Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2019

1. Turfbaas 14 maart 2019 20:22

   auteur info

   • Turfbaas

     Lid sinds: 23 jan 2015

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 140

     Gegeven: 105

   •    Aantal posts: 827

   Hoewel ik net als jullie ook geen glazen bol heb laat ik me niet bang maken en ga ik er van uit dat de ergste pijn wel is geleden. Zelfs als het dividend wordt verlaagd van 2,52 naar 1,70 (en dat oogt al fors) dan is het rendement bij een koers van 28,- nog immer 6%. En die 6% was ook zo'n beetje het rendement toen de koers nog rond de 40,- was.
   
   Wat mij betreft dus: met 24,- hebben we de bodem wel gezien, het dividend zal ongetwijfeld worden verlaagd maar dat rechtvaardigt nog immer een koers die ruim 10% boven de huidige ligt. (Overigens heb ik nog geschreven puts april 28 (die zullen wel uitgeoefend gaan worden) en geschreven puts april 25 (daar spant het er even om). Van die laatste hoop ik dat ze net niet uitgeoefend worden en dat daarmee - door de ontvangen premie - de effectieve aankoopprijs van die aandelen op 28 nog wat wordt gedrukt.)
2. [verwijderd] 14 maart 2019 23:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dacht ik dat je met supermarkten nog redelijk goed zat, blijkt dat ook niet meer het geval te zijn:
   
   retailtrends.nl/news/55846/supermarkt...
3. NLvalue 15 maart 2019 08:15

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Mocht je dit artikel willen lezen, lees vooral ook het commentaar, Laurens Sloot is de hooggeleerde weledelgestrenge heer in de supermarkt/FMCG wereld.
   
   Mocht het nieuwe info zijn, raad ik aan in iets anders te beleggen; Albert Heijn heeft specifieke cijfers en groeivoeten gedeeld op de Bernstein conferentie van maart - vorig jaar. Cijfers en prognose in Frankrijk zijn ook bekend. Deze consultant is niet zo bekend..
4. Chasse_Patate 15 maart 2019 11:01

   auteur info

   • Chasse_Patate

     Lid sinds: 24 feb 2016

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 289

     Gegeven: 59

   •    Aantal posts: 1.560

   quote:

   Lk-33 schreef op 13 maart 2019 22:17:

   [...]
   Ik snap je redenatie niet, als je het zo stelt dan lijkt het alsof er geen alternatieven zijn die de komende 10 jaar beter gaan renderen. Het lijkt me dat die er wel degelijk zijn en ook veel veiliger.
   
   Ik ben er vorig jaar uitgestapt, achteraf gezien te laat maar zeer zeker beter dan als ik dat nu zou doen. De kwaliteit van het management is leidend in mijn beslissing, ook op basis van wat er hier wordt geschreven. Het lijkt me niet dat ze enige controle hebben op hun business.
   

   Dan ben ik benieuwd naar je alternatieven.
5. junkyard 18 maart 2019 22:30

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Alweer een volgende Wereldhave huurder in zwaar weer:
   
   www.ad.nl/economie/kledingketen-coolc...
   
   Ruim de helft van de Wereldhave NL winkelcentra heeft CoolCat als huurder.
   
   Er zal vast wel weer een doorstart volgen. Ik vraag mij af of de nieuwe eigenaar van Intertoys of straks CoolCat vanuit deze situatie met Wereldhave rond de tafel gaan over de huur, ik kan mij goed voorstellen dat een huurkorting wordt bedongen om een doorstart aantrekkelijker te maken. En Wereldhave heeft geen huurder klaarstaan die de lege ruimte kan innemen. Uitstel betekent geen afstel, het is nog maar afwachten hoe lang Intertoys (of mogelijk straks CoolCat) het zullen volhouden na doorstart.
6. florida7 18 maart 2019 23:03

   auteur info

   • florida7

     Lid sinds: 22 nov 1999

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 358

     Gegeven: 162

   •    Aantal posts: 1.394

   CoolCat behoort niet tot de top 10 huurders in Nederland. Zal vooralsnog geen groot effect hebben.
7. junkyard 18 maart 2019 23:52

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   quote:

   florida7 schreef op 18 maart 2019 23:03:

   CoolCat behoort niet tot de top 10 huurders in Nederland. Zal vooralsnog geen groot effect hebben.
   

