UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. Delchev 17 maart 2020 11:23

   auteur info

   • Delchev

     Lid sinds: 17 okt 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 131

   Dit is echt bizar. Komende week dividend 5,40 euro
   ex-dividend opent URW dan onder de 50 euro. Deze huidige koers is totaal niet realistisch dat is duidelijk. De intrinsieke waarde ligt tegen de 200 euro per aandeel hoewel dat gaat afnemen natuurlijk als gevolg van afschrijvingen/gederfde huurinkomsten maar dan nog steeds. Failliet gaat URW niet dus huidige koers is heel erg geflateerd.
2. [verwijderd] 17 maart 2020 11:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Delchev schreef op 17 maart 2020 11:21:

   Dit is echt bizar. Komende week dividend 5,40 euro
   ex-dividend opent URW dan onder de 50 euro. Deze huidige koers is totaal niet realistisch dat is duidelijk. De intrinsieke waarde ligt tegen de 200 euro per aandeel hoewel dat gaat afnemen natuurlijk als gevolg van afschrijvingen/gederfde huurinkomsten maar dan nog steeds. Failliet gaat URW niet dus huidige koers is heel erg overdreven.
   

   Een ideaal moment voor URW om de balans eens op te schonen en in overeenstemming te brengen met de reele waarden, anno 2020, of is het Management daar in deze barre tijden nog steeds te arrogant voor?
3. Delchev 17 maart 2020 11:28

   auteur info

   • Delchev

     Lid sinds: 17 okt 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 131

   @Waarheen Waarvoor
   ja kan maar beter gebeuren nu. Mijn gemiddelde aankoopprijs aandelen URW ligt nu op 83 euro. Wanneer je dat een paar weken geleden had geroepen dan had iedereen je gecomplimenteerd met je handelsgeest. Tijden kunnen veranderen. Blijf nu rustig zitten want ik ben er van overtuigd dat alles uiteindelijk relatief goed komt.
4. [verwijderd] 17 maart 2020 11:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   83 euro.. 174 hier, evt. te verlagen door te middelen maar dat ga ik (nu) niet doen.. ik heb wel voldoende geld in Urw gestopt en urw wordt mijn lange termijn aandeel ahem..
5. wiegveld 17 maart 2020 11:53

   auteur info

   • wiegveld

     Lid sinds: 24 nov 2002

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3011

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 7.284

   quote:

   Delchev schreef op 17 maart 2020 11:23:

   Dit is echt bizar. Komende week dividend 5,40 euro
   ex-dividend opent URW dan onder de 50 euro. Deze huidige koers is totaal niet realistisch dat is duidelijk. De intrinsieke waarde ligt tegen de 200 euro per aandeel hoewel dat gaat afnemen natuurlijk als gevolg van afschrijvingen/gederfde huurinkomsten maar dan nog steeds. Failliet gaat URW niet dus huidige koers is heel erg geflateerd.
   

   Het is de vraag wat onrealistischer is: de huidige aandeelprijs of de intrinsieke waarde?
   Het lijkt heel erg op de 2008 crisis. Als winkels eraan gaan hou je stenen over.
   Die kosten geld
6. Delchev 17 maart 2020 12:23

   auteur info

   • Delchev

     Lid sinds: 17 okt 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 131

   zeker, maar kijk eens wat de koers van sommige fondsen was op dat moment. Ik kan het mis hebben maar URW deed zoiets van rond de 100 euro
   
7. [verwijderd] 17 maart 2020 12:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik denk dat de bodem inzicht komt, maar hoop echter dat ze het dividend echt voor dit jaar uitstellen. Dit is iets waar niemand op heeft kunnen rekenen en het aandeel is al zo ver afgestraft dat je een fractie betaald van de onderliggende waarde. Geld uitgeven terwijl er amper iets binnenkomt zorgt er ook voor dat het aandeel een minder sterk aandeel is als het de crisis uitkomt. urw heeft gelukkig een sterke kaspositie en kan na de crisis het dividend weer oppakken. Ik ben er van overtuigd dat snijden in het dividend er voor zorgt dat het aandeel niet veel verzwakt zal worden door de crisis.
8. Stockheaven 17 maart 2020 12:32

   auteur info

   • Stockheaven

     Lid sinds: 27 nov 2018

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 66

   Er zullen in het MKB veel faillissementen vallen. Als gevolg zal de leegstand van winkels toenemen. Dit gaat ook gevolgen hebben voor URW
9. junkyard 17 maart 2020 12:43

