Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Slechte adviseurs

1. Jos Koets 21 september 2007 20:55

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 22 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   SNS hanteert verschillende rentes voor nieuwe en bestaande klanten. Na de rente vaste periode (of als je de variabele rente wilt vastzetten) is de korting teniet. De "opslag" is dan wel aan de hoge kant! Ook dit wordt helaas bijna nooit verteld.
   
   Gr. Jos
2. [verwijderd] 21 september 2007 20:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jkoets schreef:

   SNS hanteert verschillende rentes voor nieuwe en bestaande klanten. Na de rente vaste periode (of als je de variabele rente wilt vastzetten) is de korting teniet. De "opslag" is dan wel aan de hoge kant! Ook dit wordt helaas bijna nooit verteld.
   
   Gr. Jos
   

   Ach ja, dan hebben onze rente-verkopers weer wat te doen: oversluiten...
   
   Gr Marijn
3. [verwijderd] 21 september 2007 21:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Jos,
   
   NHG een dure oplossing??
   Ik weet natuurlijk niet het financiële platje, maar stel de buurman gaat met zijn nieuwe vriendin door het leven als een geregistreerd partner, doe dit op een maandag morgen en het kost in de meeste gemeenten niets. De helft van de woning in nu eigendom van de vriendin zonder 6% overdrachtsbelasting. En nu gaat NHG wel op.
   In dit voorbeeld dienen de vrmogens wel ongevver gelijk te zijn Tevens is de pensionoverdracht bij overlijden geregeld zonder notaris.
   
   gr. menn0
   
4. [verwijderd] 21 september 2007 21:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   SNS hanteert verschillende rentes voor nieuwe en bestaande klanten. Na de rente vaste periode (of als je de variabele rente wilt vastzetten) is de korting teniet. De "opslag" is dan wel aan de hoge kant! Ook dit wordt helaas bijna nooit verteld.
   
   Gr. Jos
   Ken jij een bank die dit niet doet, gewoon voor een zolang mogelijke rente vaste periode kiezen en na die periode gewoon gaan shoppen als hun aanbieding je niet bevalt, in 90% van de gevallen komen ze met een lagere rente die marktconform is
   vooral ABN AMRO en ING zijn daar gevoelig voor
   de consument moet wat brutaler worden tegenover banken en hypotheekadviseurs als ze het gevoel hebben dat het niet klopt.
5. Jos Koets 21 september 2007 21:57

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 22 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Waarom dan voor een bank kiezen. Genoeg mogelijkheden die al eerder zijn genoemd hier waarbij de rentes gelijk blijven over 30 jaar (geen kortingen).
   
   Betreffende NHG ging het over die adviseur die dit over het hoofd had gezien. Kan gebeuren natuurlijk, maar heb het wel even aangekaart. Terecht dat jullie mij even op die 1% wezen (dank hiervoor). Ach ik ben ook maar een adviseurtje!
   
   Gr. Jos
6. [verwijderd] 21 september 2007 22:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ach ik ben ook maar een adviseurtje
   
   daarom wordt het tijd dat jullie per uur worden betaald, met als resultaat betere adviezen en de slechte adviseurs vallen gewoon uit de boom.
7. goldrush 22 september 2007 10:28

   auteur info

   • goldrush

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 05 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 70

     Gegeven: 117

   •    Aantal posts: 679

   quote:

   momentum schreef:

   Ach ik ben ook maar een adviseurtje
   
   daarom wordt het tijd dat jullie per uur worden betaald, met als resultaat betere adviezen en de slechte adviseurs vallen gewoon uit de boom.
   

   En wanneer kom je er dan achter dat het een slechte adviseur was?
   
   En wat doe je met de nota als je vindt dat het een slecht advies is/was?
8. [verwijderd] 22 september 2007 11:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hiem2 schreef:

   www.nhg.nl/
   Groet Simon
   

   Bedankt..
9. [verwijderd] 22 september 2007 15:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   momentum schreef:

   SNS hanteert verschillende rentes voor nieuwe en bestaande klanten. Na de rente vaste periode (of als je de variabele rente wilt vastzetten) is de korting teniet. De "opslag" is dan wel aan de hoge kant! Ook dit wordt helaas bijna nooit verteld.
   
   Gr. Jos
   Ken jij een bank die dit niet doet, gewoon voor een zolang mogelijke rente vaste periode kiezen en na die periode gewoon gaan shoppen als hun aanbieding je niet bevalt, in 90% van de gevallen komen ze met een lagere rente die marktconform is
   vooral ABN AMRO en ING zijn daar gevoelig voor
   de consument moet wat brutaler worden tegenover banken en hypotheekadviseurs als ze het gevoel hebben dat het niet klopt.
   

