Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Overwinteren op huizenmarkt

1. [verwijderd] 15 januari 2009 14:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Overwinteren op huizenmarkt
   
   Jos Koets - 15 jan, 14:30
   
   "Slechte huizenmarktcijfers! Mijn adviezen aan verkopers en zij die hun koop woning willen verhuren..."
   
   www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
2. Dow & Wow 15 januari 2009 15:00

   auteur info

   • Dow & Wow

     Lid sinds: 13 mrt 2004

     Laatste bezoek: 05 jan 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 29

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 287

   Bij verhuur vervalt de mogelijkheid van hypotheekrenteaftrek, dus dat is ook niet altijd een gunstig alternatief.
3. [verwijderd] 15 januari 2009 15:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Sterker nog, er is sprake van fictieve verkoop dus de woning wordt voor de economische waarde opgenomen in box 3. Een eventuele overwaarde wordt dan fictief gerealiseerd en wordt gekort op de aftrekbare lening op de nieuwe woning.
4. [verwijderd] 15 januari 2009 15:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Slecht nieuws? De eerste prijsdaling sinds 1990.
5. [verwijderd] 15 januari 2009 15:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Inderdaad, na jaren van stijging is een (forse) correctie een logisch gevolg. Biedt ook weer kansen voor mensne die nu huren
6. ehcklein 15 januari 2009 15:37

   auteur info

   • ehcklein

     Lid sinds: 12 jun 2002

     Laatste bezoek: 13 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 48

   Geldt bij verhuur niet hetvolgende ;
   
   - inderdaad verval renteaftrek op huidige hypotheek
   - verval renteaftrek overbruggingshypotheek doordat overwaarde wordt alszijnde genoten
   - problemen met KEW polis omdat geen sprake is van eigen woning.
   
   Lijkt mij weer reden om niet te verhuren.
7. [verwijderd] 15 januari 2009 15:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wie de kleine lettertjes leest van zijn hypotheek contract kan daar in lezen dat je je huis nooit mag verhuren zonder toestemming van de bank.
   Geen optie dus.
8. Vos2005 15 januari 2009 15:55

   auteur info

   • Vos2005

     Lid sinds: 23 aug 2005

     Laatste bezoek: 04 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 4

   Ach, zolang je aan je maandelijkse verplichtingen blijft voldoen ziet de bank verhuur door de vingers (mijn eigen ervaring).
   Verhuur heeft echter andere nadelen..... Probeer maar eens een huis met huurder er in te verkopen.
9. [verwijderd] 15 januari 2009 16:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   let op bij verhuur:
   Zorg dat u niet verhuurt aan wiettelers !
10. ffff 15 januari 2009 16:41

    auteur info

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 02 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15110

      Gegeven: 18935

    •    Aantal posts: 39.370

    Hangt ervan af wat ze betalen.....
11. [verwijderd] 15 januari 2009 16:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zoals met alles: bezint eer ge begint!
    2 tips:
    1. Als je van plan bent om je huis te verkopen moet je het niet verhuren.
    2. Als je jouw huis wilt verhuren moet je het niet verkopen.
12. [verwijderd] 15 januari 2009 16:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    haas schreef:

    let op bij verhuur:
    Zorg dat u niet verhuurt aan wiettelers !
    

    :-))
13. voda 15 januari 2009 16:52

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94531

      Gegeven: 23073

    •    Aantal posts: 386.191

    Herstel Nederlandse woningmarkt blijft voorlopig uit
    FINANCIELE CRISIS
    
    M a i n story
    
    AMSTERDAM (ANP) - Hoewel de kredietcrisis nog niet tot grote
    problemen heeft geleid op de Nederlandse huizenmarkt, is de
    situatie wel duidelijk aan het verslechteren. De huizenprijzen
    zijn vorig jaar gedaald en de verkoop van woningen nam sterk af.
    Daarnaast liep de tijd dat een huis te koop stond, flink op.
    
    Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zal
    binnen twee jaar herstel optreden. ,,De economische crisis hakt
    er nu nog hard in, maar als het consumentenvertrouwen weer iets
    toeneemt slaat de kopersmarkt om naar een verkopersmarkt'', zei
    NVM-topman Ger Hukker donderdag in een toelichting op de
    woningmarktcijfers.
    
    De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning daalde in 2008
    met 1,8 procent tot 233.000 euro. In het vierde kwartaal kwam de
    prijsdaling uit op 2,5 procent ten opzichte van het voorgaande
    kwartaal.
    
