Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Variabele verleiding

1. Jos Koets 21 maart 2009 17:49

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Persoonlijk zou ik eerder kiezen voor de BOS dan voor SNS. BOS heeft een eensporig rentebeleid en SNS niet. Het verschil in rente kan bij SNS zelfs oplopen tot 0,6% als de eerste rente vaste periode is afgelopen.
   
   Gr. Jos
   NB: Nog even een vraag over ING. Is hier nu sprake van een vaste opslag of niet!! Hoor graag van jullie.
2. Jos Koets 21 maart 2009 18:01

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Beste LuckyLuuk,
   
   Betreffende de ING kan ik kort zijn. Hun voorwaarden in de kleine lettertjes zijn onduidelijk. Bovendien willen zij niet meewerken als ik hun aan de lijn heb. Ik kan niet anders concluderen dat ik hier niet over te spreken ben.
   
   Gr. Jos
3. voda 21 maart 2009 18:08

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93088

     Gegeven: 22838

   •    Aantal posts: 383.757

   quote:

   jkoets schreef:

   Uit zijn draadje:
   
   ING
   De variabele rente is een rentevariant die een vaste koppeling heeft met het Euribor-tarief, plus een vaste opslag. We stellen het tarief vast op de 15e kalenderdag van iedere maand. Dit tarief geldt dan voor de daaropvolgende maand. Als de 15e kalenderdag niet op een werkdag valt, stellen we het tarief vast op de eerstvolgende werkdag.
   
   Het tarief is tot 3 cijfers achter de komma nauwkeurig. Per kalenderjaar kunt u altijd tot 10% van het oorspronkelijke bedrag van het leningdeel zonder boete aflossen. Heeft u een deel Krediethypotheek of de 1-maands Variabele Rente dan kunt u dit deel altijd geheel boetevrij aflossen.
   
   

   Jos, ik heb de polissen van Postbank en ING hier thuis liggen, en er is echt sprake van een vaste opslag (in mijn geval 1.0%).
   Nergens in de voorwaarden staat dat deze aangepast kan worden. ( ik heb 2 krediet hypotheken).
   
   Groet,
   
   Hans
4. Jos Koets 21 maart 2009 18:13

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Thanks Hans dan had ik het dus goed beooordeeld!
   
   Gr. Jos
   NB: Alleen Hypothrust is fout.
5. [verwijderd] 21 maart 2009 18:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jkoets schreef:

   Heren bedankt voor jullie reacties. Het gehele onderzoek is terug te lezen op www.navident.nl (zie onderzoek en de tekst uit de voorwaarden). Ik heb ook al een reactie gehad dat Hypotrust niet klopt.
   
   Bovendien weet ik dat de opslag ook kan verschillen afhankelijk van wanneer de hypotheek is afgesloten. In ieder geval zijn de voorwaarden heel summier. Het is heel moeilijk om alles precies te achterhalen. Het kost niet alleen veel tijd, maar er verandert ook regelmatig wat intern bij aanbieders.
   
   Al met al lees mijn onderzoek maar als een leidraad en een waarschuwing om eerst goed te informeren alvorens een handtekening te zetten.
   
   Gr. Jos
   

   hoe schat jij Westland utrecht in mbt het niet aanpassen van hun opslag?
   
   (ben nu bij abn en begin dit jaar dus opslag van abn flink verhoogd van 1,0% naar 1,5% mbt hun vaste 1 maands euribor opslag)
6. Jos Koets 21 maart 2009 18:20

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Westland Utrecht heeft op het eerste gezicht leuke producten maar ik ben er niet voor. Lees hun voorwaarden zeer goed zou ik zeggen. Op navident kan je wel wat terugvinden van hun voorwaarden. Er kleven wat nadelen aan waar je zeker rekening mee moet houden.
   
