Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2024

1. Hans 24 mei 2024 14:57

   auteur info

   • Hans

     Lid sinds: 21 jul 2022

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 253

     Gegeven: 121

   •    Aantal posts: 529

   quote:

   Branco P schreef op 24 mei 2024 10:04:

   [...]
   
   waarom minder fondsen? Je kunt ook posities verkleinen. Ik zit zelf op 32 fondsen, waarvan in enkele duidelijk overwogen (ECP, KLEP, NSI, Rabo Cert.), maar ook veel kleine posities (b.v. Kendrion, OCI, AMG, IGD) met een meer speculatief karakter.
   
   Overigens verkoop je soms ook gewoon als winstneming.
   
   Ervaring leert dat er in ECP altijd ook wat fluctuatie zit dus wie weet komt er nog een kans voorbij. Een pandemie met lock-downs zou ook een dipje veroorzaken ;-)
   

   2.5 jaar geleden ben ik redelijk onervaren met best wel grote bedragen begonnen met beleggen. Ik heb een goed gespreide portefeuille proberen op te bouwen en uiteindelijk zijn dat rond de 60 fondsen geworden.Laatst ging mijn winst dit jaar over de 12%. Aangezien ik volledig belegd was en ook mijn totaal rendement van 32% over de afgelopen 2.5 jaar in aandelen zat leek het mij verstandig om wat winst veilig te stellen. Ik had idd de kaasschaaf eroverheen kunnen halen maar heb er dit keer voor gekozen om de aandelen waar ik minder in zie dan maar volledig te verkopen. Ik heb bijvoorbeeld Amazon en Microsoft volledig aangehouden maar Apple compleet verkocht. Ook Ahold en Carrefour gehouden en Unilever en AB InBev verkocht. OG en bouw fondsen zijn nu 12% van het totaal en heb ik allemaal aangehouden. Aflopend zijn dit URW, Heijmans, Vonovia, CTP en ECP.
   
   Zelf zit ik overwogen in URW, Amazon en Microsoft. Speculatieve fondsen zijn voor mij Kering, Basic-Fit, AMG en Bayern maar hier zit ik wel met een volledige positie in.
2. !@#$!@! 24 mei 2024 15:17

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3374

   •    Aantal posts: 20.814

   quote:

   Branco P schreef op 24 mei 2024 11:20:

   [...]
   
   Decharge van het bestuur (en RVC) is gewoon een beslispunt bij iedere AVA
   

   Wat betekent dat dan? Komt zonder enige juridische kennis van mijn kant heel raar over.
3. Up&Down 24 mei 2024 15:33

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 361

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 656

   quote:

   !@#$!@! schreef op 24 mei 2024 15:17:

   [...]
   
   Wat betekent dat dan? Komt zonder enige juridische kennis van mijn kant heel raar over.
   

   Eigenlijk gewoon dat met de huidige kennis van zaken (jaarverslag en jaarrekening door accountant gecontroleerd) er geoordeeld wordt door de aandeelhouders dat de bestuurders en commissarissen hun werk naar behoren hebben gedaan.
4. !@#$!@! 24 mei 2024 15:58

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3374

   •    Aantal posts: 20.814

   Moeilijk te geloven dat "discharge from all liability" dat betekent. Immers de letterlijke vertaling is dat ze geen op geen enkele manier aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de resultaten van hun werk.
   Verwarrend.
5. MOEdig Voorwaarts 24 mei 2024 16:34

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2108

     Gegeven: 1620

   •    Aantal posts: 4.240

   quote:

   !@#$!@! schreef op 24 mei 2024 15:58:

   Moeilijk te geloven dat "discharge from all liability" dat betekent. Immers de letterlijke vertaling is dat ze geen op geen enkele manier aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de resultaten van hun werk.
   Verwarrend.
   

   Decharge komt uit het Frans en betekent zoveel als kwijting. Met decharge verlenen wordt het beleid goedgekeurd en wordt de bestuurder van verdere plicht ontheven. Kortom de aansprakelijkheid van een bestuurder voor het gevoerde beleid wordt gekweten. Bijvoorbeeld na het goedkeuren van de jaarstukken.
   
