Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. Da Freeze 17 augustus 2013 17:43

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 654

     Gegeven: 1112

   •    Aantal posts: 3.908

   quote:

   henk38 schreef op 17 augustus 2013 13:20:

   Ik zie nu wel eens appartementjes te koop staan voor rond
   de 85K waar in 2007 nog makkelijk 140K voor werd betaald
   zo'n appartementje van 85K kost nu bruto 430e in de maand
   in de meeste gevallen vragen ze voor een sociale huurwoning
   meer geld.
   Als daar nog eens 50% vanaf zou gaan zou de woning 215 euro
   bruto in de maand kosten , dat lijkt me wel heel erg goedkoop
   Veel woningen zijn nog belachelijk duur , maar ik heb toch
   het idee dat de onderkant van de markt dicht tegen de bodem
   aan zit.
   Het is nu het dure segment waar de klappen vallen
   
   

   Hier kaart je een nieuw probleem aan die langzaam de maatschappij in sluipt. Grote huizen dalen sneller en dieper in prijs dan meer standaard woningen. Met als resultaat dat een groot huis in enkele jaren niet veel duurder is dan een gemiddeld huis. Potentiële kopers kunnen voor hetzelfde geld meer huis kopen en afhankelijk of ze het onderhoud willen betalen zullen ze daar ook voor kiezen. Met als resultaat dat de standaard huizen langer te koop blijven staan.
   
   Dit zie je ook op de tweedehands automarkt. Een 10 jaar oude BMW 7 serie kost nauwelijks meer dan 7 jaar oude VW Golf. Het "dubio" waar je in terecht komt is: wil je de BMW kopen wetende dat de wegenbelasting, verzekering en onderhoudskosten vele malen hoger zijn dan van de VW Golf?
2. [verwijderd] 17 augustus 2013 17:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Pak een willekeurig appartement in Apeldoorn eruit.
   
   Vraagprijs 159000 euro(2008).
   Prijs in 2009, 149500 euro.
   Huidige vraagprijs 149500 euro.
   
   Vond het niet vreemd toen ik pas geleden in Apeldoorn tijdens een wandeling stopte bij een makelaarskantoor , geen hond zag.
3. NewKidInTown 17 augustus 2013 17:54

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Reken maar op MINIMAAL 10% van de vraagprijs af, voor de goedkopere sectoren, vroegguh was dat MAXIMAAL 10% eraf. In de hogere regionen kun je wel uitgaan van tot 20% afhankelijk van de situatie, of een verkoper er echt van af wil of alleen maar een proefballonnetje op laat.
   
   Ik was 1990 eens te koop op een woning, deed een bod, niet geaccepteerd. Sprak eens in de buurt, eigenaar +50, was ontslagen, na 8 maanden nog steeds te koop, deed weer het zelfde bod, werd toen snel geaccepteerd. 1991 moet je nagaan, nog steeds te weinig winst gebeurd in 2001, slechts 150%, maar ja, life goes on. Ben wel blij dat ik nu niet met dat huis hoef te leuren, zou toch ruim boven de NHG-grens moeten kosten, tja, dan zou ik een probleem hebben.
4. [verwijderd] 17 augustus 2013 18:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Als ik het goed heb deden appartementen in 1990 ongeveer 60000 euro, die nu te koop worden aangeboden voor gemiddeld 140k.
   Stel dat het appartement uit 1980 is, zou de aankoopprijs mogelijk 45k bedragen hebben.
   Worden ze met 200% winst nog verkocht.
5. Da Freeze 17 augustus 2013 18:36

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 654

     Gegeven: 1112

   •    Aantal posts: 3.908

   quote:

   Chiddix schreef op 17 augustus 2013 18:19:

   Als ik het goed heb deden appartementen in 1990 ongeveer 60000 euro, die nu te koop worden aangeboden voor gemiddeld 140k.
   Stel dat het appartement uit 1980 is, zou de aankoopprijs mogelijk 45k bedragen hebben.
   Worden ze met 200% winst nog verkocht.
   

