Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 11 januari 2011 11:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   grote onzin , pronose !
   
   heb hier even het architectenregister 2009 voor mij genomen.
   kan 2010 even niet vinden maar wanneer ik 2011 toegestuurd krijg zal ik de nieuwe cijfers plaatsen op deze site.
   in 2009 stonden 13191 personen ingeschreven in het register waarvan 9950 architect, 736 stedenbouwkundige, 700 tuin- en landschaparchitect en 1800
   interieurarchitect.
   
   vindt u het dan vreemd dat bij deze grote aantallen sommigen het niet redden?
   
2. [verwijderd] 12 januari 2011 11:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   NHG: steeds meer gedwongen verkopen
   
   Steeds meer mensen hebben hun huis gedwongen met verlies moeten verkopen. Dat meldt het Waarborgfonds Nationale Hypotheek Garantie.
   Forse stijging
   Dat fonds zag het aantal uitbetalingen met 76% stijgen. Vooral echtscheidingen, maar ook werkloosheid kan tot gedwongen verkoop leiden. In totaal heeft het fonds NHG 35 miljoen euro moeten uitkeren, verdeeld over ruim 1300 gevallen.
   Vermogen
   Het totale vermogen van het Waarborgfonds is vorig jaar overigens gestegen, omdat veel meer mensen een hypotheek met NHG afsluiten.
   Hypotheekgrens
   Sinds vorig jaar is de grens voor een NHG-hypotheek verhoogd naar 350.000 euro. Die garantie zorgt ervoor dat als het huis met verlies verkocht wordt, de verkoper niet met een restschuld blijft zitten. Bovendien krijgen mensen die voor NHG kiezen van de bank onder meer een korting op het rentepercentage.
3. [verwijderd] 12 januari 2011 11:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een forse stijging qua percentage, maar gezien de toegenomen werkloosheid, de lagere huizenprijzen en de verhoging van de NHG grens, valt het mij wel mee. Op een totale hypotheekschuld van ruim 600 miljard, is een uitkering van 35 miljoen uit het fonds in een van de zwaarste economische tijden sinds mensenheugenis nu niet echt schokkend te noemen. Vraag is natuurlijk wel wat we dit jaar te zien krijgen (en in hoeverre de banken achterstanden op rente- en aflossingsbetalingen tot op heden hebben toegestaan).
4. [verwijderd] 12 januari 2011 14:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   niet vergeten dat er ook zat mensen uit huis worden gezet
   die geen NHG hebben.
5. [verwijderd] 13 januari 2011 19:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Voor de positieve posters op dit draadje
   Gewoon in de ontkennings fase blijven zitten.
   
   Meer huizen dan ooit te koop
   AMSTERDAM - Het huizenaanbod breekt record op record. In tien jaar tijd is het aantal te koop staande woningen ongeveer vijf keer zo groot geworden. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) spreekt inmiddels van een 'aanbodprop' die het herstel op woningmarkt tegenhoudt.
   
   In het jaar 2000 boden NVM-makelaars ongeveer 28.000 huizen aan. In 2006 was dit opgelopen tot 80.000. Voor de financiële crisis in 2008 ging het om bijna 97.000 woningen. De stijging zette hierna verder door en de NVM meldde donderdag dat de teller in het afgelopen kwartaal op 144.000 woningen stond. De NVM heeft ongeveer 75 procent van de markt in zijn bestand. Het totale aanbod van te koop staande bestaande woningen bedraagt daarom naar schatting 193.000, het hoogste aantal ooit.
   
   
6. @iPlof 13 januari 2011 20:06

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1732

   •    Aantal posts: 9.263

   AMSTERDAM - De woningprijzen in Amsterdam zijn vorig jaar verrassend opgeveerd. De doorsnee Amsterdamse woningprijzen zijn in 2010 tegen de landelijke trend in met 4,5 procent gestegen. Maar het aantal verkochte huizen ligt nog steeds laag en er zijn nog veel onverkochte panden; de markt is nog niet hersteld.
   