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1090

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.048

   Het lijkt mij niet waarschijnlijk (of wenselijk) dat de dividend betalingen door kunnen gaan deze maand (en dit jaar), ik verwacht snel een statement vanuit URW.
10. [verwijderd] 17 maart 2020 12:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik reken niet op dividend.
11. [verwijderd] 17 maart 2020 12:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Toenemende leegstand betekent niet direct het einde van Urw..
12. MOEdig Voorwaarts 17 maart 2020 12:57

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2134

      Gegeven: 1626

    •    Aantal posts: 4.274

    quote:

    junkyard schreef op 17 maart 2020 12:43:

    Het lijkt mij niet waarschijnlijk (of wenselijk) dat de dividend betalingen door kunnen gaan deze week (en dit jaar), ik verwacht snel een statement vanuit URW.
    

    Zoals in mijn bovenstaande epos te lezen valt, ben ik het daar geheel mee eens; er zitten echter nog wel wat haken en ogen aan:
    
    "4) Hoe zal worden omgegaan met dividend? Het lijkt me zaak zoveel mogelijk geld binnen boord te houden. Passeren of verplicht stockdividend lijkt me voorlopig de juiste keus, ik weet echter niet of dit binnen de wettelijke kaders van de fbi valt. Daarnaast zal volledig schrappen of opschorten van het dividend wellicht tot een nieuwe verkoopgolf van institutionele beleggers leiden."
    
    Misschien is een combinatie van een grotendeels stockdividend met daarnaast een kleine cashcomponent (bijvoorbeeld €1 + rest stock) nog een te overwegen optie, maar dat is wellicht te ingewikkeld en maakt een niet veel betere indruk dan volledig opschorten.
    
    Niet vergeten moet worden dat de baasjes van URW over extreem grote ego's beschikken (zie overname Westfield en "leugens" nadien) en de tent wellicht nog liever opblazen dan gezichtsverlies te leiden...
    
    We zullen wel zien wat de baasjes in al hun wijsheid zullen beslissen; het persbericht van afgelopen maandag had de ultieme mogelijkheid geweest hier iets over aan te kondigen, dus wat dat betreft vrees ik dat de onmetelijke ego's doorslaggevend zullen blijken tot het echter niet anders kan (drastische maatregelen in combinatie met "gouden aftocht" voor de prinsjes)...
13. [verwijderd] 17 maart 2020 12:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Belachelijke koers, maar ook belachelijke tijden. Alles is nu ontzettend onvoorspelbaar. Hoelang blijven winkels dicht in het buitenland?? hoeveel gaan er failliet?? die kan nog veel erger worden.
14. junkyard 17 maart 2020 13:06

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.048

    Wettelijke kaders gelden niet in tijden van crisis. Bij dividend annulering zal de markt doorhebben dat dit weinig met de Westfield overname te maken maar enkel wordt veroorzaakt door corona onzekerheden. URW management zal vanaf nu stoppen met benoemen van de Westfield voordelen en alleen nog spreken over corona damage control.
15. Niks is wat het lijkt 17 maart 2020 13:14

    auteur info

    • Niks is wat het lijkt

      Lid sinds: 12 mrt 2015

      Laatste bezoek: 02 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 510

      Gegeven: 172

    •    Aantal posts: 1.415

    Waar komt toch het idee weg dat Unibail zomaar failliet kan gaan?? Financiële positie is relatief sterk en een LTV van 38%, wat relatief laag is. Hoe mensen er dan bij komen dat dit zomaar failliet kan gaan is mij een compleet raadsel. Mindere goede gang van zaken en problemen: zeker! Maar faillissement?? Niet aan de orde!
16. [verwijderd] 17 maart 2020 13:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Niks is wat het lijkt schreef op 17 maart 2020 13:14:

