Eurocommercial Properties 2022

1. hjs64 29 maart 2022 17:42

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   @Zitzak500, Je zou ook een principe kunnen hanteren om tot x vol in aandelen te zitten en daarboven 50% aandelen 50% cash (doe ik persoonlijk). Voordeel is dat ik gedwongen wordt tijdens een correctie (goedkoop) bij te kopen en tijdens een hosanna sfeer (duur) te verkopen. Bevalt mij goed, maar een ieder zijn/haar spel uiteraard.
2. Branco P 29 maart 2022 19:53

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   MS geeft een herhaling van verkoopadvies voor KLEP met koersdoel 18 euro. De markt was niet onder de indruk ;-)
   
   www.guruwatch.nl/advies/151249/Klepie...
3. StefanCa 29 maart 2022 21:27

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   What a ride in the last few days...
   
   Now I don't regret that I was patient and didn't sell in Q3 2021 (at ~20 EUR). Background: I bought most of my ECMP in April and May 2020 - almost 35% of my portfolio at that time.
4. Branco P 29 maart 2022 21:53

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   StefanCa schreef op 29 maart 2022 21:27:

   What a ride in the last few days...
   
   Now I don't regret that I was patient and didn't sell in Q3 2021 (at ~20 EUR). Background: I bought most of my ECMP in April and May 2020 - almost 35% of my portfolio at that time.
   

   what does your portfolio look like right now Stefan? Any recommendations?
5. Branco P 30 maart 2022 09:17

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   200 stukjes verkocht. De rest (4.000) laat ik even mooi staan voor niveaus boven 26. Met dit tempo is dat dus morgen ;-)
6. Hans2021 30 maart 2022 09:30

   auteur info

   • Hans2021

     Lid sinds: 08 nov 2020

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1968

     Gegeven: 2439

   •    Aantal posts: 4.108

   Op 26 euro geeft het aandeel nog een keurig dividend van exact 7 %.
7. Branco P 30 maart 2022 09:33

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Hans2021 schreef op 30 maart 2022 09:30:

   Op 26 euro geeft het aandeel nog een keurig dividend van exact 7 %.
   

   Dat is zo. Niet voor niks is ECP by far mijn grootste belegging. Maar ik wil wel ietsje afbouwen om mogelijk ooit weer goedkoper bij te kopen. Komt die mogelijkheid niet, dan is het ook prima :)
8. StefanCa 30 maart 2022 10:30

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   quote:

   Branco P schreef op 29 maart 2022 21:53:

   [...]
   
   what does your portfolio look like right now Stefan? Any recommendations?
   

   I don't think I can give recommendations, there are people here with more experience than I have + everyone's context is different.
   
   I have:
   ECMP - 30% (wanted to sell a few months ago but decided to keep mainly because it will be a good hedge against inflation and because income tax will be much smaller if i sell next year - tax law will change from 1st of jan 2023)
   S&P - 35%
   Gold - 15%
   Some tech - 20% (I bought this very recently, the ones where valuation decreased a lot but they are profitable - like crowdstrike or zoom and a small part in ARKK)
   Commodities (CMOD) - 13%
   
   You'll see this is a bit more than 100%, that's because I have CFD exposure in some of those
   
9. Zitzak500 30 maart 2022 16:01

   auteur info

   • Zitzak500

     Lid sinds: 29 jun 2020

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 247

     Gegeven: 268

   •    Aantal posts: 618

   quote:

   hjs64 schreef op 29 maart 2022 17:42:

   @Zitzak500, Je zou ook een principe kunnen hanteren om tot x vol in aandelen te zitten en daarboven 50% aandelen 50% cash (doe ik persoonlijk). Voordeel is dat ik gedwongen wordt tijdens een correctie (goedkoop) bij te kopen en tijdens een hosanna sfeer (duur) te verkopen. Bevalt mij goed, maar een ieder zijn/haar spel uiteraard.
   

   Als ik het goed begrijp zit je dan bijvoorbeeld 70% long en die 30% doe je 50/50 om de trends op te vangen.
   
   Klinkt wel goed, maar je moet dan wel een serieus grote portefeuille hebben wil dat een beetje effect hebben.
   
   Ff rekenen hoor:
   
   Stel dat die 30% absoluut 30.000 is. Dan zit je 15.000 cash en 15.000 aandelen. Stel aandelen zakken met 10% dan moet/kan je voor 750 euro bij kopen om te levelen. En dan zit je op 14.250/14.250. Aandelen stijgen weer met 10% sta je op 15.675 / 14.250 --> levelen is dan 14.962,5.
   
   Als je niks had gedaan stond je op: 14.850 / 15.000.
   
   Per saldo 75 piek winst. Moet nog wel wat transactiekosten vanaf.
   
   Hoevaak doe je zo'n correctie? en bij welke procentuele "uitslagen" (dalingen/stijgingen)?
   
   
10. Branco P 30 maart 2022 16:25

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Voor diegenen die interesse hebben in investeren in supermarkten: Annexum heeft momenteel twee emissies.
    
