nieuwe.
   Kwestie van perceptie.
   Dit lijkt mij niet genoeg om het sentiment te keren in europese reits. Hopelijk dat Klep wat kan laten zien.....
2. Branco P 21 oktober 2021 21:46

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik kreeg de cijfers van CAR eerst niet gevonden, maar de link van Apestaartje bood uitkomst!
   
   Ja apart natuurlijk dat je +3,1% en +3,7% scoort op reletting en renewals en dat je dan LFL toch -0,2% doet ten opzichte van Q3 2020 terwijl de "normale" leegstand met 4,3% stabiel is gebleven ten opzichte van Q3 2020. Daarvoor kan ik maar 1 verklaring bedenken en dat is dat de "strategische" leegstand ten opzichte van Q3 2020 iets is gestegen. Dat is een klein beetje window dressing dus wat CAR hier doet.
   
   De winkelcentra waren gedurende 2,2 maand gesloten, dat is ruim 24% van de eerste 9 maanden en de verstrekte huurkortingen komen neer op 9%. Wetende dat in Frankrijk nog deals open staan is toch de teneur dat je gedurende een verplichte sluiting ongeveer 50% huurkorting geeft aan je huurders.
   
   Verder wat mij betreft positieve berichten ten aanzien van retail-sales in Q3, met name in Frankrijk en Italië, twee regio's waar ECP ook actief is. Bedenk wel dat deze prestaties worden neergezet in een periode die nog vol in het Coronasentiment zit. En die Coronasteun van de Franse overheid die maar niet doorkomt is ook nog een party pooper.
   
   Over 2021 gaat CAR waarschijnlijk minimaal 1 euro dividend uitkeren en vanaf 2022 wordt dat weer (flink) hoger dus bij de huidige koers koop je minimaal 9% a 10% dividendrendement per jaar plus dan nog het indirect rendement (te verwachten koersstijging). LTV doet thans circa 39% en de waarderingen zijn conservatief dus dat is wel prettig.
3. !@#$!@! 21 oktober 2021 22:00

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   quote:

   Branco P schreef op 21 oktober 2021 21:46:

   Over 2021 gaat CAR waarschijnlijk minimaal 1 euro dividend uitkeren en vanaf 2022 wordt dat weer (flink) hoger dus bij de huidige koers koop je minimaal 9% a 10% dividendrendement per jaar plus dan nog het indirect rendement (te verwachten koersstijging). LTV doet thans circa 39% en de waarderingen zijn conservatief dus dat is wel prettig.
   

   Het is wel mooi dat elke europese reit gewaardeerd wordt tegen een 10% verwacht div. rendement. Loopt dus mooi synchroon allemaal op basis van de fundamenten.
   
   Ik denk alleen dat als Klep (en WH) geen duidelijke afname van de leegstand zal laten zien dat hier voorlopig weinig verandering inkomt. (dus weinig kans op echt hogere koersen)
4. Branco P 21 oktober 2021 22:14

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Op korte termijn kun je daar gelijk in hebben. Tegelijkertijd zagen we in april/mei ook flink stijgende koersen die we toen met z'n allen niet verwachtten.
   
   Ik verwacht bij KLEP en WH geen substantiële afnames van de leegstand eigenlijk. KLEP mogelijk net ietsje beter presterend dan MERC en CAR, maar zij hebben net zo goed veel vastgoed in Frankrijk/Italië en Spanje en dat waren de afgelopen maanden nog geen hosanna maanden daar. Hopelijk laten ze wel al wat positieve ontwikkelingen zien in Scandinavië.
5. !@#$!@! 21 oktober 2021 22:58

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Nou ja, bij MERC toch 0,7% leegstand eraf in 1 kwartaal. Dat vind ik al substantieel. Immers als je dat doortrekt heb je binnen een jaar je leegstand weggewerkt. Door jou weten we al dat ECP ook al onder de 1% zit en dus richting 0,5% minder leegstand, wat bijzonder is gezien de al extreem lage leegstand.
   