   Dat klopt niet helemaal. Er moet ook rekening worden gehouden met inflatie. Wanneer deze gemiddeld per jaar 1,6% is, zou de woning van 60.000 euro na correctie 82.000 euro kosten. Vergeleken met 140k zit er nog steeds veel lucht in, maar geen 200%.
6. NewKidInTown 17 augustus 2013 18:52

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Heren, dames ook, en deze appartementen, gaan 500 jaren mee of rekenen jullie ook maar met enige vorm van afschrijving op na-oorlogse kwaliteit ?
7. [verwijderd] 17 augustus 2013 20:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Er is veel vraag naar huur appartementen tussen de 500 a 650 euro
   vandaar je ook ziet dat appartementen van 75k tot 85K redelijk
   snel worden verkocht , in veel gevallen zijn het handelaren die
   ze opkopen voor de verhuur.
   Hieraan kun je dus duidelijk zien dat ook de handel zorgt voor
   een bodem , bij de grotere en duurdere huizen zie je dit nog niet
   die zijn gewoon nog te duur voor de verhuur , vandaar dat ik denk
   dat daar nog flinke klappen gaan vallen.
   
   
   
   
   
8. [verwijderd] 17 augustus 2013 20:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   henk38 schreef op 17 augustus 2013 20:09:

   vandaar je ook ziet dat appartementen van 75k tot 85K redelijk
   snel worden verkocht
   
   
   
   
   

   Hoeveel is dat ongeveer in Den Haag per vierkante meter?
   Volgens mij is bij een prijs van ongeveer €1150 in een redelijke buurt de lucht er uitgeperst.
9. [verwijderd] 17 augustus 2013 20:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Oppervlakte en ouderdom speelt een rol. Als je spreekt van appartementen die voor 75k-85k verkocht worden, zullen ze gebouwd zijn in de jaren zestig en niet meer dan 50 vierkante meter? oppervlakte hebben(2 kamers) of...
   Een nieuw appartement in 2013 bij 110 vierkante meter(3 kamers), kost al gauw 230k in een stad(v.o.n).
10. [verwijderd] 17 augustus 2013 20:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Rutte gaat ook met de pet rond bij de woningcooperaties. Men verwacht 1,7 miljard op te halen tot en met 2017 met de ingevoerde huurdersheffing.
    Sommige cooperaties zeggen, dat ze nu het onderhoud moeten schrappen aan hun beheerde woningen.
    Kan men niet meer betalen. Kun je wel de vraag stellen, heeft men uberhaupt de woningen goed onderhouden?
    Want als je zo krap bij kas zit, geef je per definitie weinig uit aan onderhoud.
11. [verwijderd] 17 augustus 2013 21:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    A5 schreef op 17 augustus 2013 20:19:

    [...]
    
    Hoeveel is dat ongeveer in Den Haag per vierkante meter?
    Volgens mij is bij een prijs van ongeveer €1150 in een redelijke buurt de lucht er uitgeperst.
    

    Dit huisje zou je kunnen hebben voor 80 a 85K , deze wordt trouwens
    in opdracht van de bank verkocht.
    Maar dit appartement brengt makkelijk 600,- euro in de maand op
    
    www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
    
    
12. josti5 17 augustus 2013 22:09

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    'Want als je zo krap bij kas zit, geef je per definitie weinig uit aan onderhoud.'
    
    Maar des te meer aan salarissen, bonussen en zo -:)
13. Belegde boterham 17 augustus 2013 22:44

    auteur info

    • Belegde boterham

      Lid sinds: 05 sep 2006

      Laatste bezoek: 27 apr 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 355

      Gegeven: 325

    •    Aantal posts: 4.988

    quote:

    henk38 schreef op 17 augustus 2013 21:55:

    [...]
    
    Dit huisje zou je kunnen hebben voor 80 a 85K , deze wordt trouwens
    in opdracht van de bank verkocht.
    Maar dit appartement brengt makkelijk 600,- euro in de maand op
    
    www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
    
    

    Als je de mogelijkheid hebt en de wijk is een beetje ok, zou ik adviseren doen. Verhuren ook het een en ander, super!
14. Belegde boterham 17 augustus 2013 22:47

    auteur info

    • Belegde boterham

      Lid sinds: 05 sep 2006

      Laatste bezoek: 27 apr 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 355

      Gegeven: 325

    •    Aantal posts: 4.988

    Ben wat vlug, wel even goed checken hoe de VVE er voor staat... en datering complex ivm problemen met bepaalde jaargangen en of er eventueel nog asbest zit, dan zit je in de toekomst met verhoging VVE bijdrage als er gesaneerd moet worden. Je kunt helaas niet alles doorbereken aan de huurder.
    
