Ahold moet vastgoed naar beurs brengen

1. frendico 20 december 2007 17:12

   auteur info

   • frendico

     Lid sinds: 13 mrt 2001

     Laatste bezoek: 24 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 23

   Ahold doet er goed aan om zijn vastgoedpoot naar de beurs te brengen. Doen ze dat niet lopen ze het gevaar ten prooi te vallen aan private equity partijen.
   
   Meer waard
   Dat stelt zakenbank Theodoor Gilissen. Deze heeft berekend dat de vastgoedpoot van Ahold véél meer waard dan Ahold zelf zegt.
   
   Marktwaarde
   Een supermarktconcern als Ahold heeft heel wat panden nodig. Deze zijn voor een deel in eigendom. Volgens het concern zijn de eigen winkels en distributiecentra bijna 5 miljard euro waard. Theodoor Gillissen denkt dat de marktwaarde echter 2 tot 5 miljard euro hoger ligt.
   
   Verpatsen
   Een dergelijke situatie kan activistische aandeelhouders op een idee brengen. VendexKBB werd een aantal jaren terug verkocht aan een groep investeerders. Na verkoop werd het vastgoed van de hand gedaan. De prijs lag twee keer zo hoog als waarvoor de panden op de balans stonden.
   
   Wacht niet af
   Dus wacht niet af tot je een brief van morrende aandeelhouders krijgt , zeggen ze bij Theodoor Gilissen. Week het vastgoedonderdeel los en breng het naar de beurs.
   
   Zie verder RTLZ.nl
   
   
2. frendico 20 december 2007 18:40

   auteur info

   • frendico

     Lid sinds: 13 mrt 2001

     Laatste bezoek: 24 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 23

   Hoe dan ook lijkt het nu tijd voor Ahold om met een nieuwe (groei-)strategie te komen, die het concern weer op de kaart zet. Nieuwe overnames in europa ?
   Zoe niet, dan is een overname en opsplitsing een serieuze optie. Wat is jullie mening ?
3. loosloos 20 december 2007 21:35

   auteur info

   • loosloos

     Lid sinds: 10 apr 2006

     Laatste bezoek: 19 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 9

     Gegeven: 28

   •    Aantal posts: 188

   ik denk dat een overname in duitsland goed uit zou kunnen pakken als ze de kennis van AH daar zouden toepassen. Ze lopen daar behoorlijk achter als je het met AH vergelijkt.
   
   Vooral veel discouters daar..
4. [verwijderd] 20 december 2007 23:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   frendico schreef:
   
   Ahold doet er goed aan om zijn vastgoedpoot naar de beurs te brengen. Doen ze dat niet lopen ze het gevaar ten prooi te vallen aan private equity partijen.
   
   Meer waard
   Dat stelt zakenbank Theodoor Gilissen. Deze heeft berekend dat de vastgoedpoot van Ahold véél meer waard dan Ahold zelf zegt.
   
   waarvandaan halen de streepjespakken van gilissen deze wijsheid ?
   zijn ze al de kadasters nagegaan waar albert heijn/gall&gall/etos etc. een vestiging heeft ?
   nee !!!! dus
   ahold vastgoed bv bestaat maar deze vastgoedtak huurt
   en investeerd in het gehuurde !
   winkelinventaris,klimaatbeheersing ,stellingen, vries- & koelinstallaties en ga maar verder ; zelfs een leek kan dit bedenken, niet zo moeilijk dus en dat staat allemaal op de balans.
   maar de krijtjespakkenjongens met hun veel te hoge salarisjes hebben geen hersentjes.
   en u gelooft nog steeds hun praatjes ?
   want wordt appie happie niet overgenomen dan moet je wel met zulke kul aankomen.
   maar ahold is geen stork.
   trouwens een prima fonds om long in te zitten en wanneer u ahold in u portefeuille wilt kijk dan eens eerst naar schrijven van puts onder de € 10 zodat u
   ze nog goedkoper naar u toe kunt harken.
   
