Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. jrxs4all 25 maart 2012 13:24

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   ben d'r klaar mee schreef op 24 maart 2012 18:07:

   [...]
   
   wat is het betrouwbaarheidsinterval van de kadaster steekproef ?
   
   en kun je er dan nog conclusies aan verbinden?
   

   Er worden ook marges (cijfers+-marge = 95% betrouwbaarheidsinterval) uitgerekend, maar ik kan ze op de site van het kadaster zo niet terugvinden.
   
   Als je alleen marktbreed kijkt (alle woningtypes over heel Nederland), zijn de aantallen dusdanig dat die marge niet groot kan zijn.
   
   Seizoenseffecten kun je inderdaad wel hebben met kwartaalijfers. Maar ook als je naar de jaar op jaar cijfers kijkt lijkt het dieptepunt qua prijzen achter de rug.
   
   Verkoopaantallen is een ander verhaal. Blijkbaar zijn er dus nog steeds weinig mensen die echt moeten verkopen. En zolang de werkloosheid niet hard stijgt (zit er niet in) of de rente (al helemaal niet) denk ik dat dat ook zo blijft. Een scheiding is nog steeds oorzaak nummer 1 van gedwongen verkopen,
   
   JR
2. [verwijderd] 25 maart 2012 15:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Er zijn nu enorme spanningen in de NL-huizenmarkt, iedereen is de weg kwijt.
   Corporaties gaan met een soort van "huurkoop-systeem" op de markt komen waar ook van buitenaf(niet leden ) op gereageerd kan worden, kopers van de laatste twee jaar zullen zich nu echt achter de oren krabben.
   
   Het percentage "huiseigenaren" dat afhankelijk is van de HRA is dusdanig groot dat er eigenlijk helemaal NIET ingegrepen kan worden....wat te doen?
   
   Hoe gaat Wilders dit probleem oppakken?
   
   Buiten de Randstad vind ik 1k euro per meter gangbaar, het normaliseren en uiteindelijk gezondmaken van de markt gaat zich versnellen....
3. [verwijderd] 25 maart 2012 15:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   paulta schreef op 25 maart 2012 15:10:

   ...
   Het percentage "huiseigenaren" dat afhankelijk is van de HRA is dusdanig groot dat er eigenlijk helemaal NIET ingegrepen kan worden....wat te doen?
   
   Hoe gaat Wilders dit probleem oppakken?
   ...
   

   wilders is niet van de oplossingen maar meer van het opruien. De plannen die er nu liggen voor het geleidelijk afbouwen van de HRA, valt voor het overgrote deel van de mensen best mee, en zullen daardoor zeker niet in de problemen komen.
4. [verwijderd] 25 maart 2012 15:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het percentage "afhankelijk van" stond dit weekend in de media...ben het ff kwijt, vrij hoog wel!
   
   Het substantieel ophogen van een soort van spaarpotje via de huurbetaling om TZT in bezit van woning te komen klinkt mij meer dan redelijk in de oren.
   De corporatie in Amsterdam zal er als eerste mee naarbuiten komen.
   
   "Constructie molensteen" is definitief verleden tijd, de gladde makelaars verdwijnen langzaam uit de markt....
5. [verwijderd] 25 maart 2012 17:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   test
6. [verwijderd] 25 maart 2012 18:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Alles doet het!(ab voor jou) kom maar met je mening door, je kan hier ongeremd losgaan op het fenomeen "huizenmarkt"
   
   www.parool.nl/parool/nl/6/WONEN/artic...
   
   Juridisch kan het ook helemaal niet...eerst nadenken>>>>dan roepen.
   
   43k per jaar pakken op een maandhuur van 371,26.....Huis kopen? nou liever niet eigenlijk!
7. Stokertje 25 maart 2012 19:16

   auteur info

   • Stokertje

     Lid sinds: 20 dec 2008

     Laatste bezoek: 09 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 368

     Gegeven: 357

   •    Aantal posts: 6.354

   Als ik op funda kijk in mijn omgeving is het aantal verkochte huizen in ieder geval een stuk hoger dan in de afgelopen maanden, soms meer als het dubbele aantal.
8. [verwijderd] 25 maart 2012 19:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   maar de omgeving is zeker geheim ;)
9. [verwijderd] 25 maart 2012 23:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jrxs4all schreef op 25 maart 2012 13:24:

   [...]
   
   Er worden ook marges (cijfers+-marge = 95% betrouwbaarheidsinterval) uitgerekend, maar ik kan ze op de site van het kadaster zo niet terugvinden.
   
