Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2023

1. LTOke 9 juni 2023 08:55

   auteur info

   • LTOke

     Lid sinds: 18 jan 2021

     Laatste bezoek: 09 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 314

     Gegeven: 333

   •    Aantal posts: 1.313

   In het persbericht staat dat het dividend 1,60 is.
   0,60 is al via een interim uitgekeerd.
   1,60 / 22,80 = 7%
   
   Je kan kiezen voor stockdividend. Maar dan krijg je de aandelen voor 24 euro.
   
   Those who take new shares from the share premium reserve instead of the proposed final cash
   dividend of €1.00 per share, will receive 1 (one) new share for every 24 (twenty-four) shares held.
   This is equal to a price of €24.00 per share or a percentage of 4.17 and is in line with
   Eurocommercial’s practice of pricing the new shares just slightly higher than the prevailing stock
   price to avoid over-dilution of existing shares as much as possible.
   
   Voordeel is dat er geen belasting wordt ingehouden over het stockgedeelte.
   Maar als particulier krijg je dat volgend jaar wel weer terug.
   
   Lijkt mij dus voordeliger om cash te krijgen en dan zelf nieuwe aandelen te kopen (als je die al wil).
2. Branco P 9 juni 2023 09:00

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Harry wissink schreef op 9 juni 2023 08:27:

   1 op 24 = 4.% stock !
   Dit is gekkenwerk !
   Hoe komen ze aan totaal dividend 1.93 Incl scrip
   Dit lijkt mij vreemd van ecp !
   Beetje oplichterij ( voor het eerst in 30 jr )
   

   1 op 24 is 24 euro per aandeel.
   
   Ik snap ook niet precies hoe ze maar 1,60 euro (0,60 plus nu 1,00) dividend kunnen uitkeren, want een Fbi heeft een uitdelingsverplichting. Maar misschien geldt dit dan alleen voor de landen waarin een dergelijke verplichting van toepassing is (dus niet in Zweden of zoiets)
   
   Ik had eerst gedacht dat we wellicht 1,60 zouden krijgen plus nog een beetje verplichte stock (voor 20 of 30 cent) maar omdat daar de vorige keer al niks over werd gezegd, ging ik er niet vanuit.
   
   Maar hoe dan ook, dat wat niet uitgekeerd wordt, blijft binnen, en kan ingezet worden voor schuldreductie of investeringen.
   
   Waar zit precies de “oplichting” volgens jou?
3. Harry wissink 9 juni 2023 09:13

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   Oplichting 1,93 Incl scrip
4. Branco P 9 juni 2023 09:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Harry wissink schreef op 9 juni 2023 09:13:

   Oplichting 1,93 Incl scrip
   

   Er is toch geen scrip? We krijgen 1,60
   Waar staat 1,93? In het bericht dat ik vanochtend kreeg staat ook 1,60
5. Branco P 9 juni 2023 09:33

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Aaah jij kijkt bij ECP op de site naar het dividendgrafiekje, maar daar staat in de kolom 2022 dat wat er in 2022 feitelijk uitgekeerd is. Dat is dan het dividend mbt tot 2021 (dat was 1,50 plus een beetje stock idd)
6. Harry wissink 9 juni 2023 09:33

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   In hun eigen dividend historie staat 1,93 Incl scrip
   Slaat dus nergens op
   Hier zouden ze voor aan de tand gevoeld moeten worden in de ava
7. Branco P 9 juni 2023 09:35

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Harry wissink schreef op 9 juni 2023 09:33:

   In hun eigen dividend historie staat 1,93 Incl scrip
   Slaat dus nergens op
   Hier zouden ze voor aan de tand gevoeld moeten worden in de ava
   

   Dit is het gevolg van de boekjaren uit het verleden. Ze moeten die grafiek nu idd beter even aanpassen want het leidt nu tot verwarring. 1,93 was dus 2021, daarvan 1,50 cash
   
   Over 2022 dus 1,60 cash
   
   Over 2023 gaat dat weer hoger zijn, etc.
8. Harry wissink 9 juni 2023 09:39

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   Nee hoor kijk maar even op hun site
   Staat er echt
   Bovenop cash is er een bonus voor degenen die scrip kiezen tot 1.93
9. Branco P 9 juni 2023 09:41

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   LTOke schreef op 9 juni 2023 08:55:

   Lijkt mij dus voordeliger om cash te krijgen en dan zelf nieuwe aandelen te kopen (als je die al wil).
   

   Als de koers zo blijft, dan zeker
   
   Je kunt dan wellicht op 15 juni kopen en dat zelf even voorschieten. De cash daarvoor krijg je op 7 juli van ECP
   
   Zo heb je geen koersrisico/koerskans tussen 15 juni en 7 juli
10. Branco P 9 juni 2023 09:43

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Harry wissink schreef op 9 juni 2023 09:39:

    Nee hoor kijk maar even op hun site
    Staat er echt
    Bovenop cash is er een bonus voor degenen die scrip kiezen tot 1.93
    

    Waar moet ik kijken dan? Ik zie alleen die grafiek met 1,50 cash in 2022 en 1,93 totaal (maar dat betreft dus 2021)
11. Harry wissink 9 juni 2023 09:56

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Nee hoor er staat duidelijk 2022 !
    Ik weet niet waar je kijkt !
    Gewoon op hun eigen site bij dividend historie
12. Branco P 9 juni 2023 10:10

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Daar kijk ik ook. Lees mijn berichten hier nog 1 keer goed.
    
