Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1. Lamsrust 6 augustus 2024 12:05

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4064

     Gegeven: 622

   •    Aantal posts: 2.928

   Overigens heeft koper Centennial ook Valencia Town Centre reeds van URW overgenomen. Kennelijk heeft URW hen de gelegenheid gegeven om na die deal de rest van de US regionals eens te bekijken.
   
   Ook interessant om nog te vermelden is dat Annapolis bij aankoop een flagship was, welke bij aantreden Bressler/Niel is overgeheveld naar de US regionals.
   
   Nog 3 US regionals te gaan totdat de URW US portfolio eindelijk van een gemiddeld goede kwaliteit is op het heinvesteringsproject Montgomery na dan.
2. HCohen 6 augustus 2024 12:08

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3659

     Gegeven: 3496

   •    Aantal posts: 5.354

   quote:

   Lamsrust schreef op 6 augustus 2024 11:59:

   [...]
   
   Ik betwijfel of die “latest assessed value” van USD 346 mln correct is, immers dan hadden de taxateurs de waardering per eind juni 2024 toch reeds aangepast aan de verwachte verkoopprijs? Daarnaast is op de totale US regionals portfolio maar 4% afgewaardeerd in H1, 2024.
   

   Eens/ terechte kanttekening
3. Branco P 6 augustus 2024 15:05

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Lamsrust schreef op 6 augustus 2024 11:59:

   [...]
   
   Ik betwijfel of die “latest assessed value” van USD 346 mln correct is, immers dan hadden de taxateurs de waardering per eind juni 2024 toch reeds aangepast aan de verwachte verkoopprijs? Daarnaast is op de totale US regionals portfolio maar 4% afgewaardeerd in H1, 2024.
   
   Dat de mall 73% minder waard is geworden in 10 jaar zou overigens best kunnen.
   

   die 346 mio komt uit een database van een soort kadaster kennelijk. Daarvan kun je je zeker afvragen of dit dan precies het bezit van URW betreft en wat die “latest assessed value” dan precies mag inhouden. Mogelijk was dat de verkoopprijs van verkoop destijds van Westfield aan Unibail. Dat lijkt mij vrij plausibel want dat zou een waarde kunnen zijn die ergens officieel bekend is. Kortom, totaal willekeurig bedrag, die 346 mio. Journalistieke onzorgvuldigheid valt niet uit te sluiten.
   
   Maar goed nieuws! Zoetermeer zou de komende tijd ook wel eens van eigenaar kunnen gaan wisselen. Er komt weer wat meer reuring op de markt in NL namelijk.
4. toktik68 6 augustus 2024 22:06

   auteur info

   • toktik68

     Lid sinds: 20 okt 2020

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 13

   •    Aantal posts: 9

   Quoting Lamsrust: 'Nog 3 US regionals te gaan totdat de URW US portfolio eindelijk van een gemiddeld goede kwaliteit is op het heinvesteringsproject Montgomery na dan.'
   
   Ik tel Wheaton, Plaza bonita en Oakridge. Daarnaast Fashion Square. Dat zijn er dan toch vier? Of mis ik ergens de boot?
5. Lamsrust 7 augustus 2024 11:42

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4064

     Gegeven: 622

   •    Aantal posts: 2.928

   quote:

   toktik68 schreef op 6 augustus 2024 22:06:

   Quoting Lamsrust: 'Nog 3 US regionals te gaan totdat de URW US portfolio eindelijk van een gemiddeld goede kwaliteit is op het heinvesteringsproject Montgomery na dan.'
   
   Ik tel Wheaton, Plaza bonita en Oakridge. Daarnaast Fashion Square. Dat zijn er dan toch vier? Of mis ik ergens de boot?
   

   Voor Oakridge is een verkoopovereenkomst getekend en USD 30 mln vooruitbetaald, levering dient nog plaats te vinden. Zo niet, dan behoudt URW de USD 30 mln.
6. konijnenmelkertbaan 7 augustus 2024 13:40

   auteur info

   • konijnenmelkertbaan

     Lid sinds: 11 mei 2010

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 781

   uk.news.yahoo.com/seven-shops-set-ope...
7. toktik68 7 augustus 2024 15:52

   auteur info

   • toktik68

     Lid sinds: 20 okt 2020

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 13

   •    Aantal posts: 9

   Dank! Mijn administratie is weer bij.
8. Maccie22 11 augustus 2024 14:43

   auteur info

   • Maccie22

     Lid sinds: 16 okt 2020

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8

     Gegeven: 205

   •    Aantal posts: 10

   Gisteren in Hamburg geweest en even een kijkje bij het Uberseequartier genomen. Indrukwekkend om de grootte van het project te zien. Het terrein was afgesloten. Er was alleen toegang tot het metro station dat overigens op een perfecte plek voor URW ligt. Sommige winkels waren al klaar, bij haribo lagen de snoepjes al in de schappen. Om het gebied heen was het een grote bouwval en werd er ook op zaterdag flink doorgewerkt. Dat de kosten fors zijn overschreden is erg jammer, maar uiteindelijk wordt het hele gebied wel een pareltje. Niet helemaal mijn smaak qua architectuur, maar dat is persoonlijk.
9. konijnenmelkertbaan 12 augustus 2024 11:15

   auteur info

   • konijnenmelkertbaan

     Lid sinds: 11 mei 2010

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 781

   Jammer is de understatement van het jaar voor een overschrijding van 520 miljoen.
10. Lamsrust 12 augustus 2024 16:12

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4064

      Gegeven: 622

    •    Aantal posts: 2.928

    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 12 augustus 2024 11:15:

    Jammer is de understatement van het jaar voor een overschrijding van 520 miljoen.
    

