jrxs4all schreef op 18 augustus 2013 14:07:
[...]
Bedrijfseconomie is blijkbaar ook niet meer wat het geweest is ;-)
Je geeft 30K uit aan huur en bespaart 30K door de prijsdaling.
Dan moeten alle kosten van deze transactie minder zijn dan de bespaarde netto hypotheekrente. Ik ga even uit van een huis in dezelfde prijsklasse. Hangt natuurlijk ook af van de rente van de bestaande hypotheek en je inkomen, maar die netto betaalde rente ligt hoogstwaarschijnlijk onder de 30K over 2 jaar. Ik denk zelfs minder dan 25K.
Daarvoor moet je dus 1 keer een huis verkopen met alle bijbehorende kosten, 1 keer een huis kopen met weer die kosten en 2 keer verhuizen en een huis inrichten (en dan hebben we het nog niet over alle tijd en moeite die dat kost). Bij een huis van 500K ben je alleen al aan overdrachtsbelasting 10K kwijt, ik denk niet dat je dat gaat lukken....
Oh, je wou een nieuwbouwwoning kopen ? Die zijn een stuk minder goedkoper geworden dan bestaande bouw (-7,5% sinds 2006). Gevolg van een gebrek een prijselasticiteit, bouwers gaan natuurlijk niet onder de kostprijs verkopen. Dan wordt er dus bijna niet meer gebouwd en dat is precies wat er nu gebeurt. Overigens stijgen de prijzen van nieuwbouw eensgezinswoningen al bijna een jaar (bron OTB/TU Delft). Dat gaat zeker niet lukken.