NSI NL0012365084

2024

1. Branco P 3 mei 2024 13:49

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   junkyard schreef op 3 mei 2024 10:55:

   Volgens mij werden de notulen afgelopen jaren enkele maanden na de AVA gepubliceerd. De notulen bevatten wel wat extra inzichten, vooral in reactie op de kritische vragen. Daarmee zeker interessant om na te lezen.
   

   Een paar maanden? Geen idee of dat gebruikelijk is trouwens, maar het is niet echt aandeelhoudersvriendelijk. Juist omdat er tegen de nieuwe beloningsstructuur is gestemd (en ook behoorlijk wat stemmen tegen het verlengen van de bestuurstermijn van de CEO) ben ik erg benieuwd naar de gestelde vragen.
   
   Er kan ondertussen veel aandeelhouderswaarde gecreëerd worden door flink te snijden in de organisatiekosten, temeer daar het ontwikkelen op een laag pitje is gezet.
2. Branco P 6 mei 2024 10:15

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   dat is een mooie weekstart. klein deel van mijn positie ( < 10%) verkocht op 18,44. Met 0,77 dividend erbij is dat immers toch alweer 19,21. Ik denk overigens wel dat een koers van 20+ pre-dividend gerechtvaardigd is, maar ik kon het niet later ;)
3. effegenoeg 6 mei 2024 10:19

   auteur info

   • effegenoeg

     Lid sinds: 30 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1517

     Gegeven: 179

   •    Aantal posts: 15.099

   quote:

   Branco P schreef op 6 mei 2024 10:15:

   dat is een mooie weekstart. klein deel van mijn positie ( < 10%) verkocht op 18,44. Met 0,77 dividend erbij is dat immers toch alweer 19,21. Ik denk overigens wel dat een koers van 20+ pre-dividend gerechtvaardigd is, maar ik kon het niet later ;)
   

   Dividend ruimschoots ingelopen.
   Was mooi zaken doen enkele weken terug.
4. voda 6 mei 2024 16:54

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92325

     Gegeven: 22693

   •    Aantal posts: 382.335

   Aandeel NSI in de lift na groter belang First Sponsor Group
   06-mei-2024 16:51
   
   Belang gestegen van 2,87 naar 13,52 procent.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Aandelen van NSI zitten maandag in de lift, nadat bekend werd dat het Singaporese First Sponsor Group zijn belang in het vastgoedbedrijf heeft uitgebreid.
   
   Uit een melding gedateerd op 4 mei blijkt dat First Sponsor Group zijn belang in NSI heeft uitgebreid, van 2,87 naar 13,52 procent.
   
   "De overname biedt de groep een strategische kans om een niet-controlerend maar substantieel belang te verwerven in NSI, dat een grote portefeuille van kantoorpanden in Nederland heeft, en markeert een verdere uitbreiding van de langetermijninvestering van de groep in de Nederlandse vastgoedmarkt", zei First Sponsor Group in een toelichting op de uitbreiding.
   
   De holding betaalde voor het belang van 10,65 procent bijna 43 miljoen euro, of 20,00 euro per aandeel. In totaal kocht First Sponsor Group 2.145.960 aandelen NSI. Die nam het over van ICAMAP, tot dan toe de grootste aandeelhouder in NSI.
   
   "Het vertrek van ICAMAP in de aandeelhoudersstructuur volgt op het nieuws over het aftreden van ICAMAP-oprichter Harm Meijer als lid van de raad van commissarissen [van NSI] in juni 2023", schreef analist Vincent Koppmair van Degroof Petercam in een reactie op het nieuws.
   
   Met deze verkoop stapt ICAMAP volledig uit NSI, aldus Koppmair. "ICAMAP had sinds 2016 een positie in NSI [van 4,81 procent] en dat groeide naar een belang van 10 procent in 2018. ICAMAP werd gezien als een hoeksteenaandeelhouder met een sterke kennis van de Nederlandse markt", zei de analist.
   
