UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco

1. PJ 15 januari 2018 13:18

   auteur info

   • PJ

     Lid sinds: 08 jan 2017

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 76

     Gegeven: 79

   •    Aantal posts: 881

   Ze trekken zich niet veel aan van die rente,Wereldhave wel denk jk
2. trust 49 15 januari 2018 13:35

   auteur info

   • trust 49

     Lid sinds: 22 feb 2008

     Laatste bezoek: 15 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 26

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 951

   het is letterlijk en figuurlijk een afgang ,deze koers die van 224 komt
3. [verwijderd] 15 januari 2018 13:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   in 2014 een dieptepunt van 185 (nog eerder waren er lagere koersen) Inmiddels is er (wat een enkeling een kl.te-aandeel noemt) wel iets gebeurd in termen van bedrijfswinst. Koers nadien zelfs tot ver boven 200 (zelfs 260) dus m. i. bodem onderhand wel bereikt. Al tig keren gezegd+ dit bedrijf is zeer scherp langdurig gefinancierd op goede voorwaarden.
4. Dicall69 15 januari 2018 14:57

   auteur info

   • Dicall69

     Lid sinds: 08 nov 2012

     Laatste bezoek: 02 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1583

     Gegeven: 320

   •    Aantal posts: 19.085

   quote:

   Dongen schreef op 15 januari 2018 13:40:

   in 2014 een dieptepunt van 185 (nog eerder waren er lagere koersen) Inmiddels is er (wat een enkeling een kl.te-aandeel noemt) wel iets gebeurd in termen van bedrijfswinst. Koers nadien zelfs tot ver boven 200 (zelfs 260) dus m. i. bodem onderhand wel bereikt. Al tig keren gezegd+ dit bedrijf is zeer scherp langdurig gefinancierd op goede voorwaarden.
   

   Dat de koers belachelijk (laag) is lijkt mij buitengewoon duidelijk, sinds 2014 is de winst bijna verdubbeld en dan praten we niet over Peanuts, maar over het verdubbelen van een dik miljard Euro's, helaas zit het sentiment nu tegen men gebruik zelfs een strategische heel goed gefinancierde overname om groei te bewerkstelligen om negativisme rond het aandeel te laten doorschemeren, begrijp heel goed dat dit ergerlijk is, maar het is vaak stuivertje wisselen in de wereld van beleggen het is geduld hebben, jammerlijk maar het is momenteel niet anders !!!
5. [verwijderd] 15 januari 2018 15:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crux schreef op 15 januari 2018 12:55:

   Met een koers van 203 op dit moment staat UR op de bodem van eind sept. 2017 en van begin dec. 2016.
   Op dit punt is de koers dus 2x afgeketst.
   Ik ben benieuwd of deze steun het wel houdt.
   

   tja, spannend, want als hij het niet houdt, zijn de rapen gaar. Ik ga ervan uit, dat de koers toch nog lager gaat, en beneden de 200 duikt. Daar zal dan een nieuwe bodem gezocht moeten worden. En dan pas ga ik flink bijkopen.
   Voorzichtigheid is nu troef; niet te snel happen! Beter een gemiste kans dan een opgelopen verlies.
6. junkyard 15 januari 2018 21:01

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   quote:

   Dicall69 schreef op 15 januari 2018 11:16:

   Aan deze posting is mij opgevallen dat jij aangeeft dat Wereldhave negatief was over Frankrijk, maar als ik zie wat men daarover schrijft in het onderstaand bericht van 20 oktober 2017 spreekt men dat volkomen tegen voor 2018, kun jij dit nader toelichten, lijkt mij relevant want als de vooruitzichten/ outlook in Frankrijk door Wereldhave voor 2018 duidelijk beter zijn dan voor 2017, zou dat toch ook zeer positief moeten zijn voor UR, terwijl UBS daar een hele andere kijk op heeft met toelichting op het onlangs gegeven advies met een koersdoel van € 215,- ???
   
   

   De prestatie van Wereldhave in Frankrijk was in 2017 t/m Q3 slecht, in het Q3 rapport toont Wereldhave:
   
   www.wereldhave.com/siteassets/coporat...
   
