Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 22 januari 2011 10:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   paulta schreef op 20 januari 2011 19:09:

   €600 miljard(inclusief de €4 miljard uitstaande DSB-spulletjes) aan uitstaande hypotheken in ons kleine leuke landje, een ongezonde situatie.
   Komende 3 jaar elke maand 1% daling om alles soepeltjes te laten verlopen, van verborgen rijkdom naar verborgen armoede, gelukkig gebeurt het alleen bij de buren........
   

   Maar daar staat dan wel een groot vermogen van pensioenfondsen en spaartegoeden van een paar honderd miljard euro tegenover. Aan de schuldenkant staat er don nog wat consumptief krediet en kortlopende leningen uit. Als je alle Nederlandse consumenten/particulieren bij elkaar hebben we gewoon netto een behoorlijk kapitaal. We zitten alleen wel obsessief en eenzijdig in hypotheekschulden, waarschijnlijk vooral door de structuur van de Nederlandse huizenmarkt en het overheidsbeleid omtrent wonen.
   
   ´Overall´ is de financiele gezondheid van de Nederlandse particulier gemiddeld behoorlijk op orde.
2. [verwijderd] 22 januari 2011 12:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   paulta schreef op 20 januari 2011 19:09:

   €600 miljard(inclusief de €4 miljard uitstaande DSB-spulletjes) aan uitstaande hypotheken in ons kleine leuke landje, een ongezonde situatie.
   Komende 3 jaar elke maand 1% daling om alles soepeltjes te laten verlopen, van verborgen rijkdom naar verborgen armoede, gelukkig gebeurt het alleen bij de buren........
   

   Huuu! De komende 3 jaar een gemiddelde huizenprijs daling van 1%, :-D ! Zo zo dat worden gouden investeringskansen, kan ik eindelijk die mooie bungalow aan het water kopen ;-) . Dit soort kretologie lees ik al 7 jaar en per saldo is er vanaf het hoogste punt slechts 7% afgegaan. 1% per maand zou een daling van 36% inhouden, ofwel een gemiddelde huizenprijs na 3 jaar van rond de € 140.000. Tegen een rente van 4% en rekening houdend met k.k. , HRA , H.forfait een netto maandlast van rond de € 440. Dan ga ik zeker (terug)kopen. Gouden investeringskans voor alle scheefhuurders die nu niet genoeg inkomen hebben om het huis te kopen wat ze zouden willen kopen maar volstrekt onrealistisch. Over fatsoenlijke nieuwbouw hoeven we het niet meer te hebben op deze prijsniveau's.
   
   De keuze zou worden een huis kopen op lokatie naar keuze of 5-7 jaar op een wachtlijst voor een huurwoning om vervolgens ergens tussen gestopt te worden. Er vindt m.i. op dit moment alleen een gezonde correctie plaats waarin overgewaardeerde optreksels en vraagprijzen worden afgewaardeerd en goede woningen gering dalen. Ik ben er, ondanks de hier steeds met verve gemelde individuele situaties, van overtuigd dat de huizenprijzen over 5 jaar per saldo nauwelijks lager zullen zijn en huizen op goede LOKATIES zelfs in prijs gestegen, maar dat huren wel een stuk duurder zal zijn ( en ik betaal als "rechthuurder"al zoveel !)
   
   En wat de vermogenspositie van de meeste Nederlanders betreft, die is nog altijd gezond en kan een stootje hebben:
   
   nos.nl/artikel/187990-vermogens-ondan...
3. wieweet 22 januari 2011 14:47

   auteur info

   • wieweet

     Lid sinds: 16 jun 2005

     Laatste bezoek: 01 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1342

     Gegeven: 648

   •    Aantal posts: 8.569

   Wij doen lekker alsof het allemaal wel meevalt..
   
   Wij vergeten gewoon effe de...
   