5. max21 21 december 2007 08:34

   auteur info

   • max21

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 20 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 488

     Gegeven: 272

   •    Aantal posts: 3.454

   Ik geloof dat Potuyt er ook een keer iets over geschreven heeft en die zoekt het eerst wel uit.
   Ze zullen niet alle panden in bezit hebben maar wel veel is eigendom.
   Groet,
   Max
6. [verwijderd] 21 december 2007 09:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   geachte max,
   (a)het was niet potuyt maar c. van zeijl.
   (b)"maar wel veel is eigendom"; waarmee kunt u deze uitspraak onderbouwen?
   ik heb jaren met ahold vastgoed bv zaken gedaan , bijna altijd over huur en heel sporadisch over een eventuele koop.
   in al die jaren was hun credo : wij kopen niet maar wij huren !
   omzet,omzet,omzet ! en geen doodgeld!
   geld moet rollen, daarmee behaalt ahold zijn winstcijfers.
   m.vr.gr.
   
   
7. max21 21 december 2007 20:10

   auteur info

   • max21

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 20 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 488

     Gegeven: 272

   •    Aantal posts: 3.454

   Ha rosz,
   
   Bedankt voor de reactie,
   
   Ik weet inderdaad niet genoeg van Ahold Vastgoed om daarover te oordelen, misschien staat er meer in de jaarcijfers.
   Nu was vastgoed ook geen dood geld geweest gezien de laatste decennia maar dat is een ander verhaal.
   Wel interessant om uit te zoeken hoe dat nu zit.
   
   Groet,
   
   Max
8. max21 21 december 2007 20:23

   auteur info

   • max21

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 20 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 488

     Gegeven: 272

   •    Aantal posts: 3.454

   Ik kan op bladzijde 60/62 van het jaarverslag wel iets vinden maar als jij goed onderlegd bent in jaarverslagen lezen kan jij misschien eens kijken hoe dat zit? Ik ben wel benieuwd wat er nu aan vastgoed op de jaarrekening staat.
   
   netapp.specials.kpn-is.nl/ahold/Annua...
   
   Alvast bedankt,
   
   Max
9. max21 21 december 2007 20:31

   auteur info

   • max21

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 20 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 488

     Gegeven: 272

   •    Aantal posts: 3.454

   De laatste zin geeft i.i.g. ruimte voor speculatie over het vastgoed. bld. 6
   www.ahold.nl/_media/5043.pdf
   
   7. Teruggeven van circa EUR 3 miljard aan aandeelhouders
   en verlagen van schulden met circa EUR 2 miljard
   na verkoop van bedrijfsonderdelen
   Ongeveer EUR 3 miljard zal worden teruggegeven aan
   aandeelhouders, door middel van een programma voor de
   inkoop van aandelen, waarvan de details mettertijd bekend
   zullen worden gemaakt. Tevens zal EUR 2 miljard worden
   gebruikt voor verlaging van schulden. Beide zullen primair
   worden gefinancierd uit de opbrengst van de verkoop
   van bedrijfsonderdelen (na aftrek van de herstructureringsen
   overige kosten) en uit kasstroomverbetering. Naast het
   verbeteren van de operationele kasstroom, start Ahold
   een speciaal programma om het genereren van kasgelden
   uit werkkapitaal en effi ciëntere investeringen te verbeteren.
   De onderneming blijft ook de mogelijkheden evalueren
   om waarde te genereren uit haar vastgoed.
10. [verwijderd] 21 december 2007 22:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    geachte max21,
    lang geleden heb ik dit proberen uit te leggen op het laurus forum.
    er staat in het jaarverslag :property,plant and equipment.
    hoe had u er tegenaan gekeken indien er stond :equipment,plant and property ?
    wat is equipment? uitrusting ? dus m.i. o.a. koelcellen ,stellingen ,kassa's maar ook vrachtwagens etc.
    maar plant betekent behalve in de u.s. waar het voor fabriek gebruikt wordt,installatie,materieel,machinerie etc.
    en property, bezit,eigendom(srecht),grond etc.
    
