Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Huizencrisis

1. [verwijderd] 17 augustus 2007 15:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   artware schreef:

   [quote=hermione]
   Dat het aantal gedwoningen verkopen sterk stijgt is geen fabeltje.
   [/quote]
   
   In het kwartaalbericht van het kadaster van begin deze maand staat een tabel met het aantal onvrijwillige veilingen van de laatste jaren (per maand vermeld).
   
   Het kwartaalbericht is hier te vinden: www.kadaster.nl/pdf/kwartaalbericht_2...
   
   Ik heb even gerekend:
   
   Aantal veilingen eerste helft 2007: 967
   Aantal veilingen eerste helft 2006: 902
   
   Het aantal is dus gedaald!
   

   je kan niet tellen... ;-))
2. [verwijderd] 17 augustus 2007 15:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hermione schreef:

   [quote=artware]
   In het kwartaalbericht van het kadaster van begin deze maand staat een tabel met het aantal onvrijwillige veilingen van de laatste jaren (per maand vermeld).
   
   Het kwartaalbericht is hier te vinden: www.kadaster.nl/pdf/kwartaalbericht_2...
   
   Ik heb even gerekend:
   
   Aantal veilingen eerste helft 2007: 967
   Aantal veilingen eerste helft 2006: 902
   
   Het aantal is dus gedaald!
   [/quote]
   
   Temmie noemde het al: GOED lezen; of liever nog conscientieus om precaire situaties te voorkomen
   Die cijfers moet je dus bezien in het licht van wat ik in mijn eerdere postings schreef, namelijk dat hypotheeknemers veilingen proberen te mijden omdat de prijzen daar door malafide praktijken laag gehouden worden.
   

   klets...auw...
   
   "vrijdag..gehaktdag.."
3. Brievenbus 17 augustus 2007 15:33

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   quote:

   hermione schreef:

   [quote=artware]
   In het kwartaalbericht van het kadaster van begin deze maand staat een tabel met het aantal onvrijwillige veilingen van de laatste jaren (per maand vermeld).
   
   Het kwartaalbericht is hier te vinden: www.kadaster.nl/pdf/kwartaalbericht_2...
   
   Ik heb even gerekend:
   
   Aantal veilingen eerste helft 2006: 967
   Aantal veilingen eerste helft 2007: 902
   
   Het aantal is dus gedaald!
   [/quote]
   
   Temmie noemde het al: GOED lezen; of liever nog conscientieus om precaire situaties te voorkomen
   Die cijfers moet je dus bezien in het licht van wat ik in mijn eerdere postings schreef, namelijk dat hypotheeknemers veilingen proberen te mijden omdat de prijzen daar door malafide praktijken laag gehouden worden.
   

   Ik vind 'm alweer leuk, maar ook weer niet juist, maar vond het net niet de moeite waard om op in te gaan.
   Ik loop regelmatig hard , of train zo u wilt, iedere week, met een notarisklerk, die nogal betrokken is bij de veiling.
   Hij vertelde me al een aantal keren dat de hypotheekgevers de laatste jaren juist zoveel mogelijk zaken via de veiling afwikkelen, en daar ook zo veel mogelijk publiciteit aan geven, om de beste opbrengsten te verkrijgen en zo malafide handelaren het moeilijker te maken om de prijzen te drukken.
   Lastig hè, al die verschillende meningen......
   Maar zo'n man zal toch wel weten waar 'ie het over heeft?
   Hij is er tenslotte slechts dagelijks mee bezig.......:-)
4. artware 17 augustus 2007 15:34

   auteur info

   • artware

     Lid sinds: 05 dec 2004

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 20

     Gegeven: 229

   •    Aantal posts: 170

   quote:

   temmie schreef:

   [quote=artware]
   
   Aantal veilingen eerste helft 2006: 967
   Aantal veilingen eerste helft 2007: 902
   
   Het aantal is dus gedaald!
   [/quote]
   
   je kan niet tellen...
   

   Maar jij vast wel. Zeg me maar wat er fout is.
5. artware 17 augustus 2007 15:36

   auteur info

   • artware

     Lid sinds: 05 dec 2004

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 20

     Gegeven: 229

   •    Aantal posts: 170

   quote:

   hermione schreef:

   in mijn eerdere postings schreef, namelijk dat hypotheeknemers veilingen proberen te mijden omdat de prijzen daar door malafide praktijken laag gehouden worden.
   

