invoorentegenspoed schreef:
[quote=Dutch Courage]
[quote=paulta]
Prik de huisprijs van een willekeurig huis van 25 jaar geleden, zet daar elk jaar 4% bij en kijk naar de prijs van vandaag......
Huiskamervraag: hoeveel procent daling moet er nog volgen om aan deze formule te kunnen voldoen?
(makelaars mogen ook reageren)
[/quote]
Das een goeie.
Ik heb het net even uitgerekend aan de hand van een praktijkgeval. 67.000 (betaald in 1978) *1.04 tot de 32ste = 235.039,94
Als je uitgaat van inflatie van 3% kom je op 172.503,54
Het staat nu te koop voor 200.000
Ik denk dus dat de prijzen nu dus op een redelijk normaal niveau zijn
[/quote]
ik denk dat dit een vrij onzinnige manier van berekenen is: inflatie zou je moeten toepassen op de bouwkosten van een huis...en ook op de grondprijs.
De bouwkosten zouden in principe naar verhouding veel goedkoper moeten zijn geworden (meer beton, systeembouw en modern materieel/gereedschappen) en grond is naar verhouding veel harder gestegen dan gemiddelde inflatie....wat dus ook omgekeerd het geval zou kunnen worden!
Als je de inflatie van 4% toepast op een huis vanaf begin jaren '90(toen zette de stijging verhoudingsgewijs veel harder in), dan wordt het weer anders...
Met dat jaar 1978 neem je toevallig of bewust een moment vlak voor de grote daling vd huizenmarkt, toen de rente fors steeg(14%). Je rekende dus van de ene top naar de andere top...