Eurocommercial Properties 2023

1. BobDeBrouwer 11 oktober 2023 11:35

   auteur info

   • BobDeBrouwer

     Lid sinds: 10 jul 2020

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 104

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 245

   Ik ben in elk geval begonnen met ECP te kopen als onderdeel van maandelijkse DCA. Onlangs kleine pluk op 20,12 euro ingeslagen. Het dividend (minimaal 1,60 euro lijkt me prima houdbaar) legt ook wel een bodem onder de koers.
   
   Zag wel dit in de halfjaarcijfers staan:
   Shareholders representing 19.6% of the issued share capital
   have opted to receive a stock dividend instead of a final cash dividend of €1.00 per share, in accordance
   with the terms and conditions set by Eurocommercial and disclosed to the market on 9 and 14 June 2023.
   As a result of this take up on 7 July 2023, the Company issued 432,529 new shares from the Company’s
   fiscal share premium reserve, at an issue price of €24.00 for each new share. Accordingly, of the available
   dividend of € 52.8 million, an amount of €10.4 million was retained by the Company
   
   Na 2019 zijn er geen aandelen meer teruggekocht, waardoor elk jaar het aantal uitstaande aandelen door het stockdividend is vergroot. Dit zorgt voor verwatering. Daar staat wel tegenover dat er meer cash in het bedrijf blijft wat bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor het aflossen van schulden.
2. Branco P 11 oktober 2023 15:31

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   dat klopt, 2020 en 2021 waren uitzonderlijke jaren in verband met de verplichte sluitingen vanwege Corona. Toen ging men zeker ff geen aandeleninkoopprogramma starten. Cash was cruciaal.
3. GJF1959 12 oktober 2023 23:15

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 318

     Gegeven: 313

   •    Aantal posts: 787

   Nog ff wat info over bronbelasting: er staat een artikel in het blad EFfect van de VEB oktober 2023, welke banken en brokers helpen bij bronbelasting, voor welke landen en tegen welke kosten. Zo kost het bij Lynx maar lieft 125,- euro per dividendbetaling
4. !@#$!@! 13 oktober 2023 00:33

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.857

   Dat zal onder de nieuwe regels niet meer nodig zijn omdat we dus niks meer hoeven terug te vragen.
5. Tossies 13 oktober 2023 03:02

   auteur info

   • Tossies

     Lid sinds: 13 aug 2020

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 95

   •    Aantal posts: 72

   Ben van plan om wat extra aandelen ECP bij te kopen. Maar denk er ook over na om wat te beleggen in het weggezakte Belgische zorgvastgoedfonds Confinimmo.
   
   Heb jij daar een beeld van Branco. Of kijk je alleen naar winkelvastgoed
6. GJF1959 13 oktober 2023 10:50

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 318

     Gegeven: 313

   •    Aantal posts: 787

   quote:

   Tossies schreef op 13 oktober 2023 03:02:

   Ben van plan om wat extra aandelen ECP bij te kopen. Maar denk er ook over na om wat te beleggen in het weggezakte Belgische zorgvastgoedfonds Confinimmo.
   
   Heb jij daar een beeld van Branco. Of kijk je alleen naar winkelvastgoed
   

   Kijk bij beleggen in zorgvastgoed ook naar de locaties. Bij zorgvastgoed is een alternatieve aanwending van het gebouw van belang indien de huurder besluit te vertrekken. In een klein plaatsje in "the middel of nowhere" heb je dan een probleem. In een stad als Antwerpen ligt het vetrek van een huurder veel minder gevoelig.
7. hjs64 13 oktober 2023 12:24

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   En bij Belgische aandelen speelt het probleem van bronbelasting op dividend wel. Is geen punt als je terug kunt vorderen. Persoonlijk is het voor mij reden om geen Belgische aandelen in portefeuille te hebben.
8. Branco P 13 oktober 2023 12:42

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Tossies schreef op 13 oktober 2023 03:02:

   Ben van plan om wat extra aandelen ECP bij te kopen. Maar denk er ook over na om wat te beleggen in het weggezakte Belgische zorgvastgoedfonds Confinimmo.
   