   Heb je daar cijfers over?
6. [verwijderd] 17 augustus 2007 15:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   artware schreef:

   [quote=temmie]
   [quote=artware]
   
   Aantal veilingen eerste helft 2007: 99999
   Aantal veilingen eerste helft 2006: 02
   
   Het aantal is dus gedaald!
   [/quote]
   
   je kan niet tellen...
   [/quote]
   
   Maar jij vast wel. Zeg me maar wat er fout is.
   

   is toch duidelijk..
7. artware 17 augustus 2007 15:40

   auteur info

   • artware

     Lid sinds: 05 dec 2004

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 20

     Gegeven: 229

   •    Aantal posts: 170

   quote:

   temmie schreef:

   is toch duidelijk..
   

   Mij is voornamelijk duidelijk, dat een normale discussie met jou niet mogelijk is.
8. [verwijderd] 17 augustus 2007 15:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Herm als ik weer es in Ned ben moeten we echt een borrel drinken dat word gieren...
   En alle andere beste mensen.. bedankt voor een goede dag..ben echt weer helemaal ok..had een beetje een kater van het stappen gister.. ik ga heerlijk surfen..pak dat geld..oprecht
   
   ps ik ga sinds een hele lange tijd overnight met zware ITM calls sept...oef...
   
   daaaaaaag allemaal
   fijn weekend.
   
   Groet T
9. [verwijderd] 17 augustus 2007 15:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   artware schreef:

   [quote=temmie]
   is toch duidelijk..
   [/quote]
   
   Mij is voornamelijk duidelijk, dat een normale discussie met jou niet mogelijk is.
   

   ik had AL(heel vroeg) gezegd dat ik daar geen zin in had ..maw welk deel van NEE begrijp je niet ?
10. artware 17 augustus 2007 15:50

    auteur info

    • artware

      Lid sinds: 05 dec 2004

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 20

      Gegeven: 229

    •    Aantal posts: 170

    quote:

    temmie schreef:

    ik had AL(heel vroeg) gezegd dat ik daar geen zin in had ..maw welk deel van NEE begrijp je niet ?
    

    Vooral dat deel waarin je op mijn serieuze berichten antwoord geeft (doe dat dan niet!), en dan ook nog tekst van mij in een quote gaat veranderen.
    
    Als je geen zin hebt in een serieuze discussie, ga dan niet draadjes van anderen vervuilen.
    
    Zonde van Jos' column. Die doet altijd zijn best op zijn stukjes, en daar volgen vaak interessante discussies op.
11. [verwijderd] 17 augustus 2007 15:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    artware schreef:

    [quote=temmie]
    ik had AL(heel vroeg) gezegd dat ik daar geen zin in had ..maw welk deel van NEE begrijp je niet ?
    [/quote]
    
    Vooral dat deel waarin je op mijn serieuze berichten antwoord geeft (doe dat dan niet!), en dan ook nog tekst van mij in een quote gaat veranderen.
    
    Als je geen zin hebt in een serieuze discussie, ga dan niet draadjes van anderen vervuilen.
    
    Zonde van Jos' column. Die doet altijd zijn best op zijn stukjes, en daar volgen vaak interessante discussies op.
    

    aanbevolen..
    
    was een grapje ..zal het niet meer doen..ok ?
    en nu ben ik weg.
    
    groet T
12. [verwijderd] 17 augustus 2007 15:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Bam is de grootste bouwer van Nederland. Maar de woningbouwproductie blijft achter. Een interview met bestuursvoorzitter Joop van Oosten. Hij spreekt van "een heel ongezonde woningmarkt". Volgens hem zal het kabinet er niet aan ontkomen toch een discussie te starten over de aftrek van de hypotheekrente. "Je kunt toch niet zeggen dat mensen niet meer mogen nadenken."
    
    De woningbouwproductie zakt weer eens in. U bent een grote bouwer in Nederland, niet zo mooi…
    "Inderdaad. Nu roert de NVB (Nederlandse Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers) weer de trom. Het is jammer dat het kabinet de problemen niet onderkent. We hebben onderhand een heel ongezonde woningmarkt, die in de hoogtijdagen van de voormalige DDR niet zou misstaan."
    
    Hoe acuut is het probleem en wat moeten we eraan doen?
    "Het is geen acuut probleem voor nu, maar als we er nu niks aan doen, hebben we straks wél een probleem. Per jaar zijn 100.000 nieuwe huizen nodig, er worden er maar 60.000 à 70.000 gebouwd. De coalitie heeft besloten de situatie voor vier jaar te bevriezen om de belangrijke onderwerpen van de politieke agenda te halen."
    
