UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

1. HCohen 26 oktober 2023 14:41

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   quote:

   Lamsrust schreef op 26 oktober 2023 14:30:

   [...]
   
   Kunt u het artikel hier afdrukken. Ik ben niet over op geabonneerd. Veel dank.
   

   Namens konijnenmelkertbaan(kleine moeite)
   Note; ik ben ook geen abo, maar raadpleeg vanuit Frankrijk en konijnenmelkertbaan vanuit Spanje als ik me niet vergis.
   Kennelijk geblokt vanuit NL, een VPN biedt vaak uitkomst
   
   Why Unibail is building flats at its Westfield malls
   www.afr.com/property/commercial/why-u...
   Oct 26, 2023 – 8.48am
   
   London | It takes only 15 minutes to make the 18-kilometre train journey from central London to the southern suburb of Croydon, but it feels like a town apart.
   
   It has three train stations and its own tram network, and its retail centre looks more like a provincial market town than a suburban London high street. Fancy apartment towers have been springing onto the Croydon skyline, but many have the same lack of care for the local landscape and atmosphere that seems to blight the whole town.
   
   The town is scarred by a desolate four-lane underpass, a classic brutalist road project from the 1960s. Sandwiched between that and a down-at-heel pedestrianised shopping street is a collection of tatty office towers and a shopping mall that time forgot.
   
   The lacklustre Whitgift mall would be redeveloped under Unibail-Westfield-Rodamco’s plans. Hans van Leeuwen
   
   On a Friday at lunchtime, foot traffic is thin and many of the mall’s shops are vacant. There’s more activity just outside, at a spontaneous street memorial where people stop to contemplate the hundreds of floral bouquets and messages laid at the site of a particularly senseless teenage stabbing.
   
   This bleak 10-hectare collection of unloved city blocks is now in the sole hands of Paris-headquartered, ASX-listed shopping centre giant Unibail-Rodamco-Westfield. In April, URW bought out its joint venture partner Hammerson after a decade of inaction.
   
   Croydon urgently needs a redevelopment that breathes life and colour into this dour site, and URW is now beavering away at a masterplan that is likely to be submitted in 2025.
   
   The site is pretty much a tabula rasa. This means this development has the potential to be the post-pandemic paradigm, or paragon, of what a Westfield mall should look like in the mid-21st century. And it won’t look like what has gone before.
   
   “The way we are looking at Croydon is definitely totally different from the way we were looking at it when Westfield was looking at it maybe 10 years ago when they engaged on that project,” URW chief executive Jean-Marie Tritant tells The Australian Financial Review.
   
   “The vision has changed, because the world has changed, what the people want has changed, the behaviours have changed. And we need to take this into account.”
   
   Jean-Marie Tritant, CEO of Unibail-Rodamco-Westfield. Nathan Laine
   
   The Croydon project will underline URW’s evolution from a company that builds and operates shopping centres into one that, much like, say, Lendlease, regenerates large tracts of brownfields urban land into a mix of retail, office, recreational and residential.
   
   Tritant describes building a shopping mall as “creating the infrastructure of life”, around which other types of development can naturally mushroom.
   
   Mall-first development
   URW’s new chief strategy and investment officer, Vincent Rouget, fleshes out this vision. He says that because shopping centres are now “destinations” rather than just agglomerations of shops – there are restaurants, leisure activities, health services and so on – they can lay the foundation for a community.
   
   “For me, [a mall] simply brings life to a place. And so this is why I often say that destination retail is really the key ingredient to make a place lively, a place that works. And then you can build around it many other uses, many other services beyond retail and commerce,” he says.
   
   “That doesn’t work the other way around. You can be an amazing office property developer, you can decide to build the best office tower ever. But if it’s in the wrong place, you’ll never get any retail, and any life around it.
   
   “So I do feel that mastering this destination-retail capability is really an enabler to go wider, into the mixed-use approach.”
   
   London, where URW already has two huge malls to the east and west – in Stratford White City, respectively – seems to be the company’s Petrie dish for this new strategy.
   
