Wereldhave - 2025

1. cash is king 23 februari 2025 11:44

   auteur info

   • cash is king

     Lid sinds: 01 aug 2019

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1460

     Gegeven: 295

   •    Aantal posts: 1.705

   Juist, en daarna een terrasje pikken, waar de koffie + appeltaart een klein vermogen kost.
   Maar.... dan hebben we toch weer een gezellige ochtend gehad.
2. Stockpony65 24 februari 2025 17:48

   auteur info

   • Stockpony65

     Lid sinds: 14 feb 2025

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 37

     Gegeven: 36

   •    Aantal posts: 39

   Mooi dagje heeft Wereldhave gevaren vandaag, uiteindelijk loopt dit schip wel een keer binnen..
   Eerst moeten ze over een paar maanden het riante dividend van € 1.25 lossen uit het scheepsruim ..
3. Hans2021 24 februari 2025 17:53

   auteur info

   • Hans2021

     Lid sinds: 08 nov 2020

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1884

     Gegeven: 2342

   •    Aantal posts: 3.950

   quote:

   Stockpony65 schreef op 24 februari 2025 17:48:

   Mooi dagje heeft Wereldhave gevaren vandaag, uiteindelijk loopt dit schip wel een keer binnen..
   Eerst moeten ze over een paar maanden het riante dividend van € 1.25 lossen uit het scheepsruim ..
   

   Dividend zit aldaar in vaten. Wat in het vat zit, verzuurt niet.
4. HCohen 27 februari 2025 06:54

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3490

   •    Aantal posts: 5.349

   VEB: Wereldhave wil weer groeien in de Benelux en koopt twee nieuwe winkelcentra
   
   www.veb.net/artikel/09794/wereldhave-...
   
   Langzaam krijgt Wereldhave weer wat kleur op de wangen. De jaarcijfers waren degelijk en met nieuwe aankopen in Luxemburg laat Wereldhave zien waar de groei vandaan moet gaan komen: dicht bij huis maar wel buiten Nederland.
5. The Third Way... 28 februari 2025 09:22

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1660

     Gegeven: 520

   •    Aantal posts: 4.192

   De onderstaande casus geeft een aardig inzicht in de FSC strategie. Zoals al vaker besproken, de inzet is om nieuwe huurders lang aan zich te binden (hier weer 10+5 jaar) door na alle investeringen in het centrum ook de huurder voordelen te bieden in de vorm van huurkortingen, meebetalen inrichting winkel en meedelen in risico van omzet huurder. Uiteindelijk deelt WH zo mee in de afschrijvingskosten van de huurder. Kortom, stabiliteit (op omzetrisico na) in ruil voor minder huuropbrengsten.
   -----------------------------------
   
   Gezamenlijk verzoek van huurder en verhuurder tot goedkeuring afwijkend beding toegewezen.
   feb 27, 2025
   
   De feiten en het verzoek
   Chocolatier Hoofddorp huurt met ingang van 14 oktober 2023 van Wereldhave een bedrijfsruimte in Hoofddorp. De huurovereenkomst heeft een initiële duur van 10 jaar, eindigend op 14 oktober 2033, met de mogelijkheid tot verlenging met 5 jaar, tot 14 oktober 2038. Daarna eindigt de huurovereenkomst van rechtswege zonder dat opzegging door huurder of verhuurder vereist is.
   
   De verzoekers (huurder en verhuurder) verzoeken gezamenlijk aan de kantonrechter om goedkeuring te geven aan de navolgende afwijkende bedingen:
   
   ‘3.3 Na ommekomst van de in artikel 3.2 genoemde periode eindigt deze huurovereenkomst van rechtswege zonder dat opzegging door één der Partijen vereist is. Huurder kan na ommekomst van de in artikel 3.2 genoemde periode geen aanspraak maken op enige vorm van huur, -termijn- of ontruimingsbescherming. Huurder doet uitdrukkelijk afstand van enig recht ter zake. Huurder zal het Gehuurde op de einddatum aan Verhuurder opleveren, op de wijze zoals bepaald in deze huurovereenkomst.
   
   Huurder is zich ervan bewust dat de huurovereenkomst is aangegaan voor een bepaalde tijd, zonder de mogelijkheid van een verlening, en zal zijn bedrijfsvoering, investeringen en afschrijvingen hierop afstemmen.
   
   4.23 Huurprijsherziening
   Partijen onderkennen het bijzondere karakter van de in deze huurovereenkomst overeengekomen huurprijsvaststelling en verklaren gedurende de gehele looptijd van deze huurovereenkomst vast te willen houden aan het overeengekomen systeem van een Vaste Basis Huurprijs dan wel een Omzet Gerelateerde Huurprijs. Partijen komen derhalve overeen dat het gedurende de looptijd van deze overeenkomst noch Verhuurder noch Huurder vrij staat een huurprijsherzieningsperiode ex artikel 7:303 BW en/of artikel 18.2 en 18.3 van de Algemene Bepalingen te entameren. Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun rechten ter zake.’
   
   Volgens de verzoekers tasten de genoemde bepalingen de rechten van de huurder niet wezenlijk aan en dient de wijze van huurprijsberekening (mede) het belang van Chocolatier Hoofddorp.
   
   Oordeel kantonrechter
   De kantonrechter oordeelt dat uitgangspunt bij de beoordeling van het verzoek is dat de goedkeuring enkel wordt gegeven indien het beding de rechten die de huurder ontleent aan afdeling 6, titel 4 van boek 7 BW niet wezenlijk aantast. Dan wel diens maatschappelijke positie in vergelijking met die van de verhuurder zodanig is dat hij de bescherming van de artikelen van de genoemde afdeling in redelijkheid niet behoeft.
   