   -vergrijzing
   -dalende besteedbare inkomen
   -een kleine groep beroepsbevoling die de touw moet trekken
   Dit is tevens de groep die zich volgestout heeft met hoge hyphotheken.
   -schuld positie van studenten
   -schuld positie van gezinnen
   -begrotings tekorten gemeente`s -provincie`s-rijk
   -pensioenfondsen die staan te trillen
   -de euro die een onzeker factor is
   -woning corporatie`s die woningen moeten/proberen te gaan dumpen
   -max te lenen hypho bedrag
   -hyphoteek rente die op zijn einde loopt
   -een overschot aan woningen
   -leegloop van het platteland
   -eerdaags weer een golf ontslagen..jaja het rijk heeft ze in overvloed alleen de inkomsten kunnen het niet meer dragen..raar he`
   
   Zo kunnen we nog wel even doorgaan. Er is werkelijk niets positiefs te bedenken waarom een woning prijs de aankomede 20 wel zou kunnen stijgen.
   
   vrgr
4. wieweet 22 januari 2011 14:50

   auteur info

   • wieweet

     Lid sinds: 16 jun 2005

     Laatste bezoek: 01 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1342

     Gegeven: 648

   •    Aantal posts: 8.569

   Vanavond bij Kassa een zoveelste aflevering over leuke financiele producten.
   Producten die de Nederlandse bevolking als een wurgslang in haar greep houd.
   
   Hoe komt het toch dat een Nederlander zo vaak in rommel producten stapt.
   
   Een vorm van kortzichtigheid , mischien domheid of mischien te goed van vertrouwen. Voc mentaliteit mischien ?
   
   Afijn na jaren van geldklopperij willen de meeste het schijnbaar nog steeds niet leren....
   
   Ben benieuwd waar het vanavond weer over gaat...
   
   vrgr
   
5. [verwijderd] 22 januari 2011 15:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Is die 20% kosten op roodstaan al gecorrigeerd?
   Er zijn nog zoveel items die aandacht vragen(en krijgen)
   Elke avond een half uur op prime-time om alles aan te kaarten om Tunesie-toestanden voor te blijven ....
6. Willempie3 22 januari 2011 15:16

   auteur info

   • Willempie3

     Lid sinds: 04 sep 2003

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2092

     Gegeven: 173

   •    Aantal posts: 3.992

   quote:

   wieweet schreef op 22 januari 2011 14:47:

   Wij doen lekker alsof het allemaal wel meevalt..
   
   Wij vergeten gewoon effe de...
   
   -vergrijzing
   -dalende besteedbare inkomen
   -een kleine groep beroepsbevoling die de touw moet trekken
   Dit is tevens de groep die zich volgestout heeft met hoge hyphotheken.
   -schuld positie van studenten
   -schuld positie van gezinnen
   -begrotings tekorten gemeente`s -provincie`s-rijk
   -pensioenfondsen die staan te trillen
   -de euro die een onzeker factor is
   -woning corporatie`s die woningen moeten/proberen te gaan dumpen
   -max te lenen hypho bedrag
   -hyphoteek rente die op zijn einde loopt
   -een overschot aan woningen
   -leegloop van het platteland
   -eerdaags weer een golf ontslagen..jaja het rijk heeft ze in overvloed alleen de inkomsten kunnen het niet meer dragen..raar he`
   
   Zo kunnen we nog wel even doorgaan. Er is werkelijk niets positiefs te bedenken waarom een woning prijs de aankomede 20 wel zou kunnen stijgen.
   
   vrgr
   

   Het hoofdprobleem is de hoogte van de schulden overal. De centrale banken mogen het nooit hardop zeggen maar de oplossing hiervoor is inflatie. De Euro zal flink minder waard gaan worden de komende jaren. Huizen zijn nu erg duur en zullen de eerste paar jaar ongeveer gelijk in prijs blijven of misschien wat dalen. Over 10 jaar is de Euro weer gehalveerd in koopkracht en zullen de huizen 30 procent duurder zijn dan nu (in Euro's gemeten). Qua koopkracht zijn ze dan 35 procent goedkoper dan nu.
   
