Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. Da Freeze 30 juni 2013 09:32

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 654

     Gegeven: 1112

   •    Aantal posts: 3.908

   quote:

   Aflosser. schreef op 29 juni 2013 20:30:

   [...]
   
   Dat denk jij en wens jij omdat je wilt kopen misschien? Ik ben reeel en kijk naar de daadwerkelijke problemen op de huizenmarkt, dat is onzekerheid, slechte regering met onzekere plannen en geen duidelijkheid , banken die niks of amper uitlenen, en economie die zijn weg naar boven nog niet vindt. Dat de huizenmarkt nu stil staat m ligt daar aan en niet aan de nu nog te hoge prijzen.
   

   Een feit is dat de huizenprijzen omlaag moeten, anders gaat de grootste zekerheid met de beste regering nog steeds geen huis verkopen. De huizenmarkt gaat echt niet vlot getrokken worden binnen 5 jaar, zelfs als de regering nog dit jaar een voordeelregel voor kopers bedenkt. En de enige voordeelregel die ik nog kan bedenken is een ton van de staat kado zonder voorwaarden. Dat zal dus niet gebeuren!
   
   Stel dat het "Duitse" hypotheeksysteem wordt geïntroduceerd. 80 tot 90 van de aankoopwaarde gefinancierd door de bank, de rest zelf inbrengen. Zoals al in vele eerdere topics aangegeven moet bij een woning van 2 ton dus ineens 20.000 eigen geld worden bijgelegd. Als ik daar nu keihard voor ga sparen heb ik dit wellicht in 5 jaar op mijn rekening staan. Als mijn beleggingen succesvoller worden in 5 jaar, heb ik het wellicht eerder.
   
   Gezien het spaargedrag van de meeste Nederlanders zie ik eerder nog een termijn van 10 jaar dan van 5 jaar voor de huizenmarkt dan weer vlotgetrokken wordt.Ik kan niet ontkennen dat ik graag spaar, maar dit ook zeer moeilijk vind met de vele hoge kosten in Nederland. Ik zakte al door mijn stoel van verbazing toen ik zag hoeveel vakantiegeld ik had gespaard en hoeveel ik uiteindelijk kreeg uitbetaald. Er ging gewoon 42% vanaf voor de roverheid. Het kopen van een huis volgens het "Duitse" systeem wordt door de overheid dus voor minstens 42% vertraagd.
   
   Aflosser en Edwin T hebben beiden gelijk. Het ene is afhankelijk van het ander. Er is onzekerheid, dus men koopt niet. Men koopt niet, dus er is onzekerheid.
   
   Wat mij de laatste tijd opvalt bij vrienden en kennissen die een hypotheek afsluiten is dat de hypotheekverstrekkers wellicht opzettelijk de boel vertragen. Voordat de hypotheek wordt goedgekeurd moet je als potentiele koper aan alle voorwaarden voldoen en moet dit ook rond zijn voor de deadline. Mij is nu meerdere malen opgevallen dat verstrekkers 1 a 2 dagen voor deadline ineens nog aanvullende informatie vragen. Terwijl de verstrekkers kennelijk 3 weken daarvoor niets hebben gedaan. Heeft iemand bij jullie dit ook meegemaakt?
2. NewKidInTown 30 juni 2013 12:10

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   opa schreef op 30 juni 2013 08:42:

   [...]
   
   he, bij de filippo,s is het nu toch dik middag
   

   Hoe red ik mij hieruit ;-)
3. josti5 30 juni 2013 12:15

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17886

     Gegeven: 21100

   •    Aantal posts: 34.559

   'Zoals al in vele eerdere topics aangegeven moet bij een woning van 2 ton dus ineens 20.000 eigen geld worden bijgelegd.'
   
   Wedden, dat de Roverheid dit geld (meer) 'beschikbaar gaat stellen' vanuit de 'overwaarde' van het huis van de pappa's en de mamma's?
   
   Dus weer mooi weer gaat spelen met geld van een ander?
4. NewKidInTown 30 juni 2013 14:35

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   josti5 schreef op 30 juni 2013 12:15:

   'Zoals al in vele eerdere topics aangegeven moet bij een woning van 2 ton dus ineens 20.000 eigen geld worden bijgelegd.'
   
   Wedden, dat de Roverheid dit geld (meer) 'beschikbaar gaat stellen' vanuit de 'overwaarde' van het huis van de pappa's en de mamma's?
   
