Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2024

1. voda 10 mei 2024 10:08

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92353

     Gegeven: 22697

   •    Aantal posts: 382.359

   Beursblik: licht meevallend eerste kwartaal Eurocommercial
   10-mei-2024 10:03
   
   Vertrouwen ING in outlook.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Het eerste kwartaal voor Eurocommercial Properties was qua winstgevendheid een tikje beter dan verwacht. Dit stelden analisten van ING vrijdag in een rapport.
   
   "Geen verrassingen, de outlook werd herhaald en is ook realistisch", stelden de analisten van de bank.
   
   Eurocommercial mikt voor 2024 op een direct resultaat van 2,30 tot 2,40 euro per aandeel. ING gaat uit van 2,35 euro.
   
   De huurinkomsten stegen in het eerste kwartaal met 3,6 procent op vergelijkbare basis, vooral dankzij indexaties, aldus ING. Maar door een lagere inflatie daalde het tempo van indexatie wel, hetgeen echter ook wel was voorzien, aldus ING.
   
   De analisten waren verder te spreken over de nieuwe contracten die Eurocommercial tekende in de afgelopen maanden.
   
   ING heeft een koopadvies op Eurocommercial met een koersdoel van 29,00 euro. Het aandeel steeg vrijdag 2,1 procent naar 22,20 euro.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
2. Branco P 11 mei 2024 13:44

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik zat eens te kijken naar het verloop van de 12M rental uplifts bij Woluwe en de conclusie moet zijn dat er zo nu en dan in Woluwe een wederverhuur plaatsvindt ver boven de voormalige huur (dat was in Q1 2023 zo te zien het geval) en zo nu en dan ook een wederverhuur ver onder de voormalige huur (zoals klaarblijkelijk H&M in Q3 2023). In het jaarverslag 2023:
   
   During 2023, the leasing team successfully concluded 22 lease renewals and relettings, resulting in a decline of 1.6%. Only one deal was negative and excluding this specific transaction, our reletting and renewal results would have shown a positive trend of 6.2%.
   
   En in het Q1 2024 bericht:
   
   During the last twelve months, 16 new leases were signed resulting in an overall decline of 3.4%. Only one deal was negative and excluding this specific transaction, our reletting and renewal results would have shown a positive trend of 7.3%.
   
   Omdat die positieve uitschieter van Q1 2023 niet meer meedoet, gaan we in Q2 ook weer een vergelijkbaar negatief 12M percentage zien (tenzij er een positieve uitschieter komt in Q2) en vanaf Q3 doet die negatieve uitschieter van Q3 2023 dan niet meer mee.
   
   Toch zit Woluwe niet helemaal lekker op 't moment, in 2020 - 2022 zag je daar een leegstand tussen 0,3% en 1,2% en de afgelopen twee kwartalen: 2,1% en nu 2,5%, terwijl je toch zou denken dat er in het kader van de aankomende uitbreiding (die nu niet meer doorgaat) vast al veel contacten gelegd waren met allerhande (internationale) winkelketens om de interesse te peilen. Het is uiteraard maar een momentopname, maar op de plattegrond tel je nu wel 9 a 10 units leeg. OK, het winkelcentrum is in transitie: Zara verhuisde en op 3 mei opende Carrefour (ziet er een stuk beter uit dan de oude Match). C&A gaat pas "vroeg in de herfst" hun nieuwe grote winkel openen op de kop van de passage (die unit staat nu leeg, dat is suboptimaal qua trekkracht daar, maar was kennelijk het hoogst haalbare in de onderhandeling qua tijdsplanning met ZARA en C&A). En INNO is begonnen met een modernisering, maar dat duurt nog tot in december. Ik neem aan dat dit betekent dat ze moderniseren terwijl het warenhuis gewoon open blijft voor het publiek. De nieuwe ZARA is wel erg mooi geworden.
   
   In het kwartaalbericht werden verder geen verhuringen aan nieuwe aankomende huurders aangekondigd. Dat is jammer. Mijn vermoeden blijft dan toch dat er onder potentiële winkelketens relatief weinig animo geweest moet zijn voor de uitbreiding.
   
   Sales en footfall nemen wel wat toe nog steeds en de OCR is nu met 13,2% een stukje lager dan voorheen (2019-2023: variërend tussen 14,4% en 15,1%), maar die 13,2% zal ook deels komen doordat een aantal verliesdraaiende winkels de sleutels inleverden. Die kunnen de gemiddelde OCR voorheen wat omhoog getrokken hebben.
   
   Enfin, we houden het maar weer eens een tijdje goed in de gaten ;-)
3. Branco P 11 mei 2024 15:18

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   En dit nog:
   
   8.200 m2 Eko Hallen Grand Samarkand komt ten Oosten van het bestaande winkelcentrum op een aangekocht perceel:
   
   www.vxonews.se/vaxjo/stort-varuhus-sk...
   