   Gr. Jos
   NB: Ik heb in 20 jaar nog geen hypotheek bij hun afgesloten.
7. Jos Koets 21 maart 2009 18:25

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Mijn mening is dat de variabele rente of deze nu gekoppeld is aan de euribor een gevaarlijke tijd door gaat maken. Er zijn bijna geen aanbieders die een vaste opslag hanteren. Ook al is dit van toepassing dan zet ik hier toch nog een vraagteken bij.
   
   Al eerder heb ik een bereicht geplaatst van de Abn dat zij stoppen met de euribor. De letterlijke tekst is nog te lezen (even opzoeken). Dit zegt mij voldoende (1 plus 1 is 2). Als deze bank hier mee stopt is er iets flink mis. Ik hoop dat ik de plank flink misslaat maar pas op wat je doet, als je kiest voor een variabele rente.
   
   Succes met jullie beslissingen.
   Gr. Jos
8. voda 21 maart 2009 18:29

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93088

     Gegeven: 22838

   •    Aantal posts: 383.757

   
   
   jkoets vrijdag 13 maart 2009 10:04 Reageer | Aanbevolen: 0
   
   Per maandag 16 maart aanstaande is de verkoop van het ABN AMRO Euribor tarief niet meer mogelijk.
   
   ABN AMRO neemt Euribor hypotheken uit de actieve verkoop ABN AMRO heeft besloten voorlopig geen nieuwe Euribor hypotheken meer te verstrekken. De bank heeft hiertoe om economische redenen besloten. De Euribor hypotheek is een variabele hypotheek waarvan het rentepercentage gekoppeld is aan het 1-maands Euribor tarief. Euribor hypotheken zijn met name bedoeld voor klanten met een eigen rentevisie en het vermogen om grote schommelingen in de rentestand zelf op te kunnen vangen. Er geldt een minimum hoogte voor deze hypotheken. Doorgaans worden deze hypotheken in combinatie afgesloten met hypotheken die wel een lange rentelooptijd kennen.
   
   Toelichting
   * Welke economische redenen worden bedoeld?
   De economische redenen zijn de sterk veranderde economische situatie en de daarmee samenhangende renteontwikkelingen. De bank kan de hypotheek niet rendabel verkopen. Dat komt door de extreem lage Euriborrente die aan klanten wordt berekend en de relatief hoge rente die de bank zelf moet betalen om geld aan te trekken.
   
   * Maakt ABN AMRO het daarmee nog moeilijker voor mensen om een huis te kopen?
   Nee, bij de bepaling van de maximale hoogte van de hypotheek wordt uitgegaan van een maandlast die hoort bij een lange rentelooptijd met een hoger percentage. Dit is niet veranderd. Daarnaast kent ABN AMRO als alternatieven een niet aan euribor gekoppelde variabele rente en andere korte rentelooptijden. Waaronder een 2 jaars rente met direct ingaande rentebedenktijd.
   
   Aanvullende woordvoering
   * De bank ziet dat mensen geneigd zijn om hogere hypotheken af te sluiten door het extreem lage Euribor tarief. Als de rente weer stijgt, stijgen ook de maandlasten. In het kader van zorgplicht vindt de bank dit effect van de extreem lage Euriborrente ongewenst.
   * Een ander ongewenst effect van de huidige situatie is dat mensen een hoger hypotheek bedrag afsluiten en het surplus op een spaarrekening zetten.
   
   Gr. Jos
   NB: De opslag had Abn vorige week al met 0,5% verhoogd!
   
   
9. [verwijderd] 21 maart 2009 18:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jkoets schreef:

   Mijn mening is dat de variabele rente of deze nu gekoppeld is aan de euribor een gevaarlijke tijd door gaat maken. Er zijn bijna geen aanbieders die een vaste opslag hanteren. Ook al is dit van toepassing dan zet ik hier toch nog een vraagteken bij.
   