   Dus weer mooi weer gaat spelen met geld van een ander?
   

   Het voorstel van de commissie olv Wijffels is maximaal 80% van de koopsom als hypotheek, dus 20% plus kosten eigen geld.
   Dan praat je bij een woning van 200.000 over 40.000 euro PLUS kosten, ofwel circa 50.000 euro.
   
   www.z24.nl/geld/zet-maximale-hypothee...
5. NewKidInTown 30 juni 2013 15:23

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Arnoud Boot over het bankenplan van de commissie Wijffels:
   
   www.youtube.com/watch?v=M1g9gzmHvIE&a...
   
   Herman Wijffels over het bankenplan van de commissie Wijffels:
   
   www.youtube.com/watch?feature=player_...
   
   Marc de Jong en Hans de Geus over het bankenplan van de commissie Wijffels:
   
   www.youtube.com/watch?feature=player_...
6. NewKidInTown 30 juni 2013 17:19

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Voor wie wil zien hoe de woningprijzen zich in het verleden hebben ontwikkeld en hoever we nog vanaf het historisch gemiddelde zitten, enjoy:
   
   s22.postimg.org/vsn5mw41t/Screen_Shot...
7. [verwijderd] 1 juli 2013 13:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   14:24 23-03-2011
   
   AMSTERDAM ZUID IN OPSTAND TEGEN PRINS BERNHARD JR
   Prins Bernhard junior is geen vrienden aan het maken in het doorgaans zo chique Amsterdam Zuid. Bewoners van volksbuurt De Pijp trekken het niet dat hun lievelingssnackbar Mash na een kwarteeuw wordt bedreigd met sluiting. De nieuwe eigenaren van het pand zien liever een luxe Italiaan met terras dan een frietenkeet. Uit protest gingen buurtbewoners de straat op om de eigenaren, onder wie de prins, duidelijk te maken dat ze met hun tengels van de snackbar af moeten blijven.
   Met de protestactie posteren de buurtbewoners zich als één man achter Debby Daems, vanaf het eerste uur de eigenaresse van Mash. Ook zij is ontstemd dat de geliefde snackbar op het Gerard Douplein moet wijken voor het grote geld. ‘Toegegeven', zegt Daems in De Echo: ‘De buurt is de laatste jaren dan erg veranderd en er komen nu veel hippe figuren en snelle jongens hier, maar er moet wel ruimte blijven voor de buurtbewoners. Het moet hier geen Jordaan worden’.
   Snackbar Mash opende in december 1987 haar deuren voor het eerst. Er waren nooit problemen tot vijf jaar geleden toen vier vastgoedhandelaren, onder wie prins Bernhard Jr., het pand in bezit kregen. Vanaf dat moment werd alles in werking gesteld om Daems weg te pesten. Eerst werd de huur met ruim 400% verhoogd naar €1.000.
   De huisjesmelkers konden kennelijk niet verkroppen dat Daems akkoord ging, want amper drie maanden na de huurverhoging kreeg de eigenaresse een brief waarin haar vriendelijk werd verzocht het pand te verlaten. ‘Dat was een ontzettende shock. Ik zag het totaal niet aankomen. Ik heb gelijk een advocaat in de arm genomen en ben een procedure gestart’. Nu, twee jaar later, werd er een gedeeltelijke uitspraak gedaan die in het voordeel uitviel voor de nieuwe huisbazen op grond van economisch belang. ‘Onbegrijpelijk’, volgens Daems. ‘En mijn economisch belang dan?’
   De snackbarhoudster laat het er echter niet bij zitten en gaat in hoger beroep. In de tussentijd gaan de pesterijen gewoon door en ontvangt Daems continu brieven met nare opmerkingen afkomstig van de advocaat van de vastgoedmannetjes. Brieven die bovendien geadresseerd zijn aan haar man, die echter al acht maanden geleden is overleden. ‘Onmenselijk’, aldus Daems.
8. [verwijderd] 1 juli 2013 13:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Locals only.
   
   Een echte sjaggeraar, een handyman met een eigen clubje.
   Het wegtreiteren van de oude huurder als core-business, vertimmeren en er dan een expat in voor 1850 euro ex/ex.
   
   Al die prinsjochies in oud zuid hebben parkeervergunningen voor HEEL de stad, kentekenplaten allemaal op niet EU-landen, absolute bescherming van bovenaf.
   