   Dit meldt Eefje Voogd, de nieuwe voorzitter van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Het inklappen van de markt eind 2008 leidde gemiddeld tot ruim zeven procent lagere prijzen in de stad. In 2009 zakten de prijzen nog miniem. Vorig jaar liet een kentering zien.
   
   ''De prijzen in de stad trekken weer fors aan,'' zegt Voogd. ''De Amsterdamse markt is zeer gevoelig, waardoor snelle bewegingen mogelijk zijn. In topjaar 2007 stegen de prijzen dertien procent, waarna de crisis voor de correctie zorgde.''
   
   Ook de vierkantemeterprijs klimt, met 4,7 procent, wat al evenzeer wijst op een reëele stijging. De prijssprong werd volgens Voogd vooral gedreven door de krappe Amterdamse woningmarkt.
   
   Het aantal verkopen blijft nog beduidend onder het niveau van voor de economische crisis. Het aantal transacties daalde ook in 2010, zij het licht, met circa 150 woningen. In 2008 werden in Amsterdam ruim 8600 woningen verkocht, in 2009 7400 en vorig jaar bijna 7300.
   
   De marktstemmingsindicator, die een indruk geeft van de omzetten die de makelaars hebben, gaat ondanks de stijgende woningprijzen door de verminderde verkopen ook nog achteruit. Het verlies komt uit op ongeveer tien procent. Eefje Voogd: ''Gelet op het aantal transacties bevindt de teruggevallen markt zich nog steeds op het niveau van de jaren 2003 en 2004.''
   
   Een veeg teken is ook de grote voorraad woningen die te koop staat. De vijver onverkochte woningen groeide vorig jaar opnieuw fors, en een kwart, tot 6572 woningen. Volgens Voogd zijn deze omzetten echter niet dramatisch. ''Zolang we elk jaar nog de hele voorraad woningen kunnen verkopen - wat landelijk al lang niet meer lukt - is de markt nog goed in beweging. Door het gegroeide aanbod heeft de klant genoeg keus, dus dat vinden we wel gezond.''
   
   Wel waarschuwt Voogd voor verdere negatieve gevolgen als de bouwstop aanblijft, en de Amsterdamse voorraad nieuwbouwwoningen opdroogt. Momenteel staan in de stad 1500 nieuwbouwwoningen te koop, waarvan een deel binnen de Ring A10. ''Als het aanbod krapper wordt, zullen de woningprijzen in de stad ondanks de recessie verder de pan uitrijzen. Dat signaal wordt door de stijgende prijzen met deze kwartaalcijfers al afgegeven.''
   
   In de rest van Nederland daalden de prijzen van appartementen vorig jaar gemiddeld 4,8 procent. De woningprijzen bleven in 2010 gemiddeld stabiel. Statistieken wijzen op een minuscule stijging van de gemiddelde prijs van een doorsnee woonhuis met 0,1 procent. (TON DAMEN)
7. [verwijderd] 13 januari 2011 20:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   even wat hoog nodige nuancering
   
   dft vandaag 18.10 uur
   
   Toch is het totaalplaatje minder grimmig dan het op het eerste gezicht lijkt. De huizenprijzen zijn ondanks de crisis en de recessie de afgelopen jaren min of meer op peil gebleven. In het afgelopen kwartaal kostte een woning volgens de NVM gemiddeld 230.000 euro tegen 229.000 euro in de laatste maanden van 2009.
   
   de nrc/handelsblad 11 jan. pag.15
   
   De orderportefeuilles van architecten zitten al twee kwartalen „in de lift”, die van de bouwbedrijven „trekken licht aan”, aldus het instituut.
   
