UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. mike65537 16 september 2022 10:00

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 364

     Gegeven: 889

   •    Aantal posts: 798

   Niel heeft wel altijd aangegeven dat hij niet er op uit is de onderneming over te nemen; met andere woorden heeft hij dus altijd gezegd onder de 30% te blijven.
2. Branco P 16 september 2022 11:24

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   junkyard schreef op 14 september 2022 14:37:

   [...]
   
   Interessant, waar is vindbaar dat de tijdelijke huren niet meetellen in de bezetting? In het halfjaarbericht zie ik dat de huren <12 maanden niet meetellen bij de 'lettings' (aantal, huurontwikkeling) in voetnoot 11 maar dit wordt niet gemeld bij 'vacancy':
   
   11 All letting figures exclude deals <12 months.
   
   
   Ik veronderstelde eerder dat ook tijdelijke verhuringen de URW leegstand zou verlagen en alle pop up stores de leegstand kunstmatig omlaag werkte, als tijdelijke huren in de vacancy zitten dan valt een leegstand van 6,9% wel wat mee (eind juni 2022).
   
   Santa Maria, dat is een mooie !
   

   Verhuringen < 12 maanden tellen m.i. niet als leegstand. Je winkel is niet leeg. Zo simpel is het. Die verhuringen zijn vaak tegen wat lagere huren dus daarom tellen ze niet mee bij de andere parameters. Maar de betreffende winkels zijn verhuurd en dus niet leeg. Maar let op, het zijn niet allemaal pop-up stores. Het zijn voor een deel ook beginnende ondernemers die het eerst een tijdje willen aanzien. Loopt het goed, dan gaan ze een langlopend huurcontract aan.
3. Branco P 16 september 2022 11:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   JH1988 schreef op 14 september 2022 21:06:

   Dus stel dat er een investeerder komt die 10 miljard bied voor US assets, dan zou dat een trigger kunnen zijn voor een enorme koerssprong?
   

   Naar verwachting in de loop van 2023, mits de inflatiepaniek dan een beetje is gaan liggen. Nu ff geen verkoop van die omvang. Grote partijen zullen nu even afwachten.
4. Brabander 16 september 2022 14:28

   auteur info

   • Brabander

     Lid sinds: 06 mrt 2020

     Laatste bezoek: 29 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 159

   Vorig jaar juni zijn we toch ook op 'eigen kracht' naar de 80+ gegaan. Waarom zou dat nu niet opnieuw kunnen zonder een overname, verkoop van US assets en reduceren schuld, aankondiging terugkeer dividend en ga zo maar door. Koersen zijn volgens mij over het algemeen niet uit te leggen of te rechtvaardigen, puur sentiment.
   
   Enkele jaren geleden nog op 200+.. zijn toch echt nog steeds diezelfde stenen.
5. Gato 16 september 2022 14:43

   auteur info

   • Gato

     Lid sinds: 11 mei 2020

     Laatste bezoek: 13 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 55

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 113

   quote:

   Brabander schreef op 16 september 2022 14:28:

   Vorig jaar juni zijn we toch ook op 'eigen kracht' naar de 80+ gegaan. Waarom zou dat nu niet opnieuw kunnen zonder een overname, verkoop van US assets en reduceren schuld, aankondiging terugkeer dividend en ga zo maar door. Koersen zijn volgens mij over het algemeen niet uit te leggen of te rechtvaardigen, puur sentiment.
   
   Enkele jaren geleden nog op 200+.. zijn toch echt nog steeds diezelfde stenen.
   

   Dat was 9 juni, toen we de hype van GameStop en andere shortsqueezes hadden. Achteraf spijt van dat ik niet op de verkoopknop heb gedrukt.
6. Brabander 16 september 2022 14:58

   auteur info

   • Brabander

     Lid sinds: 06 mrt 2020

     Laatste bezoek: 29 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 159

   quote:

   Gato schreef op 16 september 2022 14:43:

   [...]
   
   Dat was 9 juni, toen we de hype van GameStop en andere shortsqueezes hadden. Achteraf spijt van dat ik niet op de verkoopknop heb gedrukt.
   

