Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

doodsbedreiging

1. [verwijderd] 18 september 2009 22:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   mensen, wat me vandaag ik overkomen
   
   Ik weet dat dit misschien niet de juiste plek is, maar ik moet het even van me afschrijven, en ik hoop op bruikbare tips.
   
   Vandaag probeerde ik een vriendin te helpen met de aankoop van haar huis. Ze had al het voorlopig koopcontract getekend en wilde graag mijn mening over het huis, en de te verwachten kosten voor opknappen.
   www.albayrak.nl/nl/index.php?option=c...
   
   Vanmiddag een afspraak met de makelaar, en vanaf dat moment begon de ellende. In de beschrijving van het huis (zie link) staat dat deze in perfecte staat van onderhoud is, maar daar klopt helemaal niets van. De woning ziet er uitgeleefd uit, alles moet opnieuw geverfd worden, het dak lekt op minstens drie plekken, de schimmel staat in de badkamer, de scheuren zitten in de muur, de cv-installatie is van begin jaren 90, kunststof schroten in de keuken, plafonds zeer slecht afgewerkt, de vloer in de woonkamer loopt scheef af en het enige wat redelijk lijkt zijn de kunststof kozijnen. Na de laatste regenbui is er opnieuw een lekkageplek bijgekomen. Tevens zitten er illegale huurders in de woning.
   
   Op mijn vraag of dit perfecte staat is, werd me verteld dat het conform de opgave was van de verkoper en dat de makelaar verplicht was dit over te nemen. De oppervlakte blijkt ook geen 95 m2 te zijn maar ca. 75. Ze had het huis gekocht voor 105.000 euro (voorlopig koopcontract getekend) maar in mijn ogen is dat zeker 20.000 teveel en ze wil er nu ook van af. Ze heeft een advocaat in de arm genomen, maar die kon niets voor haar doen, omdat alle papieren bij de makelaar liggen. Ze heeft zelfs het voorlopig koopcontract niet.
   
   Ze had een makelaar in de arm genomen voor het zoeken van een woning, en deze is dus ook makelaar van de verkopende partij, sterker nog, het is familie van de makelaar. Ook de hypotheek werd door deze makelaar aangevraagd, maar ook daar had ze, tot vandaag, geen enkel bewijs van. Wel is er een afspraak gemaakt met een notaris. Van dit alles werd ze maar mondjesmaat op de hoogte gebracht, en omdat het haar eerste huis was, en vertrouwde op haar landgenoten, hoopte ze dat alles in orde zou komen. Ondanks diverse malen gevraagd te hebben, kreeg ze niets zelf in handen, geen voorlopig koopcontract, geen taxatierapport, geen hypotheekofferte, helemaal niets.
   
   De reactie van de makelaar op de slechte staat, was ook dat er nog wel veel slechtere woningen zijn. Nu blijkt dat die vriendin dus ook andere woningen is aangeboden die nog slechter waren, wat ik me amper kon voorstellen. Ze was erg geschrokken en door mij is haar droomwereldje flink verstoord, nu ze ook zelf al het achterstallig onderhoud zag waar ik op had gewezen. Maar haar makelaar had voorgehouden dat dit was wat ze voor haar budget kon kopen, en dat is in mijn ogen complete misleiding.
   
   Na weer een weigering de stukken te overhandigen (voorlopig koopcontract, taxatierapport, hypotheek), heb ik haar erop gewezen dat ze daar recht op heeft en daarop heeft ze weer de makelaar gebeld. Nu konden we wel de stukken ophalen, en ik dus met haar mee. Ik vertelde de makelaar onze bevindingen en de reactie was niet mis. Hij vatte dat op als een aanval, hij bedreigde me met de dood, hij zei letterlijk, je komt hier de zaak niet levend uit. Nu ben ik niet zo snel bang, maar ik besloot toch maar de wijste te zijn, en ben de zaak uitgelopen en heb de politie ingeschakeld. Er waren echter meer getuigen van zijn kant, dan voor mij, en daarbij komt ook nog dat de meeste amper nederlands verstaan/praten en zeggen dat ze die bedreigingen niet gehoord hebben.
   
   De vriendin, helemaal verbouwereerd, maar ook onder de indruk, bleef achter omdat ze toch die papieren moest hebben. Die heeft ze nu ook eindelijk, met behulpt van de politie die ik erop af heb gestuurd, gekregen en daarmee gaat ze nu naar een advocaat.
   