   Al eerder heb ik een bereicht geplaatst van de Abn dat zij stoppen met de euribor. De letterlijke tekst is nog te lezen (even opzoeken). Dit zegt mij voldoende (1 plus 1 is 2). Als deze bank hier mee stopt is er iets flink mis. Ik hoop dat ik de plank flink misslaat maar pas op wat je doet, als je kiest voor een variabele rente.
   
   Succes met jullie beslissingen.
   Gr. Jos
   

   Jos,
   
   je sloeg al maanden de plank mis over de rente richting.
   nu probeer je de consument bang te maken over een var.hypo met euribor plus opslag.
   kan je deze misschien niet aanbieden?
   mijn adviseur bij de ing stelt nl,dat je op de lange termijn beter uit bent met een var.rente,mits je natuurlijk niet tot je nek in de schuld gaat steken.
   mijn keuze 3 maanden terug van een var.rente(toen 5,6%)verbaasde hem, nu niet meer dus en geeft hij mij volledig gelijk.
   
   korte rente zal altijd onder de lange bewegen en afgelopoen jaar was een uitzondering,vanwege de creditcrunch.
   
   iedereen ,die nu in een lange rente wordt gepraat krijgt verkeerd advies die hem duizenden per jaar kost.
   
   JW
   
   
10. [verwijderd] 21 maart 2009 19:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Mijn mening is dat de variabele rente of deze nu gekoppeld is aan de euribor een gevaarlijke tijd door gaat maken. Er zijn bijna geen aanbieders die een vaste opslag hanteren. Ook al is dit van toepassing dan zet ik hier toch nog een vraagteken bij.
    
    Al eerder heb ik een bereicht geplaatst van de Abn dat zij stoppen met de euribor. De letterlijke tekst is nog te lezen (even opzoeken). Dit zegt mij voldoende (1 plus 1 is 2). Als deze bank hier mee stopt is er iets flink mis. Ik hoop dat ik de plank flink misslaat maar pas op wat je doet, als je kiest voor een variabele rente.
    
    Succes met jullie beslissingen.
    Gr. Jos
    

    is al een lopende hypotheek van 2004.
    met 2/3 euribor met vaste opslag.
    Neem aan dat voornemen te stoppen is voor nieuwe hypotheken?
    
    Dat ik geintesseerd ben in evt westland utrecht is ivm verhoging opslag van ABN van 1,0 naar 1,5%
11. Jos Koets 21 maart 2009 20:40

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beste JW,
    
    Ik adviseer je mijn eerdere reacties eens goed te lezen. Lees daarbij ook mijn voorspelling eens voor 2009, waarbij ik schrijf dat de rente in 2009 naar beneden kan gaan. Bovendien heb ik meerdere keren geschreven dat het nu met de crisis heel moeilijk is om iets te voorspellen voor een langere termijn (letterlijk geschreven op iex in de koffiekamer) en dat mijn zienswijze daardoor ook kan veranderen.
    
    Tot slot voor de lezers nog de opmerking dat zij mijn reacties hier niet moeten zien als een advies (zoals JW dit wel leest). Graag dus aan JW het bewijs waarom ik al maanden de plank heeft misgeslagen. En voor hem wil ik ook verklaren dat slechts 1% van mijn klanten een variabel tarief hebben.
    
    En wie er moeite heeft dat ik hier reageer hoor ik het graag, want dan stop ik liever daar vandaag nog mee dan morgen. Het is uiteindelijk mijn vrije tijd die ik inlever voor jullie (vooral in de weekenden).
    
    Gr. Jos
12. [verwijderd] 21 maart 2009 21:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hallo Jos,
    
    Las weer iets nieuws overbruggingsgarantie. Ik kwam dit tegen bij IMMO van Wijk te Tiel.
    Er blijft volgens mij niet veel meer over bij verkoop voor verkoper, wie wordt hier nu werkelijk beter van.
    Geef eens je mening hierover...
13. [verwijderd] 21 maart 2009 22:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Beste JW,
    
    Ik adviseer je mijn eerdere reacties eens goed te lezen. Lees daarbij ook mijn voorspelling eens voor 2009, waarbij ik schrijf dat de rente in 2009 naar beneden kan gaan. Bovendien heb ik meerdere keren geschreven dat het nu met de crisis heel moeilijk is om iets te voorspellen voor een langere termijn (letterlijk geschreven op iex in de koffiekamer) en dat mijn zienswijze daardoor ook kan veranderen.
    