   Heb jij daar een beeld van Branco. Of kijk je alleen naar winkelvastgoed
   

   Heb zojuist wat plukjes vastgoed ECP URW CAR KLEP NSI bijgekocht. Altijd te vroeg :)
   
   Belgische vastgoedfondsen doe ik niet vanwege het te grote dividendbelasting lek.
9. Branco P 13 oktober 2023 12:44

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 13 oktober 2023 00:33:

   Dat zal onder de nieuwe regels niet meer nodig zijn omdat we dus niks meer hoeven terug te vragen.
   

   Welke nieuwe regels bedoel je precies? Voor mij nieuw iig.
10. !@#$!@! 13 oktober 2023 13:32

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.857

    ik refereer naar alle posts in deze draad gedaan over de franse dividend belasting.
11. Branco P 13 oktober 2023 16:41

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 13 oktober 2023 13:32:

    ik refereer naar alle posts in deze draad gedaan over de franse dividend belasting.
    

    volgens mij moet je nog gewoon ieder jaar een woonplaatsverklaring laten ondertekenen door de NL belastingdienst en die vervolgens naar je broker sturen. Je hebt dan ook nog kans dat je broker voor de handling een fee berekent. Ik dacht dat dat (een handling fee) bij Saxo niet het geval is.
12. Branco P 13 oktober 2023 16:50

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik zal iets over het hoofd gezien hebben, maar kan de overdreven negatieve koersen van ECP en KLEP vandaag niet plaatsen. Ik dacht even, misschien iets met Italië aan de hand, maar IGD noteert juist in de plus. Heb daarom nog 1 pluk ECP opgepikt en dat was het voor vandaag
13. GJF1959 13 oktober 2023 16:55

    auteur info

    • GJF1959

      Lid sinds: 26 sep 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 318

      Gegeven: 313

    •    Aantal posts: 787

    quote:

    Branco P schreef op 13 oktober 2023 16:41:

    [...]
    
    volgens mij moet je nog gewoon ieder jaar een woonplaatsverklaring laten ondertekenen door de NL belastingdienst en die vervolgens naar je broker sturen. Je hebt dan ook nog kans dat je broker voor de handling een fee berekent. Ik dacht dat dat (een handling fee) bij Saxo niet het geval is.
    

    Op aanvraag leveren ze formulieren om het aan te vragen. Indien zij het doen kost het voor demeeste landen 55,-
    
    Ik heb maar weer ECP bijgekocht ten koste van Unilever voor gemiddeld 19,76 Ik kon het niet laten.
14. Erwin S 16 oktober 2023 10:53

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    GJF1959 schreef op 13 oktober 2023 16:55:

    [...]
    Op aanvraag leveren ze formulieren om het aan te vragen. Indien zij het doen kost het voor demeeste landen 55,-
    
    Ik heb maar weer ECP bijgekocht ten koste van Unilever voor gemiddeld 19,76 Ik kon het niet laten.
    

    Netjes, ik wou ook iets bijkopen maar net niet uitgevoerd.
    Ik heb wel Rabo certificaten gekocht op de dip van een paar dagen geleden. 7.2% effectief op de investering met - in mijn ogen- een relatief gering risico de komende 5 jaar en toch een kans op 10-20% waardestijging bij een dalende rente. Er zit geen dividendbelasting op de uitkering en deze is 3 maandelijks.
15. Branco P 16 oktober 2023 12:19

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Erwin S schreef op 16 oktober 2023 10:53:

    [...]
    