   Obvion is zo'n partij, alleen die werkt niet met cowboys. Bovendien is het voor de verkoper veel interessanter de klant een aanbieding te 'adviseren', dan komt hij er wellicht in de toekomst nog een keer om de volgende aanbieding aan te smeren.
   
   Groet, Marijn
   
10. [verwijderd] 24 september 2007 13:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik heb even gebeld met de NHG helpdesk, die geven aan dat mevrouw mede-eigenaar moet zijn, zij het dat dat met een truc (het mag minder dan 50% zijn)tegen lage ksotenkan Of je schuldenaar (plichten) moet willen zijn zonder eigenaar (rechten)voor 50% te worden is vraag2.
11. [verwijderd] 27 september 2007 12:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het vervelende is dat je, tot nog niet zo heel lang geleden, voor veel hypotheekaanbieders wel naar een 'onafhankelijk' adviseur moest. Veel aanbieders werken alleen via tussenpersonen. Dat geeft een machtspositite. En nog steeds denkt het gros van de mensen dat je, voor wat keus, naar een 'onafhankelijk' adviseur moet.
    
    Gevolg is dat bijna iedereen nog steedds slaafs naar een adviseur loopt en zijn advies opvolgt. Zeker omdat mensen het idee hebben dat onafhankelijk gelijk is aan objectief en dat ze dus denken dat het advies dat ze krijgen voor hun het beste is (in plaats van voor de adviseur). Veel minder-nette adviseurs profiteren van dit vertrouwen en spekken zo eenvoudig hun eigen kas.
    
    Als gevolg hiervan komt er weer een tegenbeweging. Aan de ene kant zijn er de nette adviseurs die objectiviteit willen aantonen met bv. uurtarieven en het doorsluisen van afsluitprovisies. Aan de andere kant wil de wetgever openheid over de afsluitprovisies om de (on-)objectiviteit aan te tonen.
    
    Ik denk dat de sector dit grotendeels aan zichzelf te danken heeft. Door de onduidelijkheid over de (on-)objectiviteit en het grote verschil in provisies, die het onobjectief werken uitlokt. Maar ook door het niet zelf afdoende reguleren, in een situatie waarin je als consument geen keuze hebt en wel naar de adviseur móet gaan.
    
    Want natuurlijk zal iedereen het terecht vinden dat een adviseur aan de producten verdient, net als dat bv. een verkoper van televisies aan de verkoop verdient. Maar dit moet niet te veel ten koste gaan van de kwaliteit van het advies.
12. [verwijderd] 29 september 2007 00:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik wil niet mijn hand in het vuur steken voor al mijn concullega's, maar het is nog steeds zo dat je voor de beste hypotheken naar een adviseur moet. Ik kan er ook niets aan doen.
    Ik heb ze eerder al genoemd, en ben er i.d.d. 1 vergeten te noemen, nl. Obvion. De andere waren Hypotrust, Argenta, Gmac, Bank of Scotland, Florius doet de laatste tijd redelijk mee,maar die heeft als enige van dit rijtje een 2 sporig rentebeleid, dit betekent dat je bij aanvang een lagere rente krijgt dan bij de renteverlenging.
    Wie heeft nog meer een 2 sporig rentebeleid? Dat zijn precies die banken waar je zelf naar toe kan:
    Postbank, ABN AMRO, ING, Fortis, SNS. Van de Rabo weet ik het niet, want die kunnen lokaal of regionaal hun eigen beleid bepalen. Ik zou zeggen doe er je voordeel mee. Wees vooral kritisch naar je adviseur, maar sla hem niet over, want dan doe je jezelf tekort. En i.d.d. ga niet in op internetmarketing, of telemarketing etc. Vraag in je omgeving wie een langdurige relatie met een adviseur heeft en goede ervaringen. Dat geeft de beste kans op een goede behandeling.
    
    Adriaan
13. [verwijderd] 29 september 2007 00:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    O ja, dit wil ik ook nog even kwijt. Voor diegenen die net inhaken: Ik ben net als Jos en nog een paar anderen hier, Erkend Hypotheekadviseur en het volgende heeft mij echt gestoken.
    
    Ik weet niet hoe goed of hoe slecht de hypotheekservice van de Vereniging Eigen Huis (VEH)is, maar ik vind het wel heel onfris dat zij zich als speler in het veld begeeft, waar zij ook de scheidsrechter van is. Ofwel: als je als belangenbehartiger van consumenten hypotheekadviseurs beoordeelt, moet je jezelf onthouden van deze activieiten tegen betaling.
    
    Daarbij heb ik vernomen dat de dienst nog steeds (al 3 jaar) verlieslatend is, dat ze kleine hypotheken doorsturen naar een adviseur/bemiddelaar, dat ze een minimum tarief vragen van EUR 2.000,- (vandaar dat je er voor een tweede hypotheek niet terecht kan, je laat het wel uit je hoofd). En daarbij worden veel bedrijfsmiddelen bij mijn weten ook nog eens gefinancierd vanuit de contributie van de leden. (Alle leden draaien dus op voor die paar consumenten die wel de weg konden vinden naar de VEH).
    
