Prologis Euro Prop Terug naar discussie overzicht

Online shoppers stuwen vraag logistiek vg

1. [verwijderd] 12 oktober 2010 10:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ‘Online shoppers stuwen vraag naar logistiek vastgoed omhoog’
   
   Auteur: Bas Dijkhuizen
   Geplaatst: 8 okt 2010
   De vraag naar logistiek vastgoed in Nederland zal stijgen door de toename van online bestedingen aankopen via webwinkels. Dit is een van belangrijkste conclusies uit het vandaag verschenen rapport Dutch Warehouse Market Bulletin van Jones Lang LaSalle. Ook bieden de vooruitzichten voor de Nederlandse logistiek vastgoedmarkt ‘perspectief’.
   
   Dit positieve perspectief voor de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt en meer specifiek die van de markt voor logistiek vastgoed wordt vooral ingegeven door de stabiele werkgelegenheid en de wereldwijd toenemende bestedingen en productie in de komende decennia.
   
   Online omzet
   Volgens de opstellers van het rapport Dutch Warehouse Market Bulletin neemt door de sterke stijging van internetaankopen de goederenstroom van producenten en retailers naar consumenten, ook de komende jaren, aanzienlijk toe. In 2009 waren verkopen via online winkels goed voor 77 miljoen verstuurde pakketten. De omzet van Nederlandse onlinewinkels is in 2009 met zeventien procent gegroeid naar 6,4 miljard euro. Dit is momenteel zeven procent van de totale detailhandelsomzet.
   
   Stijgende vraag
   Ruben Langbroek, hoofd Research Jones Lang LaSalle Nederland zegt hierover: "Wij verwachten dat dit jaar de online omzet met 25 procent zal stijgen naar 8 miljard euro. Wij geloven dan ook dat internetwinkelen één van de trends is die de vraag naar opslag en overslag van goederen, en daarmee de vraag naar logistiek vastgoed, omhoog stuwt. Daarmee is het een belangrijke pijler voor het op niveau brengen en houden van de vraag naar logistieke ruimte."
   
2. [verwijderd] 13 oktober 2010 14:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   vanmiddag met een gerenommeerde projectontwikkelaar / belegger in het logistiek vastgoed gesproken, vraag naar logistiek vastgoed lijkt weer op gang te komen, zelfs nieuwbouw ontwikkelingen worden weer in gang gezet. goed nieuws dus voor de logistieke vastgoedmarktsector.
3. [verwijderd] 13 oktober 2010 22:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Vraag logistieke centra mag dan mogelijk aantrekken, PEPR is hiermee nog steeds geen kip met gouden eieren;
   
   Betreft logistiek maakt het maar erg weinig uit of de goederen via een winkel of via een postorderaar naar de consument gaat....
   
   Marge staat erg onder druk, netto rendement is marginaal waardoor de schuldenlast (formaat molensteen) maar langzaam afneemt.
   Bij de huidige lage rente en relatief lage leegstand kost het de nodige moeite om een positief rendement te behalen, met name de incentive's om de huurcontracten te verlengen drukken de winst op korte termijn.
   Daarnaast worden de huurprijzen voor langere periode vastgelegd, hierdoor ook bij een aantrekkende markt (oplopende huren door 'schaarste') zal positief effect op het rendement pas na lange tijd merkbaar zijn.
   Bouwkosten liggen momenteel lager dan voorheen, kans dat andere partijen 'groen/ energie neutraal' nieuw gaan bouwen zodra het rendement aantrekkelijk is....
   In het verleden is het fonds leeggegeten (papieren overwaarde is in de vorm van dividend uitgekeerd, afgelopen 2 jaar is vervolgend diezelfde overwaarde afgeboekt....)
   
   Koop ze, leg ze een jaar of 5 op de plank en kijk er ondertussen niet te veel naar...
   
   
4. [verwijderd] 13 oktober 2010 23:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   japio, dank voor je reactie. een aandeel als pepr is zeker geen aandeel om elke dag naar te kijken. echter als je in een vastgoedfonds wilt beleggen dan is logistiek vastgoed een goede markt, zeker in vergelijking met de kantorenmarkt. Je opmerking dat het weinig uitmaakt of de goederen via een winkel of via een postorderaar naar de consument gaan dat dat niet uitmaakt ben ik niet met je eens. Er vindt momenteel een enorme verschuiving plaats naar orders via het internet, voor de afhandeling van 'postorders' heb je veel meer ruimte nodig dan een standaard magazijn. Zoals het hoofd research van JLL aangeeft: wij geloven dan ook dat internetwinkelen één van de trends is die de vraag naar opslag en overslag van goederen, en daarmee de vraag naar logistiek vastgoed.
5. [verwijderd] 13 oktober 2010 23:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   QuoteWeb verhoogt het verkoopadvies voor PROLOGIS EURO PROP naar kopen
   woensdag 13 oktober 2010 - 21:58u
   
6. [verwijderd] 14 oktober 2010 08:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Adviezen van analisten.... welke belangen spelen er bij de afweging?? Maar zelden geven ze de juiste richting aan, vast staat dat ze er i.i.g zelf beter van worden.
   
7. [verwijderd] 14 oktober 2010 09:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ja als we dat wisten;) go with the flow...
8. [verwijderd] 16 oktober 2010 22:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Robbie,
   
   Even een voorbeeld, een tv gaat na productie de container in, wordt verscheept, komt in de haven van Rotterdam binnen en gaat via overslag en transport ergens een warehouse in.
   
   Zodra de tv verkocht is via retail (winkel of internet) wordt hij gepickt, krijgt een barcode en adreslabel en gaat op transport naar de winkel waar je hem af kunt halen, of gaat met dezelfde bestelwagen door naar de consument aan de andere kant van de stad.
   Ik zie niet in waarom internet verkopen zoveel meer logistieke ruimte vergen dan traditionele winkelverkoop, het aantal verkochte tv's verdubbeld niet en zowel winkels als ook internetverkopers houden zelf minimale voorraad aan.
   
   Ik kan me voorstellen dat de vraag naar hoogwaardige logistieke ruimte toe neemt, helaas is PEPR geen producent van magazijninrichtingen.
   
   Het 'standaard' magazijn is al jaren op zijn retour, niet doordat de internet verkopen toe nemen maar doordat de retailers geen voorraadrisico willen lopen.
9. [verwijderd] 22 oktober 2010 17:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Vastgoedbeleggingen ABP en PZW renderen weer
   22-10-2010 - FINANCIEEL (bron vastgoedmarkt)
   De vastgoedbeleggingen van pensioenfondsen ABP en Zorg & Welzijn dragen weer flink bij aan het rendement. Vergeleken met andere beleggingen presteerde vastgoed voor ABP bovengemiddeld. De eerste negen maanden van dit jaar bedroeg het rendement op vastgoed 10,6 procent (plus 1,8 miljard euro). ABP heeft 8 procent (ongeveer 18 miljard) van zijn belegde vermogen in indirect vastgoed geïnvesteerd. Het pensioenfonds heeft onder meer belangen in Corio, Vesteda, Unibail-Rodamco, ProLogis European Properties en Q-Park. De waarde van het belegde vermogen bedroeg eind september in totaal 231 miljard euro.
   
   ik kan nergens terugvinden hoe groot het belang is van ABP in Prologis. Iemand?
   
10. [verwijderd] 23 oktober 2010 20:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Robbie,
    
    Denk niet dat je de huidige positie snel te weten komt!, ga er maar vanuit dat ze deze info als ze actief handelen niet prijs geven, posities van voorgaande jaren zijn wel bekend,
    
    www.abp.nl/abp/abp/images/01.0008.10A... en zoek eens op prologis..... niets dus!
    www.abp.nl/abp/abp/images/01%200002%2...