   The Stratford Westfield has a new 1225-apartment, £670 million ($1.28 billion) build-to-rent residential scheme called Coppermaker Square, which will be finished next year. Meanwhile, there is a plan to develop 1700 homes at White City.
   
   Westfield Stratford has become a magnet for residential property development. Bloomberg
   
   One difference, as Rouget points out, is that URW is not a typical property developer – one that gets the product built, sells it, then moves on to the next project. In Stratford, URW retains a 25 per cent stake in Coppermaker Square. Although it has a contractor for the day-to-day management of the residential properties, the company remains involved in the asset.
   
   “It’s adjacent to, or it’s on, our shopping centre. … You need to make sure that the level of service, the level of quality is there,” he says.
   
   “So we want to also control the footprint, it’s an important part of the experience. And so we will retain management capabilities on that front. That’s an interesting way forward.”
   
   A similar project is underway in Hamburg, where URW will build 579 riverside flats as part of its €1.3 billion ($2.17 billion) Uberseequartier mall-and-office redevelopment in the German city’s port district.
   
   The shift to a more mixed-use model won’t happen only on new sites, though. Rouget says it’s possible to densify and diversify at many of its 75 shopping centres, just as it is doing in Stratford and White City.
   
   ‘The existential question is over’
   During the COVID-19 pandemic, when footfall at malls collapsed and was slow to recover, URW’s shift to residential and office looked like a defensive move – a hedge against a future when people might abandon the mall for online or local retail. But Tritant adamantly rejects this.
   
   He says consumer traffic at malls is back to pre-pandemic levels and growing. If retailers are slimming down their bricks-and-mortar, Westfield tenancies are among the outlets they tend to keep.
   
   “The existential question around physical retail is over. Everyone understands and accepts the fact that physical retail is core, is here to stay, and somehow it’s even part of the success of the brands – because you need to be omnichannel, you need to be offline and online,” he says.
   
   “If you try to be only digital, it doesn’t work; all the digital brands at some point are coming to develop stores. You will see the value of the good retail destination centres being recognised by investors as being a very interesting investment.”
   
   Residents of Croydon, then, can probably expect a development including not just a mall but thousands of residential apartments as well. The trick, says Rouget, will be finding a balance between them.
   
   “It’s really finding the right sizing for retail that makes it large enough so that it’s a magnet, and it pulls in people and traffic and liveliness, without overdoing it. And it’s really about building the city around that,” he says.
   
   “We increased our optionality by buying out our partner [Hammerson]. And now we are initiating this [masterplan] process. But it’s a very long-term process to find the right path.”
2. HCohen 26 oktober 2023 14:55

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   AIRPAQ ANNOUNCED AS WINNER OF WESTFIELD GRAND PRIX EUROPE
   25 oktober 2023
   www.unibail-rodamco-westfield.de/en/a...
3. Lamsrust 26 oktober 2023 14:58

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3800

     Gegeven: 595

   •    Aantal posts: 2.828

   quote:

   Branco P schreef op 26 oktober 2023 09:20:

   positie in URW zojuist verdubbeld (gekocht op 41,80)
   

   Moedig. Ik zit op het vinkentouw om weer fors aantal toe te voegen, maar ondanks goede bedrijfscijfers in het algemeen blijft sentiment bar slecht. Markten testen continu de maart 2023 lows en kunnen zo maar doorvallen naar december 2022 lows (-5%) of naar de oktober 2022 lows (-10% vanaf heden). Ook URW zal dan worden meegetrokken en in de hoge 30ers eindigen. Dan ben ik koper.
4. !@#$!@! 26 oktober 2023 15:03

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Je past je plan elke keer aan als de koersen lager gaan en ben je van plan nog lager in te kopen. Zo mislukt bodemvissen sowieso.
   Blijf bij je originele plan. Wees bereid een lage prijs te betalen ipv de laagste.
   
   Waarom je druk maken om 10% neerwaartse risico, als je winstpotentie minimaal 70% is op lange termijn.
   Is minimaal 15% dividend (volgens jou eigen schatting nog hoger) nog niet voldoende ??
5. Lamsrust 26 oktober 2023 15:15

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3800

     Gegeven: 595

   •    Aantal posts: 2.828

   quote:

   !@#$!@! schreef op 26 oktober 2023 15:03:

   Je past je plan elke keer aan als de koersen lager gaan en ben je van plan nog lager in te kopen. Zo mislukt bodemvissen sowieso.
   Blijf bij je originele plan. Wees bereid een lage prijs te betalen ipv de laagste.
   