   De verkoop van het belang "tegen zo'n hoge korting" in vergelijking tot de waarde van de materiële activa, zou kunnen impliceren dat ICAMAP weinig opwaarts potentieel ziet voor NSI, aldus Degroof, dat een Houden advies heeft op het aandeel NSI, met een koersdoel van 22 euro. Aangezien ICAMAP de aandelen aan First Sponsor Group verkocht voor 11 procent boven de laatste koers, is er volgens Degroof een tijdelijke impuls voor het aandeel.
   
   Aandelen NSI noteerden maandag 3,3 procent hoger op 18,58 euro.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
5. Branco P 6 mei 2024 17:46

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Zo, nu weten we in ieder geval de reden van de koersmanipulatie.
   
   Nog even over ICAMAP:
   
   The client base of ICAMAP encompasses almost all continents. We manage capital coming from Asia, Oceania, North America and Europe. Among our partners, we count four sovereign wealth funds, ten insurance companies and seven family offices.
   
   www.icamap.com/icamap-investors
   
   En op hun website herleid ik zo snel geen diepgaande kennis van de Nederlandse markt. Volgens mij hadden ze in Nederland niet veel meer dan dat minderheidsbelang in NSI. Ik sluit niet uit dat er een hele basale reden voor de verkoop was, zoals wellicht een aantal deelnemers die bij ICAMAP uit het fonds wilden.
   
   First Sponsor Group lijkt mij daarentegen juist wel heel actief op de Nederlandse markt:
   
   www.1st-sponsor.com.sg/profile.html
   
   Met een CEO kantoren+wonen Europa die op mij een zeer serieuze indruk maakt:
   
   www.1st-sponsor.com.sg/key-management...
   
   Frans, in 1995 begonnen bij DTZ, op enig moment partner. Later CBRE GI. 25+ jaar specifieke ervaring in NL Markt me dunkt.
   
   13,52% aandeel, per vandaag? Misschien willen ze nog wat verder uitbreiden. Dan zou alles onder 20 euro koopwaardig zijn zou je denken. Ze kunnen ook 3,51% afbouwen zonder dat iemand het merkt en dan een overnamebod doen op het totaal ;-)
6. junkyard 6 mei 2024 20:57

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Icamap heeft hier blijkbaar op voorgesorteerd. Benieuwd wat de plannen van deze nieuwe aandeelhouder is (actief/passief), die voor de Icamap aandelen overname al aandelen had ingekocht (en nu wellicht doorkoopt?).
   
   Icamap heeft ruime kennis in de vastgoedmarkt, zit/zat (naast niet beursgenoteerd NL) ook in Vastned en Eurocommercial met posities van ca 3%.
   
   Het brengt in ieder geval wat leven.
7. Branco P 7 mei 2024 08:20

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   firstsponsorgroup.listedcompany.com/n...
   
   dit is wat extra info van de koper. In de koopovereenkomst is overeengekomen dat er nog een extra koopsom betaald wordt indien de koper binnen een bepaalde periode meer dan 70% van de aandelen (evt. samen met anderen) in NSI verwerft.
   
   Voor mij is het duidelijk:
   - ergens begin/medio vorig jaar heeft Icamap besloten te verkopen.
   - als je een dergelijk pakket aandelen wilt verkopen in de huidige markt, dan krijg je geen optimale prijs.
   - gedurende de onderhandelingen daalde de koers van het aandeel ook nog eens relatief veel, dat kwam de koper wel goed uit. Maar ook bij Icamap kunnen ze zeggen: de prijs was hoger dan de koers.
   
   Kennelijk bestaan er vermoedens dat de koper interesse zou kunnen hebben in heel NSI aangezien er in de koopovereenkomst nog een kicker zit. De koper geeft aan dat zij niet de intentie heeft om >70% te verwerven binnen de afgesproken periode, maar het is een interessant weetje.
8. Spoedt 7 mei 2024 09:38

   auteur info

   • Spoedt

     Lid sinds: 24 apr 2020

     Laatste bezoek: 16 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2

     Gegeven: 20

   •    Aantal posts: 26

   Dat laatste is wel een interessant punt inderdaad. We hebben het hier op het forum wel vaker gehad over een eventuele gunstige overname door een partij als ze na een eventuele overname flink gaan snijden in de personeels- / managementkosten. Zal me niks verbazen als het bij dit soort koersen wel wordt overwogen.
   
