Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 10 februari 2011 09:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Prognose schreef op 10 februari 2011 09:22:

   [...]
   
   Kortzichtig !
   
   gewoon omhoog bouwen ,
   

   lezen is ook 'n kunst.....................
   
   Vooral de kern Staphorst zelf heeft echter een tekort aan koopwoningen voor starters en doorstromers tot 55 jaar. Zij wonen het liefst in (half) vrijstaande huizen met een waarde tussen de 200.000 en 300.000 euro. Daarnaast is er een tekort aan goedkope rijtjeshuizen en hoekwoningen, die met name populair zijn bij starters.
2. [verwijderd] 10 februari 2011 16:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   haas schreef op 10 februari 2011 09:55:

   [...]
   
   lezen is ook 'n kunst.....................
   
   Vooral de kern Staphorst zelf heeft echter een tekort aan koopwoningen voor starters en doorstromers tot 55 jaar. Zij wonen het liefst in (half) vrijstaande huizen met een waarde tussen de 200.000 en 300.000 euro. Daarnaast is er een tekort aan goedkope rijtjeshuizen en hoekwoningen, die met name populair zijn bij starters.
   

   Je zou bijna denken dat de vraag een veelvoud van vragen zijn.
   
   of commentaar kan op verschillende manieren in gevult worden
   
   Vgr
   
   
3. [verwijderd] 10 februari 2011 23:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De kern heeft een tekort.
   Dit lijkt me logisch, vol is vol, ook voor Staphorst centrum.
   Dus of men betaalt meer voor een huis in de kern of men gaat verder van de kern af wonen.
   Wat is nu het probleem?
4. [verwijderd] 11 februari 2011 10:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.dumpert.nl/mediabase/1354971/6bf8...
   
   Positieve signalen uit de markt ....
5. [verwijderd] 11 februari 2011 12:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   atitlan schreef op 3 februari 2011 20:58:

   [...]
   
   Wat heet aantrekken. Hogeschool met vrijwel allemaal technische richtingen plus luchthaven plus goede aanbinding aan vaarwegen (Rijn) en spoorwegen (Betuwelijn) plus lage prijzen voor industriegrond zorgen in de Kreis Kleve voor een perfect investeringsklimaat.
   In Kleve en directe omgeving wordt het ene grote investeringsprojekt na het andere aangekondigd.
   Zomaar 3 berichten van de laatste week, met investeringssommen van 30, 40 en 70 miljoen euro. Het laatste en grootste projekt is overigens van een Nederlander.
   www.rp-online.de/niederrheinnord/klev...
   www.finanzen.net/nachricht/aktien/RWE...
   www.rp-online.de/niederrheinnord/klev...
   

   Nog zo'n prachtig nieuw project dat in de startblokken staat. Het kontrast met de andere zijde van de grens kan nauwelijks groter zijn, iedereen wil ineens in Kleve investeren.
   In dit geval gaat het om Willi Verhuven, Klever van geboorte en eigenaar van een van de grootste Duitse reisbureaus Alltours.
   Hij kiest voor een ontwerp met allure dat aansluit bij de historische architectuur van de stad (bijlage).
   De bouwvergunniung is nu aangevraagd.
   www.rp-online.de/niederrheinnord/klev...

   Bijlage:
6. [verwijderd] 11 februari 2011 17:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.fd.nl/artikel/21410773/fannie-mae...
   
   De plannen, het raamwerk...ook iets voor de NL-markt..knippen/plakken >>>Rutte
7. [verwijderd] 13 februari 2011 09:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   esprit se schreef op 31 januari 2011 09:26:

   Huizenveiling open voor particulier
   Bij gedwongen huisverkopen, mogen particulieren straks meebieden. Minister Opstelten wil zo de kans verkleinen dat huizen beneden de marktwaarde worden verkocht.
   Dat is nu vaak het geval, omdat de veilingen niet voor iedereen toegankelijk zijn. Die worden vooral beheerst door handelaren. Straks mogen dus ook particulieren een bod doen.
   Bij gedwongen huisverkopen lijden banken nu vaak verlies. Ook blijven huiseigenaren met een restschuld achter, omdat de hypotheek met de opbrengst niet kan worden afgelost.
   Goede zaak......ook om kans op instorten woningmarkt te verminderen!!!
   