   Wat me zeer verbaasd is het taxatierapport, waaruit zou blijken dat de waarde van de woning 115.000 Euro waard is. Ik heb zelf alle papieren nog niet ingezien, want vanwege die toestanden hadden we beide behoefte aan wat rust en zijn we naar huis gegaan. O ja, als laatste snauwde hij haar nog toe dat ze er toch niet meer onderuit kon, of anders de 10% boete moet betalen.
   
   Nu mijn vraag (en ik hoop op serieuze reacties); wat zijn haar kansen met een advocaat. Kan ze er nog onderuit? De hypotheek is afgesloten bij de ING, ook via een familielid van de makelaar die daar schijnt te werken.
   
   Mijn eerste gedachte was, dat ze de bank moet bellen en vertellen over de staat van het huis, en dat dat absoluut niet die 105k waard is. Ik heb een paar borrels genomen en het gaat me ietsje beter, maar ik ben bang voor haar, dat ze met deze miskoop blijft zitten.
2. [verwijderd] 18 september 2009 22:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik hoop voor jullie dat die huurders geen langdurig huurcontract hebben anders krijg je ze er niet uit ook als ik me niet vergis.
3. [verwijderd] 18 september 2009 22:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beetje dood zitten ze niet mee,ies cultuur.
   Mn hondje moest laatst ook dood.
   
   Gewoon terugblaffen:trek je kop eraf en in de gehaktmolen,heil allah.
   
   Als er inderdaad slecht onderhoud is wat niet is gemeld, staat zij sterk,inderdaad meteen bank blokkeren,dan ligt de zaak bij hun.
   Verder vooral niet druk maken.
   
   Niet duur overigens 105K,Adam stuk duurder.
   
   Bij oplevering desnoods met notaris naar pand,volgt alsnog ontbinding.
4. [verwijderd] 18 september 2009 22:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   blaaskaak schreef:

   Ik hoop voor jullie dat die huurders geen langdurig huurcontract hebben anders krijg je ze er niet uit ook als ik me niet vergis.
   

   het is geen woning van mij, maar van een vriendin van mijn vrouw. De makelaar zei wel dat deze op de opleverdatum eruit zouden zijn. Als blijkt bij de inspectie van de woning, voordat ze naar de notaris gaat, dat er nog huurders in zitten, dan gaat de koop toch niet door?
5. [verwijderd] 18 september 2009 22:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   kck schreef:

   Beetje dood zitten ze niet mee,ies cultuur.
   Mn hondje moest laatst ook dood.
   
   Gewoon terugblaffen:trek je kop eraf en in de gehaktmolen,heil allah.
   
   Als er inderdaad slecht onderhoud is wat niet is gemeld, staat zij sterk,inderdaad meteen bank blokkeren,dan ligt de zaak bij hun.
   Verder vooral niet druk maken.
   
   Niet duur overigens 105K,Adam stuk duurder.
   

   hoe doe je dat, de bank blokkeren? Met melding van de slechte staat van onderhoud? Natuurlijk had ze daar zelf op moeten letten, maar er is behoorlijk misbruik gemaakt van haar naïviteit.
   
   edit; je regel over de notaris kwam iets later, maar kan dat? Gaat de notaris daarin mee? Ik heb daar onvoldoende ervaring mee.
6. [verwijderd] 18 september 2009 22:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Google eens: verborgen gebreken huis. Kom je een hoop tegen wat nuttig kan zijn.
7. [verwijderd] 18 september 2009 22:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Bard123 schreef:

   hoe doe je dat, de bank blokkeren? Met melding van de slechte staat van onderhoud? Natuurlijk had ze daar zelf op moeten letten.
   

   Bank bellen dat er naks overgemaakt mag worden,lijkt mij.
   Slecht onderhoud moet gemeld worden.
   Wellicht idee om bij een betrouwbare makelaar te informeren.
8. frank77 18 september 2009 22:59

   auteur info

   • frank77

     Lid sinds: 22 mei 2006

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 32

   www.huisplan.com/artikel/kopen/huis-k...
   
   "Het voorlopig koopcontract is een gewoon, bindend, contract, waaraan een aantal ontbindende voorwaarden verbonden zijn. Als je het voorlopig koopcontract hebt getekend zit je, afgezien van de drie dagen bedenktijd en mits de ontbindende voorwaarden niet in werking treden, vast aan de koop en aan de daarbij behorende voorwaarden. Wil je daarna toch nog van de koop af, dan dien je de verkoper 10 procent van de koopsom als boete te betalen. Daarnaast mag de verkoper de door hem geleden schade op je verhalen, voor zover die hoger is dan de boete."
   