   Als je alleen marktbreed kijkt (alle woningtypes over heel Nederland), zijn de aantallen dusdanig dat die marge niet groot kan zijn.
   
   Seizoenseffecten kun je inderdaad wel hebben met kwartaalijfers. Maar ook als je naar de jaar op jaar cijfers kijkt lijkt het dieptepunt qua prijzen achter de rug.
   

   Zou me niets verbazen als de marge +-1% bedraagt. Zelfde orde van grootte als macroeconomische cijfers.
   
   Als je het langere termijn (TA) plaatje bekijkt is het nog wat vroeg om die ene zwaluw uit te roepen tot brenger van zonniger tijden.
   

   Bijlage:
10. [verwijderd] 25 maart 2012 23:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ook nog redelijk wat val ruimte tot de 'normale' 4% trendgroei
    
    

    Bijlage:
11. [verwijderd] 25 maart 2012 23:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 25 maart 2012 23:14:

    [...]
    ...Als je het langere termijn (TA) plaatje bekijkt is het nog wat vroeg om die ene zwaluw uit te roepen tot brenger van zonniger tijden.
    

    wat moet die grafiek in de bijlage voorstellen?
12. [verwijderd] 25 maart 2012 23:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    plot van maandelijkse prijsindex bestaande koopwoningen (kadaster) plus het voortschrijdend jaargemiddelde
13. MrMarshall 25 maart 2012 23:48

    auteur info

    • MrMarshall

      Lid sinds: 11 aug 2011

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 56

      Gegeven: 98

    •    Aantal posts: 699

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 25 maart 2012 23:16:

    ook nog redelijk wat val ruimte tot de 'normale' 4% trendgroei
    
    

    Goed bezig: getallen zo objectief mogelijk op een rij zetten.
    
    Hoe kom je aan dat getal van 4%? Geeft het kadaster dat getal ergens?
    
    NB Zie ook Figuur 2 op www.huizenmarkt-zeepbel.nl/een-ding-i...
    Plaatje lijkt veel op het jouwe, maar gaat uit van 2,5% tot 3% trendgroei.
14. pautje 25 maart 2012 23:49

    auteur info

    • pautje

      Lid sinds: 10 apr 2010

      Laatste bezoek: 20 mrt 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 14

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 295

    Over 2 maanden, 1 juli is die korting op de overdrachts belasting afgelopen, dat zal een spike omhoog geven, in juni, in juli pas te lezen via het cbs. Maar dat is maar een maand, en zeker geen seizoen invloed. Op dit moment zijn vraagprijzen ook echt veel te hoog. Als je echt wilt kopen en echt wilt verkopen gaat er op dit moment echt veel van af. Vraagprijzen zijn belachelijk hoog op dit moment en niet reeel. Mensen denken dat wat 10 jaar geleden gekocht is met een aflossingsvrije hypotheek, zwaar verbouwd, doorberekend kan worden aan koper.
    Tis niet leuk maar de luchtbel is denk ik pas halverwege, zeker ook met huidige administratieve rompslomp om hypotheek te krijgen. Er zijn 2000 vaste contracten in 2011 bij gekomen, een voorwaarde, of anders intentie tot geven van van werkgever. Gemeten naar buurlanden zijn de huizenprijzen ook veel te hoog, succes allen!
15. [verwijderd] 26 maart 2012 11:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Verkooptijd van nieuwe woningen loopt dramatisch op
    
    26-03-2012 07:17 | Theo Leoné |
    
    De verkooptijd van nieuwe woningen loopt dramatisch op. Begin dit jaar lag het gemiddelde reeds op 250 dagen. In Groningen gaan nieuwgebouwde panden zelfs pas na een kleine twee jaar van de hand.
    De lange verkooptijden worden vooral veroorzaakt door de sterk stagnerende verkoop van appartementen. Onderzoeksinstituut OTB becijfert dat nieuwe appartementen gemiddeld 440 dagen te koop staan. Uitschieter is Groningen, waar maar liefst 1300 dagen nodig zijn om een nieuwe eigenaar te vinden.
16. [verwijderd] 26 maart 2012 11:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ter vergelijking de meerjarige prijsontwikkeling van onroerend goed in Duitsland..
    
    Vanaf 2005 stijgen de prijzen weer, recent versnellend.
    Niettemin per saldo bijna 20 jaar vlak.