   W3.
7. [verwijderd] 22 januari 2011 15:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   wieweet schreef op 22 januari 2011 14:47:

   Er is werkelijk niets positiefs te bedenken waarom een woning prijs de aankomede 20 wel zou kunnen stijgen.
   
   vrgr
   

   Als we hoge inflatie krijgen, wat zeer waarschijnlijk is, zal de huizenprijs ook mee stijgen. Of dat zo positief is weet ik nog niet.
   
   Ook de betaalbaarheid zal in dat geval slechter worden omdat de koopkracht door alle prijsstijgingen is geerodeerd.
8. [verwijderd] 22 januari 2011 16:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   noreply@work schreef op 22 januari 2011 15:55:

   [...]
   Als we hoge inflatie krijgen, wat zeer waarschijnlijk is, zal de huizenprijs ook mee stijgen. Of dat zo positief is weet ik nog niet.
   
   Ook de betaalbaarheid zal in dat geval slechter worden omdat de koopkracht door alle prijsstijgingen is geerodeerd.
   

   Inflatie zonder loonstijging leid niet tot hogere ontroerendgoedprijzen, eerder tot lage prijzen, met recht ontroerend !!
9. [verwijderd] 22 januari 2011 16:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   lambiekske schreef op 22 januari 2011 16:03:

   [...]
   
   Inflatie zonder loonstijging leid niet tot hogere ontroerendgoedprijzen, eerder tot lage prijzen, met recht ontroerend !!
   

   Geen loonsverhoging is opstand en onrust.
10. ffff 22 januari 2011 16:28

    auteur info

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 14987

      Gegeven: 18844

    •    Aantal posts: 39.191

    Dit draadje puilt weer uit van de negatieve veronderstellingen. Zoals Siersman hierboven al aangeeft: dat zijn we al werkelijk 10 jaar in de KK gewend en uiteindelijk is er verdomd weinig van uitgekomen. Ik kan mij uit de beginjaren 2000 nog goed herinneren dat vrijwel alle voorpaginaschrijvers erover begonnen. Je zou en moest je huis verkopen en je zou het voor een prikkie vijf jaar later terug kunnen kopen.
    
    Maar wat ik altijd wat irritant vind: In dit soort draadje, al jaar en dag vind je nooit de studies en publikaties die precies het tegenovergestelde aantonen.
    
    Alleen al deze week:
    
    Onroerend goed in België is afgelopen jaar gewoon weer GESTEGEN! Niks geen gezeur en gezaag over dalingen: Woningen werden gewoon weer duurder, in alle categorieën.
    
    II Het vermogen van de gezinnen , het vermogen van de gemiddelde Belg en als ik goed lees hierboven ook van de gemiddelde Nedeerlander is flink TOEGENOMEN! De Belgen hebben de beurscrash qua vermogen VERTEERD! Ze hebben dus weer evenveel als voor de financiële crisis. De HELE afbraak van Fortis, KBC is dus in de Belgische portefeuilles verteerd, dat wil zeggen weer goedgemaakt door de rest!
    
    Dan even naar Frankrijk en Duitsland: Precies eergisteren kon je op Franse sites lezen dat een gemiddeld Frans gezin, HOE IS HET MOGELIJK, ongeveer evenveel bezit als een gemiddeld Belgisch gezin, namelijk 150.000 Euro in puur financiën en MET VOLLEDIGE UITSLUITING van het eigen huis, van het eigen onroerend goed. Met weer andere woorden: D'r is nog genoeg geld onder de mensen, al is het blijkbaar niet helemaal goed verdeeld. Maar dat is een totaal andere discussie.
    
    Waat het mij om gaat is al dat geleuter iedere keer, al tien jaar hier in de KK dat de boel in elkaar dondert! Je moet eens langsgaan naar een verkoop van een mooie lap grond zoals ik al 15 jaar regelmatig doe..... Ik sta iedere keer weer perplex dat die honderduizenden Euro's opbrengen en dan moet je nog gaan bouwen.....
    
