Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 20 januari 2011 16:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Neo _4418 schreef op 20 januari 2011 12:29:

   Vlak bij ons zijn twee appartementen zeer snel verkocht. Eéntje zelfs binnen een week, en ook nog voor de vraagprijs (hoger dan de koopprijs van 4 jaar terug!).
   
   Ik denk dat er echt al weer een stabilisatie van de prijzen aan het optreden is.
   
   Kees
   

   In mijn woonplaats (10-15.000 inwoners/prov. Utrecht/nabij Woerden) zijn de vraagprijzen van een aantal huizen (met verschillende makelaars) in de afgelopen week tamelijk onverwacht fors naar beneden bijgesteld; in tegenstelling tot het afgelopen jaar.
   Ik kan mij niet aan de indruk onttrekken dat dit (mede) op advies van de betreffende makelaars is gebeurd voor huiseigenaren die zo langzamerhand (om wat voor reden dan ook) van hun woning af willen/moeten.
   Het aantal in prijs verlaagde woningen is in tegenstelling tot een stabiele vraagprijssituatie voor 2009 in 2010 gestaag gestegen
   De verkopen in januari wezen tot nog toe niet op een verbetering t.o.v. de 3 laatste mndn van 2010; eerder het tegendeel.
   Funda-totaal Ned. loopt weer wat op.
   
2. [verwijderd] 20 januari 2011 16:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Op advies van de makelaars inderdaad - die wel wat meer omzet willen. Door lagere vraagprijzen te bepleiten (en sommigen: door doem-scenario's te schetsen, zij het natiuurlijk alleen aan verkopers) hopen ze dat te bereiken.
   
   Maar ik betwijfel of de uiteindelijke transactieprijzen lager waren dan de prijs die destijds door de verkopers is betaald toen ze zelf het object kochten, m.a.w. of de prijs van die onroerende goederen gedaald is.
   
   Sterker nog: waarschijnlijk zijn die koopprijzen nog steeds fors hoger en worden ze nu alleen vergeleken met (soms opgeblazen) vraagprijzen. Het naar beneden bijgesteld worden van die vraagprijzen is een heel ander fenomeen dan werkelijke waardedaling.
   (Bij ons is de WOZ-waarde overigens ook nog steeds niet gedaald, integendeel. Ik ben benieuwd naar de nieuwe vaststelling die ik binnenkort zal krijgen. Ik hoop natuurlijk: lager.)
   
   Kees
3. [verwijderd] 20 januari 2011 16:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   invoorentegenspoed schreef op 20 januari 2011 12:39:

   [...]
   
   er vloog hier net een zwaluw over...is de zomer begonnen?
   
   .............
   

   Nee daar is al een heel oud spreekwoord over. Maar er wordt zoveel gefantaseerd in de onroerend goed wereld, dat ik me afvraag of dat wel een zwaluw was die je gezien hebt daarnet.
   
   En tegen de tijd dat je er steeds meer gaat zien en het ook echt zwaluwen zijn: ja ik denk toch dat de lente dan echt nadert!
   
   Kees
4. voda 20 januari 2011 16:28

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92783

     Gegeven: 22778

   •    Aantal posts: 383.150

   Daling huizenprijs vlakt af
   20 januari 2011, 10:22 | ANP
   DEN HAAG (AFN) - Koopwoningen waren in december vorig jaar gemiddeld 0,8 procent goedkoper dan in december 2009. Daarmee is de daling iets kleiner dan in oktober en in november. Toen lagen de prijzen 1,1 procent lager dan een jaar eerder.
   
   Vrijstaande woningen daalden het meest in prijs, zo blijkt uit de donderdag gepubliceerde prijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De verkoopprijzen hiervan lagen vorige maand 1,3 procent lager dan in december 2009. Ook appartementen, hoekwoningen en tussenwoningen zakten in prijs. Maar twee-onder-een-kapwoningen waren 0,8 procent duurder dan een jaar geleden.
   
   De enige provincie waar koopwoningen duurder werden, was Noord-Holland. De verkoopprijs was daar gemiddeld 0,4 procent hoger dan een jaar geleden. In Limburg daalden de prijzen met 2,7 procent het meest.
   
   In december wisselden ruim 14.000 bestaande woningen van eigenaar. Dat is 9 procent minder dan een jaar eerder. In totaal werden in 2010 ruim 126.000 woningen verkocht, een fractie minder dan in 2009. Wel werden meer vrijstaande en twee-onder-een-kapwonigen verkocht.
   
