Aedifica BE0003851681

Forum Aedifica geopend

1. OptieTrader2020 21 juni 2023 11:31

   auteur info

   • OptieTrader2020

     Lid sinds: 07 aug 2019

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 15

     Gegeven: 83

   •    Aantal posts: 76

   Deze kapitaal injectie is op zijn minst opvallend gelet op het laatste Financial Statement Q1 van 10 mei j.l. Daarin staat nog 'Solid balance sheet and strong liquidity' met daarbij de tekst:
   "Investment programme of €630 million in pre-let development projects and acquisitions in progress, of which €451 million remains to be invested. Over the 1st quarter, 9 projects were completed for a total investment budget of approx. €65 million"
   New long-term bank financing contracted amounting to €100 million (early refinancing), of which €60 million is linked to sustainability KPIs
   - €623 million of headroom on committed credit lines to finance CAPEX and liquidity needs
   
   ...Wat speelt er op de achtergrond? Hebben ze hun bank niet zover gekregen of zijn ze afgewezen dat nu deze route gekozen wordt?
   
   € 380 miljoen is 3x de earnings (EPRA € 55 mio / Rental € 76 mio). Ze kondigen 451 miljoen te investeren, waarvan 65 gerealiseerd.
2. biobert 21 juni 2023 12:52

   auteur info

   • biobert

     Lid sinds: 19 jun 2000

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 326

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.096

   Hoe kan je meedoen met de kapitaalemissie?
3. monti 21 juni 2023 12:58

   auteur info

   • monti

     Lid sinds: 08 jun 2010

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 29

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 264

   Wat dacht je van claims kopen? Het nl een claimemissie.
4. Pietje Bell 21 juni 2023 13:02

   auteur info

   • Pietje Bell

     Lid sinds: 10 dec 2021

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 191

     Gegeven: 99

   •    Aantal posts: 400

   Pffff….. zoveelste strong buy-advies van Niels Koerts die verkeerd uitpakt…
5. aossa 21 juni 2023 13:03

   auteur info

   • aossa

     Lid sinds: 23 mei 2003

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4053

     Gegeven: 3339

   •    Aantal posts: 17.621

   quote:

   biobert schreef op 21 juni 2023 12:52:

   Hoe kan je meedoen met de kapitaalemissie?
   

   1. Door vandaag nog aandelen Aedifica , coupon inschrijvingsrecht aangehecht, te kopen (bij te kopen). Het knippen van de "coupon inschrijvingsrecht" gebeurt pas na beurs. Met deze inschrijvingsrechten kan je deelnemen aan de kapitaalsemissie straks. De aandelen zelf kan je vanaf morgen desgewenst opnieuw verkopen (ex-coupon).
   
   2. Door later de niet uitgeoefende inschrijvingsrechten (scripts) op de beurs aan te kopen.
6. JdeFL 21 juni 2023 13:10

   auteur info

   • JdeFL

     Lid sinds: 10 nov 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5629

     Gegeven: 3545

   •    Aantal posts: 7.622

   quote:

   aossa schreef op 21 juni 2023 13:03:

   [...]
   ...
   2. Door later de niet uitgeoefende inschrijvingsrechten (scripts) op de beurs aan te kopen.
   

   De verhandeling van scrips wordt de laatste jaren veelal voor professionelen voorbehouden. Weet niet of dit nu ook zo zal zijn.
7. JdeFL 21 juni 2023 13:18

   auteur info

   • JdeFL

     Lid sinds: 10 nov 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5629

     Gegeven: 3545

   •    Aantal posts: 7.622

   quote:

   JdeFL schreef op 21 juni 2023 10:18:

   [...]
   
   Daar staat onhechting vandaag na het slot. Zou de markt (of ik) dat verkeerd begrepen hebben? Er is nu al 3€ van de koers af...
   