   Increases in occupancy in Belgium and Finland, stable in the Netherlands, decrease in France
   
   In France, the election of Macron sets a moderately positive tone to the market. Particularly the fashion retailers are facing lower turnover and profit margins. Larger chains are rationalising their store base. Demand from retailers is most active in the sports and leisure segment. Footfall is increasing, but not yet reflected in rising sales. The rental market demands a pro-active stance from landlords to keep rents at current levels.
   
   France is expected to record a high single digit decline in rental income in 2017.
   
   In France, occupancy decreased during the third quarter from 93.3% to 91.9%, mainly due to bankruptcies and maturing leases that were not extended.
   
   De bezetting was 93.6% op jaareinde 2016. Al met al geen positief plaatje voor Wereldhave in Frankrijk, Wereldhave meldde wel goede hoop te hebben dat in Q4 nieuwe huurcontracten werden afgesloten in Frankrijk, ik ben benieuwd.
   
   Overigens is de Wereldhave performance in Frankrijk niet te vergelijken met de UR performance. Wereldhave heeft de Franse panden van UR gekocht, waar UR geen toekomst / groei mogelijkheden in zag. Niet geheel onterecht, zo blijkt nu.
   
   Ik ben dus niet negatief over de gehele Franse markt of toekomstperspectieven van de Franse markt, om eerlijk te zijn heb ik hier weinig verstand en geen mening over.
7. [verwijderd] 16 januari 2018 08:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Rentes zakken weer.
   Vandaag overdreven 10 euro erbij?
   Wat een poppenkast dit.
   De cijfers straks beter dan ooit en op die dag zal de rente iets stijgen en boem alsnog naar beneden.
   Als de beleggers nou eens en voor altijd uitzoeken wat de rentes echt doen met de inkomsten van Unibail zijn we van dat gedoe af hoop ik en kijken we weer eens echt naar de resultaten en voorruitzichten en ze zijn daar echt niet dom lijkt mij want dat hebben ze nu wel eens bewezen toch.
   S6 met beleggen allen.
8. Dicall69 16 januari 2018 11:11

   auteur info

   • Dicall69

     Lid sinds: 08 nov 2012

     Laatste bezoek: 02 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1583

     Gegeven: 320

   •    Aantal posts: 19.085

   quote:

   alrob schreef op 15 januari 2018 15:04:

   [...]
   tja, spannend, want als hij het niet houdt, zijn de rapen gaar. Ik ga ervan uit, dat de koers toch nog lager gaat, en beneden de 200 duikt. Daar zal dan een nieuwe bodem gezocht moeten worden. En dan pas ga ik flink bijkopen.
   Voorzichtigheid is nu troef; niet te snel happen! Beter een gemiste kans dan een opgelopen verlies.
   

   Ik wordt nu toch met de minuut blijer, vooral omdat we al op 31 januari de resultaten gepresenteerd krijgen.
   Zit er nu gemiddeld rond de € 203,- in met een behoorlijke positie van 25 % van mijn totale porto en dat heb ik in jaren niet meer gedurfd, let wel dat ik een een stevige positie in een drietal aandelen al op all-time low had die eventueel een tegenvaller de komende tijd bij UR kunnen coveren !!!
9. [verwijderd] 16 januari 2018 13:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   brilkoker schreef op 16 januari 2018 08:42:

   Rentes zakken weer.
   Vandaag overdreven 10 euro erbij?
   Wat een poppenkast dit.
   De cijfers straks beter dan ooit en op die dag zal de rente iets stijgen en boem alsnog naar beneden.
   Als de beleggers nou eens en voor altijd uitzoeken wat de rentes echt doen met de inkomsten van Unibail zijn we van dat gedoe af hoop ik en kijken we weer eens echt naar de resultaten en voorruitzichten en ze zijn daar echt niet dom lijkt mij want dat hebben ze nu wel eens bewezen toch.
   S6 met beleggen allen.
   