   Het herstel van de bouwnijverheid is het duidelijkst merkbaar in de woningbouw. Het EIB verwacht dat de productie van nieuwbouwwoningen in 2011 met 5 procent zal stijgen. Voor 2012 voorspelt het EIB zelfs een stijging van 7,5 procent. Het EIB wijt de sterke groeicijfers aan de „inhaalvraag” in de markt, na twee jaar van economische stilstand.
   
   of de telegraaf vandaag 10.08 uur
   
   Lichte opleving
   
   Ger Hukker, de voorzitter van de NVM, signaleerde een lichte opleving in het vierde kwartaal. „We merken dat consumenten weer durven te bewegen. Er is een ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid aangekondigd. Dit 'Rutte-effect' lijkt zijn weerslag te vinden in de verbeterde verkoopcijfers.”
   
   
8. voda 13 januari 2011 21:06

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92891

     Gegeven: 22798

   •    Aantal posts: 383.363

   Meer huizen dan ooit te koop
   13 januari 2011, 18:07 | ANP
   AMSTERDAM (AFN) - Het huizenaanbod breekt record op record. In tien jaar tijd is het aantal te koop staande woningen ongeveer vijf keer zo groot geworden. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) spreekt inmiddels van een 'aanbodprop' die het herstel op woningmarkt tegenhoudt.
   
   In het jaar 2000 boden NVM-makelaars ongeveer 28.000 huizen aan. In 2006 was dit opgelopen tot 80.000. Voor de financiële crisis in 2008 ging het om bijna 97.000 woningen. De stijging zette hierna verder door en de NVM meldde donderdag dat de teller in het afgelopen kwartaal op 144.000 woningen stond. De NVM heeft ongeveer 75 procent van de markt in zijn bestand. Het totale aanbod van te koop staande bestaande woningen bedraagt daarom naar schatting 193.000, het hoogste aantal ooit.
   
   De verkoopduur van huizen is ook opgelopen. Het duurde de afgelopen drie maanden gemiddeld 136 dagen om een woning te verkopen. Vrijstaande huizen staan gemiddeld zelfs 228 dagen te koop, in de woorden van NVM-voorzitter Ger Hukker 'een zwangerschapsperiode'.
   
   Bedreiging
   
   De NVM ziet in het grote aanbod een bedreiging voor de markt. ,,De prop zorgt voor jaren van instabiliteit en prijsdruk. Voordat de voorraad echt weg is, zijn we jaren verder.'' De makelaars verwachten daarom dat ook in 2011 geen sprake zal zijn van echt herstel op de woningmarkt.
   
   Een ander zorgpunt van de makelaars is de inperking van de hypotheekverstrekking door de banken. Op 1 januari is het maximale bedrag dat consumenten kunnen lenen flink lager geworden. Vooral consumenten aan de onderkant van de markt voelen hiervan de gevolgen.
   
   Aanscherping regels
   
   Verder hangt een aanscherping van de regels voor verstrekking van zogenoemde tophypotheken boven de markt. Dit zijn hypotheken waarbij de bank meer krediet verstrekt dan de waarde van de woning bedraagt. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) wil dat deze hypotheken aan banden worden gelegd en heeft hiervoor voorstellen gedaan. De banken hebben nog tot 1 februari de tijd gekregen om met een eigen voorstel te komen.
   
   Toch is het totaalplaatje minder grimmig dan het op het eerste gezicht lijkt. De huizenprijzen zijn ondanks de crisis en de recessie de afgelopen jaren min of meer op peil gebleven. In het afgelopen kwartaal kostte een woning volgens de NVM gemiddeld 230.000 euro tegen 229.000 euro in de laatste maanden van 2009.
   
   Lichte opleving
   
   Hukker signaleerde bovendien een lichte opleving in de laatste maanden van 2010. Het aantal transacties lag met ongeveer 34.000 op het hoogste niveau in twee jaar tijd. ,,Je zou kunnen zeggen dat het iets van een 'Rutte-effect' is.'' Hij wees er daarbij op dat het nieuwe kabinet heeft besloten de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten en een stringent economisch beleid te voeren.
   