    En d'r wordt flink tegen elkaar opgeboden. En inderdaad afgeleefde slecht onderhouden villa's van 30 jaar oud, tja, die doen wat minder. Maar daar heb je dan ook kosten aan, die je, als je het onroerend goed in een vennootschap stopt ook nog mooi kunt aftrekken.
    
    En tenslotte : Voor al die naïevelingen hier; We praten steeds over " wit geld" en witte bedragen, maar ik heb een vermoeden dat er ook nog heel wat onder tafel geschoven wordt. Dus een verkoop van 100.000 Euro gepubliceerd wil echt niet altijd zeggen dat er WERKELIJK 100.000 betaald is. Daar kreeg je het echt niet voor...Ja dromers en naïevelingen...
    
    Sorry, beste mensen, maar bovenstaande moest er fffff uit, want al die verhalen hier kloppen voor geen cent met de praktijk van de afgelopen jaren en met het afgelopen jaar. Voor een goed begrip: Ik heb het voornamelijk over België, want in Zimbabwe zal het wel anders liggen.
    
    Peter
11. [verwijderd] 22 januari 2011 17:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste peter ik zal het tegendeel bewijzen
    
    In Finland hebben door de recessie meer Finnen dan ooit problemen om de eindjes aan elkaar te knopen. Honderdduizenden Finnen leven onder de armoedegrens.
    
    De rijen voor de voedselbanken in Helsinki worden langer en langer. De meeste mensen die daar hun eten komen halen zijn gepensioneerden en mensen die alleen wonen. Als er geen werk is, is er geen geld.
    
    Uit onderzoek blijkt dat er een heel nieuwe klasse van kansarmen is ontstaan in Finland. Er zijn er nu meer dan 700.000 die moeten rondkomen van minder dan 60% van het gemiddelde inkomen. Het aantal mensen dat moet rondkomen van minder dan de helft is aan het groeien.
    
    Tijdens een recessie gaat het gemiddelde salaris altijd omlaag, waardoor deze vervelende situatie grotendeels wordt verklaard. Het is voor Finland een uitdagende taak om uit te zoeken hoe het kan dat armoede zich sneller dan in andere landen verspreidt die zijn aangesloten bij de OECD (OESO).
    
    speciaal voor de heer rosz
    De bron: finlandsite.nl/finlandsite/finland/cm...
    
    Belgie
    
    CD&V : Meer dan 2 miljoen Belgen bedreigd door armoede
    
    (13/01/2011) De drie armoede-indicatoren, zoals die door de Europese Commissie worden gebruikt, geven voor ons land aan dat 2.109.414 Belgen een armoederisico lopen of daadwerkelijk in armoede leven.
    Staatssecretaris Courard?gaf op vraag van CD&V volksvertegenwoordiger Stefaan Vercamer hierover vandaag cijfers vrij in de commissie sociale zaken:
    
    “De scores voor de drie indicatoren ( armoederisico, materiële deprivatie (= onvoldoende inkomen voor de basale levensbehoeften en onvoldoende mogelijkheden tot het krijgen van financiële ondersteuning), werkloze huishoudens) geven aan dat 21.20 % van de Belgische bevolking tot deze risicocategorieën behoort.”
    
    Bron: www.politics.be/persmededelingen/27797/
    
    En als je het echt wil weten hoe het gesteld staat in Europa lees dit verslag maar eens rustig door
    
    ec.europa.eu/belgium/information/publ...
12. [verwijderd] 22 januari 2011 17:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    lambiekske schreef op 22 januari 2011 16:03:

    [...]
    
    Inflatie zonder loonstijging leid niet tot hogere ontroerendgoedprijzen, eerder tot lage prijzen, met recht ontroerend !!
    