   Op die manier komt er samen met de aandeleninkoop allicht wel een lekkere koopdruk in de koers.
9. Branco P 7 mei 2024 10:52

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Uiteraard was NSI zelf al op de hoogte van deze aankomende overname. Heeft men met de kwartaalupdate de transactie een beetje willen helpen? Binnenkort zal de nieuwe “grootaandeelhouder” ook een plekje krijgen in de RvC? Icamap zat daar immers ook al in met een minder groot belang.
   
   Wat zijn de CEO en de nieuwe aandeelhouder van plan? En hoe gaat dat uitwerken op de koers?
10. Spoedt 7 mei 2024 11:35

    auteur info

    • Spoedt

      Lid sinds: 24 apr 2020

      Laatste bezoek: 16 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2

      Gegeven: 20

    •    Aantal posts: 26

    www.nu.nl/economie/6311889/kantoren-w...
    
    Zag toevallig bovenstaand artikel voorbij komen. Dit soort afboekingen hebben we de laatste paar kwartalen bij NSI natuurlijk al voldoende zien voorbij komen en komen overeen met de teksten van de CEO in de laatste update.
    
    Hopelijk richting de toekomst door de sterke portefeuille qua locaties met A-label kantoren, staat NSI er beter voor dan de rest in de kantoorvastgoedmarkt.
11. boxer2 7 mei 2024 11:41

    auteur info

    • boxer2

      Lid sinds: 10 dec 2008

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 171

      Gegeven: 530

    •    Aantal posts: 1.127

    [quote alias=Branco P id=15284485 date=202405070820]
    firstsponsorgroup.listedcompany.com/n...
    
    Ik denk dat Icamap zoiets heeft gezegd van: " Oke je krijgt de aandelen voor € 20,- , maar mocht je ooit een hoger bod doen dan € 20,- dan willen wij ook de meerprijs ontvangen."
12. StoplossBurner 7 mei 2024 13:24

    auteur info

    • StoplossBurner

      Lid sinds: 15 apr 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 885

      Gegeven: 2005

    •    Aantal posts: 1.588

    Aansluitend op het nu.nl bericht m.b.t. afwaarderingen kantoormarkt:
    www.bnr.nl/nieuws/bouw-infrastructuur...
13. Spoedt 7 mei 2024 13:33

    auteur info

    • Spoedt

      Lid sinds: 24 apr 2020

      Laatste bezoek: 16 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2

      Gegeven: 20

    •    Aantal posts: 26

    quote:

    StoplossBurner schreef op 7 mei 2024 13:24:

    Aansluitend op het nu.nl bericht m.b.t. afwaarderingen kantoormarkt:
    www.bnr.nl/nieuws/bouw-infrastructuur...
    

    Goed om te lezen dat er inderdaad een splitsing lijkt tussen de moderne A-label kantoren en de ouderwetse kolossale kantoren die nog verder verduurzaamd moeten worden. NSI valt met hun portefeuille vooral in die eerste categorie natuurlijk en kan hier in de toekomst hopelijk van profiteren.
14. Branco P 7 mei 2024 14:53

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    boxer2 schreef op 7 mei 2024 11:41:

    [quote alias=Branco P id=15284485 date=202405070820]
    firstsponsorgroup.listedcompany.com/n...
    
    Ik denk dat Icamap zoiets heeft gezegd van: " Oke je krijgt de aandelen voor € 20,- , maar mocht je ooit een hoger bod doen dan € 20,- dan willen wij ook de meerprijs ontvangen."
    

    zoiets. Maar dan niet “ooit” maar bijvoorbeeld “in de komende 2 jaar”. De afspraak is namelijk in tijd begrensd
15. Branco P 7 mei 2024 15:07

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Spoedt schreef op 7 mei 2024 13:33:

    [...]
    