   Dit bericht lijkt niet te kloppen, zie het Wereldhave jaarverslag 2018:
   
   TOP 10 TENANTS
   1 Ahold-Delhaize
   2 Blokker
   3 A.S. Watson Group
   4 C&A
   5 Hennes & Mauritz
   6 Hema
   7 Metro (Media Markt)
   8 Excellent Retail Brands
   9 Jumbo
   10 Alteru Indigo
   
   CoolCat valt onder huurder #8, maar is niet de enige formule die hieronder valt. Zie meer op de cool investments website van deze 'highly successful' retailer:
   
   www.coolinvestments.nl/?page_id=9
   
   Intertoys valt onder huurder #10. In het eerste kwartaal van 2019 dus al 2 van de top 10 huurders in problemen, dat gaat lekker. Van de overige top 10 huurders is #2 (Blokker) de grootste tijdbom.
8. Lk-33 19 maart 2019 07:23

   auteur info

   • Lk-33

     Lid sinds: 13 mei 2003

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 2.255

   quote:

   Chasse_Patate schreef op 15 maart 2019 11:01:

   [...]
   
   Dan ben ik benieuwd naar je alternatieven.
   

   Alles wat minimaal 4% dividend genereert en waar de kans groot is dat de koers stabiel blijft of stijgt. En dat is teveel om op te noemen.
9. NLvalue 19 maart 2019 09:26

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   junkyard schreef op 18 maart 2019 23:52:

   [...]
   
   Dit bericht lijkt niet te kloppen, zie het Wereldhave jaarverslag 2018:
   
   TOP 10 TENANTS
   1 Ahold-Delhaize
   2 Blokker
   3 A.S. Watson Group
   4 C&A
   5 Hennes & Mauritz
   6 Hema
   7 Metro (Media Markt)
   8 Excellent Retail Brands
   9 Jumbo
   10 Alteru Indigo
   
   CoolCat valt onder huurder #8, maar is niet de enige formule die hieronder valt. Zie meer op de cool investments website van deze 'highly successful' retailer:
   
   www.coolinvestments.nl/?page_id=9
   
   Intertoys valt onder huurder #10. In het eerste kwartaal van 2019 dus al 2 van de top 10 huurders in problemen, dat gaat lekker. Van de overige top 10 huurders is #2 (Blokker) de grootste tijdbom.
   

   Wellicht wat pervers, maar prima nieuws. Als we bij WHV voorbij het gemiddelde van 96% kijken - zien we een cluster van winkelcentra dat richting volledige bezetting gaat en een prima toekomst heeft, en een cluster dat ruim onder de 90% draait.
   
   Anbeek heeft zich altijd verzet tegen grotere ingrepen bij t laatste cluster - vrij helder dat grotere stappen mogelijk zijn om waarde te realiseren, en gezet kunnen gaan worden.
10. keffertje 19 maart 2019 10:42

    auteur info

    • keffertje

      Lid sinds: 29 jul 2011

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1429

      Gegeven: 2263

    •    Aantal posts: 6.222

    quote:

    NLvalue schreef op 19 maart 2019 09:26:

    [...]
    
    Wellicht wat pervers, maar prima nieuws. Als we bij WHV voorbij het gemiddelde van 96% kijken - zien we een cluster van winkelcentra dat richting volledige bezetting gaat en een prima toekomst heeft, en een cluster dat ruim onder de 90% draait.
    
    Anbeek heeft zich altijd verzet tegen grotere ingrepen bij t laatste cluster - vrij helder dat grotere stappen mogelijk zijn om waarde te realiseren, en gezet kunnen gaan worden.
    

    Die eerste alinea is abracadabra voor mij, zou je die eens kunnen/willen uitleggen? Als je dan toch bezig bent - in het verlengde daarvan - welke concrete waardecreeerende stappen bedoel je dan?
    
    Bedankt voor de moeite!
11. GrindNshiP 19 maart 2019 13:19

    auteur info

    • GrindNshiP

      Lid sinds: 26 feb 2015

      Laatste bezoek: 24 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 32

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 509

    Ter geruststelling omtrent webwinkels:
    
    www.elsevierweekblad.nl/opinie/opinie...
    
    
12. NLvalue 19 maart 2019 14:06

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    keffertje schreef op 19 maart 2019 10:42:

    [...]
    
    Die eerste alinea is abracadabra voor mij, zou je die eens kunnen/willen uitleggen? Als je dan toch bezig bent - in het verlengde daarvan - welke concrete waardecreeerende stappen bedoel je dan?
    
    Bedankt voor de moeite!
    

    Dit zegt wikipedia daarover:
    Het gewogen gemiddelde van een reeks getallen met bijhorende reële positieve gewichten, is een gemiddelde waarvan de waarde het meest beïnvloed wordt door de getallen met het grootste gewicht. Dit gewicht, ook weegfactor genoemd, kan bv. een betrouwbaarheid uitdrukken, of het kan de populatiegrootte zijn die hoort bij getallen die zelf het gemiddelde zijn van een deelpopulatie.
    
    Een voorbeeld:
    1 winkelcentrum 10,000M2 -99,9% bezettingsgraad
    2 winkelcentra, 50.000m2 - 97% ,,
    1 winkelcentrum 10.000m2 - 88% ,,
    Gemiddeld 96%, oftewel een mandje gemengd fruit - zomerkoninkjes en bruine bananen die niet in dezelfde fruitsalade hoeven te zitten.
    