   Klopt. Ik maak altijd een staffel op welke koersen ik welke aantallen wil bijkopen. Bij URW heb ik op EUR 42.68 4.000 stuks bijgekocht in mei. Het volgende getal op de staffel staat op een koers van E 40. Op 4.000 stuks is dat toch plm. EUR 10.000 verschil.
6. Lamsrust 26 oktober 2023 16:27

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3800

     Gegeven: 595

   •    Aantal posts: 2.828

   quote:

   HCohen schreef op 26 oktober 2023 14:41:

   [...]
   
   Namens konijnenmelkertbaan(kleine moeite)
   Note; ik ben ook geen abo, maar raadpleeg vanuit Frankrijk en konijnenmelkertbaan vanuit Spanje als ik me niet vergis.
   Kennelijk geblokt vanuit NL, een VPN biedt vaak uitkomst
   
   Why Unibail is building flats at its Westfield malls
   
   

   Thx. Croydon wordt dus hoogstwaarschijnlijk het eerste grote project nadat de balans gerepareerd is en de dividendstromen weer lopen. Voordat Croydon wordt opgeleverd zijn we zeker zo'n 5 jaar veder denk ik.
7. HCohen 26 oktober 2023 17:02

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   quote:

   Lamsrust schreef op 26 oktober 2023 16:27:

   [...]
   
   Thx. Croydon wordt dus hoogstwaarschijnlijk het eerste grote project nadat de balans gerepareerd is en de dividendstromen weer lopen. Voordat Croydon wordt opgeleverd zijn we zeker zo'n 5 jaar veder denk ik.
   

   5 jaar en een beetje
   Masterplan moet klaar zijn in 2025 en volgens onderstaand artikel duurt het dan nog min 4 jaar voor het plan af is.
   insidecroydon.com/2023/10/18/hammer-b...
   Quote
   If Westfield does manage to produce a masterplan by 2025, it could be 2029 before construction work in the town centre is complete.
   
   Over dat eerste project nadat balans op orde is; NEO Bruxelles(Mall of Europe à 55.000m2) is nog altijd niet definitief van de baan.
   We gaan het meemaken, nu eerst maar het heden doorleven(rente/ sentiment)
   
   Philippe Close over het NEO-project op de Heizel: "Ik wil naar het einde van het gestarte proces"
   01 november 2022
   bx1.be/communes/bruxelles-ville/phili...
   
   Ondanks onze informatie dat het Gewest opnieuw de betaling van zijn quotum voor de financiering van het CVBA-project voor het NEO-project heeft uitgesteld, herhaalt de burgemeester van de Stad Brussel in L'Écho zijn vastberadenheid om dit stedelijke en commerciële dossier tot een goed einde te brengen.
   
   Zoals we op 17 oktober exclusief aankondigden, heeft het Brussels Gewest voor het tweede opeenvolgende jaar beslist om SCRL Neo niet te financieren voor een bedrag van acht miljoen euro, een quotumaandeel dat contractueel is voorzien tussen het Gewest en de Stad. Ondanks deze nieuwe financiële klap legt de burgemeester van de Stad Brussel Philippe Close (PS) in L'Écho uit dat hij zich niet al te veel zorgen maakt over deze regionale beslissing:
   "Wanneer we echt herfinanciering nodig hebben – bijvoorbeeld om de verbinding tussen het Heizelplateau en de Ring te voltooien – zal het bestuur van NEO een beroep doen op zijn aandeelhouder uit de cash waarin het contract voorziet. Persoonlijk zou ik natuurlijk graag zien dat de vaste vergoeding regelmatig daalt", zegt hij.
   
   Naast het Gewest wordt volgens L'Écho ook bevestigd dat Unibail-Rodamco-Westfield (URW), het private consortium dat fase 1 van de herontwikkeling van het Heizelplateau op commercieel vlak financiert, NEO-Européa niet langer in zijn grote projecten opneemt in zijn budget en dat de contactpersoon bij URW op dit dossier een stap opzij heeft gezet.
   