    dus u kunt met wat er op pag.58 staat (note 14) alle kanten op.
    u kunt ook lezen dat er een behoorlijk verlies is genomen op p.,p. and e. in de voormalige oostbloklanden (polen)
    ahold vastgoed heeft daar tientallen jaren veel winkels gecreëerd die zij nu afstoten hetgeen verlies nemen op de gigantische verbouwingen betekent.
    het vergt enorme investeringen om van gehuurde opstallen supermarkten te maken
    
    veel mensen kennen wel de foodplaza incl.gall & gall in het centrum van de hoofdstad direkt gelegen achter het koninklijk paleis.
    dat was een voormalige telefooncentrale die door huurder ahold volledig op hun kosten omgebouwd is.
11. max21 21 december 2007 22:38

    auteur info

    • max21

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 20 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 488

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 3.454

    Ha rosz,
    
    Je hoeft mij geen geachte te noemen hoor!
    Ik ben een gewone jongen, kleine belegger dus wat mij betreft tutoyeren!
    
    Leuk dat je zo snel reageert. Ja, ik heb er geen kaas van gegeten, jaarverslagen dus dat blijft dan een niet te bevatten brei maar mooi dat jij een tip van de sluier kunt oplichten.
    Ja, wat moet je met die kennis?
    Ik heb nog steeds alle vertrouwen in Ahold en zeker voor de lange termijn maar het vergt geduld.
    Ik woon in utrecht en om de hoek zit een AH, die draait als een tierelier en volgens mij draait het geheel wel goed.
    Zit jij er voor de lange termijn in of helemaal niet?
    
    Succes i.i.g.
    
    Max
12. [verwijderd] 22 december 2007 16:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    max21,al zo lang dat ik dat mij niet precies meer kan herinneren hoe lang.heb zelfs obligaties van ze gehad waarvan de laatste een rente gaven van 13,5 %.
    maar ja dat was in die tijd dat je nog de heer heijn in een van zijn winkels als personeel kon treffen gelijk blokker deed : regelmatig in een van je winkelbedrijven aan de slag gaan om beter feeling te houden met de werkvloer en de klant.
    echt proberen te weten te komen wat er leeft onder je doelgroep.
    daar heb je echt niet altijd dure
    marktonderzoekburo's voor nodig hoewel ahold altijd veel onderzoek doet en laat doen naar b.v. de demografische- en economische samenstelling van stadswijken.
    daarnaast probeert ze de eerste te zijn bij belangrijke geplande(stads-)uitbreidingen.
    
    
13. max21 22 december 2007 20:47

    auteur info

    • max21

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 20 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 488

      Gegeven: 272

    •    Aantal posts: 3.454

    Ha rosz,
    
    Dan heb je ze zeker al aardig lang!
    Bedankt voor je bijdrage en succes en dat we maar omhoog mogen gaan komend kwartaal.
    
    Succes,
    
    Max
14. frendico 23 december 2007 08:28

    auteur info

    • frendico

      Lid sinds: 13 mrt 2001

      Laatste bezoek: 24 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 23

    rosz en max21,
    
    Met Albert Heijn gaat het heel goed, dat kan iedereen zien, die de winkels in Nederland bezoekt. Maar AH is maar een deel van Ahold. Langzamerhand weer richting 25% van het totaal. Dus het merendeel zit nog elders. Vastgoed is een belangrijk onderdeel, maar volgens mij wordt er veel gehuurd. Ahold Vastgoed BV is een aparte unit binnen Ahold.
    Nu Ahold na 2003 weer een normaal beurs/bedrijf is geworden, geen juridische claims meer lopen en over 2007 voor het eerst sinds jaren weer dividend, is het belangrijkste hoe de toekomst eruit ziet van Ahold. Ahold zit nu op 2 continenten USA en Europa. Maar in Europa stelt het buiten NL niets voor. Wat ontbreekt nog is een heldere groeistrategie. Die moet er komen, in ieder geval bekend gemaakt worden voor de komende jaren.
    M.i. kan er het komende jaar 2 dingen gebeuren ± of Ahold wordt opgekocht en in stukken gehakt, bijvoorbeeld door Tesco, of Ahold komt snel met een eige, sterke, groeistrategie.
    In beide gevallen is dat goed voor de koers. Zeker als het dividend betalen weer begint, zou Ahold qua beurskoers in beide gevallen makkelijk naar 12 en daarna naar 16 euro eind 2008 kunnen stijgen.
    Succes met jullie Ahold/beleggingen zou iok zeggen. Aandelen vasthouden en op dips put/opties schrijven is mijn devies.
15. [verwijderd] 27 december 2007 13:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Juist ja, 12 euro en hoger zijn koersen bij een overname.
    Bij eigen groei strategie zal dit aandeel nooit van z'n leven 12 euro of meer noteren.
16. frendico 28 december 2007 10:37