    Tot slot voor de lezers nog de opmerking dat zij mijn reacties hier niet moeten zien als een advies (zoals JW dit wel leest). Graag dus aan JW het bewijs waarom ik al maanden de plank heeft misgeslagen. En voor hem wil ik ook verklaren dat slechts 1% van mijn klanten een variabel tarief hebben.
    
    En wie er moeite heeft dat ik hier reageer hoor ik het graag, want dan stop ik liever daar vandaag nog mee dan morgen. Het is uiteindelijk mijn vrije tijd die ik inlever voor jullie (vooral in de weekenden).
    
    Gr. Jos
    

    Klasse Jos, niemand weet het en dus ook jij niet. Mensen willen constant je mening horen en vragen jouw advies. En dan geef je je mening, laat je gevoel spreken en maanden later krijg je het voor je voeten geworpen. Hopeloze mensen.
    
    Laat die JW maar lekker naar zijn ING adviseur luisteren. Dat zijn de echte experts (ahum..)
    
    Gr. Marijn
14. [verwijderd] 21 maart 2009 23:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Jkoets: lijkt erop dat westland utrecht er ook niet meer aan wil
    
    RENTETARIEVEN GELDIG VANAF 20 februari 2009 (1)
    (uitsluitend voor nieuw af te sluiten particuliere leningen)
    Euriplus rente
    1 maand (2,3) 1-mnds Euribor + vaste opslag vanaf 2,40%
    6 maand (2,3) 6-mnds Euribor + vaste opslag vanaf 2,40%
    12 maand (2,3) 12-mnds Euribor + vaste opslag vanaf 2,40%
    
    -------------
    
    COnclusie lijkt:
    
    A) banken kunnen op andere vormen van hypotheek meer winst maken en vaste opslag liever niet?
    
    b) laat je oude "vaste" opslag doorlopen als je hem al hebt, goedkoper zul je niet meer uitkomen, ook niet na verhoogde tussentijds opslag van bv totaal 1,5% bij ABN?
15. [verwijderd] 22 maart 2009 01:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    "korte rente zal altijd onder de lange bewegen en afgelopoen jaar was een uitzondering,vanwege de creditcrunch.
    
    iedereen ,die nu in een lange rente wordt gepraat krijgt verkeerd advies die hem duizenden per jaar kost"
    
    JW
    
    Dit is natuurlijk volstrekte onzin. De vaste rente zit je voor lange tijd aan, de korte rente kan in die tijd best boven de vaste rente komen die je nu vastzet
    
    
16. [verwijderd] 22 maart 2009 09:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    daarnaast moet je kijken naar korte hypotheekrente versus lange hypotheekrente, niet naar kort/lang staat. de opslag op korte hyporente is vaak anders dan op lange.
17. [verwijderd] 22 maart 2009 10:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Beste JW,
    
    Ik adviseer je mijn eerdere reacties eens goed te lezen. Lees daarbij ook mijn voorspelling eens voor 2009, waarbij ik schrijf dat de rente in 2009 naar beneden kan gaan. Bovendien heb ik meerdere keren geschreven dat het nu met de crisis heel moeilijk is om iets te voorspellen voor een langere termijn (letterlijk geschreven op iex in de koffiekamer) en dat mijn zienswijze daardoor ook kan veranderen.
    
    Tot slot voor de lezers nog de opmerking dat zij mijn reacties hier niet moeten zien als een advies (zoals JW dit wel leest). Graag dus aan JW het bewijs waarom ik al maanden de plank heeft misgeslagen. En voor hem wil ik ook verklaren dat slechts 1% van mijn klanten een variabel tarief hebben.
    