   Zoals Branco zegt een standaard agendapuntje op een AVA.
   
   Soms zijn er echter belangenclubs die er op aandringen tegen te stemmen, om te voorkomen dat bestuurders achteraf niet verantwoordelijk gehouden kunnen worden voor gemaakte fouten. Als ik het me goed herinner is dat recent bij Philips wel eens gebeurd.
   
   www.nu.nl/economie/6262923/philips-to...
   
   Bij ECP zie ik geen aanleiding geen decharge te verlenen; Woluwe is alweer te lang geleden ;-)
6. !@#$!@! 24 mei 2024 17:08

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3374

   •    Aantal posts: 20.814

   Thanks! Dus het heeft geen echte juridische betekenis. Begreep er al niks van :-)
7. Erwin S1 27 mei 2024 09:36

   auteur info

   • Erwin S1

     Lid sinds: 07 nov 2023

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 21

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 72

   quote:

   !@#$!@! schreef op 24 mei 2024 17:08:

   Thanks! Dus het heeft geen echte juridische betekenis. Begreep er al niks van :-)
   

   Mochten ze de boel belazerd hebben dan komen er andere regels in het spel. Dan kunnen de aandeelhouders wel decharge hebben verleend en het bestuur hebben gekregen maar kan er gewoon aangifte worden gedaan (je gaat dan naar strafrecht toe)
8. Branco P 27 mei 2024 10:13

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Hans schreef op 24 mei 2024 14:57:

   [...]2.5 jaar geleden ben ik redelijk onervaren met best wel grote bedragen begonnen met beleggen. Ik heb een goed gespreide portefeuille proberen op te bouwen en uiteindelijk zijn dat rond de 60 fondsen geworden.Laatst ging mijn winst dit jaar over de 12%. Aangezien ik volledig belegd was en ook mijn totaal rendement van 32% over de afgelopen 2.5 jaar in aandelen zat leek het mij verstandig om wat winst veilig te stellen. Ik had idd de kaasschaaf eroverheen kunnen halen maar heb er dit keer voor gekozen om de aandelen waar ik minder in zie dan maar volledig te verkopen. Ik heb bijvoorbeeld Amazon en Microsoft volledig aangehouden maar Apple compleet verkocht. Ook Ahold en Carrefour gehouden en Unilever en AB InBev verkocht. OG en bouw fondsen zijn nu 12% van het totaal en heb ik allemaal aangehouden. Aflopend zijn dit URW, Heijmans, Vonovia, CTP en ECP.
   
   Zelf zit ik overwogen in URW, Amazon en Microsoft. Speculatieve fondsen zijn voor mij Kering, Basic-Fit, AMG en Bayern maar hier zit ik wel met een volledige positie in.
   

   Helder, ik heb de laatste tijd ook wat winst genomen. Deels posities verkleind en deels volledig verkocht (o.a. toevallig ook Unilever). Daarbij heb ik er ook naar gekeken of naar mijn idee de koers relatief hoog stond.
   
   Om de rest van het jaar nog wat rendement te maken heb ik daarvan kortlopende staatsobligaties gekocht die voor het einde van het jaar aflopen. Ruim 1%punt beter dan sparen.
   
   Ik heb daarnaast ook nog wat out of the money calls september geschreven op diverse posities. Als ik daarvan in september e.e.a. moet gaan leveren, dan is dat prima.
   
   Vonovia had ik ook op de dip ingekocht, maar helaas alweer snel winst op genomen. Maar winst is winst. Wel een mooi bedrijf. Bouwers zoals Heijmans of BAM, daar ga ik niet in zitten. Er wordt zeker geld verdiend in de bouw, maar bijna nooit door die twee bedrijven.
9. Branco P 27 mei 2024 10:18

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 24 mei 2024 17:08:

   Thanks! Dus het heeft geen echte juridische betekenis. Begreep er al niks van :-)
   