    auteur info

    • frendico

      Lid sinds: 13 mrt 2001

      Laatste bezoek: 24 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 23

    Wel als :
    1. Dividend uitkering weer start, bijvoorbeeld op een niveau van 30 cent per aandeel, bij een winst van 70 cent per aandeel over 2008. Bij een koers van 12 is KW dan 17. Dividend rendement 2,5%. Niet slecht in deze sector
    
    2. Ahold een duidelijke groei-strategie bekend maakt en ook uitvoert. Bijvoorbeeld door overnames in Europa en een succesvolle transplantatie van de Albert Heijn strategie naar Stop&Shop en andere USA-ketens.
    
    3.Overname geruchten opnieuw de kop op steken. Branchgenoten als Tesco, Delhaize of Private Equity fondsen.
17. [verwijderd] 28 december 2007 11:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Precies ja, ALS.
    Als Pharming vandaag goedkeuring zou krijgen staat het ook zo op 2.80 euro.
    ALS is jammer genoeg niet de werkelijkheid.
18. [verwijderd] 28 december 2007 15:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Trouwens het is hier op t Ahold forum behoorlijk stil de laatste tijd.
    Eindelijk eens de realiteitszin bij de meesten door gedrongen?
    Geen schreeuwers meer van van 12 euro en hoger.
    Ahold gewoon dagelijks bij de top 5 AEX dalers.
    Het heeft geen fantasie en uitstraling, zal altijd tussen de 8 en 11 euro bewegen.
    
19. bp5ah 28 december 2007 16:07

    auteur info

    • bp5ah

      Lid sinds: 13 apr 2001

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15781

      Gegeven: 18635

    •    Aantal posts: 59.138

    quote:

    option schreef:

    Trouwens het is hier op t Ahold forum behoorlijk stil de laatste tijd.
    Eindelijk eens de realiteitszin bij de meesten door gedrongen?
    Geen schreeuwers meer van van 12 euro en hoger.
    Ahold gewoon dagelijks bij de top 5 AEX dalers.
    Het heeft geen fantasie en uitstraling, zal altijd tussen de 8 en 11 euro bewegen.
    
    

    Ik snap niet wat je hier doet Option ?
    
    Je kon wel een belang hebben in dit, naar je zegt, waardeloos aandeel.
    
    Gr.
    
    Dirk
20. bp5ah 28 december 2007 16:21

    auteur info

    • bp5ah

      Lid sinds: 13 apr 2001

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15781

      Gegeven: 18635

    •    Aantal posts: 59.138

    quote:

    frendico schreef:

    Wel als :
    1. Dividend uitkering weer start, bijvoorbeeld op een niveau van 30 cent per aandeel, bij een winst van 70 cent per aandeel over 2008. Bij een koers van 12 is KW dan 17. Dividend rendement 2,5%. Niet slecht in deze sector
    
    2. Ahold een duidelijke groei-strategie bekend maakt en ook uitvoert. Bijvoorbeeld door overnames in Europa en een succesvolle transplantatie van de Albert Heijn strategie naar Stop&Shop en andere USA-ketens.
    
    3.Overname geruchten opnieuw de kop op steken. Branchgenoten als Tesco, Delhaize of Private Equity fondsen.
    

    www.dividendpagina.nl/beleggen/ahold.asp
    
    Gr.
    
    Dirk