   
   
   Nee, de boel is al vastgelopen.
8. [verwijderd] 13 februari 2011 09:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Hmm schreef op 3 februari 2011 11:38:

   [...]
   
   Van de waarde van kantoorpanden blijft dan niet veel meer over. Maar daar zijn er ook veel te veel van gebouwd, mede door goedkeuring van gemeenten die dachten dat ieder nieuw pand automatisch bezet wordt met werkenden.
   
   De bestemming veranderen naar woonbestemming is denk ik goed, maar dat schijnt moeilijk te zijn, Waarom weet ik niet.
   
   

   
   
   Dat heeft te maken met het feit dat de winsten van de bestemmingsplannen met woningbouw al in de begrotingen van de gemeentes zijn geboekt. En een andere reden is, is dat het jaarlijks te bouwen aantal woningen is vastgelegd in een contigent van bijv. 50 max woningen. Dit aantal is incl. het aantal omzettingen van kantoor- recreatie- winkelruimtes naar wonen. E.e.a. wordt samen bepaald met corporaties, overheden op lokaal regionaal en landelijk niveau.
9. New dawn 13 februari 2011 10:24

   auteur info

   • New dawn

     Lid sinds: 10 jun 2010

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1752

     Gegeven: 1630

   •    Aantal posts: 10.928

   quote:

   De Pareltjeszoeker schreef op 13 februari 2011 09:12:

   [...]
   
   Dat heeft te maken met het feit dat de winsten van de bestemmingsplannen met woningbouw al in de begrotingen van de gemeentes zijn geboekt. En een andere reden is, is dat het jaarlijks te bouwen aantal woningen is vastgelegd in een contigent van bijv. 50 max woningen. Dit aantal is incl. het aantal omzettingen van kantoor- recreatie- winkelruimtes naar wonen. E.e.a. wordt samen bepaald met corporaties, overheden op lokaal regionaal en landelijk niveau.
   

   Bedankt voor de info. Ik meen dat de provincies hier dat contingent bepalen. Je leest er wel eens over in het lokale nieuws van de gemeente.
   
   Wat de provincie hier ook deed is dat wanneer de gemeente toestemming gaf voor een bedrijf om zich te vestigen op een terrein, de provincie dit niet wou. De gemeente hier ging echter toch door, waarna de provincie het gehele terrein opkocht. Daarna diende het terrein als gebied waar hier het wild kon passeren, van het ene in het andere natuurgebied. De gemeente hier was perplex.
10. [verwijderd] 13 februari 2011 10:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    De Pareltjeszoeker schreef:

    [quote alias=esprit se id=5403245 date=201101310926]
    Huizenveiling open voor particulier
    Bij gedwongen huisverkopen, mogen particulieren straks meebieden. Minister Opstelten wil zo de kans verkleinen dat huizen beneden de marktwaarde worden verkocht.
    Dat is nu vaak het geval, omdat de veilingen niet voor iedereen toegankelijk zijn. Die worden vooral beheerst door handelaren. Straks mogen dus ook particulieren een bod doen.
    Bij gedwongen huisverkopen lijden banken nu vaak verlies. Ook blijven huiseigenaren met een restschuld achter, omdat de hypotheek met de opbrengst niet kan worden afgelost.
    Goede zaak......ook om kans op instorten woningmarkt te verminderen!!!
    [/quote]
    
    Nee, de boel is al vastgelopen.
    

    Waaromzou een particulier op een veiling willen kopen?om de markt prijs te betalen?
    Bijkomende kosten en verbogen gebreken + de inluistrukjes van de handelaren zijn te riskant.
11. [verwijderd] 13 februari 2011 12:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    koos schreef op 13 februari 2011 10:26:

    [...]Waaromzou een particulier op een veiling willen kopen?om de markt prijs te betalen?
    Bijkomende kosten en verbogen gebreken + de inluistrukjes van de handelaren zijn te riskant.
    

    is de koper dan niet gewaarborgd voor verborgen gebreken ?
    Kunnen we dus het Nederlandse recht afschaffen,Dacht het niet !
12. [verwijderd] 13 februari 2011 12:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Maar de bedoeling is kennelijk om die particulier een hogere prijs te laten betalen dan anders betaald werd.
    Niet om de prijs te verlagen.
    