    Waar komt toch het idee weg dat Unibail zomaar failliet kan gaan?? Financiële positie is relatief sterk en een LTV van 38%, wat relatief laag is. Hoe mensen er dan bij komen dat dit zomaar failliet kan gaan is mij een compleet raadsel. Mindere goede gang van zaken en problemen: zeker! Maar faillissement?? Niet aan de orde!
    

    Enkele bedrijven die panden huren van URW zullen in problemen komen en op termijn niet huren bij URW. Als het te veel zijn kan URW failliet gaan. In mijn plaatje hou ik er voor 30% rekening mee; en dan nog is URW voordelig.
    
    €64,85 per aandeel is de waarde die ik inschat met een 30% kans op faillissement inbegrepen. Dan kun je nagaan dat als je met een lager percentage rekening houdt dat het bedrag nog voordeliger uitkomt. ;-)
17. Twijfel 17 maart 2020 13:36

    auteur info

    • Twijfel

      Lid sinds: 15 mrt 2020

      Laatste bezoek: 19 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 12

      Gegeven: 21

    •    Aantal posts: 124

    Begrijp ik het goed dat als de intrinsieke waarde van Unibail zo'n € 170,- is en de LTV 38%, ook bij gebrek aan huurinkomsten de waarde per aandeel na aftrek van leningen nog zo'n € 100,- is?
    Theoretisch zou de waarde bijvoorbeeld kunnen halveren als er vrijwel geen vraag naar winkelpanden meer zou zijn?
18. JMeister 17 maart 2020 13:37

    auteur info

    • JMeister

      Lid sinds: 17 mrt 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 370

      Gegeven: 259

    •    Aantal posts: 427

    Dagschommelingen bizzar net op 50 nu weer op 52 en klimmend... Heel benieuwd wanneer er duidelijkheid komt over het didivend. Maar koopje lijkt het wel, zoals zovele anderen. Maar met een dividend van 10 eur per aandeel is een koers van 50 eur echt bizzar.
19. Niks is wat het lijkt 17 maart 2020 13:39

    auteur info

    • Niks is wat het lijkt

      Lid sinds: 12 mrt 2015

      Laatste bezoek: 02 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 510

      Gegeven: 172

    •    Aantal posts: 1.415

    quote:

    Kaspersky schreef op 17 maart 2020 13:29:

    [...]
    Enkele bedrijven die panden huren van URW zullen in problemen komen en op termijn niet huren bij URW. Als het te veel zijn kan URW failliet gaan. In mijn plaatje hou ik er voor 30% rekening mee; en dan nog is URW voordelig.
    
    €64,85 per aandeel is de waarde die ik inschat met een 30% kans op faillissement inbegrepen. Dan kun je nagaan dat als je met een lager percentage rekening houdt dat het bedrag nog voordeliger uitkomt. ;-)
    

    Ik verzeker je je dat als URW daadwerkelijk failliet zou gaan er van het hele financiële stelsel weinig meer over zal zijn. Maw dan is je geld ook heel weinig of niks meer waard.
20. [verwijderd] 17 maart 2020 13:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    JMeister schreef op 17 maart 2020 13:37:

    Dagschommelingen bizzar net op 50 nu weer op 52 en klimmend... Heel benieuwd wanneer er duidelijkheid komt over het didivend. Maar koopje lijkt het wel, zoals zovele anderen. Maar met een dividend van 10 eur per aandeel is een koers van 50 eur echt bizzar.
    

    Ga maar uit van een situatie voorlopig van €0,00 dividend totdat er stabilisatie komt op de markt. Ik heb zelfs liever dat ze alle middelen gebruiken om de komende tijd soepel te laten verlopen. Later kan altijd opnieuw het dividend geïntroduceerd worden.