Hirsch schreef:
[quote=Bart Meerdink]
@Hirsch - Aha, dus ze worden nu overvallen door de verslechterde markt voor bedrijfsvastgoed en de enige manier om Vastned O/I te waarderen is om de juiste waarde van de bezittingen te schatten, en dan een flinke discount toe te passen voor geforceerde verkopen en het blijkbaar matige management...
[/quote]
Inderdaad Bart,
De markt verslechtert en de omstandigheden zijn voor Vastned O/I niet best.
- Spaanse onroerendgoedmarkt is bedroevend
- Kort geld is duur
- Lang geld niet verkrijgbaar
- Niet realistische waardering bij de presentatie van de cijfers
- Oplopende leegstand
- Lagere huren
- Solvabiliteit noopt tot verkopen.
Maar nu is de vraag.
Is deze ellende verdisconteerd in de koers?
Ik denk van wel.
Het is begrijpelijk dat veel partijen van de stukken afwillen.
Maar de markt overdrijft. Vandaar het grote disagio.
Voor de alerte koper liggen er kansen.
- De discount ten opzichte van de intrinsieke waarde is groot.
- De stroom huurinkomsten heeft een consistent karakter
- De kwaliteit van het onroerend goed is goed.
- Eens zal de markt herstellen en verdwijnt de discount.
Als de markt niet verder verslechtert en aantrekt kan de koers van dit fonds gemakkelijk verdubbelen.
Het is niet zo lang geleden dat onroerend goed met fors agio werden verhandeld.
Dit fonds is alleen geschikt voor iemand met visie, durf en geduld.
Groet.