   Toch een € herstel. Vond het vanmorgen erg veel. Kan aannemen dat er zich een aantal in hun koffie verslikt hebben, verwatering, tot daar aan toe (heb het niet zo met dat begrip, wordt te pas en te onpas gebruikt).
   Zullen altijd plussen en minnen zijn. Plus: minder rentekosten. Stijgt de winst in' t algemeen en blijft de EPS toch in enige mate op peil. Die EPS is wel hoog. Moet ik nog eens bekijken. Misschien ook meer kansen om opportuniteiten op te pikken. 't Is erg als je een gouden kans moet laten schieten wegens geen middelen meer.
   Dus met die verdeling van de nettowinst over meer aandelen, dat hoeft in wezen niet erg negatief uit te vallen. Kan meevallen. Zou kunnen.
8. RJ 80 21 juni 2023 14:21

   auteur info

   • RJ 80

     Lid sinds: 01 mrt 2018

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2705

     Gegeven: 580

   •    Aantal posts: 3.169

   Is wel een herhaling van zetten, deze emissie. Op zich niets mis mee en dat is telkens ook nog wel gebleken, want het bedrijf wordt er ook groter mee. Als een emissie nodig is om niet failliet te gaan ligt dat anders… nu is het een teken van gebruik maken van kansen.
   
   Ik ga in ieder geval meedoen met aankopen van aandelen tegen emissieprijzen, is me voorheen ook goed bevallen.
9. Pietje Bell 21 juni 2023 14:47

   auteur info

   • Pietje Bell

     Lid sinds: 10 dec 2021

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 191

     Gegeven: 99

   •    Aantal posts: 400

   Heb maar een positie van maar 150 aandelen. Ik kan ca 27 aandelen kopen tegen genoemde uitgifteprijs als ik het goed begrijp.
   Mijn portefeuille staat uit bij de DEGIRO. In mijn aandelenoverzicht staat het recht (nog) niet bijgevoegd.
   Weet iemand hoe het werkt om dit recht bij DEGIRO in komende dagen te verzilveren?
10. junkyard 21 juni 2023 15:18

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    RJ 80 schreef op 21 juni 2023 14:21:

    Is wel een herhaling van zetten, deze emissie. Op zich niets mis mee en dat is telkens ook nog wel gebleken, want het bedrijf wordt er ook groter mee. Als een emissie nodig is om niet failliet te gaan ligt dat anders… nu is het een teken van gebruik maken van kansen.
    
    Ik ga in ieder geval meedoen met aankopen van aandelen tegen emissieprijzen, is me voorheen ook goed bevallen.
    

    Een claim emissie diep beneden beurskoers en intrinsieke waarde zie ik niet als teken van gebruik maken van kansen, wel dat er blijkbaar hoge nood is om kapitaal aan te trekken en aandeelhouders (door deze pricing) worden gedwongen om mee te doen of hun belang te zien verwateren.
    
    Emissie en verwatering verlagen de winst per aandeel en dividend groei (naar krimp). Enige voordeel is dat het de LTV/risico verlaagt, maar dat is tegen hoge kosten. Blijkbaar is het noodzakelijk (> afboekingen?).
    
    Aedifica zal dit kapitaal zeer zuinig moeten behandelen, tegen 10% (equity) yield en 4-5% (debt) yield kan er niet langer projecten worden gestart tegen 5-6% yields.
    
    Aedifica heeft vooral het tweede halfjaar van 2022 liggen slapen, met aankondiging en aanvang van veel projecten tegen te lage yields bij (op dat moment al) gewijzigde marktomstandigheden.
11. JdeFL 21 juni 2023 15:48

    auteur info

    • JdeFL

      Lid sinds: 10 nov 2018

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5629

      Gegeven: 3545

    •    Aantal posts: 7.622

    10:40
    'Belangrijke operatie bij Aedifica'
    Degroof Petercam noemt de kapitaalverhoging bij Aedifica AED -4,39% 'een belangrijke operatie'. Analist Amal Aboulkhouatem lijkt enigszins verrast door de timing. 'Wij hadden in 2024 op een kapitaalverhoging gerekend', zegt ze, 'gezien Aedifica in 2022 al 310 miljoen ophaalde via een aandelen-uitgifte en omwille van de keuze van de vastgoedvennootschap om het investeringstempo te vertragen'.
    
    Aboulkhouatem schat de impact van de kapitaalverhoging op de directe winst per aandeel op 7 procent, waardoor de nieuwe schatting voor de winst per aandeel op 4,45 euro komt (tegenover 4,79 euro voorheen). (tijd.be)
12. RJ 80 21 juni 2023 16:30

    auteur info

    • RJ 80

      Lid sinds: 01 mrt 2018

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2705

      Gegeven: 580

    •    Aantal posts: 3.169

    quote:

    junkyard schreef op 21 juni 2023 15:18:

    [...]
    
