Nieuwe Steen Investments verkoopt winkelcomplex....

1. k2es 1 juli 2013 09:49

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   Ondanks de flinke koersdalingen van vorige week blijft NSI rond de 5 euro liggen, dat is de bodem volgens mij. Zoals Novastar reeds beschreef is het aandeel zeer koopwaardig, alleen men moet wel geduld hebben, in de huidige markt, en zeker in de zomertijd, kun je niet verwachten dat aandelen hard omhoog sprinten.
2. [verwijderd] 1 juli 2013 15:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Goed nieuws inderdaad. Heeft iemand iets kunnen vinden over het rentepercentage? Als NSI zoals gebruikelijk de laatste tijd uitgeknepen wordt, is het wellicht toch iets minder mooi...
3. k2es 1 juli 2013 16:15

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   Dat rentepercentage zal wel goed zijn, anders hadden ze nog niet verlengd.
   
   Unibail-rodamco heeft trouwens onlangs via een flinke obligatieuitgifte 700 miljoen euro geleend tegen 2,5% rente.
4. k2es 1 juli 2013 16:21

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   Meer goed nieuws:
   
   ING verhoogt weging beursgenoteerd vastgoed in portefeuilles;
   
   www.fondsnieuws.nl/nieuws/headlines/a...
   
   Men begint door te krijgen dat beursgenoteerd vastgoed zeer interessant geprijst is en dat het dividendrendement vele malen hoger is dan welke spaarrekening of deposito ook. Daarnaast hebben in andere bedrijfstakken veel bedrijven het dividend geschrapt of sterk verlaagd.
   
5. [verwijderd] 1 juli 2013 18:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   k2es schreef op 1 juli 2013 16:15:

   Dat rentepercentage zal wel goed zijn, anders hadden ze nog niet verlengd.
   
   Unibail-rodamco heeft trouwens onlangs via een flinke obligatieuitgifte 700 miljoen euro geleend tegen 2,5% rente.
   

   Maar Unibail is wel een heel ander verhaal qua balans en portefeuille dan NSI...
6. [verwijderd] 1 juli 2013 18:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De koersontwikkeling vandaag is ook wel opvallend. In eerste instantie rustig omhoog naar de € 5, maar vanaf 15 uur begint iemand aardige volumes te verkopen, zodat alle winst zo'n beetje verdampt. Ook opvallend dat op de slotveiling 60k stuks zijn verhandeld.
7. k2es 1 juli 2013 21:27

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   Unibail wordt bijna 3 x zo hoog gewaardeerd aan de beurs (koers/direct resultaat) dan NSI, terwijl het aanzienlijk minder dividend geeft. Ik denk dat het feit dat het een hoofdzakelijk buitenlands fonds is (Frans) een grote rol speelt en in Nederland hebben we te maken met de Dutch discount, d.w.z. dat vele Nederlandse fondsen, waaronder NSI, belachelijk laag worden gewaardeerd. In België staan de beursgenoteerde vastgoedfondsen vrijwel allemaal boven hun intrinsieke waarde genoteerd, zo las ik een tijdje geleden.
8. k2es 1 juli 2013 22:34

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   Ik zie trouwens dat bij Unibail weinig gebeurd tot aan het einde van de dag in een keer 140.000 aandelen verkocht werden, waardoor het zelfs 1,65% in de min sloot. Vastned retail,Corio en Wereldhave geven hetzelfde beeld, de enigste die positief eindigt is NSI.
9. k2es 1 juli 2013 22:54

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   Behalve bij banken heeft NSI ook bij beleggers weer wat krediet:
   
   www.iex.nl/Column/107029/Fondsenrondj...
   
   
10. [verwijderd] 2 juli 2013 09:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zojuist weer ingestapt. De verlenging van de kredietfaciliteit met 4 jaar (hetgeen voor NSI een vrij lange looptijd is) heeft mijns inziens de druk wat van de (claim)emissieketel gehaald. Over het rentepercentage maak ik me geen illusies; het zou met niet verbazen als dat, na het swappen naar fixed (wat ze meestal doen), boven de 5% uitkomt. Over Habas geen nieuws. Sinds half juni hangt dat fonds op de Israelische beurs voor dood in te touwen. Tzt is er echter vast wel een partij geinteresseerd in het belang in NSI, daar ik me niet zo'n zorgen over.
11. New dawn 2 juli 2013 16:43

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928

    quote:

    k2es schreef op 1 juli 2013 21:27:

    Unibail wordt bijna 3 x zo hoog gewaardeerd aan de beurs (koers/direct resultaat) dan NSI, terwijl het aanzienlijk minder dividend geeft. Ik denk dat het feit dat het een hoofdzakelijk buitenlands fonds is (Frans) een grote rol speelt en in Nederland hebben we te maken met de Dutch discount, d.w.z. dat vele Nederlandse fondsen, waaronder NSI, belachelijk laag worden gewaardeerd. In België staan de beursgenoteerde vastgoedfondsen vrijwel allemaal boven hun intrinsieke waarde genoteerd, zo las ik een tijdje geleden.
    

