2024

1. Amsterdamcash 5 januari 2024 18:08

   auteur info

   • Amsterdamcash

     Lid sinds: 01 mei 2011

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 17

   Nieuwe ronde nieuwe kansen, wat heeft 2024 in petto voor NSI?
2. junkyard 10 januari 2024 16:18

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1095

     Gegeven: 74

   •    Aantal posts: 3.052

   nsi.nl/news/nl/hnk-amsterdam-sloterdi...
   
   Leuk, maar nu vooral wachten op Laanderpoort nieuws/plannen, na Q3 melding dat voor jaareinde 2023 meer duidelijk zou moeten worden..
3. Branco P 17 januari 2024 19:11

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   junkyard schreef op 10 januari 2024 16:18:

   nsi.nl/news/nl/hnk-amsterdam-sloterdi...
   
   Leuk, maar nu vooral wachten op Laanderpoort nieuws/plannen, na Q3 melding dat voor jaareinde 2023 meer duidelijk zou moeten worden..
   

   zeker leuk. Kantoren van NSI lijken in trek bij potentiële huurders.
4. The Third Way... 22 januari 2024 08:19

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1660

     Gegeven: 520

   •    Aantal posts: 4.192

   volg
5. boxer2 22 januari 2024 10:16

   auteur info

   • boxer2

     Lid sinds: 10 dec 2008

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 175

     Gegeven: 536

   •    Aantal posts: 1.136

   quote:

   The Third Way... schreef op 22 januari 2024 08:19:

   volg
   

   Oke
6. Branco P 24 januari 2024 10:34

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   morgen de voorlopige jaarresultaten. Ben benieuwd hoe het met de bezettingsgraad is en of er nog wat nieuws is mbt (her)ontwikkelingen en eventuele verkopen
7. junkyard 24 januari 2024 20:14

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1095

     Gegeven: 74

   •    Aantal posts: 3.052

   Dit zal het grootste nieuws zijn:
   
   nsi.nl/news/nsi-sells-laanderpoort-to...
8. MOEdig Voorwaarts 24 januari 2024 20:38

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2162

     Gegeven: 1638

   •    Aantal posts: 4.292

   Ja, daar hebben ze een mooie IRR op gerealiseerd...
   
   propertynl.com/Nieuws/NSI-verkoopt-16...
   
   Kostte me overigens wel de nodige moeite om de toenmalige "kale" aankoopprijs (€38,8 mln) ergens terug te kunnen vinden.
   
   Ik ben ook wel benieuwd naar de jaarcijfers en vooral of er nog iets "spannends" te melden is.
   
   NB
   
   Verkoopprijs van Laanderpoort is in historisch perspectief bedroevend, maar uiteindelijk lijkt het me onder de huidige marktomstandigheden (en gegeven de discount op NAV) beter om van kapitaalintensieve ontwikkelprojecten af te zijn.
   
   Ik heb overigens geen positie.
9. Lamsrust 24 januari 2024 21:11

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3989

     Gegeven: 615

   •    Aantal posts: 2.897

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 24 januari 2024 20:38:

   Ja, daar hebben ze een mooie IRR op gerealiseerd...
   
   propertynl.com/Nieuws/NSI-verkoopt-16...
   
   Kostte me overigens wel de nodige moeite om de toenmalige "kale" aankoopprijs (€38,8 mln) ergens terug te kunnen vinden.
   
   Ik ben ook wel benieuwd naar de jaarcijfers en vooral of er nog iets "spannends" te melden is.
   
   NB
   
   Verkoopprijs van Laanderpoort is in historisch perspectief bedroevend, maar uiteindelijk lijkt het me onder de huidige marktomstandigheden (en gegeven de discount op NAV) beter om van kapitaalintensieve ontwikkelprojecten af te zijn.
   
   Ik heb overigens geen positie.
   

   Als ik u goed begrijp wordt er met een verkoopprijs van E 24 miljoen dus een verlies t.o.v. aankoopwaarde van bijna E15 miljoen gerealiseerd te vermeerderen met alle gemaakte interne en externe kosten voor de herontwikkeling. En de heer Stahli zegt dan dit:
   
   Bernd Stahli, CEO: “We are pleased by this transaction. In the face of challenging market conditions, the successful delivery of a 'ready to start' project, befitting a top-tier institution such as ING , not only underscores the exceptional credentials of NSI's development team but also aligns seamlessly with NSI’s unwavering commitment to capital discipline. Also, crucially, this transaction ensures the construction of this iconic building by the most natural partner – its future occupier.”
   