    Dat zou dan de eerste keer zijn. Waarom zouden tijdens hoge inflatie alle prijzen stijgen, behalve het onroerend goed? Vraag het eens iemand die hyperinflatie heeft meegemaakt. Ik heb dat al gedaan en kreeg een bevestigend antwoord (dat huizenprijzen stegen). Op mijn vraag wat met cash te doen als je hoge inflatie verwacht zei hij zeer stellig: onroerend goed. Deze man heeft het grootste deel van zijn fortuin vergaard tijdens de hyperinflatie in Brazilie.
    
    Lonen blijven overigens altijd achter op inflatie, ook tijdens een 'normale' officiele inflatie van 2%. Anders heeft inflatie als zodanig geen zin.
    
13. [verwijderd] 22 januari 2011 17:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Prognose schreef op 22 januari 2011 16:14:

    [...]
    
    Geen loonsverhoging is opstand en onrust.
    

    En heeft uithongering van de belastingbetaler tot gevolg. Dat laat geen overheid gebeuren.
    
    Vergeet niet dat alle inflatie geregiseerd wordt.
14. ffff 22 januari 2011 17:55

    auteur info

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 14987

      Gegeven: 18844

    •    Aantal posts: 39.191

    Prognose,
    
    Je bewijst mij nog niets! Integendeel zelfs. Ook Kaiser komt voortdurend met van die rampberichten. Jij ook weer. Maar....dat is slechts één kant van de zaak. En die ene kant maakt de markt nauwelijks uit...want de mensen waarover jij het hebt, hebben geen koopkracht, ze hebben geen luis om dood te drukken. Dus dat bepaalt de marktprijzen van woningen NIET. Die marktprijzen worden bepaald door de resterende , blijkbaar wel zeer welvarende inwoners. Want als het GEMIDDELDE op zulke hoge bedragen ligt, dan wil dat dus zeggen dat de mensen met koopkracht veel en veel meer hebben. "Hun" gemiddelde wordt door die mensen waar jullie het altijd over hebben nog flink naar beneden gehaald.
    
    Nogmaals: Hoeveel uitkeringsgerechtigden er ook aan een voedselbank zullen aanschuiven... Dat zegt in de praktijk NIETS over de woningprijs. Dat is de denkfout die jullie voortdurend maken. Die woningprijs wordt bepaald door de mensen die zich dat wel kunnen veroorloven en die zijn er ,. blijkens ontzettend veel overzichten, die jullie hier nooit in de KK posten, nog meer dan genoeg. Vandaar ook dat de prijzen van huizen in België gewoon stijgen... Ondanks al die miserieberichten van jullie van de afgelopen 10 jaar...
    
    Ik heb dan ook altijd het gevoel dat men een politieke statement wil maken, met die postings ,maar niet naar de dagelijks markten wil kijken. De realiteit is: Er zijn voedselbanken en er zijn aantrekkende woningprijzen! Het is niet anders.
    
    Peter
15. [verwijderd] 22 januari 2011 17:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    noreply@work schreef op 22 januari 2011 17:50:

    [...]
    En heeft uithongering van het belastingbetaler tot gevolg. Dat laat geen overheid gebeuren.
    
    Vergeet niet dat alle inflatie geregiseerd wordt.
    
    

    Normaal is de overheid dat zeker niet van plan, Maar er zijn meerdere instanties die een heffing plegen,Als je nu aan het minimum zit ben je rijker dan jan modaal.
    En jan modaal heeft wel een eigenhuis en betaald wel alle lasten die daaraan gekoppeld zijn.
    
    Reken het zelf maar eens uit
    
    vgr
16. [verwijderd] 22 januari 2011 18:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Prognose schreef op 22 januari 2011 17:56:

    [...]
    
    Normaal is de overheid dat zeker niet van plan, Maar er zijn meerdere instanties die een heffing plegen,Als je nu aan het minimum zit ben je rijker dan jan modaal.
    En jan modaal heeft wel een eigenhuis en betaald wel alle lasten die daaraan gekoppeld zijn.
    