    1,50 cash uitgekeerd in 2022 was voor boekjaar 2021 en 0,43 stock idem dito. Je krijgt toch 1,60 cash over boekjaar 2022? Dan snap je toch dat wat in die grafiek staat niet van toepassing is op de boekjaren? In het verleden was dat bij ECP omdat ze toen gebroken boekjaren hadden.
    
    In de grafiek staat dus wat ze in 2022 feitelijk uitgekeerd hebben. En dat betrof boekjaar 2021.
    
    Ik leg het niet nog een keer uit ;-)
13. Harry wissink 9 juni 2023 10:13

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Ergo we ontvangen nu 1,60 tov vorige keer 1,93
    Gaat de goede kant op met ecp
14. Harry wissink 9 juni 2023 10:14

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    quote:

    Harry wissink schreef op 9 juni 2023 10:13:

    Ergo we ontvangen nu 1,60 tov vorige keer 1,93
    Gaat de goede kant op met ecp
    

    En geen protesten uiteraard
    Ik stap er uit
15. Branco P 9 juni 2023 10:15

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Harry wissink schreef op 9 juni 2023 10:13:

    Ergo we ontvangen nu 1,60 tov vorige keer 1,93
    Gaat de goede kant op met ecp
    

    Nee, vorige keer kregen we 1,50 cash en 0,43 stock.
    
    Wil je dit jaar ook nog 0,40 stock dan? Maakt niks uit hè, stock… dan krijg je volgend jaar immers per aandeel gewoon ietsje minder cashdividend.
16. Branco P 9 juni 2023 10:20

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Harry wissink schreef op 9 juni 2023 10:14:

    [...]
    En geen protesten uiteraard
    Ik stap er uit
    

    Ik zou het even laten berusten en komend weekend nog 1 keer alles goed lezen. Je bent nu boos, maar dat komt door misinterpretatie van een grafiekje en de waarde van stockdividend op het moment dat iedereen verplicht een stukje stockdividend moet nemen. De waarde daarvan is nihil en is alleen bedoeld om geld binnenboord te houden. Die 0,43 stock voor 2021 kun je dus negeren
17. lostcause 9 juni 2023 10:26

    auteur info

    • lostcause

      Lid sinds: 19 feb 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92

      Gegeven: 77

    •    Aantal posts: 216

    Harry,
    
    Ben met je eens dat ECP niet het dividend aandeel meer is wat het ooit was.
    Cruciaal wordt om te zien wat er met de overgebleven (15% - 35%) cash gebeurt. Een goed management zonder cash kan niks. Echter met wat cash achter de hand.....
18. Branco P 9 juni 2023 11:13

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Alleen al vanwege de rentestijging is het verstandig om cash binnenboord te houden. Je kunt dan wat extra aflossen op je aflopende leningen zodat je minder hoeft te herfinancieren tegen (te) hoge rentes. En je LTV blijft beter onder controle zodat je niet gedwongen iets hoeft te verkopen.
    
    ECP: Direct rendement nu ca. 10% en uitkering is 7% bij de huidige koers. Ik realiseer dat niet op al mijn vastgoedbeleggingen. Maar goed, je kunt ook boos worden om dit soort rendementen. Alles kan.. en mag
19. Harry wissink 9 juni 2023 11:59

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Kijk het is alsof je huizen verhuurt en opeens zegt de huurder
    Ik geef je 30% minder huur
    Niet zo handig voor het vertrouwen
    Maar ik begrijp wat je bedoelt Branco !
    Alleen door deze strategie blijft de koers veel te laag !
    Het vertrouwen in consistentie is weg
20. Branco P 9 juni 2023 13:50

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Harry wissink schreef op 9 juni 2023 11:59:

    Kijk het is alsof je huizen verhuurt en opeens zegt de huurder
    Ik geef je 30% minder huur
    Niet zo handig voor het vertrouwen
    Maar ik begrijp wat je bedoelt Branco !
    Alleen door deze strategie blijft de koers veel te laag !
    Het vertrouwen in consistentie is weg
    

    Je vergelijking gaat niet op. Als je huurder zou zeggen “ik geef je 100% huur maar daarvan mag je 30% niet meteen opmaken” dan klopt het.
    
    Geen idee wat je hier nu aan het doen bent Harry. Misschien mij een beetje stangen? ;-)
    
    Het is ook allang bekend, dat nieuwe dividendbeleid, dus waarom val je hier nu opeens over? Omdat je zelf die 1,93% verkeerd geïnterpreteerd had in een grafiekje? Dan zou je klacht zijn dat dat grafiekje niet duidelijk is. En die kunnen ze idd beter even aanpassen.