   Stijgende rente heeft weinig tot geen invloed op het directe resultaat, maar wel op het indirecte resultaat (waardevermindering van vastgoed).
   Bij stijgende rente worden (staats)obligaties relatief aantrekkelijker t.o.v. dividendaandelen.
   Maar dit is je al eerder verteld.
   Voor details moet je maar kijken naar eerdere posts.
10. [verwijderd] 16 januari 2018 17:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dicall69 schreef op 16 januari 2018 11:11:

    [...]
    
    Ik wordt nu toch met de minuut blijer, vooral omdat we al op 31 januari de resultaten gepresenteerd krijgen.
    Zit er nu gemiddeld rond de € 203,- in met een behoorlijke positie van 25 % van mijn totale porto en dat heb ik in jaren niet meer gedurfd, let wel dat ik een een stevige positie in een drietal aandelen al op all-time low had die eventueel een tegenvaller de komende tijd bij UR kunnen coveren !!!
    

    dat is een stevige gok, maar soms moet je gewoon wat risico nemen om een beter resultaat te krijgen. En met 203 heb je een prima uitgangspositie, veel beter dan de mijne. Ik ben pas rond de 208 weer boven water.
    En geen 25 maar 5% van mijn portef.
11. [verwijderd] 16 januari 2018 17:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dicall69 schreef op 16 januari 2018 11:11:

    [...]
    
    Ik wordt nu toch met de minuut blijer, vooral omdat we al op 31 januari de resultaten gepresenteerd krijgen.
    Zit er nu gemiddeld rond de € 203,- in met een behoorlijke positie van 25 % van mijn totale porto en dat heb ik in jaren niet meer gedurfd, let wel dat ik een een stevige positie in een drietal aandelen al op all-time low had die eventueel een tegenvaller de komende tijd bij UR kunnen coveren !!!
    

    ja de koers heeft afgelopen maanden heel vaak onder de 203 gestaan:-)
12. [verwijderd] 16 januari 2018 17:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    easy56 schreef op 16 januari 2018 17:38:

    [...]ja de koers heeft afgelopen maanden heel vaak onder de 203 gestaan:-)
    

    haha, enkel deze maand.
13. junkyard 16 januari 2018 17:53

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Met een instap op 203 en 25% van de portefeuille zou ik totaal niet nerveus worden. Gezien het aantal berichten hier de afgelopen dagen lijkt het alsof je je toch niet helemaal comfortabel voelt bij je positie?
    
    Enkel instappen bij aandelen die op een all time low noteren lijkt mij wel een gevaarlijke strategie (zelfde geldt voor aandelen met hoog dividend), aangezien dit vaak niet de best presterende bedrijven zijn. Gelukkig vormt UR hierop een uitzondering :)
14. [verwijderd] 16 januari 2018 18:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dicall69 schreef op 16 januari 2018 11:11:

    [...]
    Ik wordt nu toch met de minuut blijer, vooral omdat we al op 31 januari de resultaten gepresenteerd krijgen.
    

    Pas op 1 februari weet je of je blij moet zijn of niet.
    Want nu maak je je wellicht blij met een dode mus.
    Ik wil niemand zijn blijdschap ontnemen maar we moeten wel realistisch blijven.
    Er is altijd nog de mogelijkheid dat er een lijk uit de kast komt na de overname.
    
    UR heeft nu ook een dollarexposure na de overname en de dollar is de laatste tijd alleen maar gedaald tegenover de euro, terwijl de overname al behoorlijk duur was.
15. Dicall69 16 januari 2018 23:45

    auteur info

    • Dicall69

      Lid sinds: 08 nov 2012

      Laatste bezoek: 02 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1583

      Gegeven: 320

    •    Aantal posts: 19.085

    quote:

    crux schreef op 16 januari 2018 18:26:

    [...]
    Pas op 1 februari weet je of je blij moet zijn of niet.
    Want nu maak je je wellicht blij met een dode mus.
    Ik wil niemand zijn blijdschap ontnemen maar we moeten wel realistisch blijven.
    Er is altijd nog de mogelijkheid dat er een lijk uit de kast komt na de overname.
    