   NSI kan dus echt niet herontwikkelen. In mijn optiek althans. Misschien eens een cursus volgen bij URW, die doen dat toch wel een slag beter.
10. MOEdig Voorwaarts 24 januari 2024 21:44

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2162

      Gegeven: 1638

    •    Aantal posts: 4.292

    Klopt inderdaad.
    
    Ik had die quote ook gelezen en behalve het wijzen op kapitaaldiscipline vond ik het vooral hele mooie teksten met als hoogtepunt: "the exceptional credentials of NSI's development team" ;-)
11. Lamsrust 24 januari 2024 23:17

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3989

      Gegeven: 615

    •    Aantal posts: 2.897

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 24 januari 2024 21:44:

    Klopt inderdaad.
    
    Ik had die quote ook gelezen en behalve het wijzen op kapitaaldiscipline vond ik het vooral hele mooie teksten met als hoogtepunt: "the exceptional credentials of NSI's development team" ;-)
    

    Stahli heeft de asset rotatie strategie bij NSI goed uitgevoerd. Echter, de stappen in de grootschalige herontwikkeling die hierop volgden zijn tot nu toe dramatisch uitgevallen. Ik zou zeggen opdoeken deze afdeling en gewoon ouderwets goedverhuurde core panden verkopen aan institutionele beleggers en core plus en value add inkopen om om te turnen in core product. Vastgoedontwikkeling is veel complexer en kan NSI beter aan specialisten overlaten. Bivendien is NSI hierook veel te klein voor.
12. junkyard 25 januari 2024 00:27

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1095

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.052

    Eens dat dit pand en NSI project ontwikkeling initiatieven vooral veel geld hebben gekost.
    
    Maar dat komt grotendeels door gewijzigde markt dynamiek, bij beter (kantoor) markt perspectief en lage rente (+ lagere bouwkosten) had Laanderpoort ontwikkeling waarde kunnen opleveren.
    
    NSI heeft nu wel een identiteitscrisis, hoe denkt NSI vanuit hun overhead lasten waarde toe te kunnen voegen voor beleggers en is er nog wel toekomst voor NSI?
    
    Op korte termijn neemt deze verkoop veel onzekerheid en financieringsbehoefte weg, maar de transactieprijs per m2 is belabberd.
    
    Benieuwd wat de strategische koers wordt.
13. Happy One 25 januari 2024 09:00

    auteur info

    • Happy One

      Lid sinds: 19 dec 2018

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1177

      Gegeven: 1246

    •    Aantal posts: 1.023

    Ik ben wel blij met de ontwikkelingen, Laanderpoort eruit en inkoop eigen aandelen voor 20 miljoen. Dat klinkt laag maar is tegen de huidige koers meer dan 5% van het aandelenkapitaal.
14. EQ140 25 januari 2024 09:00

    auteur info

    • EQ140

      Lid sinds: 28 jun 2014

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 168

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 2.197

    Ik blijf eraf
15. schubi007 25 januari 2024 09:06

    auteur info

    • schubi007

      Lid sinds: 21 apr 2006

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 64

      Gegeven: 120

    •    Aantal posts: 109

    quote:

    junkyard schreef op 25 januari 2024 00:27:

    Maar dat komt grotendeels door gewijzigde markt dynamiek, bij beter (kantoor) markt perspectief en lage rente (+ lagere bouwkosten) had Laanderpoort ontwikkeling waarde kunnen opleveren.
    

    Hoeveel lager wil je de rente dan hebben? Ik begrijp dat iedereen zich nog de 1-2% herrinnert, maar met de huidige 4% kan je toch niet extreem klagen over de rente?
    En is het grootste deel van het verkoopproces van dat pand niet gedaan in de periode van de absurd lage rentes?
16. Branco P 25 januari 2024 09:52

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    EQ140 schreef op 25 januari 2024 09:00:

    Ik blijf eraf
    

    Ik koop zeker bij, mochten we lager gaan.
    
    Goede operationele resultaten en gelukkig Laanderpoort verkocht. Geen cash out meer voor dat ontwikkelproject. Donauweg is ook verkocht, las ik. NSI kan weer richting het saaie “beleggen”. Ontwikkelafdeling kan nu wel worden opgedoekt en overhead kosten kunnen flink omlaag. Los daarvan is de leegstandsontwikkeling positief en de LTV blijft aantrekkelijk laag, ondanks de afwaarderingen.
17. Branco P 25 januari 2024 10:03

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Inkoop eigen aandelen is ook een positief gegeven en zelfs na de flinke afwaardering nog steeds een hele lage LTV… dat maakt van NSI wellicht een overnamekandidaat. Het is een relatief klein hapje.
18. junkyard 25 januari 2024 11:43

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1095

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.052

    quote:

    schubi007 schreef op 25 januari 2024 09:06:

    [...]
    