    Eens, maar ik kan iedereen hier ook verzekeren dat daar het laatste woord nog niet over is gezegd. Zoals bekend zitten we allemaal op de bagagedrager van Niel en die verliest hierdoor in één klap E 150 miljoen. Uit ervaring weet ik dat selfmade miljardairs bij EUR 1 miljoen onnodig verlies al een bijltjesdag organiseren.
11. konijnenmelkertbaan 12 augustus 2024 17:41

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    Het Deense Fisketorvet, artikel met een negatieve kop
    
    kobenhavnliv.dk/samfund/har-tabt-over...
12. HCohen 15 augustus 2024 09:53

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3659

      Gegeven: 3496

    •    Aantal posts: 5.354

    Old Orchard Mall Fase I wordt ter goedkeuring voorgelegd aan 'de Skokie plan commissie' vandaag
    
    patch.com/illinois/skokie/100m-transf...
13. HCohen 17 augustus 2024 09:12

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3659

      Gegeven: 3496

    •    Aantal posts: 5.354

    quote:

    HCohen schreef op 15 augustus 2024 09:53:

    Old Orchard Mall Fase I wordt ter goedkeuring voorgelegd aan 'de Skokie plan commissie' vandaag
    
    patch.com/illinois/skokie/100m-transf...
    

    En goedgekeurd;
    www.chicagotribune.com/2024/08/16/sko...
    August 16, 2024 at 4:59 p.m.
    
    The Skokie Plan Commission approved the construction of hundreds of new apartments at the upscale shopping mall Westfield Old Orchard Thursday evening,
14. konijnenmelkertbaan 20 augustus 2024 10:44

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    Gaat lekker daar in Hamburg:
    
    www.across-magazine.com/uberseequarti...
15. Lamsrust 20 augustus 2024 16:58

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4064

      Gegeven: 622

    •    Aantal posts: 2.928

    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 20 augustus 2024 10:44:

    Gaat lekker daar in Hamburg:
    
    www.across-magazine.com/uberseequarti...
    

    Gelukkig komt het water nu via het dak en niet via de wanden in de ondergrondse delen, anders kon je gaan vrezen voor een constructiefout.
16. konijnenmelkertbaan 20 augustus 2024 19:14

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    quote:

    Lamsrust schreef op 20 augustus 2024 16:58:

    [...]
    
    Gelukkig komt het water nu via het dak en niet via de wanden in de ondergrondse delen, anders kon je gaan vrezen voor een constructiefout.
    

    Daar heb je gelijk in. Dit zal stukken goedkoper zijn. Hopelijk hebben de betreffende winkeliers niet teveel schade
17. matin 26 augustus 2024 12:11

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    URW kruipt deze maand langzaam omhoog.
    Van €66 naar € 73.
    
    Nog een lange weg te gaan dus veel geduld.
18. HCohen 27 augustus 2024 14:22

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3659

      Gegeven: 3496

    •    Aantal posts: 5.354

    Sports World, Intertoys en Primera vestigen zich in Stadshart Amstelveen
    26 augustus 2024
    vastgoedjournaal.nl/news/65042/sports...
    
    Unibail-Rodamco-Westfield (URW) heeft huurovereenkomsten getekend met Sports World (1.155 m2), Intertoys (495 m2) en Primera (195 m2) voor winkelruimtes in Stadshart Amstelveen.
19. HCohen 29 augustus 2024 09:19

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3659

      Gegeven: 3496

    •    Aantal posts: 5.354

    Imho; interessante opinies en data over staat en verwachtingen van US retail market
    
    Verwachtingen/ opinies vd experts
    www.connectcre.com/stories/retail-out...
    
    U.S. Shopping Center Reports QII 2024, Cushman & Wakefield
    www.cushmanwakefield.com/en/united-st...
    Key Takeaways For Q2 2024
    Gains in real income and employment continue to support consumer spending, but the rate of growth has decelerated and become more fragmented over the last several months.
    The national retail vacancy rate remained unchanged at 5.3% in the second quarter—the lowest level experienced in the last two decades.
    After contracting in the first quarter of 2024, net absorption turned positive in the second quarter. Year-to-date demand, however, is 91% lower than the same period last year.
    The retail market has been historically tight, which will continue into 2025 against the backdrop of a resilient U.S. economy, diverse tenant demand and subdued new construction.
    
    Onderliggende data
    cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media...
20. HCohen 29 augustus 2024 15:43

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3659

      Gegeven: 3496

    •    Aantal posts: 5.354

    URW & 'partner' H&M timmeren aan de weg
    
    Zweden
    Westfield Mall of Scandinavia wordt de eerste in Zweden met de nieuwe flagshipstore van H&M Beauty in een onlangs gerenoveerde H&M-winkel
    do 29 augustus 2024
    news.cision.com/se/unibail-rodamco-we...,c4029311
    
    Op 12 september opent H&M een grotere en volledig gerenoveerde winkel in Westfield Mall of Scandinavia, die dankzij nieuwe technische oplossingen een verbeterde klantervaring biedt. In de winkel lanceert H&M Beauty ook haar eerste Beauty flagship store in Zweden.
    
    Polen
    Unibail-Rodamco-Westfield ontwikkelt huurdersmix Westfield Mokotów
    29/08/2024
    retailnet.pl/2024/08/29/unibail-rodam...
    Westfield Mokotów
    De lijst met huurders van Westfield Mokotów wordt steeds langer. Onlangs zijn er nieuwe merken verschenen, zoals TAG Heuer of Boggi Milano, en binnenkort komt er ook een COS-showroom en het vlaggenschip H&M-concept, uitgebreid met het Home-aanbod - een van de 8 van dergelijke winkels die dit jaar over de hele wereld zullen worden geopend.