    De Nederland/Duitsland emissie heeft wat mij betreft echter een te hoge LTV. Die valt voor mij af.
    
    De Nederlandse emissie is interessant maar door de hoge instapfees kom je uit op een uitkering van 4,4% per jaar. En je moet minimaal 27.000 euro investeren.
    
    Jammer dat Annexum zo hard aan zichzelf denkt dat er niks meer voor de belegger over blijft.
11. hjs64 30 maart 2022 16:37

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Zitzak500 schreef op 30 maart 2022 16:01:

    [...]
    
    Als ik het goed begrijp zit je dan bijvoorbeeld 70% long en die 30% doe je 50/50 om de trends op te vangen.
    
    Klinkt wel goed, maar je moet dan wel een serieus grote portefeuille hebben wil dat een beetje effect hebben.
    
    Ff rekenen hoor:
    
    Stel dat die 30% absoluut 30.000 is. Dan zit je 15.000 cash en 15.000 aandelen. Stel aandelen zakken met 10% dan moet/kan je voor 750 euro bij kopen om te levelen. En dan zit je op 14.250/14.250. Aandelen stijgen weer met 10% sta je op 15.675 / 14.250 --> levelen is dan 14.962,5.
    
    Als je niks had gedaan stond je op: 14.850 / 15.000.
    
    Per saldo 75 piek winst. Moet nog wel wat transactiekosten vanaf.
    
    Hoevaak doe je zo'n correctie? en bij welke procentuele "uitslagen" (dalingen/stijgingen)?
    
    

    Ik zit niet op 30% cash, maar ca 15%. Toen Poetin de Oekraine binnenviel heb ik tijdens de daling mijn cash positie met de helft af kunnen bouwen, ben inmiddels weer terug op zo'n 15% cash. Heeft me best wat opgeleverd, terwijl we qua niveau gewoon weer terug zijn op voor de inval (verschilt uiteraard per fonds, banken zijn nog lang niet terug). Serieuze correcties (dit was een kleintje) horen bij het vak, in zo'n situatie wil ik cash hebben om bij te kunnen kopen. Ach, ieder zijn/haar spel.
12. hjs64 30 maart 2022 16:48

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Overigens werkt het anders dan in jouw rekenvoorbeeld. Om bij jouw rekenvoorbeeld te blijven (70k long, 30k 50/50) en er komt een correctie van 10% dan kost me dat 7k op mijn long positie plus 1.5k op de 50/50 positie, totaal 8.5k, dan moet ik dus volgens mijn systeem ca 4.25k bijkopen en niet 750 euro. Wellicht een misverstand.
13. MOEdig Voorwaarts 30 maart 2022 17:22

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2167

      Gegeven: 1640

    •    Aantal posts: 4.299

    quote:

    Branco P schreef op 30 maart 2022 16:25:

    Voor diegenen die interesse hebben in investeren in supermarkten: Annexum heeft momenteel twee emissies.
    
    De Nederland/Duitsland emissie heeft wat mij betreft echter een te hoge LTV. Die valt voor mij af.
    
    De Nederlandse emissie is interessant maar door de hoge instapfees kom je uit op een uitkering van 4,4% per jaar. En je moet minimaal 27.000 euro investeren.
    
    Jammer dat Annexum zo hard aan zichzelf denkt dat er niks meer voor de belegger over blijft.
    

    Ik moet bij Annexum altijd denken aan het Vastgoed Fundament Fonds (magistraal fiasco) en Harry Mens. Toch heb ik de laatste jaren weleens enkele van hun prospecti bekeken, ook al vanuit pure nieuwsgierigheid. Onder andere vanwege het hoge "strijkstok-gehalte" was ik echter gauw genezen qua serieus te overwegen beleggingspropositie. En dat heb ik eigenlijk met veel CV's.
14. Zitzak500 30 maart 2022 22:02

    auteur info

    • Zitzak500

      Lid sinds: 29 jun 2020

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 247

      Gegeven: 268

    •    Aantal posts: 618

    quote:

    hjs64 schreef op 30 maart 2022 16:48:

    Overigens werkt het anders dan in jouw rekenvoorbeeld. Om bij jouw rekenvoorbeeld te blijven (70k long, 30k 50/50) en er komt een correctie van 10% dan kost me dat 7k op mijn long positie plus 1.5k op de 50/50 positie, totaal 8.5k, dan moet ik dus volgens mijn systeem ca 4.25k bijkopen en niet 750 euro. Wellicht een misverstand.
    