    Reken het zelf maar eens uit
    
    vgr
    

    De heffingen die lokale en nationale overheden opleggen zullen het infaltiecijfer doorgaans niet veel doen bewegen.
    
    Hoge inflatie aan de andere kant heeft altijd een monetaire oorzaak. Als je weet wie aan de monetaire knoppen zit weet je ook waar eventuele hoge inflatie vandaan komt.
17. johjoh 22 januari 2011 18:52

    auteur info

    • johjoh

      Lid sinds: 13 mrt 2006

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 70

      Gegeven: 187

    •    Aantal posts: 1.855

    De eenvoudige oplossing dient zich aan
    De rente stijgt dus uiteindelijk gaat de hypotheekrente ook omhoog
    Bovendien zijn de voorwaarden voor een hypotheek strenger, eens kijken naar al die mensen die niets hebben afgelost en nu alleen een lagere hypotheek kunnen krijgen
18. [verwijderd] 22 januari 2011 19:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    noreply@work schreef op 22 januari 2011 18:13:

    [...]
    De heffingen die lokale en nationale overheden opleggen zullen het infaltiecijfer doorgaans niet veel doen bewegen.
    
    Hoge inflatie aan de andere kant heeft altijd een monetaire oorzaak. Als je weet wie aan de monetaire knoppen zit weet je ook waar eventuele hoge inflatie vandaan komt.
    

    Belastingstelsels zijn de oorzaken van irritaties op economische gebied
    Wat er nu gebeurt is geen aanzet tot inflatie maar een aanzet tot deflatie
    
    En dat is een kwaad, die erger is als inflatie
    
    vgr
19. [verwijderd] 22 januari 2011 20:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @ fff
    De krant niet gelezen zeker vanochtend?
    
    www.demorgen.be/dm/nl/3324/Financiele...
20. [verwijderd] 22 januari 2011 21:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    
    Mathijs Bouman: Nederlandse huizenmarkt werkt niet
    
    Nergens is de subsidie op hypotheken zo hoog als in Nederland. Bijna nergens werkt de huizenmarkt zo beroerd. Dat is slecht voor onze economie, schrijft de Oeso. En het zorgt ook voor lekke daken.
    
    Het rapport gaat niet speciaal over Nederland. Maar de naam van ons land duikt toch veelvuldig op in het nieuwe onderzoek van de Oeso naar de wisselwerking tussen de huizenmarkt en de economie.
    
    De Nederlandse markten voor koop- en huurhuizen blijken zacht gezegd nogal extreem.
    
    Stijging huizenprijs
    Zo stegen de prijzen van koopwoningen hier de afgelopen dertig jaar sneller dan bijvoorbeeld in de Verenigde Staten of Frankrijk. Nederland zit volgens de Oeso in de kopgroep, samen met landen als Ierland, Spanje en Groot-Brittannië.
    
    Een van de redenen van de doorgeschoten prijzen is de weinig soepele huizenmarkt. Zo heeft de stijging van de huizenprijs nauwelijks invloed op het aanbod van nieuwe huizen. Alleen in Tsjechië werkt de huizenmarkt nog slechter dan in Nederland.
    
    Als in Nederland de huizenprijs met 10 procent stijgt, leidt dat (met vertraging) slechts tot 2 procent meer nieuwbouw, berekende de Oeso. In bijvoorbeeld Zweden zou het aanbod van nieuwe woningen dan met 13 procent stijgen. In de VS is dat zelfs 20 procent.
    
    In die laatste landen haalt nieuw aanbod de druk van de ketel. In Nederland blijft er lang schaarste en blijven huizenprijzen daardoor langer stijgen.
    
    Schaarse bouwgrond
    De gebrekkige werking van de huizenmarkt komt onder meer doordat Nederland druk bevolkt is. Hoge bevolkingsdruk maakt bouwgrond schaars. Er is volgens de Oeso een duidelijk verband tussen de mate waarin nieuwbouw op prijzen reageert, en de hoeveelheid inwoners per vierkante kilometer.
    