   De burgemeester maakt zich geen zorgen: "Ik heb altijd een directe lijn naar de directie van URW en ik heb geen signaal van haar dat ze de stekker eruit wil trekken." Hij blijft dan ook overtuigd van de noodzaak van deze herontwikkeling: "The Mall of Europe gaat 55.000 vierkante meter bieden. En ik ben ervan overtuigd dat dit winkelcentrum een van de locomotieven zal zijn van de toekomstige heringerichte wijk."
8. Branco P 26 oktober 2023 17:05

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Lamsrust schreef op 26 oktober 2023 14:58:

   [...]
   Moedig. Ik zit op het vinkentouw om weer fors aantal toe te voegen, maar ondanks goede bedrijfscijfers in het algemeen blijft sentiment bar slecht. Markten testen continu de maart 2023 lows en kunnen zo maar doorvallen naar december 2022 lows (-5%) of naar de oktober 2022 lows (-10% vanaf heden). Ook URW zal dan worden meegetrokken en in de hoge 30ers eindigen. Dan ben ik koper.
   

   Mijn positie is maar een fractie van die van jou ;-) en echt moedig noem ik kopen op 41,80 nou ook niet meer. Jij wilt ze misschien liever op 39,00 maar als we daar terecht komen zal ik vast ook nog wel een extra plukje overwegen.
   
   Vorig jaar was het in oktober/november de recessieangst die het sentiment bepaalde en nu de "eeuwig hoge inflatie is hoge rente" angst. Ik vond het een moment om een stukje in te kopen.
9. matin 26 oktober 2023 18:03

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   Nou het gaat weer niet vlot……
10. matin 26 oktober 2023 18:06

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    finance.yahoo.com/news/unibail-rodamc...
11. 030 N 26 oktober 2023 18:07

    auteur info

    • 030 N

      Lid sinds: 21 mei 2020

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 181

      Gegeven: 338

    •    Aantal posts: 764

    live.euronext.com/en/listview/company...
12. tradersonly 26 oktober 2023 18:08

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1159

      Gegeven: 363

    •    Aantal posts: 3.067

    2023 AREPS EXPECTED TO BE AT LEAST €9.50
    ON THE BACK OF A STRONG OPERATING PERFORMANCE
13. matin 26 oktober 2023 18:18

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    EUR 5.1 miljard cash in hand.
    
    Wat een bedrag.
14. matin 26 oktober 2023 18:19

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Verder weinig nieuws. Ook niet over het dividend.
    
    Maar nog steeds on track
15. !@#$!@! 26 oktober 2023 18:25

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    matin schreef op 26 oktober 2023 18:18:

    EUR 5.1 miljard cash in hand.
    
    Wat een bedrag.
    

    Is heel URW nou 6,5 mld waard?
    Wel bizar dan.
16. HCohen 26 oktober 2023 18:45

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    quote:

    matin schreef op 26 oktober 2023 18:19:

    Verder weinig nieuws. Ook niet over het dividend.
    
    Maar nog steeds on track
    

    Precies dat. Men houdt goed stand(kleine plussen & kleine minnen), maar geen positieve verrassingen.
17. Calendar 26 oktober 2023 18:51

    auteur info

    • Calendar

      Lid sinds: 18 feb 2019

      Laatste bezoek: 01 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2746

      Gegeven: 768

    •    Aantal posts: 6.934

    For 2024 and beyond, the radical reduction of the Group’s financial exposure to the US remains URW’s path forward. The company’s strong operational performance in all markets, as well as its controlled cost of debt and ample liquidity position give it flexibility on when it executes this plan.
    
    As at September 30, 2023, the Group’s net financial debt decreased to €22.1 Bn and to €21.9 Bn proforma the disposal of Polygone Riviera (from €22.2 Bn as at June 30, 2023) supported by strong operating results and the disposals achieved in Q3-2023 partly offset by a negative FX impact.
    