    
15. [verwijderd] 17 augustus 2013 22:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Belegde boterham schreef op 17 augustus 2013 22:47:

    Ben wat vlug, wel even goed checken hoe de VVE er voor staat... en datering complex ivm problemen met bepaalde jaargangen en of er eventueel nog asbest zit, dan zit je in de toekomst met verhoging VVE bijdrage als er gesaneerd moet worden. Je kunt helaas niet alles doorbereken aan de huurder.
    
    

    In Kijkduin, Den Haag, flats gebouwd in 1970. Asbest in de ventilatiekanalen. Was hechtgebonden asbest. Is inmiddels verwijderd. Omdat het hechtgebonden asbest was hoefden de flats niet ontruimd te worden. Dus ook asbest in latere jaargangen.
16. [verwijderd] 17 augustus 2013 23:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 17 augustus 2013 21:55:

    [...]
    
    Dit huisje zou je kunnen hebben voor 80 a 85K , deze wordt trouwens
    in opdracht van de bank verkocht.
    Maar dit appartement brengt makkelijk 600,- euro in de maand op
    
    www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
    
    

    50k voor dat huisje uit 1918. Meer is het niet waard. Je zit ook met achterstallig onderhoud.
17. Belegde boterham 17 augustus 2013 23:27

    auteur info

    • Belegde boterham

      Lid sinds: 05 sep 2006

      Laatste bezoek: 27 apr 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 355

      Gegeven: 325

    •    Aantal posts: 4.988

    quote:

    A5 schreef op 17 augustus 2013 22:57:

    [...]
    
    In Kijkduin, Den Haag, flats gebouwd in 1970. Asbest in de ventilatiekanalen. Was hechtgebonden asbest. Is inmiddels verwijderd. Omdat het hechtgebonden asbest was hoefden de flats niet ontruimd te worden. Dus ook asbest in latere jaargangen.
    

    Bedoelde ook het zgh betonrot, maar 1918 is wat eerder :)
    
    @CH 50K voor een appartement? Dat lukt hier in het oosten van het land niet eens, lol
18. jan de japanner 17 augustus 2013 23:47

    auteur info

    • jan de japanner

      Lid sinds: 29 okt 2002

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 96

    quote:

    henk38 schreef op 17 augustus 2013 13:20:

    Ik zie nu wel eens appartementjes te koop staan voor rond
    de 85K waar in 2007 nog makkelijk 140K voor werd betaald
    zo'n appartementje van 85K kost nu bruto 430e in de maand
    in de meeste gevallen vragen ze voor een sociale huurwoning
    meer geld.
    Als daar nog eens 50% vanaf zou gaan zou de woning 215 euro
    bruto in de maand kosten , dat lijkt me wel heel erg goedkoop
    Veel woningen zijn nog belachelijk duur , maar ik heb toch
    het idee dat de onderkant van de markt dicht tegen de bodem
    aan zit.
    Het is nu het dure segment waar de klappen vallen
    
    

    Blij dat er nog iemand kan rekenen, de bodem is dus voor iedereen zichtbaar.
    In het hogere segment ligt het iets anders: wat heb je over voor een mooie woning? Locatie, bouw, achterstallig onderhoud, andere kosten. Dat verschilt enorm per woning. Maar uiteindelijk ook een rekensom.
    
    Jan de J.
    
    
    
    
19. [verwijderd] 18 augustus 2013 00:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Belegde boterham schreef op 17 augustus 2013 23:27:

    [...]
    
    Bedoelde ook het zgh betonrot, maar 1918 is wat eerder :)
    
    @CH 50K voor een appartement? Dat lukt hier in het oosten van het land niet eens, lol
    

    Achterstallig onderhoud, bouwjaar(1918) en de lucht die nog in de huizenmarkt zit, kom ik uit op 50k. Kan er niet meer van maken.
20. [verwijderd] 18 augustus 2013 02:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De Nederlandse huizenmarkt glijdt verder af in het dal. Het aantal woningen dat te koop gezet wordt, neemt verder toe. Zie Funda(266287).
    Huizen staan ook langer te koop.
    Het is duidelijk dat de prijzen verder omlaag moeten.
    De bevolking heeft zich rijker gerekend dan men in werkelijkheid is.
    De prijs van een huis en de werkelijke waarde, zijn heel verschillende zaken.