   Over de drie dagen bedenktijd:
   
   www.huisplan.com/artikel/bescherming_...
   
   Ik hoop dat je hier wat aan hebt.
9. [verwijderd] 18 september 2009 22:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   kees100 schreef:

   Google eens: verborgen gebreken huis. Kom je een hoop tegen wat nuttig kan zijn.
   

   maar zijn dit verborgen gebreken? Ze heeft het zelf niet gezien, ik moest haar erop wijzen, maar kun je beroep doen op onkunde of onervarenheid van de koper?
10. [verwijderd] 18 september 2009 23:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    kck schreef:

    [quote=Bard123]
    hoe doe je dat, de bank blokkeren? Met melding van de slechte staat van onderhoud? Natuurlijk had ze daar zelf op moeten letten.
    [/quote]
    
    Bank bellen dat er naks overgemaakt mag worden,lijkt mij.
    Slecht onderhoud moet gemeld worden.
    Wellicht idee om bij een betrouwbare makelaar te informeren.
    

    dat heb ik haar ook aangeraden. Ik had haar het telefoonnummer van Jos Koets gegeven, maar dat heeft ze dus verzuimd te bellen. Ze is turks en beetje drempelvrees als het gaat om hulp van nederlanders in te roepen, helaas. Die bank informeren, lijkt me idd een goed punt, ik hoop dat de bank dan wel met haar mee wil denken.
11. [verwijderd] 18 september 2009 23:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Bard123 schreef:

    [quote=blaaskaak]
    Ik hoop voor jullie dat die huurders geen langdurig huurcontract hebben anders krijg je ze er niet uit ook als ik me niet vergis.
    [/quote]
    
    het is geen woning van mij, maar van een vriendin van mijn vrouw. De makelaar zei wel dat deze op de opleverdatum eruit zouden zijn. Als blijkt bij de inspectie van de woning, voordat ze naar de notaris gaat, dat er nog huurders in zitten, dan gaat de koop toch niet door?
    

    Ik zag het ook op de website staan. Ik zou in ieder geval zorgen dat je dat soort dingen in een later stadium nog kunt aantonen mocht het nodig zijn. Hij kan zoveel zeggen maar of hij het zich nog herinneren kan als het er op aan komt, waag ik te betwijfelen. Ik sprak even over jullie omdat het een goede vriendin is dus jou ook pijn zou doen als het er geen oplossing komt.
12. [verwijderd] 18 september 2009 23:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Bard123 schreef:

    Ik heb daar onvoldoende ervaring mee.
    

    Ik ook niet echt.
    Heb een keer meegemaakt dat koop afgeblazen werd door notaris omdat koper nog geen woonvergunning had.Koper werd dus in bescherming genomen.
13. [verwijderd] 18 september 2009 23:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    frank77 schreef:

    www.huisplan.com/artikel/kopen/huis-k...
    
    "Het voorlopig koopcontract is een gewoon, bindend, contract, waaraan een aantal ontbindende voorwaarden verbonden zijn. Als je het voorlopig koopcontract hebt getekend zit je, afgezien van de drie dagen bedenktijd en mits de ontbindende voorwaarden niet in werking treden, vast aan de koop en aan de daarbij behorende voorwaarden. Wil je daarna toch nog van de koop af, dan dien je de verkoper 10 procent van de koopsom als boete te betalen. Daarnaast mag de verkoper de door hem geleden schade op je verhalen, voor zover die hoger is dan de boete."
    
    Over de drie dagen bedenktijd:
    
    www.huisplan.com/artikel/bescherming_...
    
    Ik hoop dat je hier wat aan hebt.
    

    die drie dagen bedenktijd zijn al lang om, en als ontbindende voorwaarde had ze gesteld de financiering. Die blijkt, zoals ze vandaag pas hoorde, in orde te zijn. Dus kan ze er nog onderuit zonder die boeten?
    
    Ze had tot vandaag dus ook niet het voorlopig koopcontract. O ja, als eerste reden werd me verteld dat ze dat voorlopig koopcontract niet kreeg, omdat de verkopen een gemakkelijke handtekening had, die makkelijk was na te maken, en bang was voor misbruik. Ooit zoiets stoms gehoord?
14. [verwijderd] 18 september 2009 23:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Vijftien jaar geleden werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd.
    In 1994 kocht Koets het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen.
    