   Afgelopen week hadden we de squeeze van AMTD Digital... ik zie het verband niet?
7. tradersonly 16 september 2022 15:01

   auteur info

   • tradersonly

     Lid sinds: 25 feb 2016

     Laatste bezoek: 30 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1159

     Gegeven: 363

   •    Aantal posts: 3.067

   Achteraf kijk je een koe in zijn gat. Ik vind URW gewoon erg laag noteren. Zeker bezien de (nota bene) verhoogde winstverwachting naar 8.90 per aandeel. Wellicht dat er pas substantieel hogere koersen op de borden komen zodra dividend hervat gaat worden. (Meer long partijen) 1 jaar en een/twee kwartalen geduld nog.
8. Gato 16 september 2022 15:11

   auteur info

   • Gato

     Lid sinds: 11 mei 2020

     Laatste bezoek: 13 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 55

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 113

   quote:

   Brabander schreef op 16 september 2022 14:58:

   [...]
   
   Afgelopen week hadden we de squeeze van AMTD Digital... ik zie het verband niet?
   

   Unibal was al een maand of 3 met de grens van 70 aan het spelen. En ineens gingen ze tijdens de GameStop hype van slotstand 71,90 op 4 juni naar slotstand 82,59 op 9 juni met volgens mij, als ik het me goed herinner een intraday van boven de 85,00.
   Als jij het verband niet ziet, waar ik het wel zie, dat kan, maar dan wordt het een eindeloze discussie waar ik geen zin in heb.
9. konijnenmelkertbaan 16 september 2022 17:39

   auteur info

   • konijnenmelkertbaan

     Lid sinds: 11 mei 2010

     Laatste bezoek: 30 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 781

   quote:

   dvl-2 schreef op 14 september 2022 18:52:

   [...]
   
   Mbt dividend, in 2023 komt er zeker geen uitkering (over 2022), die uitspraak is al lang gedaan. Met de huidige ontwikkelingen verwacht/hoop ik ook geen dividend in 2024 (over boekjaar 2023). Verder kijken durf ik niet want alles zal tzt afhangen of dat de US assets verkocht zijn.
   

   Het laatste dividend was van maart 2020 als eindejaars over 2019.
   Het plan is om 3 jaar geen dividend uit te keren over de jaren 2020, 21 en 22.
   
   Dus als het plan niet wijzigt, dan is het eerstkomende dividend in juli 2023 als interim-dividend over 2023.
10. tradersonly 16 september 2022 17:44

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 30 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1159

      Gegeven: 363

    •    Aantal posts: 3.067

    Flinke eindveiling door expi
11. tradersonly 16 september 2022 17:45

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 30 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1159

      Gegeven: 363

    •    Aantal posts: 3.067

    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 16 september 2022 17:39:

    [...]
    
    Het laatste dividend was van maart 2020 als eindejaars over 2019.
    Het plan is om 3 jaar geen dividend uit te keren over de jaren 2020, 21 en 22.
    
    Dus als het plan niet wijzigt, dan is het eerstkomende dividend in juli 2023 als interim-dividend over 2023.
    

    Dus toch. Zou mooi zijn
12. dvl-2 16 september 2022 19:05

    auteur info

    • dvl-2

      Lid sinds: 08 jun 2021

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 170

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 296

    Even een ander vraagje. 26 oktober wordt de Q3 trading-update bekend gemaakt - zit voorafgaand aan deze resultaten ook weer een 30dgn stilteperiode of is dat alleen van toepassing op op volledige (half)jaarresultaten?
13. Lamsrust 16 september 2022 19:40

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    !@#$!@! schreef op 15 september 2022 22:08:

    Voor de liefhebbers van verder onbelangrijk nieuws.
    finance.yahoo.com/news/westfield-sant...
    

    Er stond wel iets relevants in namelijk dat URW de mall blijft managen, echter niet onder Westfield label. Dit duidt erop dat hij de mall puur als belegging heeft gekocht en niet om het "beter" te kunnen dan URW.
    
    The new owner of the former Westfield Santa Anita mall is Wen Shan Chang, a real estate investor from nearby Bradbury who apparently wants to keep a low profile as the previous owner continues to manage the property for him.
14. HCohen 16 september 2022 20:28

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    HCohen schreef op 16 september 2022 19:35:

    [...]
    
