NSI NL0012365084

Draadje nieuwe steen 2013

1. [verwijderd] 18 oktober 2013 23:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   shortsell.nl/short/NSI
   
   Belang van een van de shorts is of wordt afgebouwd. Verklaart mijns inziens de goede performance de laatste dagen.
2. [verwijderd] 21 oktober 2013 15:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik denk dat ook de vooruitzichten beter worden van de economie, real estate markt begint wat aan te trekken en de beurs gaat omhoog.
   
   Positief is dat de laatste partij nog altijd bijna een half miljoen aandelen moet kopen om zijn short positie af te bouwen, ik verwach de komende twee weken dus een verdere stijging tot zo'n 5.6 euro
3. Mr_Market 30 oktober 2013 17:06

   auteur info

   • Mr_Market

     Lid sinds: 28 feb 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 556

     Gegeven: 1980

   •    Aantal posts: 3.345

   
   Met nog maar 0,62% short zal dit geen short squeeze zijn. Afwaarderingen bodem bereikt wellicht? Nieuws over het Habas pakket? Overname?
   
   Ben benieuwd waar deze stijging opeens vandaan komt. Gebeuren interessante dingen vandaag. Postnl ook al sterk gestegen.
   
   PS net nog even naar de volumes gekeken, erg laag de laatste tijd. Misschien toch die shortseller die aan het terugkopen infuus ligt?
4. [verwijderd] 30 oktober 2013 17:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gaat de goede kant uit zo te zien. Laten we zo doorgaan morgen.
5. [verwijderd] 30 oktober 2013 18:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Volgende week cijfers. Kan ook voorsorteren op een meevaller zijn (zie Shell). Maar dit zijn natuurlijk nog geen juichkoersen
6. [verwijderd] 1 november 2013 14:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Toch een aardige rally sinds 8 oktober (+8,6%), maar voorlopig ruim binnen de horizontale trading range. Duurt iemand zich te wagen aan een voorspelling van de cijfers van volgende week?
   
   Ik verwacht licht gedaalde bezettingsgraad bij de winkels, lichte verbetering bij de kantoren. Kleine verbetering van de beleningsgraad. Qua waardeveranderingen verwacht ik nog steeds een flinke afwaardering, maar hopelijk een duidelijke vermindering wat betreft de kantoren. M.i. is dit ook ingeprijsd.
   
   Zie net ook dat Carlson Capital zijn shortpositie op 30 oktober heeft teruggebracht tot 0,5%.
7. [verwijderd] 1 november 2013 15:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Nou, na mijn bijna perfecte voorspelling van 2 weken geleden sluit ik mij aan bij wat je net schreef Novastar.
   
   Ik verwacht niet dat de bezettingsgraad van de winkels noemenswaardig veranderd en verwacht wel een verdere afwaardering, maar veel minder dan in de vorige kwartalen en daarom, net als jij, kleine verbetering van de beleningsgraad (58,0 - 58,4 %)
   
   Verder hoop ik snel op nieuws van het Habas pakket, dan kan de koers met 5 - 10% omhoog gaan.
8. [verwijderd] 1 november 2013 19:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Zontomaatje schreef op 1 november 2013 15:32:

   Nou, na mijn bijna perfecte voorspelling van 2 weken geleden sluit ik mij aan bij wat je net schreef Novastar.
   
   Ik verwacht niet dat de bezettingsgraad van de winkels noemenswaardig veranderd en verwacht wel een verdere afwaardering, maar veel minder dan in de vorige kwartalen en daarom, net als jij, kleine verbetering van de beleningsgraad (58,0 - 58,4 %)
   
   Verder hoop ik snel op nieuws van het Habas pakket, dan kan de koers met 5 - 10% omhoog gaan.
   