   Bij de half jaar cijfers melde Klep nog een toename van 1%. Die was op dat gebied toen het slechtste van alle fondsen. Dus een afname van meer dan een 0,5% zal denk ik veel kunnen doen voor het sentiment.
6. Branco P 22 oktober 2021 06:54

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Leegstand bij ECP onder 1% heb ik nooit gezegd. Die zal van 1,3% naar 1,2% (of heel misschien 1,1%) gaan eind Q3.
   
   Ja die toename van 1% bij KLEP afgelopen kwartaal was wel opmerkelijk dus het zou zeker welkom zijn wanneer die weer iets is afgenomen. Let’s wait and see..
7. !@#$!@! 22 oktober 2021 08:05

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Mmmmm
   
   "
   Sinds eind augustus staan er per saldo 16 winkels minder leeg. Leegstand ontwikkeld zich in de richting van minder dan 1%. "
   
8. !@#$!@! 22 oktober 2021 08:24

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Nou de cijfers van klep lijken mij prima. Echter wordt er nou juist precies niks gezegd over de huidige leegstand. Dat is raar. Weet niet waar ik hier van moet denken.
   
   Paris — October 22, 2021 Klépierre, the European leader in shopping malls, today released its business update for the first nine months of 2021(1). The main highlights include: - Guidance for full-year 2021 net current cash flow per share(2) revised upwards by 20 cents to at least €2.00
   
   By geographic area, Scandinavia was back to 2019 levels, while the Netherlands grew by 2%. Business in France continues to improve and is close to pre-Covid levels, despite the introduction of the health pass over the summer. Conversely, recovery has tended to be slower in Iberia and Italy due to the dearth of tourists.
   
   Over the first nine months of the year, leasing activity continued at a sustained pace, with a total of 1,061 renewals, releases and relettings signed, up 60% compared to 2020. Reversion on renewals and relettings was broadly flat (-0.6%) over the period.
   
   - huur ontwikkeling is helaas niet sterk. Niks over leegstand.
   Naast Noorwegen hebben ze kennelijk nog meer verkocht:
   
   In addition, the Group has signed binding promissory agreements for the disposal of €140 million of retail properties, 11% above appraisal value.
   
   De prijs lijkt mij heel positief. Stuk beter dan WH ;-)
   
   Heb echter geen idee hoe deze cijfers ontvangen zullen worden. Immers niks over de leegstand en huren zijn toch marginaal lager.
   
9. Branco P 22 oktober 2021 08:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   schreef ik ontwikkelt met een d? Dat is kansloos! ;-) Ja in de richting van minder dan 1% staat daar. Ik zei dus niet dat we al onder die 1% zijn. Als die bewoording niet duidelijk genoeg was, dan excuses daarvoor.
   
   Ondertussen verhoogt KLEP zijn forecast met (minimaal) 11% voor 2021 en dat zal de belegger toch wel weten te waarderen. Er is ook meer achterstallige huur van 2020 opgehaald dan vooraf verwacht. Dus KLEP is bij de vorige forecast bewust te voorzichtig geweest. Wat we niet krijgen is een update over de leegstand. Reversion op reletting en renewals was -0,6%. Hier zie je m.i. toch wel een verschil ontstaan tussen de grotere (voorheen beste) winkelcentra en de kleinere regionale winkelcentra. Die laatste categorie is minder hard (of nauwelijks tot niet) getroffen door Corona en daar zie je dus al een positieve reversion. Dat gaat bij KLEP ook wel weer terugkomen in 2022, maar het duurt iets langer voordat we daar zijn. We krijgen helaas geen gedetailleerde landenupdates dus weinig houvast voor ECP. Ja, geen leegstandupdate, dus die zal dan toch licht toegenomen zijn in Q3.
10. Branco P 22 oktober 2021 08:33

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 22 oktober 2021 08:24:

    In addition, the Group has signed binding promissory agreements for the disposal of €140 million of retail properties, 11% above appraisal value.
    