   De NVM-voorman benadrukte dat het belangrijk is dat de Nederlandse woningmarkt wordt hervormd. Daarbij zou zowel de koopmarkt als de huurmarkt moeten worden aangepakt. Hij zei dat belanghebbenden, onder wie de Vereniging Eigen Huis, de vereniging van woningcorporaties Aedes, de bouwers en makelaars zouden moeten proberen in overleg te raken tot voorstellen voor hervorming.
   
   
9. [verwijderd] 13 januari 2011 21:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Analyse:
   
   Thijs Peters: waarom de huizenprijs in 2011 daalt.
   
   Makelaarsvereniging NVM zag de activiteit op de huizenmarkt in het laatste kwartaal van 2010 aantrekken. Maar daar blijft het waarschijnlijk bij. Vijf redenen waarom de huizenmarkt in 2011 waarschijnlijk weer in het slop raakt.
   
   De economie mag misschien licht aantrekken in 2011, wie denkt dat ook de huizenprijs weer omhoog zal gaan, komt waarschijnlijk bedrogen uit. Vijf redenen waarom de huizenprijs in 2011 waarschijnlijk zal dalen.
   
   1) Rente gaat omhoog
   De opleving van het aantal transacties op de woningmarkt in het vierde kwartaal van 2010 was vooral te danken aan last-minute kopers. De rente was afgelopen najaar laag, 4 procent en een beetje als je de rente voor tien jaar vast zette. Veel huizenkopers besloten vlak voordat hun bankoffertes met een laag percentage zouden aflopen, toch maar snel te kopen.
   
   Inmiddels is die rente weer gestegen tot bijna 5 procent. Trekt de economie een beetje aan zoals wordt erwacht, dan loopt de rente komend jaar nog wat verder op. Dat is ongunstig voor de hypotheeklasten van woningeigenaren en straalt negatief af op huizenprijzen.
   
   2 ) Koopkracht neemt niet toe
   Energie wordt duurder, de zorg- en pensioenpremies stijgen en veel gemeenten schroeven de lokale belastingen, waaronder de beruchte OZB, op om gaten in de begroting te dichten.
   
   Als mensen in 2011 al een loonsverhoging tegemoet kunnen zien, wordt die bij de meesten teniet gedaan door stijgende lasten. Dat maakt consumenten voorzichtig, zeker als het gaat om de aanschaf van een woning.
   
   3 ) Aanbod woningen blijft groot
   Het aanbod aan koopwoningen, nu volgens een grove schatting van NVM-voorzitter Ger Hukker iets minder dan 200 duizend stuks, zal niet snel afnemen. Een van de oorzaken is dat woningbouwverenigingen om geld verlegen zitten. Verkoop van een deel van de huurwoningen is de beste manier om de kas weer wat te vullen.
   
   Daarnaast groeit wat de NVM de 'prop' op de woningmarkt noemt. Het percentage woningen dat langer dan een jaar te koop staat is al opgelopen tot meer dan 25 procent. Dit belemmert de doorstroming, want maar weinig mensen durven nog een nieuwe woning te kopen voordat ze hun eigen huis verkocht hebben.
   
   De enige manier waarop de prop kan verdwijnen, is een forse prijscorrectie. Een deel van de verkopers zal misschien besluiten niet te verhuizen, een aanzienlijk deel zal wel degelijk de prijs verlagen.
   
   4 ) Lenen wordt nog moeilijker
   De financiering van woningen wordt komend jaar een stuk lastiger. Dat constateert ook de NVM. Een van de oorzaken zijn de strengere eisen van toezichthouder AFM, die wil voorkomen dat mensen boven hun macht lenen, en de aangescherpte inkomensvereisten om in aanmerking te komen voor de Nationale Hypotheekgarantie.
   