    De hypotheekrenteaftrek en de huren?
    "Ja. Jongeren kunnen geen huis meer kopen. En als er sprake is van een ongezonde markt, lijdt Bam daar ook onder. Inderdaad, de schaarste leidt in eerste instantie tot prijsstijgingen, maar later kom je jezelf toch tegen. De Vinex-locaties raken vol, zijn na een paar jaar uitgebouwd. Je kunt meer binnenstedelijk bouwen, dat is op zichzelf goed, maar niet substantieel."
    
    Wat moet het kabinet doen?
    "De woningmarkt als geheel bekijken, inclusief hypotheekrenteaftrek en de huren. Maatregelen wel geleidelijk invoeren om grote schokken in de markt te voorkomen. En rekening houden met enerzijds de demografische vraag naar woningen en anderzijds de vraag naar kwalitatief goede woningen."
    
    Maar het kabinet heeft de woningmarkt voor vier jaar op slot gedaan, dus dat is allemaal niet aan de orde…
    "Ik verwacht dat er toch ergens een moment komt dat er een discussie in de breedte over de hypotheekrenteaftrek start. Als je steeds die berichten leest over de te lage bouwproductie, zal de druk op het kabinet zo toenemen dat ze er niet onderuit kunnen. U heeft gelijk, het regeerakkoord zegt dat onderzoek naar en discussie over de hypotheekrenteaftrek niet aan de orde is. Maar je kunt toch niet zeggen dat mensen niet meer mogen nadenken? Het nadenken en de discussie leiden tot een toenemende druk op het kabinet, lijkt mij."
    
    Wat is het bezwaar van de manier waarop het nu gaat met de huren?
    "Het huursysteem zit rigide in elkaar. Er moet veel meer marktwerking komen. Natuurlijk, er moet altijd een goed vangnet aan de onderkant zijn. Maar op gewilde plekken moeten de huren omhoog en op minder gewilde plekken kunnen ze stabiel blijven. En het kabinet moet een duidelijke visie geven waar het met de bouw naartoe moet. De ruimte is er wel degelijk, je kunt prima aan de randen van de grote steden bouwen."
    
    Maar waarom wordt er nu zo weinig gebouwd in Nederland?
    "De bouwprijzen zijn ontzettend hard gestegen, dat heeft tot gevolg dat projecten niet meer binnen het budget passen en daar moet dan weer over worden onderhandeld. Dat levert vertraging op. En de ingewikkelde regelgeving en de langdurige procedures om plannen te mogen maken en de bezwaarschriftenprocedure bijvoorbeeld, daar word je als bouwer niet vrolijk van. Wat zeg ik, daar word je als Nederlander niet vrolijk van!"
    
    Hoeveel huizen bouwt Bam elk jaar in Nederland?
    "Bam is in Nederland de grootste bouwer, Bam bouwde in 2006 zo’n 8.000 huizen, waarvan we er 5.400 zelf ontwikkelen. Bijna de helft van onze omzet komt uit Nederland. Bam heeft eerst NBM overgenomen, later HBG en nu 51 procent van AM. En we hebben een calloptie op de andere 49 procent van AM. Nee, die aankoop, over twee jaar, hangt niet als een zwaard van Damocles boven ons hoofd, daar is geld voor."
    
    ...
    
    Het vertrouwen kan een knauw krijgen door de hogere rente, de hoge huizenprijzen en de hoge benzineprijzen…
    "Ja, de consument, de huizenkoper kan er op termijn last van krijgen. En hij kan minder lenen. Maar op dit moment is het niet zo dat bij ons alarmbellen afgaan."
    
    
13. [verwijderd] 17 augustus 2007 16:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    hermione schreef:

    [quote=temmie]
    
    lekker he Herm.. beetje knokken.. afgezien van de long maakt het mijn dag weer helemaal goed... ben zo slecht opgestaan joh...
    heel scherp weer jij trouwens...oef..
    [/quote]
    
    Hartstikke lekker, vooral als je hun argumenten als boemerang kunt gebruiken.
    
    Intussen heb ik mijn gisteren tegen sluitingstijd gekochte TL met leuke winst verkocht. Had ik niet meer verwacht. Maar ze hebben mijn toverspreuk aan de overkant van de plas begrepen.
    