    Ik snap het! Dat zet meer zoden aan de dijk inderdaad. Nu nog de dips en highs goed timen ;-)
15. [verwijderd] 1 april 2022 10:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Branco, vraagje:
    
    VASTNED ondertussen op 27,950, want AAAAAAAAAAAAA vastgoed is waarde vast bij inflatie?
16. Branco P 1 april 2022 10:55

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    MFCons,
    
    nee, dat is zeker niet het geval. De trend is, zoals ik het zie althans, een verschuiving richting andere type winkellocaties en van de Vastned panden weten we toch ook dat die relatief stevig verhuurd zijn zo links en rechts. Ik zie de markthuren op de A1 binnenstadslocaties dus best dalen tenzij er (tegen mijn verwachting in) toch grote omzettoenames zijn voor retailers op dit soort locaties. Bovendien zijn er ook wel panden binnen de portefeuille die zogenaamd A1 zijn, maar feitelijk A2. Dus nèt niet A1 zullen we maar zeggen. Ook herbestemmen c.q. woningen toevoegen op leegstaande verdiepingen is geen echte waardevermeerderende operatie, dus daar hoef je niks van te verwachten.
    
    Maar Vastned doet toch gewoon mee aan de stijging van de hele sector? Ik vond al dat ze wat achterbleven (hoewel ze destijds wel al tegen een relatief lagere discount noteerden). Het is met name de koersstijging van vandaag die afwijkend is. Het volume tot nu toe is ook al hoger dan een normaal dagvolume.
17. Branco P 1 april 2022 11:03

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 30 maart 2022 17:22:

    [...]
    
    Ik moet bij Annexum altijd denken aan het Vastgoed Fundament Fonds (magistraal fiasco) en Harry Mens. Toch heb ik de laatste jaren weleens enkele van hun prospecti bekeken, ook al vanuit pure nieuwsgierigheid. Onder andere vanwege het hoge "strijkstok-gehalte" was ik echter gauw genezen qua serieus te overwegen beleggingspropositie. En dat heb ik eigenlijk met veel CV's.
    

    Ja alle particuliere vastgoedfondsaanbieders denken behoorlijk goed aan zichzelf. Zo bont als Annexum maakt echter verder niemand het. Die gooien echt fee over fee. Ik neig langzaam maar zeker een beetje te denken aan Homburg waarbij wel de kanttekening dat het meeste vastgoed van Annexum kwalitatief wel op orde lijkt te zijn.
    
    Het lijkt niet echt de tijd om in de particuliere vastgoedfondsen te stappen. 4,5% direct rendement en weinig flexibiliteit (een beursgenoteerd aandeel verkoop je binnen 1 seconde, bij die vastgoedfondsen werkt dat toch anders). En de LTV's zijn altijd duidelijk hoger (50% a 60% soms). Dan lijkt een positie opbouwen in NSI, ECP of andere beursgenoteerde vastgoedfondsen, nu een veel betere optie.
    
    Maar ik houd toch steeds alle proposities in de gaten en zal instappen in zo'n vastgoedfonds als het interessant genoeg is.
18. Erwin S 1 april 2022 11:07

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    Branco P schreef op 30 maart 2022 16:25:

    Voor diegenen die interesse hebben in investeren in supermarkten: Annexum heeft momenteel twee emissies.
    
    De Nederland/Duitsland emissie heeft wat mij betreft echter een te hoge LTV. Die valt voor mij af.
    
    De Nederlandse emissie is interessant maar door de hoge instapfees kom je uit op een uitkering van 4,4% per jaar. En je moet minimaal 27.000 euro investeren.
    
    Jammer dat Annexum zo hard aan zichzelf denkt dat er niks meer voor de belegger over blijft.
    

    Ik sprak CBRE retail deze week: supermarkten in Friesland (dorpen) doen 22.5x jaarhuur....
19. Branco P 1 april 2022 11:25

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Erwin S schreef op 1 april 2022 11:07:

    [...]
    
    Ik sprak CBRE retail deze week: supermarkten in Friesland (dorpen) doen 22.5x jaarhuur....
    

    Ja, nieuwbouw met 10 jarig huurcontract?
    
20. [verwijderd] 1 april 2022 11:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 1 april 2022 10:55:

    MFCons,
    
    nee, dat is zeker niet het geval. De trend is, zoals ik het zie althans, een verschuiving richting andere type winkellocaties en van de Vastned panden weten we toch ook dat die relatief stevig verhuurd zijn zo links en rechts. Ik zie de markthuren op de A1 binnenstadslocaties dus best dalen tenzij er (tegen mijn verwachting in) toch grote omzettoenames zijn voor retailers op dit soort locaties. Bovendien zijn er ook wel panden binnen de portefeuille die zogenaamd A1 zijn, maar feitelijk A2. Dus nèt niet A1 zullen we maar zeggen. Ook herbestemmen c.q. woningen toevoegen op leegstaande verdiepingen is geen echte waardevermeerderende operatie, dus daar hoef je niks van te verwachten.
    
    Maar Vastned doet toch gewoon mee aan de stijging van de hele sector? Ik vond al dat ze wat achterbleven (hoewel ze destijds wel al tegen een relatief lagere discount noteerden). Het is met name de koersstijging van vandaag die afwijkend is. Het volume tot nu toe is ook al hoger dan een normaal dagvolume.
    

    Thanks!