   Maar ook de banken zijn streng. Strenger dan strikt noodzakelijk vinden de makelaars. Nog maar één op de twintig hypotheken betreft volgens de NVM een lening waarbij het bedrag hoger is dan volgens de gedragscode aanvaardbaar wordt geacht. Voor de crisis was dat bij dertig procent van de hypotheken het geval.
   
   Je kunt van mening verschillen of de nieuwe regels te streng zijn en/ of te rigide worden toegepast door de banken, het drukt in ieder geval de prijzen.
   
   5 ) Het Rutte-effect is uitgewerkt
   Aan de hypotheekrenteaftrek wordt onder dit kabinet niet gemord. Los van de vraag of dat een goede zaak is, heeft het aantreden van het kabinet Rutte een einde gemaakt aan de onmiddellijke onzekerheid over het voortbestaan van de hypotheekrenteaftrek. Dat heeft een kalmerend effect gehad op de woningmarkt, maar dat effect is inmiddels weer uitgewerkt.
   
   Elke keer dat dit kabinet in de politieke problemen komt, zal de onzekerheid over het voortbestaan van de hypotheekrenteaftrek weer toenemen.
   
   
10. @iPlof 13 januari 2011 21:41

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1732

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    Prognose schreef op 13 januari 2011 21:15:

    Analyse:
    
    Thijs Peters: waarom de huizenprijs in 2011 daalt.
    de huizenprijs in 2011 waarschijnlijk zal dalen.
    
    1) Rente gaat omhoog
    2 ) Koopkracht neemt niet toe
    3 ) Aanbod woningen blijft groot
    4 ) Lenen wordt nog moeilijker
    5 ) Het Rutte-effect is uitgewerkt
    

    Zeer mee eens voor het gemiddelde, maar het gemiddelde bestaat nou eenmaal niet.
    Ondanks bovenstaande kan het nog altijd betekenen dat in Amsterdam, Utrecht etc prijzen zijn gestegen en zelfs mogelijk nog even doorstijgen.
    
    mbt bovenstaande geldt:
    1. mogelijk licht omhoog, meer is niet waarschijnlijk
    2. kan in de steden met de betere banen wel degelijk wel het geval zijn
    3. In A'dam en Utrecht helemaal niet zo heel groot
    4. zie 2.
    5. nietsbetekenend
    
    Krimpgebieden en saaie Vinex (75%) zijn gewoon niet te vergelijken met de steden (25%)waar de ruimte beperkt is, het werk zich bevindt en waar ook nog wat te beleven is. Daarnaast verdwijnt de animo om maar steeds verder en te reizen voor de baan.
    
11. [verwijderd] 13 januari 2011 22:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Prognose u haalt uw zogenaamde analyses van www.z24 en aangezien
    onderstaand het laatste sensationele nieuws van van deze site is,
    zult u slechts kunnen beamen dat uw stukjes knip & plakwerk ,zonder bronvermelding,uiterst tendentieus zijn.
    uw bron ,thijs peters noemt zich lid van het salesteam van z24 !
    
    Laatste update 21:46 z24 (opdat de leden van de iex een beetje inzicht krijgen in het niveau van de site waarvan u de stukjes haalt)
    
    Protectie
    Een Duitse portier overleefde een mesaanval dankzij reeks credit cards.
    
    Closed book
    Tweelingbroertjes die miljoenen dollars extra wilden van Facebooks Zuckerberg, vangen bot.
    
    easyClaim
    Advocaten van Stelios zijn boos omdat hij de rekening niet betaalt.
    
    Beurstweet
    Rapper 50 Cent verdiende in een middag 10 miljoen dollar met een beurstip via Twitter.
    
    Bejaard
    Winkeldiefstal door 65-plussers is een groeiend probleem in Japan.
    
    Herstart
    De Rus achter piramidezwendel in 1994 begint weer opnieuw.
    