   Het bovenstaande bericht is al wat ouder maar toch steeds aktueler geworden, probeer als een AT5 of Parool hier maar eens een artikeltje aan te spenderen.....gaat echt moeilijk worden.
   
   Bovenstaand prinsje staat in Amsterdamse Top Tien "Huisjesmelker van het jaar"
9. [verwijderd] 1 juli 2013 13:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   S&P verwacht dat de huizenprijzen in Nederland dit jaar met 3 procent en volgend jaar nog eens met 1 procent dalen. Daarmee komen de prijzen zo'n 23 procent lager uit dan de piek die in 2008 werd bereikt.
10. NewKidInTown 1 juli 2013 13:56

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Dus weer dit jaar en ook volgend jaar nog dalen, het gaat maar door.
    
    Waar is het end, kun je je afvragen.
11. [verwijderd] 1 juli 2013 14:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Lange tijd was het eigen huis de grootste aankoop van je leven en gelijk de duurste....en gelijk ook het enige dat je kon kopen ZONDER eigen geld mee te nemen....een absurde situatie.
    
    Het in balans brengen van deze gotspe gaat nog >10 jaar duren, banken moeten gaan aanvangen met het wegstrepen van restschulden onder druk vanuit de haag....
12. [verwijderd] 1 juli 2013 14:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crackedtooth schreef op 1 juli 2013 13:40:

    S&P verwacht dat de huizenprijzen in Nederland dit jaar met 3 procent en volgend jaar nog eens met 1 procent dalen. Daarmee komen de prijzen zo'n 23 procent lager uit dan de piek die in 2008 werd bereikt.
    

    lekkere reactive van de basher crowd... typerend ook hoe er op items word ingehaakt :p
    
    enige zelfreflectie ontbreekt
13. NewKidInTown 1 juli 2013 14:33

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    crackedtooth schreef op 1 juli 2013 14:26:

    lekkere reactive van de basher crowd... typerend ook hoe er op items word ingehaakt :p
    
    enige zelfreflectie ontbreekt
    

    He crackedtooth, misschien kun JIJ of iemand anders me helpen.
    
    Je schrijft REACTIVE i.p.v. REACTIE. Waarschijnlijk past je editor dat automatisch aan, bij mij in ieder geval wel. Moet steeds goed opletten en aanpassen.
    
    Kun je dat ergens aanpassen ? Indien oplossing, thnx.
14. [verwijderd] 1 juli 2013 14:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crackedtooth schreef op 1 juli 2013 13:40:

    S&P verwacht dat de huizenprijzen in Nederland dit jaar met 3 procent en volgend jaar nog eens met 1 procent dalen. Daarmee komen de prijzen zo'n 23 procent lager uit dan de piek die in 2008 werd bereikt.
    

    Wie in de piek van 2008 een woning kocht voor 300k moest daar
    1125,- euro bruto in de maand voor betalen , maar de koper
    ging er natuurlijk wel vanuit dat zijn woning altijd meer
    waard zou worden en dat de economie altijd boeming zal zijn
    
    Wie nu de zelfde woning koopt , maar dan 23% goedkoper moet
    daar 1237,- euro in de maand voor betalen , de koper van nu
    is niet zeker van zijn baan , hij weet nu ook dat zijn woning
    verder in waarde kan dalen en hij weet ook dat de HRA verder
    wordt afgebouwd enz enz enz
    
    Kwa maandlasten is de huidige koper meer kwijt dan een koper
    uit de top tijd , terwijl daar toch het probleem zit , de
    hoge maandlasten passen totaal niet meer in deze tijd
    volgens mij zijn we er nog niet met 23%
    
    
    
15. eigenwijs 1 juli 2013 15:13

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    henk38 schreef op 1 juli 2013 14:47:

    [...]
    