    As at October 25, 2023, the coupon of the remaining €99.8 Mn Perp-NC 2023 hybrid instrument was reset at 5.14% in line with the Group’s decision not to exercise its option to call this instrument.
    
    Since end of June 2023, the Group signed €1,237 Mn of additional medium to long-term financings including mainly:
    - A CMBS backed by Westfield Century City for an amount of $925 Mn with a 5-year maturity;
    - Sustainability-linked credit facilities for €341 Mn and with an average maturity of 3.2 years.
    
    These financings and the disposals completed including Polygone Riviera further strengthened the Group’s liquidity to €13.2 Bn on a proportionate basis (vs. €12.0 Bn as at June 30, 2023), including €5.1 Bn of cash on hand and €8.1 Bn of credit facilities, of which €2.7 Bn is maturing over the next 12 months. URW is considering opportunities to extend or renew part of these lines.
    This liquidity covers more than 36 months of debt maturities
    
    ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
18. HCohen 26 oktober 2023 19:01

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    Vervolg uitbreiding van Rembrandthof in Stadshart Amstelveen
    Bron: Gemeente Amstelveen
    26-10-2023
    www.amstelveenweb.com/nieuws-Vervolg-...
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...
    
    De gemeente Amstelveen sluit een intentieovereenkomst met Unibail Rodamco Westfield (URW), de eigenaar van de winkels aan Binnenhof, Rembrandthof en de Schouwburggarage in het Stadshart, voor het uitbouwen van de winkels aan het Rembrandthof. De uitbreiding is een eerste project wat de gemeente Amstelveen en URW in versterkte samenwerking oppakken. Architectenbureau Rijnboutt heeft daarbij de opdracht gekregen om de openbare ruimte en de gebouwen in het Stadshart goed op elkaar aan te sluiten.
    
    De winkelpuien aan de Rembrandtweg (Rembrandthof) worden ongeveer 10 meter naar voren geplaatst, waardoor extra winkelruimte ontstaat.
19. Lamsrust 26 oktober 2023 19:14

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3800

      Gegeven: 595

    •    Aantal posts: 2.828

    Het volgende viel mij op in de Q3, 2023 rapportage:
    
    In the US, vacancy was at 9.5% compared to 9.3% in H1-2023 and 9.9% in FY-2022, with US Flagships at 8.2% compared to 7.9% in H1-2023 and 8.2% in FY-2022, reflecting an increased focus on long-term leases rather than short-term deals.
    
    For 2024 and beyond, the radical reduction of the Group’s financial exposure to the US remains URW’s path forward. The company’s strong operational performance in all markets, as well as its controlled cost of debt and ample liquidity position give it flexibility on when it executes this plan.
    
    Als het plan zou zijn om de US flag ship assets op korte termijn te verkopen dan zou focus management zijn op het minimaliseren van de leegstand door tegen lagere huurprijzen korte termijn contracten (< 36 maanden) af te sluiten. Lagere leegstand ziet er optisch goed uit en kortlopende huurder kan altijd verlengen. Maar de strategie is nu juist om contracten voor langer dan 36 maanden af te sluiten met een positieve MGR (in de US flag ships zelfs 40% in 9M-2023) ook al stijgt de leegstand hierdoor. Dit lijkt erop te duiden dat URW management ruim de tijd gaat nemen om kwalitatieve lange termijn huurders aan te trekken om zodoende de lange termijn waarde van de US flag ships te verhogen. De woorden "2024 and beyond" duiden bij mij op een 3 jaren plan.
20. Calendar 26 oktober 2023 19:15

    auteur info

    • Calendar

      Lid sinds: 18 feb 2019

      Laatste bezoek: 01 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2746

      Gegeven: 768

    •    Aantal posts: 6.934

    quote:

    !@#$!@! schreef op 26 oktober 2023 18:25:

    [...]
    
    Is heel URW nou 6,5 mld waard?
    Wel bizar dan.
    

    Je moet naar de Enterprise Value kijken, dus inclusief de netto schulden, anders heb je een vertekend beeld. Als URW 2 miljard aflost, of 2 miljard leent, verandert er niets aan de EV, maar ziet de kaspositie er heel anders uit.