    Goed om te lezen dat er inderdaad een splitsing lijkt tussen de moderne A-label kantoren en de ouderwetse kolossale kantoren die nog verder verduurzaamd moeten worden. NSI valt met hun portefeuille vooral in die eerste categorie natuurlijk en kan hier in de toekomst hopelijk van profiteren.
    

    bovendien noteert het aandeel NSI al tegen een extreme discount, alsof de panden allemaal extreem veel minder waard zijn dan de meest recente taxatiewaarde. En dat is nogal overdreven aangezien de portefeuille juist uit moderne Energielabel A kantoren bestaat met bovendien erg weinig leegstand (wat bevestigt dat moderne A Energielabel kantoren in trek blijven bij huurders). Met andere woorden: NSI profiteert hier juist nu al van.
    
    Ik zou het opnieuw moeten berekenen, maar tegen de huidige beurskoers zouden de panden ca. 2.000 euro per m2 waard zijn terwijl woningen in Amsterdam 8.000 euro per m2 doen en leegstaande kantoren in Amsterdam volgens Funda in Business ook al zo’n 4.000 euro per m2 doen. Ik weet dat de mega overheadkosten bij NSI uiteraard de winstgevendheid van het bedrijf NSI negatief beïnvloeden, maar tegelijkertijd is niet te vergeten dat NSI niet veel meer is dan een verzameling kantoorpanden die op zichzelf een bepaalde waarde hebben.
16. Branco P 9 mei 2024 12:01

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    opmerkelijk:
    
    nsi.nl/news/share-buyback-program/
    
    vorige week opeens 5.000 per dag en de week ervoor 15.000 per dag. Wel mooi ingekocht door NSI in die week! ;-)
    
    Ben benieuwd wat ze nu doen deze week
17. mike65537 10 mei 2024 09:15

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 364

      Gegeven: 889

    •    Aantal posts: 798

    Boven de €20,-. Wat winst nemen?
18. Branco P 10 mei 2024 09:33

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    ik heb gisteren toevallig een kleine pluk verkocht. Dat mocht eigenlijk pas boven 20 euro van mijzelf, dus ik doe net alsof ik het vandaag pas deed ;-)
    
    Ik denk de rest nu even vasthouden, hoewel ik nog overwogen zit in NSI. Ik kan mij voorstellen dat First Sponsor beoogt een groter aandeel op te bouwen. Er zit groot geld achter. Slechts 60% van de aandeelhouders komt naar de AVA. Als First Sponsor richting 20% aandeel gaat, en ze laten zich horen in de media, dan kunnen zij het management gaan sturen op betere performance (kostenbesparingen) aangezien dan een meerderheid tijdens de AVA stemt conform First Sponsor.
    
    Wat dat betreft is het ook heel lekker dat het nieuwe beloningsvoorstel het in de afgelopen AVA net niet heeft gehaald! :-) Ik zie kansen voor de koers van NSI. De onverklaarbaar lage koers was m.i. een spelletje rond de overname. Ook is het inkoopprogramma nog aan de gang.
19. Branco P 10 mei 2024 13:09

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Er lijkt een grote partij actief die vandaag zeker twee keer 10k opgepikt heeft, zou je denken. 18K op 20euro in de bied bovendien.
    
    Als het je zou lukken om 200K aandelen in een week op te pikken, dan heb je alweer 1%punt extra van alle NSI-aandelen in je bezit. Als dat aan de hand is dan zou First Sponsor komende weken wel een keer door 15% moeten gaan.
20. boxer2 14 mei 2024 15:01

    auteur info

    • boxer2

      Lid sinds: 10 dec 2008

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 171

      Gegeven: 530

    •    Aantal posts: 1.127

    De aandelen zijn overgenomen voor € 20,-.
    Na de overname is de koers heel snel opgelopen naar € 20,- en stokt nu op die prijs.
    Is dit toevallig of zit er meer achter?