    Ja. MAR/ The Market Abuse Regulation is hier van toepassing en ESMA/ The European Securities and Markets Authority geeft daarover het volgende aan;
    www.esma.europa.eu/sites/default/file...
    A7.2 According to MAR, there should be only one closed period relating to the
    announcement of every interim financial report and another relating to the year-end
    report.
    
    Aankoop Niel van 28 april bijvoorbeeld valt 1 dag na de closed period ; April 27, 2022 - Q1-2022 trading update
    
    Hier nog een uitgewerkt voorbeeld van BaFin(DE);
    www.bafin.de/EN/Aufsicht/BoersenMaerk...
    

    Er zijn oveigens, zoals ik nu begrijp, wel uitzonderingssituaties waar wel gehandeld mag worden in een closed period
    www.womblebonddickinson.com/uk/insigh...
    
    In Version 9 of the Questions and Answers on the Market Abuse Regulation (MAR) published by the European Securities and Markets Authority (ESMA) dated 21 November 2017, ESMA answers two new questions relating to the prohibition on dealings by persons discharging managerial responsibilities (PDMRs) during a closed period.
    
    The relevant provisions of MAR
    Article 19(11) of MAR provides that a closed period is the period of 30 calendar days before the announcement of an interim financial report or a year-end report which a company is obliged to make public according to the rules of the relevant trading venue or national laws. ESMA confirmed, after some initial confusion, that the announcement of preliminary financial results will end a closed period, provided that all the key financial information is included in the announcement.
    
    Article 19(11) prohibits PDMRs from conducting any 'transactions' on their own account or for the account of a third party, directly or indirectly relating to the shares or debt instruments of the company or to derivatives linked to them during a closed period. However, Article 19(11) is without prejudice to Articles 14 and 15. Article 14 is the prohibition on insider dealing.
    
    Article 19(12) of MAR provides exceptions to the Article 19(11) prohibition and provides that a Company may allow a PDMR to trade on its own account or for the account of a third party during a closed period on a case by case basis due to the existence of exceptional circumstances, such as severe financial difficulties, or due to the characteristics of the trading involved for transactions made under, or related to, an employee share scheme or saving scheme, qualification or entitlement of shares, or transactions where the beneficial interest in the relevant security does not change.
    
    The first new question
    The first new question (Q 7.8) is how should permission to trade in a closed period, which may be granted in certain circumstances to PDRMs in accordance with Article 19(12) of MAR, be considered in the context of the prohibition on insider dealing in Article 14 of MAR?
    ESMA's answer is that the insider dealing prohibition in Article 14 of MAR applies during closed periods in the same way as it does at any other time and must therefore be complied with by PDMRs. This means that when a company allows a PDMR to trade under Article 19(12) of MAR, the general insider dealing provisions still apply and the PDMR must always give consideration as to whether or not the relevant transaction would constitute insider dealing
15. !@#$!@! 17 september 2022 00:27

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    quote:

    Lamsrust schreef op 16 september 2022 19:40:

    [...]
    
    Er stond wel iets relevants in namelijk dat URW de mall blijft managen, echter niet onder Westfield label. Dit duidt erop dat hij de mall puur als belegging heeft gekocht en niet om het "beter" te kunnen dan URW.
    
    The new owner of the former Westfield Santa Anita mall is Wen Shan Chang, a real estate investor from nearby Bradbury who apparently wants to keep a low profile as the previous owner continues to manage the property for him.
    

    Ik dacht dat dat ook al bekend was.
    
    Maar bevestigd voor mij maar weer dat het eigenlijk beter zou zijn voor de aandeelhouders om de VS gewoon niet te verkopen.
16. !@#$!@! 17 september 2022 00:28

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    quote:

    tradersonly schreef op 16 september 2022 17:45:

    [...]
    
    Dus toch. Zou mooi zijn
    

    Logischer is dat ze de cash zo lang mogelijk binnen houden en dus geen interim zullen uitkeren.
17. ebace 17 september 2022 08:32

    auteur info

    • ebace

      Lid sinds: 12 feb 2016

      Laatste bezoek: 03 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 46

      Gegeven: 22

    •    Aantal posts: 120

    quote:

    !@#$!@! schreef op 17 september 2022 00:28:

    [...]
    