   Ik neem aan dat het aan de andere kant van de parkeerplaats komt. Het is wel een concurrent voor de ICA Maxi (die onderdeel is van het winkelcentrum, maar niet in eigendom is van ECP). Het winkelcentrum profiteert daar verder dan niet super veel van (vergelijk C4), maar de ontwikkeling an sich lijkt mij winstgevend (investering 14 mio en waarde 20 mio, ik doe maar een gok) en beter direct naast "ons" winkelcentrum en niet aan de andere kant van de stad, want dan was het vervelend geweest.
   
   Ik kan me voorstellen dat ICA er niet blij mee is, maar ECP was vast ook niet blij dat ICA uit Ingelsta vertrok (waar de ICA unit wel eigendom is van ECP).
4. voda 13 mei 2024 10:03

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92353

     Gegeven: 22697

   •    Aantal posts: 382.359

   Beursblik: Eurocommercial staakt overname Westland
   13-mei-2024 10:02
   
   ING handhaaft koopadvies.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties en AG Real Estate hebben de gesprekken over een overname van winkelcentrum Westland in Anderlecht gestaakt. Dit meldde ING maandag in een rapport.
   
   Volgens de Belgische pers werd Westland gewaardeerd op circa 350 miljoen euro, "een stevige omvang", aldus ING.
   
   De bank schat de oorlogskas van Eurocommercial op circa 140 miljoen euro, maar zag ook wat creatieve oplossingen om hoger uit te kunnen komen, zoals bijvoorbeeld de oprichting van een joint venture.
   
   "We waarderen het dat Eurocommercial de ogen open houdt voor andere, makkelijkere of snellere investeringskansen om zo de aanwezigheid in België te vergroten", aldus ING.
   
   De bank handhaaft het koopadvies met een koersdoel van 29,00 euro. Het aandeel Eurocommercial noteerde maandag 0,7 procent hoger op 22,15 euro.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
5. !@#$!@! 13 mei 2024 10:28

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3374

   •    Aantal posts: 20.814

   Ik lees dat 13 juni (oa yahoo finance) de ex dividend datum is.
   Heeft ECP dit ergens officieel gecommuniceerd? In de kwartaalcijfers lees ik alleen de betaalbaar datum van 5 juli. Of kijk ik met mijn neus?
6. MOEdig Voorwaarts 13 mei 2024 10:56

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2108

     Gegeven: 1620

   •    Aantal posts: 4.240

   @Apestaartje
   
   Uit het Q1-bericht:
   
   Financial calendar
   7 June 2024: Announcement stock dividend issue price
   11 June 2024: Annual General Meeting
   13 June 2024: Ex-dividend date
   5 July 2024 : Final dividend distribution date
   30 August 2024: Half Year 2024 results
   8 November 2024: Third quarter results 2024
   
   PS
   
   Heel blij met het hierboven door Voda gequote bericht; hebben ze kennelijk toch wat geleerd van de koste-wat-het-kost overname van Woluwe.
   
   Als het geld dan toch in de zakken brandt dan heb ik liever inkoop eigen aandelen. Ook dat mag wat betreft gefinancierd worden met inbreng kroonjuwelen (Woluwe haha) in joint ventures.
   
   EDIT: Ik was vrijdag elders, had dus niet meegekregen dat het afblazen van Westland gewoon in het Q1-bericht stond (zo missen we allemaal wel eens wat ;-)).
7. !@#$!@! 13 mei 2024 11:53

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3374

   •    Aantal posts: 20.814

   Ik keek dus met mijn neus :-)
   Thanks
8. Branco P 13 mei 2024 12:16

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   ik denk dat ECP, zoals ik al eerder aangaf, alleen maar even “aan het kijken was” naar Westland, ook om even wat detailinformatie over de concurrent te krijgen. Men kent elkaar immers omdat die verkoper ook ooit verkoper was van een stukje Woluwe. Prematuur is er vervolgens door iemand een bericht uitgedaan.. alsof een deal al nagenoeg rond zou zijn, maar dat was dus onzin. Wel goed dat ECP dit dan duidelijk in het Q-bericht zet.. dat had ik niet verwacht. Fijn!
9. Up&Down 13 mei 2024 19:12

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 361

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 656

   Dit is gewoon hoe deze deals worden gesloten. Mogelijk was er gewoon weinig interesse vanuit de markt en wilden ze het een beetje opschudden.
   Of mogelijk dat een andere geïnteresseerde partij bang was dat ECP ook interesse had. Die appel is nu uit de boom gevallen.
10. Erwin S1 22 mei 2024 15:06

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 21

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 72

    bijna 23 weer. Zit er iemand in de winstnemingsfase ?
11. Up&Down 22 mei 2024 16:25