   
5. [verwijderd] 20 januari 2011 16:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Neo _4418 schreef op 20 januari 2011 16:15:

   [...]
   
   Nee daar is al een heel oud spreekwoord over. Maar er wordt zoveel gefantaseerd in de onroerend goed wereld, dat ik me afvraag of dat wel een zwaluw was die je gezien hebt daarnet.
   
   En tegen de tijd dat je er steeds meer gaat zien en het ook echt zwaluwen zijn: ja ik denk toch dat de lente dan echt nadert!
   
   Kees
   

   Misschien was het wel een zwarte raaf... ;-)
   
   Er wordt idd veel gefantaseerd id vastgoed wereld en dan m.n. door belanghebbenden.
   
   Ik ken mensen die fantaseren over het niet bestaan van een afbetalingsregeling met de bank, omdat de verkoop van hun huis de hypotheek niet dekte en ook dat ze hun bank/makelaar verkeerd hebben verstaan ('door schaarste gaat de huizenmarkt echt niet naar beneden', ' we lenen toch zeker geen geld uit als het niet 'safe' is'... etc.)
   
   
6. [verwijderd] 20 januari 2011 17:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Has, ha, ha. Ja niet geschoten, denken die waarschijnlijk, is altijd mis.
   Maar wel tamelijk naief natuurlijk. Daar trappen ze niet in, mijnheer.
   
   Kees
7. [verwijderd] 20 januari 2011 19:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   €600 miljard(inclusief de €4 miljard uitstaande DSB-spulletjes) aan uitstaande hypotheken in ons kleine leuke landje, een ongezonde situatie.
   Komende 3 jaar elke maand 1% daling om alles soepeltjes te laten verlopen, van verborgen rijkdom naar verborgen armoede, gelukkig gebeurt het alleen bij de buren........
8. [verwijderd] 20 januari 2011 19:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   paulta schreef op 20 januari 2011 19:09:

   €600 miljard(inclusief de €4 miljard uitstaande DSB-spulletjes) aan uitstaande hypotheken in ons kleine leuke landje, een ongezonde situatie.
   Komende 3 jaar elke maand 1% daling om alles soepeltjes te laten verlopen, van verborgen rijkdom naar verborgen armoede, gelukkig gebeurt het alleen bij de buren........
   

   Gaap, wishful thinking wellicht. Goed onderbouwd ook die 1% daling per maand. Bij welke rentestanden en werkloosheidscijfers bijvoorbeeld?
9. [verwijderd] 20 januari 2011 19:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   voda schreef op 20 januari 2011 16:28:

   Daling huizenprijs vlakt af
   20 januari 2011, 10:22 | ANP
   DEN HAAG (AFN) - Koopwoningen waren in december vorig jaar gemiddeld 0,8 procent goedkoper dan in december 2009. Daarmee is de daling iets kleiner dan in oktober en in november. Toen lagen de prijzen 1,1 procent lager dan een jaar eerder.
   
   ................
   
   De enige provincie waar koopwoningen duurder werden, was Noord-Holland. De verkoopprijs was daar gemiddeld 0,4 procent hoger dan een jaar geleden.
   ......
   
   

   Aha, ja.
   Dat is inderdaad de provincie waar ik woon.
   
   Kees
10. wieweet 20 januari 2011 21:23

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    En weer een zoveelste bericht van de oeso
    
    Oeso: Nederlandse huizenmarkt werkt niet
    In een uitgebreid rapport veegt de Oeso de vloer aan met de werking van de Nederlandse huizenmarkt.
    
    Het rapport van de Oeso
    
    Hoge subsidies, slechte markt
    Volgens de Oeso is de subisdie op hypotheken vrijwel nergens zo hoog als in Nederland. Tegelijkertijd werkt de huizenmarkt bijna nergens zo slecht.
    
    Geringere stabiliteit, kleinere inkomenszekerheid en systeemrisico's
    Sinds 1990 zijn de huizenprijzen in Nederland volgens het rapport met meer dan 90% gestegen. De mogelijkheid om meer geld te lenen heeft de volatiliteit van de huizenprijzen vergroot, aldus de Oeso. 'Dát kan de macro-economische stabiliteit en de inkomenszekerheid verkleinen.' 'Bovendien vergroot het de systeemrisico's aangezien banken en verzekeraars kwetsbaar zijn voor schommelingen in de huizenmarkt.
    