    
12. [verwijderd] 13 januari 2011 22:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste plof
    
    U gaat mij toch niet vertellen dat de positieve elementen alleen maar voor de randsteden geld ?
    
    Als dat zo is dan is het niet fraai gesteld met de bedrijvigheid van Nederland.
    
    Ik vraag mij ook af hoe creëer je goedkope woningbouw, zonder subsidies
    
    
    
    
13. @iPlof 13 januari 2011 22:17

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1732

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    Prognose schreef op 13 januari 2011 22:11:

    Beste plof
    
    U gaat mij toch niet vertellen dat de positieve elementen alleen maar voor de randsteden geld ?
    
    Als dat zo is dan is het niet fraai gesteld met de bedrijvigheid van Nederland.
    
    Ik vraag mij ook af hoe creëer je goedkope woningbouw, zonder subsidies
    
    

    Steden boomen en daarnaast wat niche plaatsen.
    
    Ik heb het ook niet verzonnen.
    Het kaf wordt van het koren gescheiden daar waar eerdere jaren de algehele woningmarktmarkt steeg.
    Niet omdat ik het wil maar gewoon als gevolg van andere keuzes van de (voornamelijke startende) woningkopers.
    
    Op je laatste vraag heb ik geen antwoord, verklaar je vraag.
14. [verwijderd] 13 januari 2011 22:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste rozs
    
    De bouw lijkt de bodem te hebben bereikt, na twee jaren met een totaal productieverlies van 15 procent. Dat concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in een dinsdag gepubliceerd rapport.
    
    De totale bouwproductie groeit dit jaar naar verwachting met 1 procent. Dat komt voornamelijk door een herstel in de woningbouw.
    
    Mooi resultaat , Herstel naar verwachting
    
    jaja 1 procent!! ,Wat doen we met al die andere bouwvakkers Rozs ? omscholing naar de zorg!
    
    Bron : architectenweb.nl/aweb/redactie/redac...
15. [verwijderd] 14 januari 2011 23:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    In mijn woonplaats zijn de vraagprijzen van een aantal huizen (met verschillende makelaars) gisteren en vandaag tamelijk onverwacht fors naar beneden bijgesteld.
    Ik kan mij niet aan de indruk onttrekken dat mede door de negatieve berichtgeving de afgelopen dagen van de NVM ("de woonmarkt is verstopt door een prop; de huizenprijzen zullen eerst verder naar beneden moeten") en diverse andere organisaties er thans wellicht een cruciaal kantelmoment is ontstaan.
16. [verwijderd] 15 januari 2011 00:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Misschien klopt het wel dat er een verschuiving op gaat treden; schaarse huizen bijvoorbeeld in aantrekkelijke binnensteden of in mooie omgevingen of met een bepaalde uniekheid of karakter worden duurder en de gemiddelde vinexwoning goedkoper. Het zou wel triest zijn, want de Nederlandse middenklasse woont grotendeels in Vinexwijken.
    
    Ik geloof zeker niet in een ineenstorting a la de VS, waar huizenprijzen vele tientallen procenten zijn gedaald. Simpelweg omdat Nederland traditioneel schaarste kent en huren ook steeds duurder en voor veel mensen niet bereikbaar (te hoog inkomen en dergelijke) is. Ook neemt de bevolking nog steeds niet af maar eerder toe, bij weinig nieuwbouw werkt dat dalingen ook niet erg in de hand.
    
    De factor moeizame hypotheekverstrekking werkt natuurlijk niet echt mee voor de huizenprijzen.
    
    Het lijkt mij trouwens op zich niet ongezond als de Nederlandse middenklasse zijn obsessie met huizenprijzen eens wat leert relativeren. Wat dat betreft is een niet al te sterke daling van de huizenprijzen en een wat langere stabilisatie erna misschien nog niet eens zo slecht. Wie weet komen er dan ook weer meer nieuwe particulieren naar de beurs.
17. taurus86az 15 januari 2011 18:58

    auteur info

    • taurus86az

      Lid sinds: 29 dec 2003

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 691

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 2.240

    Zo zou het voorstel Rutte eruit kunnen gaan zien:
    
    Aftrekbaarheid blijft gehandhaafd op maximaal laatst bepaalde WOZ waarde.
    