    Over de waardecreatie mogelijkheden wat je met zo'n een portfolio (en de resterende overhead) zou kunnen doen is een uitgebreide discussie gevoerd op dit forum begin december. Mochten er nog vragen zijn na lezing daarvan hoor ik het graag.
13. Thorgall 19 maart 2019 14:34

    auteur info

    • Thorgall

      Lid sinds: 17 mei 2006

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3918

      Gegeven: 1919

    •    Aantal posts: 7.109

    quote:

    GrindNshiP schreef op 19 maart 2019 13:19:

    Ter geruststelling omtrent webwinkels:
    
    www.elsevierweekblad.nl/opinie/opinie...
    
    

    Ik vind het niet zo geruststellend> een artikel dat Pieter Zwart, CEO van de ter ziele zijnde Cool Cat, citeert als mirakel. Skippen dus.
14. GrindNshiP 19 maart 2019 15:13

    auteur info

    • GrindNshiP

      Lid sinds: 26 feb 2015

      Laatste bezoek: 24 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 32

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 509

    quote:

    Thorgall schreef op 19 maart 2019 14:34:

    [...]Ik vind het niet zo geruststellend> een artikel dat Pieter Zwart, CEO van de ter ziele zijnde Cool Cat, citeert als mirakel. Skippen dus.
    

    Ik vermoed dat je de bedrijven door elkaar haalt. Roland Kahn is/was de eigenaar van CoolCat (fysieke winkels). Pieter Zwart is van Cool Blue.
15. Thorgall 19 maart 2019 17:17

    auteur info

    • Thorgall

      Lid sinds: 17 mei 2006

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3918

      Gegeven: 1919

    •    Aantal posts: 7.109

    quote:

    GrindNshiP schreef op 19 maart 2019 15:13:

    [...]
    
    Ik vermoed dat je de bedrijven door elkaar haalt. Roland Kahn is/was de eigenaar van CoolCat (fysieke winkels). Pieter Zwart is van Cool Blue.
    

    Excuses, mijn fout inderdaad. Hij heeft recht van spreken.
16. [verwijderd] 19 maart 2019 22:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    tegenwoordig check ik ook spullen via online of reclame folders en vervolgens naar de winkelcentrum te shoppen.
    
    gelukkig bij mijn woonplaats nog ergens gratis kunnen parkeren :)
17. [verwijderd] 22 maart 2019 18:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    shorters percentage omlaag
18. Nappie 25 maart 2019 15:58

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    Wellicht een gekke gedachte....!
    Wereldhave kan onderzoeken om slecht renderende winkelcentrums om te bouwen naar
    appartement / woon complexen met daaronder op kleinere schaal winkel verhuur c.q. kantoor verhuur.
    Win-win situatie voor Wereldhave gezien van perspectief van vernieuwing en modernisering kleinschalige winkel locaties en daarnaast verhuur van huurappartementen.
    
19. Rich_guy 25 maart 2019 16:51

    auteur info

    • Rich_guy

      Lid sinds: 24 nov 2008

      Laatste bezoek: 08 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 12

      Gegeven: 60

    •    Aantal posts: 39

    Ik snap de redenering `het dividend wordt verlaagd, omdat de koers omlaag gaat´
    niet zo.
    Een dividend verlaging, betekent dat meer mensen afscheid van dit aandeel gaan nemen en de koers weer verdere neerwaartse druk krijgt.
    En daarmee is geen enkel belang gediend.
    
20. Leefloon 25 maart 2019 17:24

    auteur info

    • Leefloon

      Lid sinds: 13 dec 2018

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4757

      Gegeven: 17894

    •    Aantal posts: 11.015

    De context van het citaat over het dividend ontbreekt, maar voor een verlaging kan iets te zeggen zijn. Dat hangt van het specifieke geval af. Een recent voorbeeld van het door de markt vragen om een dividendknip was bij het in de winsten zwemmende AB InBev. Daar liever een dividendknip dan een onnodig stoer dividendbeleid., en daarmee het eerder bereiken van een meer gewenste verhouding tussen eigen en vreemd vermogen. Een koers kan daar indirect al rekening mee houden, bijvoorbeeld door een lagere winst en een inschatting van een niet-marktconform hoog en wantrouwen wekkend dividendrendement. Het "kan", in algemene zin, een verstandige keuze zijn, terwijl jouw conclusie soms 2x hetzelfde berengeest kan vieren. Misschien is ook hier een verstandig dividendbeleid beter dan een geforceerd, onnodig hoog dividend, terwijl je mogelijk weet dat het uitbetaalde geld binnenkort ergens anders tekort zou zijn.