    Unibail-Rodamco is een vastgoedfonds met vnl winkelpanden net zoals Corio en ECP. Wereldhave stoot zijn kantoren ook af en koopt er winkelpanden voor terug. Alle soorten vastgoed is niet hetzelfde.
    
    Kantoor- en industriële panden zijn cyclisch en worden terecht veel lager gewaardeerd.
    
    In de USA heb je dan ook nog bedrijven die zich specialiseren in ziekenhuizen die ook hoger gewaardeerd worden, voorbeeld:
    
    finance.yahoo.com/echarts?s=HCN+Inter...
12. [verwijderd] 2 juli 2013 18:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Eindelijk boven de 5, het zat er een tijdje aan te komen.. Terecht denk ik, en verwacht eigenlijk dat later dit jaar de lange termijn trend eindelijk gebroken kan worden
13. k2es 3 juli 2013 13:45

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    @ Hmm
    
    Winkelpanden zijn tegenwoordig helemaal cyclisch, behalve op A-lokaties. Kantoorpanden leveren, mits verhuurd, een beter rendement op, dat kon je vroeger goed zien omdat Vastned offices meer dividend uitbetaalde van Vastned retail.
14. k2es 3 juli 2013 13:52

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Het wordt tijd dat pensioenfondsen weer meer in beursgenoteerd vastgoed gaan beleggen, vandaag in ieder geval een bericht dat een pensioenfonds zijn belang in Wereldhave uitgebreid heeft. I.p.v. nauwelijks rentegevende obligaties kunnen de pensioenfondsen beter het geld in het zeer laag gewaardeerde Nederlands beursgenoteerd vastgoed steken, dat geeft veel meer dividendrendement en zeer waarschijnlijk flinke waardevermeerdering op iets langere duur. Daarnaast is het natuurlijk ook zeer eenvoudig verhandelbaar.
15. k2es 3 juli 2013 14:03

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    13.45: correctie laatste zin: ... dan Vastned retail.
16. New dawn 3 juli 2013 15:50

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928

    quote:

    k2es schreef op 3 juli 2013 13:45:

    @ Hmm
    
    Winkelpanden zijn tegenwoordig helemaal cyclisch, behalve op A-lokaties. Kantoorpanden leveren, mits verhuurd, een beter rendement op, dat kon je vroeger goed zien omdat Vastned offices meer dividend uitbetaalde van Vastned retail.
    

    De bedrijven zoals genoemd hebben vrijwel allemaal winkelpanden op A-locatie. Corio bezit bv Hoog-Catharijne. ECP heeft zg hypermarkten in Europa die een succesformule zijn. Resultaat weinig leegstand en hoge waardering.
    
    Kantoorpanden is het tegenovergestelde. Die sector moet eigenlijk wat mee gebeuren. De sector is cyclisch. Er is crises nu zodat de resultaten er onder lijden. Er is al geopperd voor: zwaar afschrijven, sloop, andere bestemming. Een andere bestemming is niet altijd even gemakkelijk omdat je daarvoor toestemming moet hebben van de gemeente.
    
    Op het ogenblik lijden alle aandelen met een hoog dividend onder de recente rentestijgingen. Ik ben helemaal uit de markt daarom.
17. k2es 3 juli 2013 18:05

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    @Hmm
    
    Daarom moet je nu juist hoogdividendaandelen kopen, nu zijn ze goedkoop, als je wacht tot ze weer normaal noteren, heb je veel winst laten liggen.
18. k2es 3 juli 2013 18:07

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Hoog-Catharijne: is dat niet een A-lokatie voor Junks? Ik ben er al jaren niet meer geweest, maar de verhalen erover waren zelden positief.
19. New dawn 3 juli 2013 19:22

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928

    quote:

    k2es schreef op 3 juli 2013 18:07:

    Hoog-Catharijne: is dat niet een A-lokatie voor Junks? Ik ben er al jaren niet meer geweest, maar de verhalen erover waren zelden positief.
    

    Ik wacht met weer instappen tot dat de rente niet meer verder stijgt. De FED en de ECB hebben daar grote invloed op omdat als QE stopt, de rente zal stijgen. Er worden dan geen staatsobligaties meer opgekocht.
    
    Als de lange rente bv van 10 -jarige stukken naar de 5% gaat, is dat zware concurrentie voor aandelen die ook nu 5% of meer bieden vooral omdat ze zekerheid bieden.
    
    Junks heb je tegenwoordig overal. Hoog-Catharije is in het geheel niet verpauperd of zo. Het is A-locatie. De politie pakt die junks vaak aan, jaagt ze weg. Als ze netjes ergens bij een ingang een straatkrant verkopen maakt ze dat niet uit en het winkelend publiek ook niet.
20. [verwijderd] 3 juli 2013 19:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hoog Catharijne is een A-locatie omdat de winkels daar goede omzetten maken en dus vallen de huurders niet om, kan Corio een goede prijs bedingen en mocht er een huurder vertrekken hebben ze zo weer een nieuwe.
    
    Verder wil ik er nog niet dood gevonden worden.