    Kees
13. SkiFan 13 februari 2011 12:56

    auteur info

    • SkiFan

      Lid sinds: 13 jan 2003

      Laatste bezoek: 11 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 9

    •    Aantal posts: 121

    Atitlan, die stond laatst al in de RP, prachtig project. De Hochschule begint ook goed te vlotten. Vraag me af wanneer dat stuk oud industrieterrein richting Emmerich aangepakt gaat worden (bij de XOX), want da's nog best wel een schandvlek in de stad.
14. [verwijderd] 13 februari 2011 14:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    r_bleumer schreef:

    Maarre, maak me niet zo zorgen om de pleuris, woon niet in NL, maar net over de grens, waar het allemaal toch een stukje Preiswerter is.
    

    Voor het geval dat iemand hier overweegt om over de grens in D te gaan kopen of bouwen:
    
    Ga van te voren na wat je kwijt kunt zijn aan zogenaamde "Anliegerkosten". Dat is per gemeente/stad heel verschillend. Als NL'er zakt je broek af als je ziet hoeveel je als huiseigenaar moet dokken als je straat vernieuwd wordt of als er een nieuw trottoir aangelegd wordt. De straat en het trottoir zijn NIET je eigendom, maar gemeentelijke belastingregels dwingen je wel om voor de kosten op te draaien. Dat zijn soms vele tienduizenden Euro's. Enkele voorbeelden:
    
    www.swr.de/marktcheck/haus-garten/anl...
    www.allgemeine-zeitung.de/region/bing...
    
    www.wallstreet-online.de/diskussion/8...
    
    Ik weet van een geval op dit moment (in Hamm/Westf.) waar een huiseigenaar met een perceel van ca 1200 m2 méér dan een ton moet ophoesten, omdat 'zijn' straat verbreed en opnieuw geasfalteerd moet worden. De reden is dat de Stad Hamm iets verderop 20 nieuwbouwwoningen neergezet heeft (voor verhuur aan minder draagkrachtigen) en al het zware vrachtverkeer dat nodig was voor de bouw daarvan het straatje totaal aan diggelen gereden heeft. De "Anlieger" moeten nu daarvoor betalen, en ook voor bredere trottoirs en nieuwe straatverlichting. Voor de verbreding van de trottoirs moesten enkele bewoners zelfs nog een stukje van hun tuin afstaan voor een minimale vergoeding, die niet eens de kosten dekt van de aanleg van een nieuwe heg of een nieuw hek. Protesteren helpt niet, want zo staat het in de wet.
    Je moet ook betalen als er nieuwe riolering nodig is, bij voorbeeld als er huizen bijgebouwd worden en de oude riolering dan niet meer voldoende capaciteit heeft. Dat gaat dubbelop: straat openbreken, grotere buizen aanleggen, straat weer herstellen etc. De eigenaren van de bestaande huizen betalen mee, soms wel 70% van de totale kosten. Dat hakt nogal in op je spaarpotje.
    Hetzelfde geldt als de gemeenteraad besluit om in je straat parkeer- of speelplaatsen aan te leggen. Daarbij maakt het niet uit of je zelf kinderen hebt of voldoende parkeerruimte op je eigen erf.
    Niks profijtbeginsel.
    Er zijn mensen die hun huis moeten verkopen omdat ze niet in staat zijn om die enorme bedragen op te brengen. Een hypotheek krijg je er niet voor, want de waarde van je huis stijgt in de meeste gevallen niet evenredig mee. Die kan zelfs nog dalen, als er dingen bijgebouwd worden die de waarde van de locatie verminderen. Daarover beslist uitsluitend de Gemeinderat en niet de bewoners.
    