    En wie er moeite heeft dat ik hier reageer hoor ik het graag, want dan stop ik liever daar vandaag nog mee dan morgen. Het is uiteindelijk mijn vrije tijd die ik inlever voor jullie (vooral in de weekenden).
    
    Gr. Jos
    

    we hebben het ook over enige maanden terug.
    in de zomer 2008 had je het nog over veel hogere rentes en dat die verder zouden stijgen.
    mede door de visie waarschijnlijk van Willen Middelkoop.
    
    mensen die dus zich bang hebben laten praten en deze visie(zg geen advies)hebben overgenomen betalen de komende jaren heel veel geld meer voor hun hypo.
    dit hadden ze ook opzij kunnen leggen en bij een boetevrije hypotheek het juiste moment kunnen afwachten om alsnog een langere te nemen.
    overigens wat is jouw advies toen wel geweest dan bij je klanten????
    
    als je goed naar de ontwikkeling van de laatste 10 jaar korte rente kijkt zie je een economische crisis onstaan,wanneer deze bij de 5% belandt.
    trek je conclusies en dan weet je genoeg.
    de korte rente komt de komende 10 jaar hier niet meer boven.
    
    JW
    
    
18. [verwijderd] 22 maart 2009 10:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.iex.nl/forum/topic.asp?forum=23&t...
19. [verwijderd] 22 maart 2009 10:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    BJL schreef:

    daarnaast moet je kijken naar korte hypotheekrente versus lange hypotheekrente, niet naar kort/lang staat. de opslag op korte hyporente is vaak anders dan op lange.
    

    Gegevens te vinden bij DNB.
    
    Afgelopen 6 jaar:
    
    Gem. opslag 6-10jrs hypotheek 0,7%
    Gem. opslag variabel (nieuw) 1,2%
    Gem. opslag variabel (bestaand) 1,7%
    
    Gemiddelde verschil tussen kort/lang marktrente 1,1%
    
    2003-2008 gem. hyptoheekrentes voor bestaande klanten:
    variabel 4,7%
    6-10jr 4,7%
    
    Kortom... banken hanteren een hogere opslag (die ook nog eens verhoogd wordt bij verlenging) zodanig dat van het verschil tussen korte/lange marktrente *geen* voordeel overblijft voor consumenten.
20. [verwijderd] 22 maart 2009 10:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    BJL schreef:

    [quote=BJL]
    daarnaast moet je kijken naar korte hypotheekrente versus lange hypotheekrente, niet naar kort/lang staat. de opslag op korte hyporente is vaak anders dan op lange.
    [/quote]
    
    Gegevens te vinden bij DNB.
    
    Afgelopen 6 jaar:
    
    Gem. opslag 6-10jrs hypotheek 0,7%
    Gem. opslag variabel (nieuw) 1,2%
    Gem. opslag variabel (bestaand) 1,7%
    
    Gemiddelde verschil tussen kort/lang marktrente 1,1%
    
    2003-2008 gem. hyptoheekrentes voor bestaande klanten:
    variabel 4,7%
    6-10jr 4,7%
    
    Kortom... banken hanteren een hogere opslag (die ook nog eens verhoogd wordt bij verlenging) zodanig dat van het verschil tussen korte/lange marktrente *geen* voordeel overblijft voor consumenten.
    

    nu neem je precies de tijd,dat ook de lange rente erg goedkoop was geworden en de korte rente afgelopen anderhalf jaar ongewoon steeg tov de lange rente.
    
    het voordeel van variabel is ook nog eens het boetevrij oversluiten.
    
    in mijn geval zie ik niet in waarom mijn opslag hoger zou worden of zijn met de hypotheek ,die ik nu heb en een hypo met een langere looptijd,want mocht dat zo zijn dan shop ik weer verder.
    
    JW