    Wie in de piek van 2008 een woning kocht voor 300k moest daar
    1125,- euro bruto in de maand voor betalen , maar de koper
    ging er natuurlijk wel vanuit dat zijn woning altijd meer
    waard zou worden en dat de economie altijd boeming zal zijn
    
    Wie nu de zelfde woning koopt , maar dan 23% goedkoper moet
    daar 1237,- euro in de maand voor betalen , de koper van nu
    is niet zeker van zijn baan , hij weet nu ook dat zijn woning
    verder in waarde kan dalen en hij weet ook dat de HRA verder
    wordt afgebouwd enz enz enz
    
    Kwa maandlasten is de huidige koper meer kwijt dan een koper
    uit de top tijd , terwijl daar toch het probleem zit , de
    hoge maandlasten passen totaal niet meer in deze tijd
    volgens mij zijn we er nog niet met 23%
    
    
    
    

    wie koopt moet betalen voor zijn bezit . Logisch
    wie huurt moet betalen voor het gebruik van andermans bezit. Ook logisch.
16. Twinkeling 1 juli 2013 15:19

    auteur info

    • Twinkeling

      Lid sinds: 27 okt 2001

      Laatste bezoek: 21 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 778

      Gegeven: 237

    •    Aantal posts: 3.085

    Wat is het alternatief dan? Zelfde woning huren zal meer kosten
    
    

    quote:

    schreef:

    Ruim 335 duizend huishoudens huren een woning in de vrije sector. Zij hebben met 850 euro per maand gemiddeld de hoogste woonlasten. Ook vergeleken met kopers zijn zij het duurst uit. Kopers wonen gemiddeld in een duurder huis maar betalen daar gemiddeld 80 euro per maand minder voor.
    

17. NewKidInTown 1 juli 2013 15:27

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    eigenwijs schreef op 1 juli 2013 15:13:

    [...]
    
    wie koopt moet betalen voor zijn bezit . Logisch
    wie huurt moet betalen voor het gebruik van andermans bezit. Ook logisch.
    

    Klopt, allebei logisch.
    Het verschil met een paar jaar geleden is echter, dat een huiseigenaar zijn netto betaalde rente ruimschoots gecompenseerd zag door de waardestijging (gemiddeld netto ruim 7% gemiddeld tussen 1990 en 2005).
    Hij woonde dus per saldo "gratis".
    En dat is nu volledig omgeslagen met een waardedaling die bij de betaalde rente moet worden opgeteld. Waardedaling nu circa 7%, dus een 16.000 euro per jaar bij een standaardwaarde van 225.000 euro.
    Dus van "gratis" wonen betaalt een woningeigenaar nu al gauw een dikke 25.000 euro NETTO aan rente plus waardedaling, nog afgezien van aflossing en onderhoud.
    
    Huren is zeker op dit moment gewoon veel voordeliger en zonder risico op restschuld of "onder water" staan.
18. Vroegvogeltje 1 juli 2013 15:28

    auteur info

    • Vroegvogeltje

      Lid sinds: 15 feb 2011

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 48

      Gegeven: 50

    •    Aantal posts: 422

    quote:

    henk38 schreef op 1 juli 2013 14:47:

    [...]
    
    Wie in de piek van 2008 een woning kocht voor 300k moest daar
    1125,- euro bruto in de maand voor betalen...
    
    Wie nu de zelfde woning koopt , maar dan 23% goedkoper moet
    daar 1237,- euro in de maand voor betalen ...
    

    Kun je dat eens verduidelijken? De rente was in 2008 heel wat hoger dan nu en dan lijkt mij 23 % goedkoper en precies 10% meer betalen niet erg logisch.
19. gn69 1 juli 2013 15:40

    auteur info

    • gn69

      Lid sinds: 01 apr 2009

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 283

      Gegeven: 101

    •    Aantal posts: 839

    quote:

    KidBackInTown schreef op 1 juli 2013 14:33:

    [...]
    
    He crackedtooth, misschien kun JIJ of iemand anders me helpen.
    
    Je schrijft REACTIVE i.p.v. REACTIE. Waarschijnlijk past je editor dat automatisch aan, bij mij in ieder geval wel. Moet steeds goed opletten en aanpassen.
    
    Kun je dat ergens aanpassen ? Indien oplossing, thnx.
    

    Iphone: Instellingen --> Algemeen --> Toetsenbord --> Autocorrectie
20. [verwijderd] 1 juli 2013 16:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Onderhoud eigen huis enorme kostenpost,
    
    Dit blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH) onder 1650 huiseigenaren. De gemiddelde kosten van 38,6 procent zijn veel meer dan de 26,3 procent waarmee de overheid rekent.
    
    Zo besteden mensen met een eigen huis ruim 2000 euro per jaar aan kleine reparaties en onderhoud , groot onderhoud kost gemiddeld 1700 euro per jaar.
    
    Neem je deze kosten mee, dan is de bezitter van een eigen woning een groter deel van zijn netto-inkomen kwijt aan wonen dan de huurder.