    Een claim emissie diep beneden beurskoers en intrinsieke waarde zie ik niet als teken van gebruik maken van kansen, wel dat er blijkbaar hoge nood is om kapitaal aan te trekken en aandeelhouders (door deze pricing) worden gedwongen om mee te doen of hun belang te zien verwateren.
    
    Emissie en verwatering verlagen de winst per aandeel en dividend groei (naar krimp). Enige voordeel is dat het de LTV/risico verlaagt, maar dat is tegen hoge kosten. Blijkbaar is het noodzakelijk (> afboekingen?).
    
    Aedifica zal dit kapitaal zeer zuinig moeten behandelen, tegen 10% (equity) yield en 4-5% (debt) yield kan er niet langer projecten worden gestart tegen 5-6% yields.
    
    Aedifica heeft vooral het tweede halfjaar van 2022 liggen slapen, met aankondiging en aanvang van veel projecten tegen te lage yields bij (op dat moment al) gewijzigde marktomstandigheden.
    

    Zal wat van beide zijn in het huidige beursklimaat en ik zie je zorgen en deel ze ook wel met je. Zit er nog niet heel zwaar in dus ik heb nog ruimte wat uit te breiden. Laatste alinea ben ik het overigens ook geheel met je eens. Hopelijk iets wakkerder geworden nu. Zolang ik ze volg hebben ze juist ook heel goede beslissingen genomen voorheen, ik bedenk me dan dat ze het kunstje niet helemaal verleerd hebben. Buiten dit alles worden we er met zn allen niet minder grijs op, in zorgvastgoed heb ik nog niet zomaar een aantrekkelijkere investering gevonden. Maar ik laat me graag verrassen als mensen hier inzichten in hebben ;-)
13. RJ 80 21 juni 2023 16:32

    auteur info

    • RJ 80

      Lid sinds: 01 mrt 2018

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2705

      Gegeven: 580

    •    Aantal posts: 3.169

    quote:

    Pietje Bell schreef op 21 juni 2023 14:47:

    Heb maar een positie van maar 150 aandelen. Ik kan ca 27 aandelen kopen tegen genoemde uitgifteprijs als ik het goed begrijp.
    Mijn portefeuille staat uit bij de DEGIRO. In mijn aandelenoverzicht staat het recht (nog) niet bijgevoegd.
    Weet iemand hoe het werkt om dit recht bij DEGIRO in komende dagen te verzilveren?
    

    Volgens mij kan dat vanaf de 22e?
    
    Ik zit by Lynx, en in vergelijkbare gevallen kreeg ik een melding, zal morgen of overmorgen nu dus ook wel gebeuren.
14. Belangstellende 21 juni 2023 22:38

    auteur info

    • Belangstellende

      Lid sinds: 15 nov 2007

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 85

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 353

    Ik kreeg dit antwoord van DeGiro op dezelfde vraag;
    
    Bedankt voor uw e-mail.
    Momenteel zijn wij nog in afwachting van de instructies vanuit onze custodian, waarna wij alle betrokken aandeelhouders zullen informeren zodra alle informatie bekend is.
    Naar verwachting zullen wij dit spoedig met u communiceren, middels een instructie e-mail. Hierin zal verder worden uitgelicht hoe u uw claims kunt uitoefenen, tegen welke ratio, etc.
    Voor meer informatie over de kapitaalverhoging zou ik u willen verwijzen naar de veelgestelde vragen.
    Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
    
    Mocht u nog verdere vragen hebben, vernemen wij dat graag.
    Met vriendelijke groet,
15. Hans 21 juni 2023 23:44

    auteur info

    • Hans

      Lid sinds: 21 jul 2022

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 253

      Gegeven: 125

    •    Aantal posts: 529

    Hallo Junkyard.
    
    Afgelopen jaren vond in beursgenoteerd vastgoed te hoog gewaardeerd.De laatste maanden heb ik na de daling behoorlijk ingekocht en is vastgoed nu 12% van mijn totale portefeuille. De fondsen die ik nu bezit zijn Aedifica,CTP, Vonovia en URW. Mocht ECP richting de 19 gaan dan koop ik die ook nog bij. Niet dat ik nou zo gek op winkelvastgoed ben maar er zit een flinke korting op en over het algemeen weinig leegstand.
    