   Het heeft zeker wel betekenis, vooral als decharge niet verleend wordt. Dan is er OF iets heel dubieus aan de hand OF aandeelhouders zijn zeer ontevreden. Alleen bij strafbare feiten geeft z’on decharge natuurlijk geen bescherming, maar er zijn altijd grijze gebieden, en daarvoor is zo’n decharge wel relevanter.
10. !@#$!@! 27 mei 2024 15:49

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    Ja, zoals MW uitlegde wat bij Philips is gebeurd. Nou moet er sowieso heel wat gebeuren willen aandeelhouders zelf nadenken en niet met het bestuur meestemmen. Wat trouwens echt een serieus probleem is voor het goed functioneren van beursgenoteerde bedrijven. Het is echt geen toeval dat bijna elk bedrijf een keer tegen bestuurlijke problemen oploopt. Gewoon omdat de eigenaren (aandeelhouders) hun verantwoordelijkheid hierin niet nemen (die dus ook deels bij de pensioenfondsen ligt)
    
    Maar dat is dus meer een stemmingspoll. Ik las het als echt juridisch houdend en ze ontsloeg van bestuurlijke verantwoordelijkheid over die jaren. (waarvan de gevolgen echt nu niet altijd goed in te schatten zijn. Zeker niet als er later nieuwe informatie naar buiten komt)
11. !@#$!@! 28 mei 2024 12:15

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    Interessante koersontwikkeling bij Klep. Koers lijkt uit te breken vandaag. Nou wordt het interessant om te zien of de koers dit kan houden gedurende de dag en wat de koers de rest van de week zal doen. Immers vorige keren leidde dat vaak tot een top waarna de koers weer terugvalt de dagen erna (en dan maanden lang niet meer stijgt)
    Als de koers de komende dagen weer terugvalt naar €25 dan zou het wel eens een saai jaar kunnen worden verder mijn inziens.
    (volatiliteit is echter extreem laag en calls schrijven is dus geen optie nmm mocht dat gebeuren)
12. !@#$!@! 28 mei 2024 20:25

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    ik had ook niks moeten zeggen :-)
13. Erwin S1 29 mei 2024 11:42

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 21

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 72

    quote:

    !@#$!@! schreef op 28 mei 2024 20:25:

    ik had ook niks moeten zeggen :-)
    

    hahaha. Praten is zilver, zwijgen is....
14. Branco P 30 mei 2024 18:48

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ondertussen is IGD Siiq aan een mooie opmars bezig. Nog 3% te gaan en dan zou ik daar zowaar zelfs in het groen staan.
15. !@#$!@! 31 mei 2024 01:01

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    quote:

    Branco P schreef op 30 mei 2024 18:48:

    Ondertussen is IGD Siiq aan een mooie opmars bezig. Nog 3% te gaan en dan zou ik daar zowaar zelfs in het groen staan.
    

    
    
    indeed, had ik toch even de moeite moeten nemen om me daar even in te verdiepen na die dip. Gemiste kans.
16. Up&Down 1 juni 2024 08:53

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    Mercialys is gisteren ook op de hoogste koers van de afgelopen 3 jaar gesloten. Ondanks dat er relatief kort geleden ook nog dividend is betaald.
    ECP gaat natuurlijk ook wel lekker omhoog maar ik wacht eigenlijk nog even op de spike omhoog.
17. !@#$!@! 4 juni 2024 15:54

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    Kreeg een email dat klep vandaag een adviesverhoging kreeg. Van verkopen naar kopen.
    
    Dat verklaart de flink hogere opening. Koers zakt nu weer terug. Meestal teken van iig tijdelijke top. Hopelijk zijwaarts en niet weer terugvallen.
    