   Wat betreft het eerste afwijkende beding overweegt de kantonrechter dat de huurder alle investeringen binnen tien jaar volledig zal afschrijven. Het eventuele nadeel wordt ondervangen doordat huurder een huurvrije periode heeft en een investeringsbijdrage en een huurkorting ontvangt. De aantasting van het recht van de huurder is volgens de kantonrechter op voldoende wijze gecompenseerd.
   
   Het tweede afwijkende beding ziet op een minimumhuurprijs. Daarnaast is sprake van een huur die afhankelijk is van de gerealiseerde omzet in die zin dat de omzetgerelateerde huur berekend zal worden, zodra deze hoger is dan de basishuur. Deze huurprijsberekening dient volgens de kantonrechter ook het belang van de huurder omdat zij pas een hogere huurprijs hoeft te betalen indien haar omzet daartoe aanleiding geeft. Ook een daling van de omzet zal een daling van de huurprijs met zich meebrengen. Omdat deze wijze van huurprijsbepaling mede in het belang is van de huurder, is van een wezenlijke aantasting van de rechten van de huurder geen sprake.
   
   De kantonrechter is derhalve van oordeel dat de afwijkende bedingen geen wezenlijke aantasting vormen. De kantonrechter keurt de bedingen goed.
   
   dankooradvocatuur.nl/gezamenlijk-verz...
6. grootzeil 3 maart 2025 10:57

   auteur info

   • grootzeil

     Lid sinds: 16 apr 2009

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 11

   •    Aantal posts: 117

   De kwartaalcijfers werden zeer positief ontvangen. Twee dagen later werd de koop van twee winkelcentra bekend, gevolgd door een forse koersdaling. Daarvan is WH nog niet hersteld. De analyse van The Third Way gaf daartoe ook geen aanleiding.
   Volgens mij is er sprake van het niet tijdig verstrekken van koersgevoelige informatie door WH. Want de koop van die winkelcentra is natuurlijk geen zaak die in enkele dagen is geregeld.
   Wat vindt het forum hiervan?
7. FWGRACE 3 maart 2025 13:51

   auteur info

   • FWGRACE

     Lid sinds: 15 nov 2010

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 59

     Gegeven: 120

   •    Aantal posts: 566

   quote:

   grootzeil schreef op 3 maart 2025 10:57:

   De kwartaalcijfers werden zeer positief ontvangen. Twee dagen later werd de koop van twee winkelcentra bekend, gevolgd door een forse koersdaling. Daarvan is WH nog niet hersteld. De analyse van The Third Way gaf daartoe ook geen aanleiding.
   Volgens mij is er sprake van het niet tijdig verstrekken van koersgevoelige informatie door WH. Want de koop van die winkelcentra is natuurlijk geen zaak die in enkele dagen is geregeld.
   Wat vindt het forum hiervan?
   

   Zolang het geen "done Deal" is, is het ook niet verstandig om hier op welke wijze dan ook op te zinspelen. Dat zal het verweer zijn
8. grootzeil 3 maart 2025 18:20

   auteur info

   • grootzeil

     Lid sinds: 16 apr 2009

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 11

   •    Aantal posts: 117

   quote:

   FWGRACE schreef op 3 maart 2025 13:51:

   [...]
   
   Zolang het geen "done Deal" is, is het ook niet verstandig om hier op welke wijze dan ook op te zinspelen. Dat zal het verweer zijn
   

   Ik ben het met je eens. Wat niet wegneemt dat dat niet het sterkst denkbare argument is. Storm is echter geen groot stuurman. Hij scheert liever langs het randje en zolang de koers niet al teveel zakt, kom hij er mee weg. Een lekker stevige indruk maakt het niet.
9. BtB180 3 maart 2025 18:53

   auteur info

   • BtB180

     Lid sinds: 01 nov 2020

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 125

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 254

   quote:

   grootzeil schreef op 3 maart 2025 10:57:

   De kwartaalcijfers werden zeer positief ontvangen. Twee dagen later werd de koop van twee winkelcentra bekend, gevolgd door een forse koersdaling. Daarvan is WH nog niet hersteld. De analyse van The Third Way gaf daartoe ook geen aanleiding.
   Volgens mij is er sprake van het niet tijdig verstrekken van koersgevoelige informatie door WH. Want de koop van die winkelcentra is natuurlijk geen zaak die in enkele dagen is geregeld.
   Wat vindt het forum hiervan?
   

   Hoe zouden ze volgens jou dat aankoop traject van die twee winkelcentra dan moeten communiceren? Tijdens de onderhandelingen al?
10. junkyard 3 maart 2025 19:15

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1095

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.052

    Voor aandeelhouders Wereldhave was het positief dat eerst de kwartaalcijfers werden gepresenteerd, en enkele dagen later de aankoop van winkelcentra met emissie werd aangekondigd. Hierdoor vond de emissie op een relatief hoog koersniveau plaats en hoefden er minder aandelen te worden geplaatst.
    
    Als Wereldhave zou melden dat werd gesproken over een aankoop die deels door emissie zou worden gefinancierd (voordat deal definitief was), dan zou de koers eerder inzakken waarbij plaatsing van meer aandelen nodig zou zijn.
    
    Ik zou mij dus niet zo druk maken wanneer deze aankoop precies is gepubliceerd, meer (in algemene zin) of dit soort aankopen (deels gefinancierd door emissie) waarde toevoegend zijn voor zittende aandeelhouders.