    De effecten van de kredietcrisis waren volgens de makelaars
    vooral in het laatste kwartaal van 2008 duidelijk voelbaar.
    ,,Voor het eerst sinds 1990 was er sprake van een aanmerkelijke
    daling van de huizenprijzen'', aldus Hukker.
    
    Hij stelt dat de huizenprijzen uiteindelijk wel weer zullen
    gaan stijgen. ,,We zitten nu in een dip, maar structureel is er
    weinig veranderd op de woningmarkt, daar is sprake van krapte'',
    aldus Hukker. De afgelopen 25 jaar is de woningprijs jaarlijks
    gemiddeld 6 tot 7 procent gestegen. ,,Wat nu gebeurt noem ik een
    gezonde correctie'', aldus Hukker.
    
    Toch werd in Nederland het afgelopen kwartaal slechts een op
    zes te koop staande woningen verkocht. Slechts 26.900 woningen
    verwisselden van eigenaar, tegen 37.000 in hetzelfde kwartaal
    van 2007. De tijd dat een gemiddelde woning te koop staat is met
    14 procent toegenomen tot 84 dagen. Het sterk afgenomen
    consumentenvertrouwen is volgens de NVM de belangrijkste
    oorzaak.
    
    Vooral dure woningen zijn moeilijker verkoopbaar. Hukker:
    ,,De vraagprijs van een gemiddelde vrijstaande woning (met een
    waarde van ongeveer 650.000 euro) is de afgelopen twaalf weken
    met een ton gedaald''. In het goedkopere segment zijn de
    negatieve effecten minder voelbaar.
    
    De makelaarsorganisatie herhaalde de eerder afgegeven
    verwachting dat de huizenprijzen dit jaar met ongeveer 5 procent
    zullen dalen. De topman van de grootste makelaarsorganisatie in
    Nederland denkt dat de prijzen ergens in 2010 weer wat zullen
    aantrekken.
    
    Wel bepleit de NVM dat het kabinet maatregelen neemt om de
    vraag naar woningen te stimuleren en er voldoende nieuwe
    woningen worden gebouwd. Hukker denkt net als vele
    brancheorganisatie aan ondersteunende maatregelen zoals het
    verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en het
    verlagen van de overdrachtsbelasting. Vrijdag maakt het kabinet
    maatregelen om de ingezakte woninmarkt weer vlot te trekken.
    
    ((ANP Redactie Economie, email economie(at)anp.nl, +31 20
    504 5999))
    
14. Jos Koets 15 januari 2009 18:13

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 04 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.962

    Leuk toch Voda dat NVM een daling over 2008 schrijft van 1,8% terwijl dit meer dan 5,5% is (247.000 naar 233.000).
    
    En dan vind ik het zeer vreemd dat veel journalisten niet even verder kijken dan hun neus lang is. Ze schrijven alleen op wat de NVM publiceert.
    
    Gr. Jos
    
    
15. voda 15 januari 2009 18:55

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94531

      Gegeven: 23073

    •    Aantal posts: 386.191

    quote:

    jkoets schreef:

    Leuk toch Voda dat NVM een daling over 2008 schrijft van 1,8% terwijl dit meer dan 5,5% is (247.000 naar 233.000).
    
    En dan vind ik het zeer vreemd dat veel journalisten niet even verder kijken dan hun neus lang is. Ze schrijven alleen op wat de NVM publiceert.
    
    Gr. Jos
    
    

    Hallo Jos,
    
    Zit dat verschil hem niet in de rekenmethode?
    
    www.nvm.nl/nvm/getfile?docName=nvm102380
    pdf file
    
    www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm095610
    
    groet,
    Hans
16. Pitmans 15 januari 2009 19:01

    auteur info

    • Pitmans

      Lid sinds: 18 feb 2003

      Laatste bezoek: 04 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1132

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 8.050

    Maar als ik een kamer verhuur, terwijl ik zelf in het huis blijf wonen is er op zich niks aan de hand ?
    
    (afgezien dat in principe het verhuurde gedeelte niet voor eigen gebruik beschikbaar is en dus de rente over de waarde ervan niet aftrekbaar zal zijn)
17. Jos Koets 15 januari 2009 19:55

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 04 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.962

    Beste Hans,
    
    Ik ben zeer benieuwd wat jij van deze berekeningsmethode vindt. Ze hadden beter vier gemiddeldes aan kunnen geven per woontype en dit niet meer doorberekenen. Nu leidt het tot discussie en het is bovendien niet meer terug te rekenen.
    