    --------
    Wij wisten dit al jaren maar helaas het meerendeel van de hollanders niet...lol
    
    
11. [verwijderd] 20 januari 2011 22:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De OESO leest ons nog veel meer de les :-J , over de kunstmatig lage huren o.a.het volgende:
    
    Niet alleen op de markt voor koophuizen heeft de Oeso kritiek. Ook de huurmarkt krijgt onder uit de zak. Nederland heeft na Zweden de strengst gereguleerde huren van de Oeso-landen. Ook hier ontbreekt marktwerking. Dat maakt verhuizen moeilijker en remt de mobiliteit. Want in een nieuwe stad komt de huurder niet zomaar in aanmerking voor een sociale woning en het prijsverschil met de private huurmarkt is groot.
    
    Bovendien zorgen de kunstmatig lage huren voor een kunstmatig laag aanbod van (sociale) huurwoningen - in kwantiteit maar ook in kwaliteit .
    
    geld.nl.msn.com/nieuws/article.aspx?c...
    
12. [verwijderd] 21 januari 2011 11:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    esprit se schreef op 20 januari 2011 16:01:

    [...]
    In mijn woonplaats (10-15.000 inwoners/prov. Utrecht/nabij Woerden) zijn de vraagprijzen van een aantal huizen (met verschillende makelaars) in de afgelopen week tamelijk onverwacht fors naar beneden bijgesteld; in tegenstelling tot het afgelopen jaar.
    Ik kan mij niet aan de indruk onttrekken dat dit (mede) op advies van de betreffende makelaars is gebeurd voor huiseigenaren die zo langzamerhand (om wat voor reden dan ook) van hun woning af willen/moeten.
    

    ........en vandaag alweer 2 prijsverlagingen erbij.....opmerkelijk; dit is niet eerder zo geweest.....dit gaat gevolgen krijgen voor de rest van het woningaanbod.........kan m.i. niet anders zijn dan dat de trend naar een versnelde prijsdaling thans/begin dit jaar is ingezet........
13. [verwijderd] 21 januari 2011 13:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    esprit se schreef op 21 januari 2011 11:11:

    [...]
    ........en vandaag alweer 2 prijsverlagingen erbij.....opmerkelijk; dit is niet eerder zo geweest.....dit gaat gevolgen krijgen voor de rest van het woningaanbod.........kan m.i. niet anders zijn dan dat de trend naar een versnelde prijsdaling thans/begin dit jaar is ingezet........
    

    Dat valt nog maar te bezien................ Een aantal verkopers die vermoedelijk de hoofdprijs probeerde te vangen, kiezen mogelijk onder invloed van nieuws over beperking van de leencapaciteit eieren voor hun geld. De recente cijfers van het CBS over stijgende consumentenbestedingen zijn per saldo belangrijker dan een lokale situatie.De trend kan onder invloed van een terugkerend vertrouwen ook nog altijd omslaan, zeker indien mocht blijken dat de gevolgen van de voorgenomen leenmaatregelen in de praktijk meevallen en/of er meer positief economisch nieuws komt.
    
14. [verwijderd] 21 januari 2011 14:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Sietsman schreef op 21 januari 2011 13:38:

    [...]
    Dat valt nog maar te bezien................ Een aantal verkopers die vermoedelijk de hoofdprijs probeerde te vangen, kiezen mogelijk onder invloed van nieuws over beperking van de leencapaciteit eieren voor hun geld.
    

    In de door mij gesignaleerde gevallen van prijsverlagingen zeker niet.......betreft redelijk courante huizen, waarvan de vraagprijs geenszins te hoog was en die "slechts" tussen de 6 en 12 mndn te koop stonden.......... waarvan de eigenaar door "2-woning-bezit"; wijziging werksituatie of echtscheiding kennelijk nu echt probeert een verkoop te bewerkstelligen/forceren.
    Dit gaat gevolgen hebben voor de rest van de huizenmarkt......."er zijn inmiddels meerdere schapen over de dam"........ik weet het vrij zeker........dit voelt niet goed......de berichtgeving "overall" door "serieuze marktpartijen" over de huizenmarkt in de laatste 2 weken is beduidend negatiever dan in de afgelopen 2 jaar.
    Daar komen nog de visies van de OESO bij alsmede de catastrofaal vastgelopen bedrijfs-onroerendgoedmarkt.
    De door u geciteerde zgn. "hoofdprijs-verkopers" (categorie: "wil echt verkopen") hebben voor het merendeel reeds in het 2e en 3e kwartaal vorig jaar hun prijzen aangepast......de categorie: "weet het eigenlijk niet/probeert wat" heeft zich inmiddels grotendeels teruggetrokken in afwachting van betere tijden........
    Het duurt lang voordat een huizenmarkt onderuit gaat/kantelt; zeker in de Nederlandse situatie waarin allerlei regelingen de marktprijs/situatie hebben bepaald.........echter als de zaak is vastgelopen (en daar is iedereen het inmiddels over eens) dan ontrafelt zich het samengestelde geheel vanzelf........elke extra bijzondere tijdelijke maatregel om dit tegen te gaan maakt het op termijn nog erger.....
    
