junkyard schreef op 5 december 2018 20:26:
Alle EU / UK retail vastgoedfondsen noteren zwaar beneden boekwaarde, wanneer al deze fondsen in reactie hierop winkelvastgoed zouden verkopen dan zou de marktwaarde van winkelvastgoed hard in elkaar klappen (meer aanbod / weinig vraag = lagere prijs). In deze slechte markt toch winkelcentra verkopen kan alleen door een discount te accepteren, wat Hammerson en Wereldhave (onder druk) hebben gedaan.
Hammerson en Wereldhave zijn daarmee allerminst goed geleide vastgoedfondsen, deze fondsen vertonen een zwalkend beleid met operationele wanprestatie, waaraan URW management geen voorbeeld zal nemen.
URW heeft dit afgelopen maanden opgelost door vooral kantoren te verkopen (met een mooie premie), waarvoor wel goede markt interesse is.
Retail vastgoed is momenteel meer een geloof dan een zekerheid, lange termijn huurgroei verwachting is door de retail transformatie met online invloeden met meer onzekerheid omgeven. Aan URW vooral de taak om aan te tonen dat het retail vastgoed in portefeulle aantrekkelijk is, en er goede huurders aangetrokken kunnen worden.
Recentelijk zijn huurders meer terughoudend bij het tekenen van huurcontracten, wat door sommigen wordt gezien als een signaal dat de 'retail apocalypse' is overgewaaid naar de EU, zie de URW melding hierover in het laatste kwartaalrapport:
some retailers are facing significant challenges in dealing with the changing retail environment. Many focus carefully on all elements of their business, including new store openings. Consequently, negotiations on lease terms are generally taking longer.