    Logischer is dat ze de cash zo lang mogelijk binnen houden en dus geen interim zullen uitkeren.
    

    Als ze door corona de tent dit jaar niet dicht moeten gooien komt er naar mijn mening gewoon dividend in 2023. Dit is naar mijn mening een geprefereerde manier voor de total shareholder return dat invloed heeft op de bonus van het management. Maar goed, blijft koffiedik kijken.
18. HCohen 17 september 2022 08:39

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Ethical Fashion Platform, The Canvas, Opens at the Oculus, Westfield World Trade Center
    www.newsfilecorp.com/release/137352/E...
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...
    2022-09-16
    
    New York, New York--(Newsfile Corp. - September 16, 2022) - The Canvas, a New York City-based marketplace for independent, ethical fashion and lifestyle brands and creators, is taking three new spaces at Manhattan's largest retail and transportation hub, the Westfield Shops at The Oculus. This makes The Canvas among the largest retail tenants by square feet at the Shops
19. Branco P 17 september 2022 09:03

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 17 september 2022 00:27:

    [...]
    
    Ik dacht dat dat ook al bekend was.
    
    Maar bevestigt voor mij maar weer dat het eigenlijk beter zou zijn voor de aandeelhouders om de VS gewoon niet te verkopen.
    

    Voor een redelijke prijs moet URW de hele Westfield-portefeuille verkopen, zowel US als ook UK. De commerciële kwaliteit van die winkelcentra is nu eenmaal minder, de objecten zijn overwegend veel te groot, en er is nog steeds een probleem met een te hoge LTV. Plus: in de US is URW een te kleine speler.
    
    Dan kun je beter met een hele lage LTV kijken waar je (op het Europese vasteland) nog een succesvolle Mall kunt neerzetten.. (Brussel, Milaan) en anders gewoon de LTV laag houden.
20. LTOke 17 september 2022 19:10

    auteur info

    • LTOke

      Lid sinds: 18 jan 2021

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 314

      Gegeven: 333

    •    Aantal posts: 1.313

    Vandaag op "field trip" geweest naar CentrO in Oberhausen.
    Het ligt vrij kort bij de snelweg en er is voldoende parkeerplek. Ik was er vroeg en kon nog op P1 terecht.
    Dit is tot nog toe de grootste mall waar ik geweest ben. Twee verdiepingen en op beide verdiepingen lange gangen met overal zicht op het glazen dak.
    Het ziet er mooi en indrukwekkend uit. Van de buitenkant valt het gebouw overigens niet zo op.
    En het is naar mijn idee al iets ouder. Dat merk je vooral aan de buitendeuren (niet automatisch) en het sanitair. Inrichting is wel up-to-date en het is overal netjes.
    Voldoende eetgelegenheid bij de Coca-Cola Oase met alle bekende eetketens. Je moet wel net als die Duitsers van vette hap houden. Gelukkig ligt er ook een bakker met lekkere broodjes.
    Voor de voetballiefhebbers liggen er de Bayern-shop, Dortmund-shop en Schalke-shop. Maar het is grotendeels "fashion" wat er ligt. En volgens mijn dochter liggen alle goede merken in het centrum (haar mening, niet mijn expertise.....).
    Ik heb maar 1 winkel gezien die gesloten was en waar je de inventaris nog binnen kon zien liggen. Voor de rest liggen er een tiental winkels leeg, maar die zijn netjes weggewerkt met informatieve borden. Ongeveer de helft met een aankondiging wie er binnenkort gaat starten. Het is dat ik er op gelet heb, want mijn vrouw liep er gewoon langs zonder dat het haar opviel dat er een winkel ontbrak. Prima opgelost dus.
    We hebben in ieder geval een heel aantal uren om gekregen vandaag.
    En we waren niet alleen. Tegen de middag aan werd het echt druk. Rijen bij de eettenten en een lange rij voor de nieuwe Iphone (hoezo recessie?).
    Ook bij de meeste kledingwinkels stond je wel even in de rij bij de kassa.
    Voor ons een geslaagde dag en we zullen zeker nog een keer terug gaan.