    
15. [verwijderd] 21 januari 2011 14:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Bereid je maar vast voor op de volgende fase: Acceptance.
16. wieweet 21 januari 2011 14:27

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    Sietsman...Wat denk je van deze...?
    
    Schreef huurders worden aangepakt..hmmmm Jaren lang behoorden huurders tot de simpelste van de bevolking en waren niet goed wijs dat zij de boot misten. Nu worden er vele "schreefhuurders"met de rug tegen de muur gezet en krijgen een fikse huurverhoging. Terwijl juist deze groep de tering naar de nering moet zetten. Een huiskopen is voor hen geen alternatief daar zij dat niet willen of kunnen.
    Kunnen zij er wat aan doen dat het gross van bevolking, rijk en gemeente`s etc zijn wezen speculeren met grond,vastgoed, krediet, overwaarde`s,Nhg,Hypho-aftrek etc.
    Laten wij niet vergeten dat de huren zover zijn gestegen door toedoen van o.a deze vorm van speculatie.
    Wat zou er zijn gebeurd als een gem. koopwoning ongeveer 120k was, ik geloof dat dan zelfs de huren ook niet zo waren door geslagen.
    
    Om weer even terug te komen wat A of Sociaal was.
    
    Shreefhuurders Hmmmmm.
    
    Kijk eens naar een gem. blok met eengezins huur woningen. Alleen al bij mij in buurt kan ik er al zo een aantal blokken aanwijzen. 1 blok met 14 woningen deze hebben 3 slaapkamers en een grote zolder. Van deze 14 woningen zijn de bewoners 2 gezinnen en de rest alleenstaande ouderen of oudere waar de kinderen al van weg zijn. etc. Komt er op neer dat de functie gezinswoning niet meer van toepassing is.
    Mischien dus een goed punt wat doorstromming betrefd.
    Mochten ze het eerlijk willen doen zouden ze deze mensen "eruit" moeten zetten en een app. moeten aanbieden.
    
    Eerlijk of is dit niet eerlijk?
    
    vrgr
17. [verwijderd] 21 januari 2011 17:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    was deze hier al geplaatst
    
    Je huis als belegging? Vergeet 't
    
    14-01-2011 | Gepubliceerd 08:20
    17-01-2011 | Laatst bijgewerkt 08:50
    
    www.z24.nl/analyse/artikel_193495.z24...
18. [verwijderd] 22 januari 2011 01:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het huis waar je in woont is nooit een belegging. Nooit geweest ook.
    
    Kees
19. wieweet 22 januari 2011 07:50

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    Helaas zagen velen dat wel.....
    
    vrgr
20. [verwijderd] 22 januari 2011 09:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wieweet schreef op 20 januari 2011 21:23:

    En weer een zoveelste bericht van de oeso
    
    Oeso: Nederlandse huizenmarkt werkt niet
    In een uitgebreid rapport veegt de Oeso de vloer aan met de werking van de Nederlandse huizenmarkt.
    
    Het rapport van de Oeso
    
    Hoge subsidies, slechte markt
    Volgens de Oeso is de subisdie op hypotheken vrijwel nergens zo hoog als in Nederland. Tegelijkertijd werkt de huizenmarkt bijna nergens zo slecht.
    
    Geringere stabiliteit, kleinere inkomenszekerheid en systeemrisico's
    Sinds 1990 zijn de huizenprijzen in Nederland volgens het rapport met meer dan 90% gestegen. De mogelijkheid om meer geld te lenen heeft de volatiliteit van de huizenprijzen vergroot, aldus de Oeso. 'Dát kan de macro-economische stabiliteit en de inkomenszekerheid verkleinen.' 'Bovendien vergroot het de systeemrisico's aangezien banken en verzekeraars kwetsbaar zijn voor schommelingen in de huizenmarkt.
    
    --------
    Wij wisten dit al jaren maar helaas het meerendeel van de hollanders niet...lol
    
    

    overdrachtsbelasting staat een makkelijkere martkwerking in de weg