    De prijs lijkt mij heel positief. Stuk beter dan WH ;-)
    
    Heb echter geen idee hoe deze cijfers ontvangen zullen worden. Immers niks over de leegstand en huren zijn toch marginaal lager.
    

    Dat had ik even over het hoofd gezien! Objecten verkopen 11% boven boekwaarde, kijk dat levert weer wat gespreksstof op op het WHA forum! Dat is dan toch even een positief bericht van KLEP.
    
    Let op, als deze verkopen ook doorgang vinden dan bieden die een duidelijke houvast voor taxateurs de eindejaarswaarderingen! Dit zijn immers wel bruikbare referenties! Dus dat is gunstig voor de hele sector!!
    
    Ik denk dat de rest van de wereld niet zo gedetailleerd naar die leegstand kijkt en dat beleggers die aangepaste forecast van 1,80 naar minimaal 2,00 wel zullen kunnen waarderen.
11. HCohen 22 oktober 2021 08:57

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    
    www.klepierre.com/files/e0174772/cp_k...
12. !@#$!@! 22 oktober 2021 09:11

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Cijfers worden idd goed ontvangen. Koers van ECP zal vanzelf volgen. Dus de cash flow Outlook was idd belangrijk. Ben benieuwd in hoeverre de verkopen van 11% boven boekwaarde invloed hebben. Urw opent toch ook positief op deze cijfers.
    
    Grappig genoeg worden ook de cijfers van WH goed ontvangen :-)
13. Branco P 22 oktober 2021 09:22

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    ja houd in je achterhoofd dat de koersen van alle winkelvastgoedaandelen op dit moment op zeer lage niveaus staan. Dat geld zeker ook voor WHA. Ik durf alleen niet in te stappen in WHA omdat het risico daar wat mij betreft te groot is dat het management daar ook in de toekomst door gaat met kapitaal vernietigen.
14. !@#$!@! 22 oktober 2021 09:43

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    WHA koers bied geen korting tov ecp, Merc, klep etc. Dus inderdaad onzinnig om dat risico te lopen.
15. StefanCa 22 oktober 2021 11:33

    auteur info

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    So everyone that reported so far had a positive price evolution after reporting. That makes me think ECMP should be 20+ after Nov 5th.
16. Branco P 22 oktober 2021 11:56

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Dat is ook mijn expectation
17. !@#$!@! 22 oktober 2021 13:38

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Voor de mensen die nog geld hebben. Nu is een mooi moment om bij te kopen. Iedereen is flink omhoog behalve ECP. Maar dat zal vanzelf recht getrokken worden.
    
    Dat kan al voor de cijfers zijn.
18. !@#$!@! 22 oktober 2021 13:56

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    De koers schiet gelijk 2% hoger. Humor.
    
    Persoonlijk denk ik dat het de 11% verkopen boven de boekwaarde wat deze sector nou vleugels geeft.
19. LTOke 22 oktober 2021 14:22

    auteur info

    • LTOke

      Lid sinds: 18 jan 2021

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 314

      Gegeven: 333

    •    Aantal posts: 1.313

    quote:

    !@#$!@! schreef op 22 oktober 2021 13:56:

    De koers schiet gelijk 2% hoger. Humor.
    
    Persoonlijk denk ik dat het de 11% verkopen boven de boekwaarde wat deze sector nou vleugels geeft.
    

    De shorters hebben je vorige bericht gelezen. En nu gaan "ze" nog snel terugkopen, voordat meer mensen dit lezen en de reddit wsb boys er mee aan de haal gaan en Elon er nog een tweetje overheen gooit.
    
    PS: meen tenminste dat jij het was die een tijdje terug nuchter reageerde op verhalen als "ze spelen een spelletje", "hogere krachten aan het werk".....
20. !@#$!@! 22 oktober 2021 14:35

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Haha. Ja dat was ik.
    
    Vandaar de tip om bij te kopen. Dat ECP nu achter blijft is niet erg. Kwestie van geduld hebben. Trekt vanzelf bij. We weten dat de cijfers prima zijn.