    Temmie
    Gaat het weer een beetje?
    
    mvrgr jo jo
14. [verwijderd] 17 augustus 2007 16:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef:

    Hij vertelde me al een aantal keren dat de hypotheekgevers de laatste jaren juist zoveel mogelijk zaken via de veiling afwikkelen, en daar ook zo veel mogelijk publiciteit aan geven, om de beste opbrengsten te verkrijgen en zo malafide handelaren het moeilijker te maken om de prijzen te drukken.
    Lastig hè, al die verschillende meningen......
    Maar zo'n man zal toch wel weten waar 'ie het over heeft?
    Hij is er tenslotte slechts dagelijks mee bezig.......:-)
    

    Tja, als de terminologie al niet klopt is het moeilijk discussiëren.
    Wie is de hypotheekGEVER ook al weer? Juist, ja!
15. Brievenbus 17 augustus 2007 16:17

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    hermione schreef:

    [quote=Brievenbus]
    Hij vertelde me al een aantal keren dat de hypotheekgevers de laatste jaren juist zoveel mogelijk zaken via de veiling afwikkelen, en daar ook zo veel mogelijk publiciteit aan geven, om de beste opbrengsten te verkrijgen en zo malafide handelaren het moeilijker te maken om de prijzen te drukken.
    Lastig hè, al die verschillende meningen......
    Maar zo'n man zal toch wel weten waar 'ie het over heeft?
    Hij is er tenslotte slechts dagelijks mee bezig.......:-)
    [/quote]
    
    Tja, als de terminologie al niet klopt is het moeilijk discussiëren.
    Wie is de hypotheekGEVER ook al weer? Juist, ja!
    

    In deze (verkeerde term) heb je natuurlijk helemaal gelijk, foutje..
    
    Doet aan de discussie natuurlijk niets af,da's volslagen onzin, maar als je het zo makkelijker vind om je er van af te maken, prettig weekend dan maar.....
16. [verwijderd] 17 augustus 2007 16:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef:

    [quote=hermione]
    [quote=Brievenbus]
    Hij vertelde me al een aantal keren dat de hypotheekgevers de laatste jaren juist zoveel mogelijk zaken via de veiling afwikkelen, en daar ook zo veel mogelijk publiciteit aan geven, om de beste opbrengsten te verkrijgen en zo malafide handelaren het moeilijker te maken om de prijzen te drukken.
    Lastig hè, al die verschillende meningen......
    Maar zo'n man zal toch wel weten waar 'ie het over heeft?
    Hij is er tenslotte slechts dagelijks mee bezig.......:-)
    [/quote]
    
    Tja, als de terminologie al niet klopt is het moeilijk discussiëren.
    Wie is de hypotheekGEVER ook al weer? Juist, ja!
    [/quote]
    
    In deze (verkeerde term) heb je natuurlijk helemaal gelijk, foutje..
    
    Doet aan de discussie natuurlijk niets af,da's volslagen onzin, maar als je het zo makkelijker vind om je er van af te maken, prettig weekend dan maar.....
    

    Brievenbus elk normaal mens begrijpt wat jij bedoelde het is makkelijk verkeerd om geschreven,sommige scheppen er genoegen in om draadjes te verpesten om hun frustraties af te reageren,helaas nu ook weer dit draadje.
    jammer.
    
    mvrgr jo jo
    
17. [verwijderd] 17 augustus 2007 16:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef:

    Doet aan de discussie natuurlijk niets af,da's volslagen onzin, maar als je het zo makkelijker vind om je er van af te maken, prettig weekend dan maar.....
    

    Als je discussie naar een niveau brengt van de hardlopende notaris(klerk) kan ik er niet serieus meer op ingaan.
    Jij ook prettig weekend.
    
18. Brievenbus 17 augustus 2007 16:53

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    hermione schreef:

    [quote=Brievenbus]
    
    Doet aan de discussie natuurlijk niets af,da's volslagen onzin, maar als je het zo makkelijker vind om je er van af te maken, prettig weekend dan maar.....
    [/quote]
    
    Als je discussie naar een niveau brengt van de hardlopende notaris(klerk) kan ik er niet serieus meer op ingaan.
    Jij ook prettig weekend.
    
    

    Ach, ik weet niet wat daar zo fout aan kan zijn?
    Brengt dat het niveau wel omlaag?
    (Voor zover dat überhaupt nog mogelijk was na het wangedrag van temmie)?
    In beursgerelateerde discussies wordt immers regelmatig de beleggende groenteboer en taxichauffeur geintroduceerd als hoogstbelangrijke (contra)indicator?
    Dan is die harlopende notarisklerk van mij tenminste nog terzake kundig en wel geinformeerd.....
19. [verwijderd] 17 augustus 2007 16:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dit onderwerp maakt toch wel wat los bij de mensen.
20. [verwijderd] 17 augustus 2007 17:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ja...Er zijn zelfs mensen met meerdere huizen....sommigen verhuren hun huis aan hun kind(eren)die dan weer huursubsidie trekken(op kosten vd gemeenschap)dus er staat wel wat op het spel....
    
    Ab