    Diploma’s: Erkend Hypotheek Adviseur (SEH), Assurantie B, Woningfinanciering, Financiering, Zakelijke Kredietverlening & Consumptief Krediet
    
    koets@iex.nl
15. [verwijderd] 18 september 2009 23:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    frank77 schreef:

    www.huisplan.com/artikel/kopen/huis-k...
    
    "Het voorlopig koopcontract is een gewoon, bindend, contract, waaraan een aantal ontbindende voorwaarden verbonden zijn. Als je het voorlopig koopcontract hebt getekend zit je, afgezien van de drie dagen bedenktijd en mits de ontbindende voorwaarden niet in werking treden, vast aan de koop en aan de daarbij behorende voorwaarden. Wil je daarna toch nog van de koop af, dan dien je de verkoper 10 procent van de koopsom als boete te betalen. Daarnaast mag de verkoper de door hem geleden schade op je verhalen, voor zover die hoger is dan de boete."
    
    Over de drie dagen bedenktijd:
    
    www.huisplan.com/artikel/bescherming_...
    
    Ik hoop dat je hier wat aan hebt.
    

    ik was een beetje snel met mijn reaktie en heb nu de info doorgelezen via je link
    
    daarin staat drie dagen bedenktijd na ontvangst van het voorlopig koopcontract, dat is dus vandaag. Dat lijkt me een goede opening, bedankt!
16. frank77 18 september 2009 23:08

    auteur info

    • frank77

      Lid sinds: 22 mei 2006

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 32

    "Na ontvangst van (een kopie van) het ondertekende koopcontract heb je drie dagen bedenktijd om eventueel alsnog op je beslissing terug te komen. Deze periode gaat in, de dag nádat je de overeenkomst, of een kopie daarvan, overhandigd hebt gekregen."
    
    Ze had toch pas vandaag de kopie van het koopcontract gekregen??
    
    O, je hebt het al gelezen.
17. [verwijderd] 18 september 2009 23:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    frank77 schreef:

    "Na ontvangst van (een kopie van) het ondertekende koopcontract heb je drie dagen bedenktijd om eventueel alsnog op je beslissing terug te komen. Deze periode gaat in, de dag nádat je de overeenkomst, of een kopie daarvan, overhandigd hebt gekregen."
    
    Ze had toch pas vandaag de kopie van het koopcontract gekregen??
    

    klopt, je hebt helemaal gelijk, en dit lijkt me nog wel de makkelijkste directe weg ervan af te komen :)
18. voda 18 september 2009 23:09

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92863

      Gegeven: 22791

    •    Aantal posts: 383.323

    Bard, wat een verhaal zeg.
    Toch wat opmerkingen:
    
    - Heeft zij bij de bezichtiging van huis niet goed opgelet? Als je al allerlei "mankementen" ziet, ook al ben je geen expert, dan moet er toch al een lampje gaan branden. (o.a. schimmel etc)
    
    -Waarom zo snel een voorlopig koopcontract tekenen?
    Trouwens het woord voorlopig is bijna definitief.
    Slecht een enkel feit kan dit ongedaan maken. (o.a. het niet niet verkrijgen van de hypotheeksom).
    
    - De (illegale) huurders.
    Waarom zou je een huis kopen waar al huurders inzitten? Dit is volgens mij vragen om moeilijkheden. Huurders zijn namelijk zéér goed beschermd bij de wet. Zelfs dood breek geen huur!
    het kan jaren duren voor een je er een huurder uit krijgt, tenzij er een waterdichte (wrange humor nu) overeenkomst is afgesloten.
    
    Veel sterke met deze zaak.
19. [verwijderd] 18 september 2009 23:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Als die drie dagen vandaag om zijn is het dus zaak razendsnel te handelen.
    
    Overigens ben ik wel een beetje verbaasd waarom ze het koopcontract heeft getekend.
    
    Er hebben toch bezichtigingen plaats gevonden en er is ook over de prijs onderhandeld.
    
    Is die vriendin wel handelingsbekwaam?
    
    Groet.
20. ycdtosay 18 september 2009 23:12

    auteur info

    • ycdtosay

      Lid sinds: 11 jul 2002

      Laatste bezoek: 18 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 44

      Gegeven: 113

    •    Aantal posts: 559

    Zou iig even een dump (Save As) van de web pagina maken, of wat prints/screendumps. Want die info kan zomaar verdwijnen. Wie weet heb je er wat aan bij een of andere procedure.
    Succes, Willem