    Maar het overheidsbeleid speelt ook een rol. Strenge planologische regels en lange procedures belemmeren de reactiesnelheid van projectontwikkelaars en andere bouwers.
    
    Mobiliteit werknemers
    Dat de Nederlandse huizenmarkt zo slecht werkt, heeft gevolgen voor de hele economie. Het remt de mobiliteit van werknemers. In regio’s met veel vraag naar arbeid stijgen de huizenprijzen, zonder dat er nieuw aanbod van huizen op de markt komt.
    
    Daardoor kunnen regionale arbeidstekorten en -overschotten blijven bestaan, en komt minder vaak de juiste man of vrouw bij het juiste bedrijf terecht. De Oeso schrijft: "Als de gevoeligheid van het aanbod van huizen van het lage niveau van Nederland zou stijgen naar het gemiddelde van de Oeso-landen, dan zou de mobiliteit met 50 procent kunnen stijgen."
    
    Ook de verlaging van de overdrachtsbelasting en andere aankoop- en verkoopkosten kunnen de mobiliteit van de Nederlander stimuleren. Maar uit de cijfers van de Oeso blijkt dat met pakweg 8 procent van de koopsom die transactiekosten in Nederland vrij gemiddeld zijn. In België is dat percentage ruim 14 procent.
    
    Explosieve mix
    Een andere reden voor hoge en volatiele prijzen is - jawel - de hypotheekrenteaftrek. Vooral in combinatie met een slecht werkende huizenmarkt en deregulering van hypotheekmarkt, vormt die aftrek een explosieve mix.
    
    Het is precies de receptuur die Nederland de afgelopen decennia volgde. Banken deden vanaf begin jaren negentig steeds minder moeilijk bij het afsluiten van hypotheken. Het tweede inkomen ging meetellen, tophypotheken waren geen probleem meer, flexwerkers kwamen pots voor een lening in aanmerking en aflossen werd een keuze.
    
    Tegelijkertijd belemmerde de overheid snelle nieuwbouw, terwijl de aftrek van hypotheekrente nauwelijks werd verminderd. Volgens het Oeso-onderzoek was de grote stijging van de huizenprijs een logisch gevolg van deze factoren.
    
    Hypotheekrenteaftrek
    Ondanks de kleine aanpassingen aan de renteaftrek, (het maximeren van de aftrek op dertig jaar, de bijleenregeling), is nergens de subsidie voor huiseigenaren met een hypotheek zo hoog als in ons land.
    
    Volgens berekeningen van de Oeso bedraagt het gat tussen de betaalde hypotheekrente en de werkelijke rentelast na belastingen, in Nederland ruim 1,6 procentpunt. In geen enkel Oeso-land is dat verschil groter.
    
    Lekke daken
    Niet alleen op de markt voor koophuizen heeft de Oeso kritiek. Ook de huurmarkt krijgt onder uit de zak. Nederland heeft na Zweden de strengst gereguleerde huren van de Oeso-landen. Ook hier ontbreekt marktwerking. Dat maakt verhuizen moeilijker en remt de mobiliteit. Want in een nieuwe stad komt de huurder niet zomaar in aanmerking voor een sociale woning en het prijsverschil met de private huurmarkt is groot.
    
    Bovendien zorgen de kunstmatig lage huren voor een kunstmatig laag aanbod van (sociale) huurwoningen - in kwantiteit maar ook in kwaliteit. Nergens in het Oeso-gebied zijn er zoveel huurhuizen met een lek dak, zo becijfert het rapport droog.
    
    Meer dan acht procent van de Nederlandse huurders moet als het regent in de weer met emmers en dweilen. Er is volgens de onderzoekers een direct verband met het restrictieve huurbeleid. In bijvoorbeeld Finland zijn de huren veel vrijer, en zitten bijna alle huurders droog.