    De aftrekbaarheid wordt aan het object(huis) gekoppeld. Ieder jaaar wordt op de uitgangs WOZ waarde een afschrijving van 3% gepleegd.
    Op 60% waarde wordt afschrijving gestopt.
    
    Dus nu: € 250.000 WOZ waarde; in 13 jaar zakt aftrekbaarheid naar maximaal € 150.000.
    De huizenprijs zal stijgen met het jaarlijkse inflatie % van gem. 2%- M.a.w. Huis € 250.000 nu, is dan ongeveer € 325.000 en de aftrek ligt op € 150.000.
    Of anders gezegd: Gem loonstijging per jaar, vangt vermindering van aftrek ruimschoots op.
    
    Rutte likt nu zijn vingers al af. Een annuïteiten hypotheek voor iedereen. Nieuwbouw en stadsvernieuwing krijgen alleen nog maar steun.De rest gaat afbouwen. Ouderen met kleine hypotheek blijven buiten schot! Een prima verkoopbaar verhaal en de Socialisten groen van jaloersheid op zoveel handigheid.
18. @iPlof 16 januari 2011 21:13

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1732

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    taurus86 schreef op 15 januari 2011 18:58:

    Zo zou het voorstel Rutte eruit kunnen gaan zien:
    
    Aftrekbaarheid blijft gehandhaafd op maximaal laatst bepaalde WOZ waarde.
    
    De aftrekbaarheid wordt aan het object(huis) gekoppeld. Ieder jaaar wordt op de uitgangs WOZ waarde een afschrijving van 3% gepleegd.
    Op 60% waarde wordt afschrijving gestopt.
    
    Dus nu: € 250.000 WOZ waarde; in 13 jaar zakt aftrekbaarheid naar maximaal € 150.000.
    De huizenprijs zal stijgen met het jaarlijkse inflatie % van gem. 2%- M.a.w. Huis € 250.000 nu, is dan ongeveer € 325.000 en de aftrek ligt op € 150.000.
    Of anders gezegd: Gem loonstijging per jaar, vangt vermindering van aftrek ruimschoots op.
    
    Rutte likt nu zijn vingers al af. Een annuïteiten hypotheek voor iedereen. Nieuwbouw en stadsvernieuwing krijgen alleen nog maar steun.De rest gaat afbouwen. Ouderen met kleine hypotheek blijven buiten schot! Een prima verkoopbaar verhaal en de Socialisten groen van jaloersheid op zoveel handigheid.
    

    Het lijkt eerder op een GL, D66 en SP plan.
    Bruin-1 behartigt wellicht tevens de belangen van de vermogende huizenbezitter maar vooral die van de banken.
    
    Overdrachtsbelasting afschaffen en tegelijk te hoge hypoteekaftrek beperken is pas echt liberaal.
    
    Ook valt me op dat de corporaties er wel erg gemakkelijk vanaf komen in de nieuwe regeerperiode.
19. [verwijderd] 16 januari 2011 21:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Voorzitter Vereniging Eigen Huis in Radio 1 programma: 10% of meer daling dit en komend jaar. Bottomline: er kan steeds minder geleend worden.
    
    Luister: radio.tros.nl/?page=popup&autosta... (Radio 1 uitzending 15 januari 2011) - interview van 12 minuten. Redelijk ontluisterend. Hij vergleek Nederland nog net niet met Spanje.
20. wieweet 16 januari 2011 22:41

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    Hier een juiste link..scheelt zoeken.
    
    radio.tros.nl/?page=popup&autosta...
    
    vrgr