    De redenering van de gemeentes is dat eigendom niet alleen rechten, maar ook verplichtingen met zich mee brengt. Wie niet genoeg financiële buffers heeft moet maar geen huis kopen. Dat je onroerend goedbelasting betaalt staat daar helemaal los van, die wordt gewoon gebruikt voor andere dingen.
    Het is dus niet allemaal rozengeur en maneschijn daar.
    
    |\ ...../|
    ( * o *)
    -=(~) =--
    
    
15. [verwijderd] 13 februari 2011 14:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Kat het is goed dat je hier op wijst.
    
    Hoe gaat het in Nederland? In ons land werken veel gemeenten via een omslagfonds, waar de aanlegkosten van de wijk naartoe worden geschreven. Dat wordt omgeslagen over de kopers Daar kan je veel neerknallen zoals dure etentjes voor de wethouder e.d.
    
    Bij veel gemeenten is het dan ook feest en rijkdom in de grondbedrijfhoek. Politici begrijpen er weinig van en zitten hoofdzakelijk te kibbelen over zaken als een uurtje langer open voor de bieb en de kinderboerderij. Met een uitgestreken gezicht wordt je dan als gemeentecontroller geacht dat allemaal aan te horen.
    
    Regelgeving zou hier wat scherper moeten wat wel en niet kan met de kostentoeschrijving naar dat fonds, maar per saldo weet je als koper toch beter waar je aan toe bent.
    
    Groet, Jonas
16. [verwijderd] 13 februari 2011 17:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Prognose schreef op 13 februari 2011 12:32:

    [...]
    
    is de koper dan niet gewaarborgd voor verborgen gebreken ?
    Kunnen we dus het Nederlandse recht afschaffen,Dacht het niet !
    

    Het zal je maar gebeuren
    
    www.garagetv.be/video-galerij/stefke1...
17. [verwijderd] 13 februari 2011 18:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Jonas, ik weet dat er veel gerotzooid wordt met de kosten van nieuwbouw.
    Het verschil met D is, dat hier de kosten van het 'bouwrijp' maken van percelen in de koopprijs van de nieuwe bouwkavels doorberekend worden (te betalen door de nieuwe bewoners dus). Dat drijft natuurlijk de prijzen voor nieuwe woningen behoorlijk op, maar de koper weet waar hij aan toe is.
    In Duitsland worden de kosten voor de algemene voorzieningen omgeslagen op ALLE bewoners van de desbetreffende straat, dus ook op de mensen die er al jaren wonen. Die hebben in het verleden al een keer voor de gemeenschappelijke bestrating en riolering betaald, en nu betalen ze voor de nieuwe kopers mee, elke keer weer als de straat gerepareerd of aangepast moet worden. De gemeente kan daarom de prijzen voor nieuwe kavels laag houden. Dat is een van de redenen waarom bouwgrond in D verhoudingsgewijs veel goedkoper is dan in NL. Niemand kijkt daarbij naar de kosten die je als 'oude' huiseigenaar elke keer weer moet betalen als het de gemeente belieft om nieuwe projecten te besluiten. De projectontwikkelaars zijn daar ook wel blij mee.
    