    Hoeveel lager wil je de rente dan hebben? Ik begrijp dat iedereen zich nog de 1-2% herrinnert, maar met de huidige 4% kan je toch niet extreem klagen over de rente?
    En is het grootste deel van het verkoopproces van dat pand niet gedaan in de periode van de absurd lage rentes?
    

    Ik klaag niet, maar een business case op 2% vreemd vermogen kosten ziet er veel beter uit tov 4%. Ditzelfde geldt voor fors gestegen bouwkosten.
    
    Los daarvan zat Stahli mis met vooruitzichten kantoren markt en de 'waarde creatie' ambitie vanuit project ontwikkeling.
    
    Bijzonder dat NSI net debt is toegenomen in Q4 (van 342,5 naar 344,4 miljoen). Blijkbaar was de capex in Q4 hoger dan het Q4 resultaat (ivm geen verkopen/dividend in Q4).
    
    Afboekingen zijn zeer hoog in tweede halfjaar 2023, terwijl de rente tweede halfjaar 2023 niet is gestegen en in eerste halfjaar 2023 al fors is afgeboekt. Opmerkelijk dat de 2023 desinvesteringen 20% boven (jaareinde 2022) boekwaarde gingen, dit was eind 2022 dus wel conservatief gewaardeerd.
    
    Ik verwacht dat NSI nu een harde streep wil trekken mbt herwaarderingen, zodat verdere desinvesteringen in 2024 rond/boven boekwaarde plaatsvinden. Daarnaast is er zwaar afgeboekt op de projecten. Vitrum en Well House zouden nu nog zo'n € 35 miljoen waard moeten zijn, goed mogelijk dat hier verdere afboeking nodig voor deze balansposten die voorlopig nauwelijks inkomsten/yield genereren.
    
    Al met al aardig wat risico reductie. Aandelen inkoop lijkt doekje voor het bloeden van aandeelhouders. NSI gaf eerder aan dat zij te klein was om efficiënt te kunnen opereren en (aum) groei noodzakelijk was, maar dat wordt nu blijkbaar losgelaten. Hopelijk wordt nu ook de ambitie om grote projectontwikkelaar re worden losgelaten, en wordt vooral gericht op kortlopende projecten tbv verduurzaming en vlotte(re) verhuring, tegen geringe kosten.
19. EQ140 25 januari 2024 11:52

    auteur info

    • EQ140

      Lid sinds: 28 jun 2014

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 168

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 2.197

    quote:

    Branco P schreef op 25 januari 2024 09:52:

    [...]
    
    Ik koop zeker bij, mochten we lager gaan.
    
    Goede operationele resultaten en gelukkig Laanderpoort verkocht. Geen cash out meer voor dat ontwikkelproject. Donauweg is ook verkocht, las ik. NSI kan weer richting het saaie “beleggen”. Ontwikkelafdeling kan nu wel worden opgedoekt en overhead kosten kunnen flink omlaag. Los daarvan is de leegstandsontwikkeling positief en de LTV blijft aantrekkelijk laag, ondanks de afwaarderingen.
    

    De “aandeelhouder” vermeld ; resultaten van NSI staan onder druk. Ze geven een lagere winst per aandeel als outlook. (1.85- 2.00). Tevens zal de belastingheffing omhoog gaan. Daarom blijf ik eraf.
20. Branco P 25 januari 2024 12:11

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    EQ140 schreef op 25 januari 2024 11:52:

    [...]
    
    De “aandeelhouder” vermeld ; resultaten van NSI staan onder druk. Ze geven een lagere winst per aandeel als outlook. (1.85- 2.00). Tevens zal de belastingheffing omhoog gaan. Daarom blijf ik eraf.
    

    outlook is inclusief belastingheffing en in omvang kleinere portefeuille (met dus minder huurinkomsten). Daar staat een flink lager risico tegenover. Maar blijf er maar vanaf, dan koop ik nog wat bij (maar wel pas als we lager gaan
    want de huidige koers is boven mijn GAK).
    
    ik zie in NSI nu een duidelijke overnamekandidaat.