    UR heeft nu ook een dollarexposure na de overname en de dollar is de laatste tijd alleen maar gedaald tegenover de euro, terwijl de overname al behoorlijk duur was.
    

    Helemaal niet mee eens de overname zit nog in de beginfase dan zou een lagere dollar alleen maar positief zijn, heb reeds met een uitgebreid bericht aangetoond dat de overname door UR uitzonderlijk goedkoop is gedaan en dat concurrenten een veel duurdere financiering hadden moeten doen.
    Uit bovenstaand kan ik opmaken dat ik wel mijn inhoudelijk werk heb gedaan de zogenaamde dollareffect valt in het niet tegen de stijgende Euro kunnen we dan ook roepen allemaal niet gebaseerd op feiten !!!
    Gezien de vooruitzichten/ outlook voor het landschap van winkelvastgoed in Nederland en Frankrijk (volgens de experts/ analisten) is deze aan het verbeteren, ben zeer gerust op 31 januari, wie weet komt er dividendverhoging of extraatje voor de aandeelhouder, maarja dan roep ik ook maar wat !!!
16. John Malawau 17 januari 2018 20:34

    auteur info

    • John Malawau

      Lid sinds: 06 mei 2015

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4

      Gegeven: 13

    •    Aantal posts: 16

    Beste forum-leden,
    
    Ik heb een vraag aan een ervaringsdeskundige. Unibail Rodamco heeft zowel een hoofdkantoor in Parijs als op Schiphol. Moet ik als Nederlands inwonende wel de 30 procent Franse dividendbelasting betalen (die ik eventueel deels terugkrijg)? Of ben ik daarvan vrijgesteld doordat het een Nederlandse NV is?
    
    Ik hoor het graag!
    
    John Malawau
    
    
17. junkyard 17 januari 2018 20:38

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    John Malawau schreef op 17 januari 2018 20:34:

    Beste forum-leden,
    
    Ik heb een vraag aan een ervaringsdeskundige. Unibail Rodamco heeft zowel een hoofdkantoor in Parijs als op Schiphol. Moet ik als Nederlands inwonende wel de 30 procent Franse dividendbelasting betalen (die ik eventueel deels terugkrijg)? Of ben ik daarvan vrijgesteld doordat het een Nederlandse NV is?
    
    Ik hoor het graag!
    
    John Malawau
    
    

    UR houdt 30% Franse dividend belasting in op alle aandelen. Dit is terug te vorderen, via de google zoekmachine vind ik het volgende kant en klare antwoord:
    
    fd.nl/personal-finance/1091732/vraagb...
18. John Malawau 17 januari 2018 21:06

    auteur info

    • John Malawau

      Lid sinds: 06 mei 2015

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4

      Gegeven: 13

    •    Aantal posts: 16

    Dank voor je snelle reactie! Heb je ervaring met terugvorderen? Is het makkelijk?
    
    Groet,
    
    John Malawau
19. junkyard 17 januari 2018 22:27

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    John Malawau schreef op 17 januari 2018 21:06:

    Dank voor je snelle reactie! Heb je ervaring met terugvorderen? Is het makkelijk?
    
    Groet,
    
    John Malawau
    

    Hier geen ervaring met terugvordering, dit schijnt geen makkelijke procedure te zijn (voor het deel wat in Frankrijk terug te vorderen is).
    
    De hoge en deels moeilijk terug te vorderen dividendbelasting in combinatie met de financiële transactie tax (0,3% over het aankoopbedrag) maakt Franse aandelen een stuk minder interessant. Positie nemen d.m.v. opties is mogelijk meer kosten efficiënt, maar vereist doorlopende aandacht.
    
    
20. daan 32 17 januari 2018 22:33

    auteur info

    • daan 32

      Lid sinds: 05 nov 2014

      Laatste bezoek: 25 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 310

    inderdaad heb het zelf uitgeprobeerd en nul op het rekwest
    
    met uw opmerking ivm de opties volledig akkoord (cfr mijn diverse bijdragen in dit forum