    Ook de zogenaamde 'verfraaingen' in een straat of wijk worden doorberekend aan de bewoners en zijn dus allemaal gedwongen sigaren uit eigen doos. Denk bijvoorbeeld aan verkeersdrempels, minirotondes e.d., tenminste als het gemeentelijke straten zijn en deze veranderingen niet uit een subsidiepot van de deelstaat betaald worden.
    Nog een mooi verhaal, van iemand die in een doodlopende straat woont en bij de gemeente een verzoek ingediend heeft om aan het eind van de straat een "Wendehammer" aan te leggen: dat is een verbreding van de weg aan het eind om beter de auto te kunnen keren. Hij heeft dan ook een wat grotere bak dan zijn buren.
    De wethouder had daar wel oren naar en er kwam aan het eind een klein pleintje met ook wat struiken, een straatlamp en twee banken. Kosten in totaal ruim 80.000 €, die gezamenlijk door hem en 11 andere huizenbezitters betaald moesten worden, met aftrek van 10.000 € voor de groenvoorziening die de gemeente in een royaal gebaar uit een subsidiepotje bijgedragen heeft. Iedereen 6.500 € dus voor de verbetering. De bankjes zijn nu in trek bij de jeugd uit de buurt, die daar onder de nieuwe straatlantaarn een hangplek gevonden heeft en 's avonds een hoop lawaai maakt. De bosjes liggen vol met lege bierblikjes en de hele straat heeft een bloedhekel aan de man met de grote SUV gekregen, vooral ook omdat iemand er achter kwam dat de dochter van de wethouder een baantje in het bedrijf van de initiatiefnemer had. Die kan dus beter verhuizen nu.
    En zo is er overal wel wat. M.a.w.: In NL weet je van te voren wat je kwijt bent als je een huis koopt. In D kunnen er altijd nieuwe dure verrassingen op je afkomen, ook al zit je al 25 jaar in je eigen huis.
    
    |\ ...../|
    ( * o *)
    -=(~) =--
    
18. [verwijderd] 13 februari 2011 19:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Kat, ik was er niet van op de hoogte dat er een behoorlijke adder onder het gras kan zitten bij koop in Duitsland. Nuttig om te weten.
    
    Nederlandse omslag is dus niet zo gek mits er geen rare kosten naartoe worden geschreven. In werkelijkheid heb ik meer grappen meegemaakt in dat opzicht. Laat ik het erop houden: de mens is zwak en enige regelgeving met oog op het rechte pad is nodig.
    
    What to do door de controller? Ik wil niet alleen op problemen wijzen.
    
    Voorop moet staan dat een goede controller de bereidheid heeft de nek er desnoods maar af te laten hakken, maar dat je dat niet te gemakkelijk moet laten gebeuren. Binnen de regels het opzoeken van wat grenzen, kan af en toe de poltiek wat lucht geven, maar die regels zijn er wel.
    
    Het bekende probleem van feestvoerende besturende politici los je op door de declaraties naar de fractievoorzitters te sturen.uiteraard na overleg waar ze allemaal ja zullen klinken. Zo dat probleem ligt dan weer bij de politiek.
    
    Ander belangrijk probleem. Sommige ondernemers blijken toch wel erg veel opdrachten te krijgen en kan het echt niet goedkoper? Strijd tegen die ondernemers openly? Niet nodig. Dat verlies je toch dus achter de uitbestedingsregels gaan hangen. Goede administratieve organisatie is het toverwoord dan.
    
    Voorts valt er gemakkelijk veel te besparen op sommige kosten en dat zoner dat de oudjes een koekje minder hoeven te eten in het bejaardenhuis. Boek maar 5 miljard in bij besparingen zonder verlies van kwaliteit op de riolen en de waterschappen en de provincies.
    
    Over het eerste is er een proefschrift geschreven en dat is dus wetenschappelijk bezuinigen. Zelfde geldt voor de provincies die allerlei onzintaken verrichten en met de waterschappen is het ook al niet anders. Het is daar gewoon: werk volgt werknemer, maar dat hoort te zijn er is een taak en komt die werknemer pas.
    
    Groet, Jonas
19. [verwijderd] 13 februari 2011 20:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    anliegerkosten... whahhahaha
    
20. [verwijderd] 14 februari 2011 09:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    en zo komt de woningmarkt nog meer in de wurggreep van banken en overheid...het is niet meer de overspannen woningmarkt een halt toeroepen en het bestaande nivo vasthouden, maar eerder het squeezen van de woningmarkt. Hier zullen vele burgers het (zinkende)schip mee ingaan...
    
    
    Lange hypotheek duurder door toezichtseisen
    Nieuwe toezichtseisen drijven de kosten voor een hypotheek met een lange rentevaste periode fors op. De nieuwe regels moeten banken veiliger maken. Maar de gevolgen maken het opnieuw moeilijker voor consumenten om een hypothecaire lening te krijgen. Het is slecht nieuws voor de woningmarkt. (FD, p.1)