    Daar komt ook nog bij dat de VEH nota bene gewoon bonussen opstrijkt die ze niet aan de klant doorbetalen!!!!!!!!!! Hiermee geconfronteerd is het antwoord: daar betalen wij onze bedrijfskosten van. O, u heeft bedrijfskosten, ja, dat hebben al die adviseurs die u in uw commercials zo zwart loopt te maken natuurlijk niet.
    En maar schelden op die adviseurs. Ja, in reclamecampagnes hoor! Nota bene weer van gemeenschapsgelden. Ik heb mij hier heel kwaad over gemaakt.
    
    Het is ook nog concurrentievervalsing, en ze misbruikt haar positie en imago als belangenbehartiger voor commerciële doeleinden, en kennelijk heiligen werkelijk alle middelen het doel, ook het schofferen van een hele beroepsgroep, integer of niet, dat maakt de VEH allemaal niets uit. Zij zal koste wat het kost, zieltjes winnen ten koste van de eigen leden, van hypotheekadviseurs (ook de goede). En ik zou er niet van staan te kijken als er ook nog een subsidiestroom van de overheid richting de VEH gaat. Het spelletje wordt op die manier wel oneerlijk gespeeld nietwaar?
    
    En taxaties, kun je er ook kopen. Ik kan als kleine tussenpersoon al jaren betere tarieven voor taxaties bedingen dan de VEH, dus daar moet wat aan de strijkstok blijven hangen. En verzekeringen kun je er ook kopen van de FBTO. Niet de duurste hoor, maar wij zijn nog voordeliger. En wij ontvangen nota bene 20% provisie. Voor die provisie voegen wij ook wat aan het product toe (service, begeleiding, vakkennis, vertrouwen).
    Wat doet de VEH voor haar provisie???????
    
    Van mij mogen dit soort praktijken in deze tijden van duurzaam en maatschappelijk ondernemen eens flink aan de kaak gesteld worden.
    
    Een inmiddels veel rustigere :-) Adriaan
    
    
14. Jos Koets 29 september 2007 19:58

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Factuur komt naar je toe Adriaan.
    
    Gr. Jos
15. [verwijderd] 29 september 2007 22:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik denk persoonlijk als consument dat de voorlichting over financiële producten dus alle geld gerelateerde zaken slechte informatie word aan gereikt door zowel geldverstrekkers als verzekering gevers
    Dat bespeur ik in u discussie en persoonlijk heb ik dat al diverse malen aan de levende lijfden ondervonden
    
    Korte opinie mijnerzijds is vadertje overheid moet meer bescherming geven tegen deze vormen van bedrog
    Vriendelijke groet,
    
16. voda 22 juni 2008 00:19

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92634

      Gegeven: 22746

    •    Aantal posts: 382.850

    Grote schoonmaak bij makelaars na hypotheekfraude
    21 juni 2008, 9:45 uur | FD.nl
    De makelaarsverenigingen NVM, VBO, LMV en RVT zijn bezig schoon schip te maken in eigen gelederen. Taxateurs die betrokken zijn bij hypotheekfraude worden tuchtrechtelijk aangepakt. Twee taxateurs zijn al geroyeerd, zeker twintig hebben eieren voor hun geld gekozen en hun lidmaatschap opgezegd.
    
    De vier verenigingen willen bovendien verhinderen dat een geroyeerd lid zich aansluit bij een van de andere drie verenigingen.
    
    Lees vandaag het volledige verhaal in Het Financieele Dagblad
    
    De tuchtrechtelijke maatregelen van deze verenigingen volgen op klachten van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Dat constateerde in de periode van 2003 – 2007 een explosieve toename van het aantal schadedossiers: van 178 in 2003 tot 961 vier jaar later. Dat betekent voor het Waarborgfonds in 2007 een verlies van ruim euro 24 mln.
    
    In de meeste schadedossiers bleek sprake te zijn van hypotheekfraude: woningen worden via stromannen in korte tijd doorverkocht, waarbij met behulp van onjuiste taxatierapporten de waarde wordt opgekrikt. De opgelichte eindkoper koopt zo een dure woning met een te hoge hypotheek. Als hij die hypotheek na verloop van tijd niet meer kan opbrengen, moet de bank de woning laten veilen. Doordat een huis op een veiling veel minder geld opbrengt, blijft de bank zitten met een forse restschuld. Is zo’n huis gekocht met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan draait het Waarborgfonds, dat over de NHG gaat, voor die restschuld op.
    
    Achtergronden hypotheekfraude: