KidBackInTown schreef op 21 juni 2013 15:41:
Nu ga IK althans maar weer on-topic:
"Bouwend Nederland: grondprijzen met helft omlaag
Hoewel de woningprijzen fors zijn gedaald, geldt dat niet voor de grondprijzen.
Een daling van 40 tot 50 procent van de grondprijzen is daarom zeer gewenst, stelt Joep Rats, directeur economische en verenigingszaken Bouwend Nederland.
Bron: Vastgoedmarkt
Bouwend Nederland laat weten dat bouwkosten tussen ’95 en ’02 met 60% stegen en grondprijzen met 400%. Besteedbaar inkomen steeg in deze periode met 44%. Dat meldt Bouwend Nederland overigens niet."
woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2013/06/2...Ik heb hier al veel vaker gepost, het GROOTSTE deel van de correctie zal moeten komen uit de grondprijzen.
Inkomens +44% zeg van 100 naar 144
Grondprijs +400 zeg van 100 naar 500
"Normaal" zouden de grondprijzen (verkapte en vooruit betaalde belasting) ook met circa 44% moeten zijn gestegen, dus naar 144 in plaats van naar 500. Er zou van de grond dus RUIM 70% vanaf moeten. Dan laat ik de economische situatie en de beperkte verstrekkingsnormen/ruimte van de banken maar even buiten beschouwing.
Alleen al een realistische grondprijs zou dus al een circa 23% lagere woningprijs tot gevolg kunnen hebben, ervan uitgaande dat de grond nu circa 33% van de woningprijs uitmaakt. Verder denk ik dat toch ook bouwers en projectontwikkelaars een verdere veer moeten laten, als ze tenminste weer een toenemende omzet willen realiseren.