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    Nog niet, heb 1200 stukje in portefeuille voor de handel (naast nog wat vasts). Heb ze gemiddeld gekocht op e 20 maar met dalende rentes zou een div rendement van 7% op een dividend van 1,80 (75% van 2,40) toch mogelijk moeten zijn (rond de 25 dus). Mocht het stilvallen op e 24 ga ik wel verkopen maar daar zitten we nu nog te ver van af.
12. Hans2021 22 mei 2024 17:31

    auteur info

    • Hans2021

      Lid sinds: 08 nov 2020

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1666

      Gegeven: 2021

    •    Aantal posts: 3.477

    Die 23 euro is volgens technische analyse van Beleggersbelangen een weerstand.
13. !@#$!@! 22 mei 2024 18:07

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    quote:

    Erwin S1 schreef op 22 mei 2024 15:06:

    bijna 23 weer. Zit er iemand in de winstnemingsfase ?
    

    Ik zit er voor de LT in en ga pas verkopen boven de €30
14. Hans 22 mei 2024 18:19

    auteur info

    • Hans

      Lid sinds: 21 jul 2022

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 253

      Gegeven: 121

    •    Aantal posts: 529

    Ik ben terug gegaan van 60 naar 50 fondsen. In de toekomst moeten dat er nog minder worden.
    ECP echter hou ik stevig vast. Mocht het onverhoopt dalen dan koop ik het liefst nog wat bij.
15. Branco P 24 mei 2024 09:57

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Up&Down schreef op 22 mei 2024 16:25:

    Nog niet, heb 1200 stukje in portefeuille voor de handel (naast nog wat vasts). Heb ze gemiddeld gekocht op e 20 maar met dalende rentes zou een div rendement van 7% op een dividend van 1,80 (75% van 2,40) toch mogelijk moeten zijn (rond de 25 dus). Mocht het stilvallen op e 24 ga ik wel verkopen maar daar zitten we nu nog te ver van af.
    

    10 a 11 keer de WPA zou prima moeten kunnen dus 24 a 26,40 inderdaad
16. Branco P 24 mei 2024 10:04

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Hans schreef op 22 mei 2024 18:19:

    Ik ben terug gegaan van 60 naar 50 fondsen. In de toekomst moeten dat er nog minder worden.
    ECP echter hou ik stevig vast. Mocht het onverhoopt dalen dan koop ik het liefst nog wat bij.
    

    waarom minder fondsen? Je kunt ook posities verkleinen. Ik zit zelf op 32 fondsen, waarvan in enkele duidelijk overwogen (ECP, KLEP, NSI, Rabo Cert.), maar ook veel kleine posities (b.v. Kendrion, OCI, AMG, IGD) met een meer speculatief karakter.
    
    Overigens verkoop je soms ook gewoon als winstneming.
    
    Ervaring leert dat er in ECP altijd ook wat fluctuatie zit dus wie weet komt er nog een kans voorbij. Een pandemie met lock-downs zou ook een dipje veroorzaken ;-)
17. Branco P 24 mei 2024 10:08

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Erwin S1 schreef op 22 mei 2024 15:06:

    bijna 23 weer. Zit er iemand in de winstnemingsfase ?
    

    heb er rond 22 euro al wat verkocht (20% ofzo). Misschien eerdaags nog een kleine pluk, maar voel dat nu nog niet. Te vroeg gepiekt ;-)
18. Hans2021 24 mei 2024 10:10

    auteur info

    • Hans2021

      Lid sinds: 08 nov 2020

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1666

      Gegeven: 2021

    •    Aantal posts: 3.477

    quote:

    Hans2021 schreef op 22 mei 2024 17:31:

    Die 23 euro is volgens technische analyse van Beleggersbelangen een weerstand.
    

    Staat nu op Houden. Daarna op kopen denk ik. Ex-dividend 13 juni aanstaande.
19. !@#$!@! 24 mei 2024 11:00

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    6 Discharge of the members of the Board of Management (voting item)
    Proposal to discharge the members of the Board of Management in office in the financial
    year ended 31 December 2023 from all liability in relation to the exercise of their duties in
    said financial reporting period.
    
    7 Discharge of the members of the Board of Supervisory Directors (voting item)
    Proposal to discharge the members of the Board of Supervisory Directors in office in the
    financial year ended 31 December 2023 from all liability in relation to the exercise of their
    duties in said financial reporting period.
    
    WTF is dit nu weer? Punten 6 en 7 op de agenda van de jaarvergadering. (kreeg een email om te stemmen van de broker)
    Tegenstemmen. Waarom is dit een punt op de vergadering??????
20. Branco P 24 mei 2024 11:20

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 24 mei 2024 11:00:

    WTF is dit nu weer? Punten 6 en 7 op de agenda van de jaarvergadering. (kreeg een email om te stemmen van de broker)
    Tegenstemmen. Waarom is dit een punt op de vergadering??????
    

    Decharge van het bestuur (en RVC) is gewoon een beslispunt bij iedere AVA