   Ik vraag me af of dat Habas-pakket echt nog iets gaat doen met de koers. Het nieuws dat er geen oplossing komt en Habas failliet is heeft totaal geen effect gehad op de koers. Tenminste, de dag dat het bekend werd niet. We gaan het zien.
9. [verwijderd] 1 november 2013 20:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   shortsell.nl/short/NSI
   
   Laatste short onder de meldingsgrens. Beide hebben flinke verliezen gemaakt op hun shortposities.
10. [verwijderd] 4 november 2013 20:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Interessant artikel over de kantorenmarkt:
    
    www.vastgoedvergelijker.nl/nieuws/lee...
11. [verwijderd] 5 november 2013 19:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Ja, gouden tijden zijn niet echt aan het aanbreken!
    
    Maar nogmaals, ik hoop dat NSI met het HNK concept, de goede weg is ingeslagen. Verder is er gewoon heel veel leegstand aan het verkrotten en die kan bijna helemaal worden afgeschreven, wordt waarschijnlijk afgebroken, kunnen huisjes neergezet gaan worden. Afschrijven op de portefeuille blijft nog wel even doorgaan, vooral als de economie niet of weinig aantrekt.
12. [verwijderd] 5 november 2013 20:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Echte groei zal NSI niet meer doormaken. Maar het zou al mooi zijn als ze de huidige portefeuille kunnen handhaven (met zo'n 8 tot 10%-yield). En mogelijk kunnen we nog iets van de discount inlopen.
13. [verwijderd] 8 november 2013 07:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Emissie van 300 miljoen euro tegen 4 euro per aandeel. Daar gaat de papieren discount.
    
    Toch is het geen onverdeeld slecht nieuws; beleningsgraad gaat fors omlaag, waardoor financieringslasten en rente% ook omlaag gaan. Tevens is al 220 miljoen euro gegarandeerd.
    
    Zie:
    
    www.nsi.nl/upload/1732.pdf
14. Kniesoor 8 november 2013 08:00

    auteur info

    • Kniesoor

      Lid sinds: 21 feb 2013

      Laatste bezoek: 21 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 129

      Gegeven: 55

    •    Aantal posts: 1.435

    Dank je DIkkie Dik voor de info; hieronder nog wat aanvullende info.
    
    vr 08 nov 2013, 07:46
    NSI geeft voor 300 miljoen aandelen uit
    
    HOOFDDORP (AFN) -
    NSI gaat voor 300 miljoen euro aan nieuwe aandelen uitgeven. Dat maakte het vastgoedbedrijf vrijdag bekend. NSI zegt op deze manier zijn balans te willen versterken en bovendien dan in staat te zijn te profiteren van kansen in de markt.
    
    NSI plaatst 75 miljoen nieuwe aandelen voor 4 euro per stuk. Een groep investeerders, waaronder CBRE Clarion Securities en Cohen & Steers UK, heeft vooraf al aangegeven voor een totaalbedrag van circa 220 miljoen euro aan stukken te zullen kopen. Het restant wordt gegarandeerd door ABN Amro, ING en Rabobank die beleggers zullen benaderen om zich in te schrijven.
    
    De aandelen zullen naar verwachting vanaf 27 november aan de beurs worden verhandeld.
    
    Link: www.telegraaf.nl/dft/bedrijven/nieuwe...
15. De_Sint 8 november 2013 08:39

    auteur info

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    Door Elco van Groningen
    
    Van DOW JONES NIEUWSDIENST
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) heeft in de eerste negen maanden van 2013 een 25% lager direct resultaat geboekt in vergelijking tot dezelfde periode een jaar eerder, blijkt uit de resultaten van het vastgoedfonds vrijdagochtend voorbeurs.
    
    Voor geheel 2013 voorziet het in Hoofddorp gevestigde bedrijf een direct resultaat van EUR46 miljoen tot EUR48 miljoen.
    
    Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, kwam in de eerste negen maanden uit op EUR36,08 miljoen, tegen EUR48,45 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder. Door verkopen van onder andere een drietal winkelcentra in het derde kwartaal zijn de huurinkomsten van het vastgoedfonds gedaald.
    