    Netjes, ik wou ook iets bijkopen maar net niet uitgevoerd.
    Ik heb wel Rabo certificaten gekocht op de dip van een paar dagen geleden. 7.2% effectief op de investering met - in mijn ogen- een relatief gering risico de komende 5 jaar en toch een kans op 10-20% waardestijging bij een dalende rente. Er zit geen dividendbelasting op de uitkering en deze is 3 maandelijks.
    

    vanochtend stonden we even op 20,28 hetgeen mij een volledig logische reactie leek op de koersval van vrijdag. Maar al snel werd er weer 30 cent afgetikt. De volumes zijn laag, herfstvakantie ofzo, en/of iedereen zit de cijfers af te wachten en/of wil ontwikkelingen Israël afwachten. Met een goede timing tik je met 1000 aandeeltjes er al 1% vanaf gok ik.
    
    op 3 en 4 oktober heb ik ook Rabocertificaten bijgekocht. Die op 4 oktober tegen 89,83. Ik ga er daarbij niet eens vanuit dat we al te snel naar 100 terug zullen bewegen, maar 94 a 95, dat zie ik wel gebeuren.
16. GJF1959 16 oktober 2023 20:22

    auteur info

    • GJF1959

      Lid sinds: 26 sep 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 318

      Gegeven: 313

    •    Aantal posts: 787

    Ha, ha, ik ben ook weer aan het opbouwen in Rabocertificaten. Zie het ook als een buffer tegen de in mijn ogen best hoge aandelenkoersen. Eensgezindheid ten top op dit draadje. Voorlopig klaar met het opbouwen hier van. Alleen onder de 90% koop ik nog bij indien de liquiditeit het toestaat. Grootste nadeel is dat je er geen callopties op kan schrijven.
17. Branco P 17 oktober 2023 13:38

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    hele lage volumes weer vandaag. Alleen een paar particulieren die verkopen in de herfstvakantie, zo lijkt het
18. Erwin S 17 oktober 2023 15:54

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    Inderdaad (wederom) een zeer laag volume. De notering in Milaan draagt niet bij aan het beoogde doel (meer volume)
    Flow Traders heeft er last van. Deze heb ik ook paar weken geleden gekocht.
    de 10 jarige rente trekt weer aan in de USA. Dat geeft toch wat druk....
19. Erwin S 17 oktober 2023 16:09

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    Missschien niet het juiste forum maar ik heb Shel en ben nu langzaam aan het afbouwen. Het aandeel is fors achter gebleven tov US oilcompanies de laatste jaren maar ligt er nu ijzersterk bij. Dilemma: hoogste koers sinds 2001 maar nog steeds een lage K/W met deze olie en gas prijzen. Wat is wijsheid? doorgaan met afbouwen. Wie volgt of heeft Shell? Het forum Shell geeft weinig echte inhoudelijke feiten.
20. lostcause 17 oktober 2023 16:42

    auteur info

    • lostcause

      Lid sinds: 19 feb 2020

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92

      Gegeven: 77

    •    Aantal posts: 216

    quote:

    Erwin S schreef op 17 oktober 2023 16:09:

    Missschien niet het juiste forum maar ik heb Shel en ben nu langzaam aan het afbouwen. Het aandeel is fors achter gebleven tov US oilcompanies de laatste jaren maar ligt er nu ijzersterk bij. Dilemma: hoogste koers sinds 2001 maar nog steeds een lage K/W met deze olie en gas prijzen. Wat is wijsheid? doorgaan met afbouwen. Wie volgt of heeft Shell? Het forum Shell geeft weinig echte inhoudelijke feiten.
    

    Erwin, ben Shell net als jij ook aan het afbouwen dmv gedekte calls. Echter als het door stijgt loop je wel flink wat winst mis. Zoals ik nu, op de calls 30 Eur a.s. vrijdag.
    Verwacht op de lange termijn dat de olieprijs wel zal zakken / stabiliseren om de inflatie niet weer uit de hand te laten lopen (is nog steeds te hoog).
    Beleggen is vooral winst nemen wanneer het kan en kansen afwachten. (kan lang duren)
    
    Rabo certs heb ik ook naar gekeken maar passen (nog) niet binnen mijn risico profiel.