    Weer mooi hoe analisten meestal achter de feiten aanlopen.
18. GJF1959 7 juni 2024 09:09

    auteur info

    • GJF1959

      Lid sinds: 26 sep 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 313

      Gegeven: 307

    •    Aantal posts: 779

    Stock dividend issue price Eurocommercial today announces the scrip issue price for its final dividend. Shareholders have the option to take: - - - A cash dividend New shares from the share premium reserve A combination of both in any proportion they wish Those who take new shares from the share premium reserve instead of the proposed final cash dividend of €1.06 per share, will receive 1 (one) new share for every 24 (twenty-four) shares held. This is equal to a price of €25.44 per share or a percentage of 4.17 (the same percentage was used for the July 2023 stock dividend) and is in line with Eurocommercial’s practice of pricing the new shares higher than the prevailing stock price to avoid over-dilution of existing shares as much as possible. These new shares will rank pari passu with pre-existing shares in respect of the financial year 2024. Investors have until Friday 28 June 2024 at 17.45 hours (CET) to make their choice known via their financial institution. Financial institutions may set an earlier deadline for shareholders to make their choice known in order to permit the financial institution to communicate these choices to the paying agent ABN AMRO Bank N.V. If no instruction is given before 17.45 hours (CET) on 28 June 2024, the dividend will be payable in cash only. The new shares will be issued on Friday 5 July 2024. Shareholders should carefully consider whether to opt for a dividend in cash or stock, or a combination of the two, and should calculate which option is most attractive taking into account their individual circumstances. A distribution of cash dividend is, in principle, subject to 15% Dutch dividend withholding tax (a lower rate could be applicable under a tax treaty) while a distribution in new shares charged to the fiscal share premium reserve of Eurocommercial is not. The announced scrip issue price will most likely differ from prevailing stock prices on 5 July 2024, the distribution date and, therefore, may be less or more attractive for a number of investors. Due to the dividend distribution obligation associated with being a Dutch fiscal investment institution (fiscale beleggingsinstelling) it may be possible that in the exceptional situation that all shareholders jointly request to be paid out in new shares for more than 75% of the final dividend of €56.8 millio
19. GJF1959 7 juni 2024 09:12

    auteur info

    • GJF1959

      Lid sinds: 26 sep 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 313

      Gegeven: 307

    •    Aantal posts: 779

    such shareholders will then receive their new shares on a pro rata basis, whereby the remainder being paid out in cash after deducting 15% Dutch dividend withholding tax. The proposal to declare a total dividend over the financial year ended 31 December 2023 of €1.70 will be tabled for approval at the Annual General Meeting to be held on Tuesday 11 June 2024. On 30 January 2024 an interim cash dividend of €0.64 per share was paid (representing 40% of the total cash dividend distributed in the financial year 2023, in line with the Company’s dividend policy), leaving a final cash dividend of €1.06 per share to be paid on Friday 5 July 2024. It is also proposed that, subject to above mentioned limitations, the Company will offer shareholders the option of taking new shares from the Company’s share premium reserve, instead of a final cash dividend of €1.06 per share at the issue price announced today and to be issued on Friday 5 July 2024. Share buyback programme Eurocommercial today also announces the start of a buyback programme of its shares for a maximum amount of € 15 million. The programme will start on Thursday 13 June 2024 and will cease on 29 November 2024, or as soon as the maximum amount of € 15 million is spent to buy back the Company’s shares. It is expected that the total number of shares to be bought back will range between 1.2% to 1.4% of the issued share capital of the Company depending on the prices for which shares are bought back. The objective of the buyback programme is to avoid any dilution as a result of offering stock dividend to shareholders in 2024. Given the prevailing stock price, the Company expects the buyback to be enhancing to earnings and net asset value per share. On 30 January 2024 267,684 shares were issued as stock dividend and the number of shares issued as stock dividend in connection with the final dividend will be clear on the issue date 5 July 2024 by close of business and will be announced by press release on Monday 8 July 2024. The buyback will be funded by existing cash and loan facilities. As the execution of this buyback programme will depend on market conditions, the intended amount to be spent for buying back shares under this programme may not be reached. The Board of Management of the Company is authorized to buy back shares based on the resolution adopted by the Annual General Meeting held on 13 June 2023. The Company has engaged its Paying Agent, ABN AMRO Bank N.V., as an independent broker to execute the buyback programme on its behalf via Euronext Amsterdam. The Paying Agent will act independently from the Company under the so-called Sa
20. !@#$!@! 7 juni 2024 09:35

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    Zou geen dividend belasting een reden kunnen zijn om voor stock te kiezen ondanks de ongunstige omruil verhouding?
    Denk sowieso voor buitenlandse beleggers?