    Wat mij opviel is dat u NSI in uw portefeuille heeft. Zijn kantoren wel zo’n goede investering in de toekomst?
16. Jackpot1983 22 juni 2023 00:16

    auteur info

    • Jackpot1983

      Lid sinds: 18 apr 2019

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 142

      Gegeven: 324

    •    Aantal posts: 500

    quote:

    Hans schreef op 21 juni 2023 23:44:

    Hallo Junkyard.
    
    Afgelopen jaren vond in beursgenoteerd vastgoed te hoog gewaardeerd.De laatste maanden heb ik na de daling behoorlijk ingekocht en is vastgoed nu 12% van mijn totale portefeuille. De fondsen die ik nu bezit zijn Aedifica,CTP, Vonovia en URW. Mocht ECP richting de 19 gaan dan koop ik die ook nog bij. Niet dat ik nou zo gek op winkelvastgoed ben maar er zit een flinke korting op en over het algemeen weinig leegstand.
    
    Wat mij opviel is dat u NSI in uw portefeuille heeft. Zijn kantoren wel zo’n goede investering in de toekomst?
    

    NSI heeft zoals ik weet vooral duurzame kantoren etc. De kans om het te verhuren is dan wel groter.
17. Hans 22 juni 2023 03:10

    auteur info

    • Hans

      Lid sinds: 21 jul 2022

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 253

      Gegeven: 125

    •    Aantal posts: 529

    Zou goed kunnen maar ik vraag mij dan wel af voor welke prijs. Ik las dat als winkel vastgoed vrij komt de nieuwe huurder vaak een hogere huur betaald. Zou dat ook bij duurzame kantoren zijn? Daarnaast is het afschaffen van het fbi-regime waar Wereldhave ook last van heeft best onzeker. 100% van de winst gaat op aan dividend. Blijft over een zeer lage schuld en een korting van meer dan 50% op de huidige taxatie waarde. De vraag is of het aandeel daarmee koopwaardig genoeg is.
18. Vakantieganger 22 juni 2023 09:35

    auteur info

    • Vakantieganger

      Lid sinds: 03 apr 2023

      Laatste bezoek: 07 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 33

    Ik heb net geen 11 stuks en kan dus niet meedoen met de emissie (kleine startende belegger) wel was ik van plan bij te kopen, kan ik dit beter nu doen op ex-div of verwachten jullie dat de koers verder richting die €52 emissieprijs gaat? Wat is wijsheid?
19. wiegveld 22 juni 2023 09:37

    auteur info

    • wiegveld

      Lid sinds: 24 nov 2002

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3010

      Gegeven: 47

    •    Aantal posts: 7.279

    Ik vind de uitleg van Koerts in zijn advies erg slecht. niet eens wordt duidelijk gemaakt dat t om een claimemissie gaat en ook niet dat dit moment wel erg vreemd is nav eerdere berichten.
    ik houd t erop dat er ergens lijken in de financien zijn aangetroffen in de vorm van slechte projecten. Verlies kan maar zo
20. Tibetarian 22 juni 2023 09:49

    auteur info

    • Tibetarian

      Lid sinds: 07 mei 2020

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 160

      Gegeven: 225

    •    Aantal posts: 264

    quote:

    Belangstellende schreef op 21 juni 2023 22:38:

    Ik kreeg dit antwoord van DeGiro op dezelfde vraag;
    
    Bedankt voor uw e-mail.
    Momenteel zijn wij nog in afwachting van de instructies vanuit onze custodian, waarna wij alle betrokken aandeelhouders zullen informeren zodra alle informatie bekend is.
    Naar verwachting zullen wij dit spoedig met u communiceren, middels een instructie e-mail. Hierin zal verder worden uitgelicht hoe u uw claims kunt uitoefenen, tegen welke ratio, etc.
    Voor meer informatie over de kapitaalverhoging zou ik u willen verwijzen naar de veelgestelde vragen.
    Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
    
    Mocht u nog verdere vragen hebben, vernemen wij dat graag.
    Met vriendelijke groet,
    

    Ik heb inmiddels warrants op mijn DeGiro account.