    Bijlage:
17. [verwijderd] 26 maart 2012 11:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je kan er kort over kletsen of lang, feit blijft dat de huizen te duur zijn voor de huidige economische omstandigheden. Je kan ook stellen dat de huizenprijzen weer stijgen, echter zal er in dat geval een verklaring moeten worden gevonden voor het feit dat de verkopen teruglopen. Je hoeft geen top econoom te zijn om te begrijpen dat de huizenmarkt op dit moment scheeft zit. Teveel mensen zijn afhankelijk van de HRA op dit moment. Directe afschaffing leidt tot grote problemen. Conclusie is dat mensen boven hun stand hebben gekocht/geleefd. Als je iets niet kan betalen zonder subsidie dan is het wellicht een goed plan om dit uit te stellen tot je het wel kan betalen of een passend alternatief vinden. Mensen hadden dollar tekens in hun ogen en met de HRA was alles te bekostigen. Het is ook onbeeeeegrijpelijk dat deze subsidie zo lang stand heeft kunnen houden zonder dat men een aanzet tot afbouw heeft gemaakt. Als er na de huidige onderhandelingen in Het Catshuis wedeom blijkt dat dit selecte groepje de dans ontspringt zal dat slecht nieuws zijn voor de huizenmarkt aangezien er in de toekomst waarschijnlijk veel harder moet worden ingegrepen om het alsnog te fixen. De huidige partijen willen geen zetels verliezen, derhalve worden moeilijke beslissingen zoals deze doorgeschoven naar het volgend kabinet.
18. [verwijderd] 26 maart 2012 11:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    blijkbaar is er veel misverstand over beperking/afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Hier staan de verschillende plannen op een rijtje en kun je proefberekeningen maken om te zien wat het verschil is.
    
    Voor mij, met annuïteitenhypotheek, zijn de verschillen minimaal.
    
    ---
    De scenario's houden het volgende in:
    
    Het voorstel van De Nederlandsche Bank voor een lineaire afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Elk jaar mag iemand een 30e deel minder hypotheekrente aftrekken. Na 10 jaar mag de huiseigenaar dan 1/3e van de hypotheekrente niet meer aftrekken. In dit scenario lopen de netto maandlasten heel snel op.
    
    Een annuïtaire afbouw van de hypotheekrenteaftrek. De aftrek wordt hier beperkt tot die van een annuïteitenhypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek betaalt de huiseigenaar een vast bedrag per maand. In dit scenario loopt de netto maandlast in de beginjaren heel langzaam op, maar hoe verder in de looptijd hoe hoger de netto maandlasten.
    
    Afbouw aftrekpercentage hypotheekrente. In dit scenario wordt het aftrekpercentage elk jaar met 1% verlaagd. Dus in jaar 1 is de maximale aftrek 51%, in jaar 2 50% etc. Het aftrekpercentage wordt in 22 jaar verlaagd naar 30%. Dat leidt tot een geleidelijke en beperkte stijging van de netto maandlasten.
    
    www.fiscaalvooru.nl/home/nieuws/43-be...
19. MrMarshall 26 maart 2012 12:12

    auteur info

    • MrMarshall

      Lid sinds: 11 aug 2011

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 56

      Gegeven: 98

    •    Aantal posts: 699

    Citigroup vindt NL geen financeel kernland meer... Interessant wat Citigroup in haar rapport zegt over onze huizenmarkt.
    
    "As a consequence of the euro area sovereign debt and banking crisis, financing conditions in the Netherlands have tightened, creating pressure on the country’s highly leveraged households, which is likely to lead to further contractions in house prices and domestic demand."
    
    Zie ook www.zerohedge.com/news/citigroup-expe...
20. [verwijderd] 26 maart 2012 12:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @Bard Als je de hypotheekrente inderdaad op dergelijke manier hebt gebruikt en niet om boven je stand te kopen heb je het prima gedaan, er zijn echter veel mensen die dat wel gedaan hebben, ook in mijn vriendenkringggg/ onder mijn collega's. De verschillende scenario's om af te bouwen zijn bekend, er zijn er veel meer dan die jij nu noemt, echter neemt dat niet weg dat op dit moment er geen intentie vanuit Den Haag is om hieraan te beginnen. Ze vinden het belangrijker dat er meer kiezers op hun stemmen dan dat ze structureel de woningmarkt verbeteren. Aan de andere kant is het zo dat een elite groep die ze vertegenwoordigen moet gaan inleveren zodra er aan de HRA wordt geslleuteld. Op dit moment is er een patstelling waar ze niet makkelijk uit kunnen komen. Effect is dat we aanmodderen in de huidige situatie en er voorlopig geen schot in de zaak komt.