Branco P schreef op 2 november 2022 13:31:
Nou, hier is iemand het dus - ONEENS - ;-)
Volgens Greenstreet (Outlook '21) bevindt 95% van de US portefeuille zich in de A-Catgeorie (van A- tot A++).
De leegstand in de US portefeuille is 9,8%! De Flagships kennen 7,6% leegstand. Sommige Flagships zitten onder dat gemiddelde en andere er boven. En dan moet je nog beseffen dat een deel van de leegstand werd voorkomen met kortlopende verlengingen.
En dan terug naar de categorisering van Greenstreet: Een A- moet je dus kennelijk als een 6 (op schaal van 1 tot 10) zien.
Dat is het misleidende aan die hele rating.
Als je zegt dat 95% van je portefeuille van A-kwaliteit is, dan verwacht je een leegstand van 2% maximaal. Dat zijn winkelcentra met een 8,5 tot 9,5 (op een schaal 1 tot 10).
Daarom zeg ik ook steeds: staar je niet blind op die Greenstreet rating. De indeling is misleidend en geeft een verkeerd beeld van de daadwerkelijke kwaliteit van de portefeuille. Als ik een 6 haal voor mijn proefwerk aardrijkskunde, dan kan de leraar natuurlijk zeggen dat mijn punt van A-kwaliteit is, maar dan is die "A" behoorlijk aan inflatie onderhevig geweest.