    Het indirecte resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed inzitten bedroeg in de periode eindigend op 30 september EUR124,56 miljoen negatief, vrijwel gelijk aan de EUR124,30 miljoen negatief in de eerste negen maanden van 2012. In totaal heeft NSI in de eerste negen maanden van dit jaar voor EUR139,3 miljoen op de portefeuille moeten afwaarderen.
    
    Het totaal beleggingsresultaat komt daarmee uit op EUR88,48 miljoen negatief, in vergelijking tot EUR75,85 miljoen negatief een jaar eerder.
    
    De bezettingsgraad van de kantoren van NSI steeg in het derde kwartaal tot 73,1% van 72,8% eind juni, waar de bezetttingsgraad van de winkels daalde tot 89,7%. De totale bezettingsgraad daalde eind september tot 80,7% van 81,5% eind juni. De identieke huurontwikkeling van de kantoren was in het derde kwartaal stabiel op 0,2%.
    
    Ondertussen is de loan-to-value (LTV) of beleningsgraad van NSI opgelopen tot 59,6%, wat betekent dat normaal gesproken 50% van het dividend in aandelen uitgekeerd zou worden. Door de eerder op donderdag aangekondigde aandelenuitgifte ter waarde van EUR300 miljoen vervalt het stockdividend over het derde kwartaal echter, meldt NSI.
    
    Volgens NSI zal de beleningsgraad door de aandelenuitgifte zakken tot ongeveer 45%, waardoor er weer 85-100% van het dividend in contant uitgekeerd wordt.
    
    Het aandeel NSI eindigde donderdag op EUR5,56.
    
    - Door Elco van Groningen, Dow Jones Newswires; +31 20 571 52 00; elco.vangroningen@wsj.com
    
    (END) Dow Jones Newswires
    
    November 08, 2013 02:14 ET (07:14 GMT)
    
    Copyright (c) 2013 Dow Jones & Company, Inc.
    
16. Diegy 8 november 2013 08:58

    auteur info

    • Diegy

      Lid sinds: 31 mrt 2011

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 1325

    •    Aantal posts: 19.227

    Geen dividend en een enorme verwatering van de aandelen door een emissie op 4 euro!!! Zal een pittige daling worden vandaag.
17. Diegy 8 november 2013 09:09

    auteur info

    • Diegy

      Lid sinds: 31 mrt 2011

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 1325

    •    Aantal posts: 19.227

    Dit is wel heel pittig de daling. Twijfel om in te stappen op 4,30. Zal vast nog wel wat gaan herstellen straks. Nu even paniek en daar moet je gebruik van maken.
18. J.DekkerSr 8 november 2013 09:11

    auteur info

    • J.DekkerSr

      Lid sinds: 12 mrt 2004

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 7

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 36

    Hoe halen ze dit nu in hun hoofd! De opgaande lijn zat er goed in. Tijd was alles wat nodig was. En nu: -22%. Dank je wel Nieuwe Steen...
19. jrxs4all 8 november 2013 09:11

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    Op basis van de verwatering en de Q3 resultaten schat ik het direct resultaat per aandeel op jaarbasis op ongeveer 33 cent. Daar komt dan nog minimaal 10 cent bij door verminderde rentelasten.
    
    Na de emissie wordt het direct resultaat weer grotendeels als contant dividend uitgekeerd. Dan zou in de nieuwe situatie het dividend op jaarbasis minstens 40 cent moeten zijn.
    
    Met een gezonde balans lijkt me het aandeel op 4 euro zeer koopwaardig, iets er boven ook nog.
20. NewEnergy 8 november 2013 09:12

    auteur info

    • NewEnergy

      Lid sinds: 27 aug 2003

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 56

      Gegeven: 34

    •    Aantal posts: 511

    300miljoen euro -> 75mio nieuwe aandelen dus. Ik zie per eind 2012 ongeveer 68mio aandelen uitstaan, dus dit is een dikke verdubbeling van het aantal uitstaande aandelen.. Stevig.