    Hun berekeningen zullen wel goed zijn, maar ik kan er totaal niets mee. Ditzelfde geldt trouwens voor de verkooptijd van de woningen.
    
    Gr. Jos
18. [verwijderd] 15 januari 2009 20:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Makelaars slaan handen ineen met Open Huizenroute
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Makelaars uit heel Nederland organiseren gezamenlijk een Nationale Open Huizenroute, om de woningmarkt een nieuwe impuls te geven. Dat maakt de initiatiefnemer, de huizenwebsite Huislijn.nl, donderdag bekend.
    
    Op 31 januari kunnen huizenbezoekers zonder afspraak duizenden woningen bezichtigen. "Januari is voor veel huizenzoekers een nieuwe start en deze dag is een mooie gelegenheid om te orienteren", stelt de directeur van de website, Ronald Barends.
    
    De actie is bedoeld om de ingezakte huizenmarkt weer uit het slop te helpen, bevestigt marketing manager Stephanie Hopmans van de huizenwebsite. De belangstelling voor woningen was aan het einde van vorig jaar "een stuk minder", maar is in het nieuwe jaar weer stijgende, zegt Hopmans. Zij tekent daarbij aan dat de meeste huizen doorgaans in mei worden verkocht, nadat kopers ze in januari hebben bezichtigd.
    
    Het initiatief onderscheidt zich doordat de makelaars van alle makelaarsverenigingen in Nederland kunnen meedoen, waaronder NVM, LMV, VBO en RE/MAX. Het aantal te bezichtigen huizen op de open dag ligt momenteel op zo'n 2.000, maar er komen nog steeds veel aanmeldingen van nieuwe makelaars binnen, aldus Hopmans.
    
    Huislijn is naar eigen zeggen momenteel in omvang de tweede huizenwebsite van Nederland, na marktleider Funda.nl van makelaarsvereniging NVM.
    
19. voda 15 januari 2009 20:27

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94531

      Gegeven: 23073

    •    Aantal posts: 386.191

    quote:

    jkoets schreef:

    Beste Hans,
    
    Ik ben zeer benieuwd wat jij van deze berekeningsmethode vindt. Ze hadden beter vier gemiddeldes aan kunnen geven per woontype en dit niet meer doorberekenen. Nu leidt het tot discussie en het is bovendien niet meer terug te rekenen.
    
    Hun berekeningen zullen wel goed zijn, maar ik kan er totaal niets mee. Ditzelfde geldt trouwens voor de verkooptijd van de woningen.
    
    Gr. Jos
    

    Jos,
    
    Ik ben het met je eens, deze methode verdient geen schoonheidsprijs.
    
    Het is lastig een goede modus te vinden voor een faire calculatie.
    
    Ook het achteraf aanpassen geeft al aan dat dit geen goede manier van werken is.
    
    go.z24.nl/go/e/main/http://www.z24.nl...
    
    go.z24.nl/go/e/main/http://www.z24.nl...
    
    Bovendien geeft dit gewogen gemiddelde niet goed weer wat er in de verschillende segmenten en regio's speelt. Daar kunnen behoorlijke verschillen zitten.
    
    Dus kort gezegd, ik zie meer heil in jouw "voorstel" van separate cijfers laten zien.
    
    Dit is veel duidelijker, ook vanuit vergelijkings standpunt gezien.
    
    go.z24.nl/go/e/main/http://www.z24.nl...
    
    Mvg,
    
    Hans
    
    PS:
    
    Hier nog een voorbeeld met regio prijzen:
    
    go.z24.nl/go/e/right/http://www.z24.n...
    En_hoe_zit_het_met_de_prijs_van_jouw_rijtjeshuis__.html
    
    laatste gedeelte "plakken"
20. [verwijderd] 15 januari 2009 20:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    aanvulling van de cijfers
    
    alstublieft
    
    Zware klap voor Haagse woningmarkt
    Door JOEP VAN ZIJL
    DEN HAAG - De Haagse woningmarkt lijdt flink onder de economische crisis. In de laatste drie maanden van 2008 werden in Den Haag en de randgemeenten 1741 woningen verkocht, 19,5 procent minder dan in het derde kwartaal vorig jaar. Ten opzichte van het vierde kwartaal in 2007 bedraagt de afname van het aantal verkochte woningen 25 procent. Een en ander blijkt uit de analyse van de huizenmarkt in de Haagse regio die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ieder kwartaal presenteert.
    
    graag gedaan
    
    oei oei
    
    Vriendelijke groet,